23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[951: 匿名さん]

城南地区でタワー不可なエリアは限定的では。
五山近くにだってタワマンは林立してますから。

[953: 匿名さん]

コーポラティブ？

[954: 匿名さん]

城南って、世田谷、杉並とかだよね。城南でも商業地の三茶、二子玉は別にして、タワーないよね。大きい敷地でなそうだし、第一種低層地域多いし。そういう戸建と共存してる住宅地をいってるんじゃない？

[955: 匿名さん]

杉並は城西では？

[956: 匿名さん]

安さに飛びついて、埋立地買ってしまった後悔があふれてるな。

[957: 匿名さん]

都営24時間実現が見えてきた今、地下鉄駅通勤圏は買いですか？

[958: 匿名さん]

JRを含め、複数路線が利用可能なところがいいんじゃないかな。

[959: 匿名さん]

都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。

[960: 匿名さん]

それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。

都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。

[961: 匿名さん]

そのうち60階建てのタワマンとか建ちそうだね。

[962: 匿名さん]

容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。

[963: 匿名さん]

ＮＹのマンハッタン区と東京都心３区＋新宿区の面積と昼間人口もほぼ同じだけど夜間人口は３倍くらい違う。

容積率もそう。山手線内側の平均容積率は２３６％。
港区の容積率はたったの３００％。

マンハッタンの高級住宅地であるアッパーイーストサイドでも容積率は６００％を超えている。

東京はまだまだ平べったーい街です。

[964: 匿名さん]

建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？

[965: 匿名さん]

山手線の内側だけ十分ってことにになりそうですね。

[966: 匿名さん]

いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。

埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。

[967: 匿名さん]

例えば既に４０階建て築浅タワマンが建つ土地の隣りの狭い土地に
６０階建てが安く分譲されることが有り得るわけで、
今買うより、将来買う方がお得なのだろうか？

[968: 匿名さん]

まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。

[969: 匿名さん]

>967
どこも買わないが一番得でしょう。

[970: 匿名さん]

日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？

[971: 匿名さん]

まぁ、同時期に大量に供給されるところは間違いなく値下がりする。

[972: 匿名さん]

みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。

[974: 匿名さん]

>972
さっさと完売したべ当時

[975: 匿名さん]

湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。

[976: 匿名さん]

2005年以降の埋立地物件のさんさんたる状況みれば、供給過多による今後の値崩れは明白だからなぁ。

[979: 匿名さん]

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[980: 管理担当]

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