23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[528: 匿名さん]

［東京　１９日　ロイター］　みんなの党の江田憲司幹事長は１９日の定例会見で、日銀総裁・副総裁人事に関連し、２００６年の量的緩和解除の決定に関与した人物は「資格がない」との認識を示した。

この日の役員会で渡辺喜美代表は、２００６年の量的緩和解除に関与した人や、１ドル７５円でも円高ではないと発言した人は不適切との認識を示したという。

江田幹事長も記者会見であらためて「２００６年の量的緩和解除の決定に携わった総裁・副総裁、幹部は、金融政策に失敗したわけで、厳しく責任が問われなければならない人達だ。新しい総裁・副総裁になる資格はない」と述べた。当時副総裁として決定に関与した岩田一政・日本経済研究センター理事長や武藤敏郎・大和総研理事長は不適切との認識を示したとみられる。

[529: 匿名]

エリア間のけなし合いの元凶は
江東区深川の人では？
東京駅半径五キロ、西側外周区ネガを毎日書いてんだから
そりゃあ怒るでしょ
しかも深川を都心と主張してるから
世田谷対江東区
近郊郊外対都心
のけなし合いに流れがいく

[530: 匿名さん]

「デフレの番人」著者の岩田規久男学習院大学教授で決まりか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A9%E7%94%B0%E8%A6%8F%E4%B9%85%E7%9...

[531: 匿名さん]

江東区深川が本当なら半径3kmで十分なのに、
なぜ5kmなんだろうか？

[532: 匿名さん]

ワンブロック離れているだけで別世界なのが
グローバルスタンダード

5km？ザックリしすぎ

[534: 匿名さん]

年功序列の終焉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130219-00000301-agora-bus_a...

賃下げの原因として誰でも思いつくのは非正社員の増加だが、意外なのは中高年社員の賃下げも進んでいることだ。
ここ１５年で５０代のサラリーマンの賃金は新入社員の３.３倍から２.５倍まで下がった。
しかも他の年代はほぼ現状維持なのに対して５０代は絶対額でも２割下がった。
おおむね４０歳前後が労働生産性のピークなので、確実に年功序列は解消に向かうだろう。

これは言い換えると、日本のサラリーマンが雇用を守るためにワークシェアリングをしていることを意味する。
おかげで日本の失業率は４％程度と、アメリカのほぼ半分だ。
短期的な社会的コストは日本のほうが小さいが、過剰雇用が残って企業収益が上がらない。
他方、アメリカでは失業率が高いが、生産性の低下した部門から成長部門に労働人口が移動し、労働生産性が上がる。

いずれにしても、単純労働者の賃金が新興国に近づいてゆくことは避けられないが、なるべく社会的コストの少ない形で調整する必要がある。
日本の方式は若者には不公平だが、５０歳以上の老人もそれなりにコストを負担しており、どちらがよいとは一概にいえない。

[535: 匿名さん]

比較的単純労働的な世界の中で
中高年の適正な賃金レベルとは何か？
難しい問題で、
近郊アパート地帯の将来のスラム化にもつながる大きな問題である。

[536: 匿名さん]

長いローンで家を買い、中高年で賃下げされて味わうローン苦か。

[537: 匿名さん]

>536
結婚せず独身のまま近郊アパート地帯で中高年に達する人たちが今後増えて行くでしょう。

[538: 匿名さん]

知的労働に携わっている人についても浮き沈みが激しい時代になるから、
欧米のように知的レベルがある程度以上の男女が結婚し、
お互いに助け合いながら都心部のマンションに住むライフスタイルが一般的になるだろう。

マンションについてはあまり高額な物では無く、
手元資金が残せる程度の割安な物が好まれるでしょう。

[539: 匿名さん]

↑
そうかな？これから少子高齢化で、夫婦には両家の親から遺産が来る。
二軒分だから、土地や家もあれば結構な金額が来ることになる。
それらを処分して、都心の高額物件需要も高くなる。

って構図にならない？

[540: 匿名さん]

>539
中にはそのような人もいるが
いかんせん希少性が無くなって、増え過ぎました。

都心に近くて、坪単価が割安なマンションに
そこそこの所得、知的レベルの夫婦が共働きで住む。
これが本流でしょう。

[541: 匿名さん]

夫婦の両親が、遠い郊外や田舎の安い土地に住んでる場合もあるし、
賃貸に住んでる場合もあるだろうし。

[542: 匿名さん]

結局こう？
受け継ぐ資産や遺産もなし。=貧乏人はより貧乏に。
受け継ぐ資産や遺産がある。=金持ちはより金持ちに。
二極化がより進み、都内の高級住宅地などは、より競争が激しく価格も高騰する。
都心周辺部、郊外の区は低所得層の密度が高まり、環境も悪化していく。

うわ〜、山手線外になんて住めないな。頑張って稼ごうっと！

[543: 匿名さん]

相続税、も課税強化されるから
金持ちは税金をたくさん納めることにはなるけどね。

[544: 匿名さん]

みんな住んでるところを売って、介護施設に入るんじゃないの
そんで売った土地を集めて介護施設を建てる
子供に老後頼りたくないし、その代わり、子供にも残さない

[545: 匿名さん]

>543
鳩山さんのお母さんも無くなったね。
御年90歳か。

まあどっちにしろ、マンションの購入主体は地方からの上京者に代わって行くよ。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わりだろう。

[546: 匿名さん]

>542
近郊アパート地帯スラム化論ですな。

[547: 匿名さん]

世帯収入は共働きで維持、妻の収入過去最高に　12年家計調査
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF19019_Z10C13A2PP8000/

[548: 匿名さん]

二極化
金持ちは戸建て
貧乏人はマンション

[550: 匿名さん]

城東は今まで地方出身者の流入って無かったの？

[552: 匿名さん]

最初に言っておくが、深川と城東と湾岸はそれぞれ別のエリアだからな。

杉並区と中野区と練馬区を一緒にすること位の違いはある。

[553: 匿名さん]

城東は、現在の分け方だと
深川も豊洲も含まれる。
昔の分け方など古い。

[555: 匿名さん]

>>553
それは貴様の個人的な定義であって、何の根拠もない。

旧東京市以来の区の分け方が歴史的に根拠を持つ正しい分類。

[556: 匿名さん]

旧東京市、、、古くてマイリマシタ。

[558: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋界隈で倒産が増えている模様

都内飲食業、12年倒産件数は2000年以降で最多
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51907400Z10C13A2L83000/

[559: 匿名さん]

>557
これからは東京駅から半径5km圏内の時代でしょう。

[560: 匿名さん]

都心部居住はどんどん進みます。

悩む東京駅　あふれる放置自転車　１８０台分駐輪場新設
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2013022090070658.html

[561: 匿名さん]

千代田区によると、背景には、近隣の晴海、豊洲地区などでマンションの開発が相次ぎ、住民が丸の内や大手町に自転車で通っている状況がある。
健康志向が高まり、人気を呼んでいるようだ。

[563: 匿名さん]

いや、半径3Kmなら理解できる。

[564: 匿名さん]

これから郊外、近郊で戸建を売却する人は大変だろうな。買い手がいないだろ。

[565: 匿名さん]

生産緑地にすればいい

[566: 匿名さん]

外周区ならアパート経営がお勧め。
出来る限り安普請にして賃料を安くすれば借り手はいっぱいいる。
所得の二極化が進んでいるからいかに安くするかが勝負。
地価は右肩下がりだけど、その分固定資産税が安くなるんだから、
儲けが増えるとプラス思考すれば良いじゃん。

[567: 匿名さん]

固定資産税は簡単に下がったりしませんよ。チョッピリだけ。

[568: 匿名さん]

老後介護施設に入るなら売却価値のある土地付きの家かもしれないね

[569: 匿名さん]

50年後
マンション…マイナス財産
定期借地マンション…プラスマイナスゼロ
戸建て…7割の価値を占める土地がまるまる残る

[570: 匿名さん]

戸建ては簡単に解体できるからね。ほとんど更地に近い価値になる。
マンションは大変だね。容積率に余裕が無ければ、住民たちが自腹で解体再建築。

[571: 匿名さん]

50年後考える場合一番重要なのは
その地域の発展性です。

今後ますます進む少子高齢化と人口減少
都心部への集住傾向。

50年後の姿を想像してみましょう。

[572: 匿名さん]

日本の人口減少予定数
2020年　59万人
2025年　74万人
2030年　85万人
2035年　93万人
2040年　99万人
2045年　102万人（33年後）
以降毎年100万人ベースで減少

[576: 匿名さん]

いまどき、タワマン林立地帯、が湾岸だけと考えるのは古い。
五反田大崎、西新宿、東池袋、飯田橋、などなど内陸にも次々とタワマン林立。