23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[892: 匿名さん]

江戸川区の公園の排水溝で
環境基準の３千倍の六価クロムに汚染されている・・・
あれって何処の公園なんだろ？
周辺に大型マンションもあるし怖いな・・・

[894: 匿名さん]

なるほど騙されたくなければ情報商材を買えということだな。この大友何某は例の湾岸ネガ榊先生のお友達みたいよ。

http://melma.com/sp/backnumber_177306_4954427/

[895: 匿名さん]

>892
江戸川区のは小松川公園。
昔は化学工場だったとか。

[896: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

・東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

・みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

・不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は「豊洲は白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

[897: 匿名さん]

豊洲は日本屈指のマンション売れ残り地域ですが。

[898: 匿名さん]

892 895
昔、江東区の大島付近で土壌汚染公害があり、
実際に人々に健康被害が起こり社会問題となった。
で、汚染土を他県に捨てに行ったら他県で二次被害が起こり、
他県に持っていけずに…
って歴史があるのですよ。詳しくはウェブで。

[899: 匿名さん]

江戸川区や江東区など土壌汚染された城東地域は避けたいね

[900: 匿名さん]

震災後の豊洲の暴落率は半端じゃないから

少しは上がらないとねー

[901: 匿名さん]

よく値上がりは都心から郊外に向かうと言いますが、今はぴくりとも動かない私の住む郊外エリアも
待ちさえすれば必ずあがるんでしょうか。
都心があがっただけで郊外につながらず息切れしたケースも過去にはあるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

残念ながら、日本の未来は、人口減少です。
首都圏も例外ではありません。
確実に、空き家問題がやって来ます。
人間が少なくなれば、値上がりどころの騒ぎではありません。
中古になって将来売りたくても、売れなくなる可能性もあるのです。
物件が余ってしまうのです。
売って施設に入る経費にでもなんて、夢のまた夢になる。

ご夫婦の皆さん子作りに励んで下さい。
戦後間もなくの様に、赤ちゃんの人口を増やして下さい。
昭和の時のように３人位産んで育てて下さい。
やはり無理か。

[903: 匿名さん]

キミが頑張って子供増やしなよ
あ、独身？

[904: 匿名]

地方が益々不便になり、大都市に人口が集中するだけだよ。
郊外ではなく、なるべく大都市近くを買っとけば。

[905: 匿名さん]

もう一度伺います。
過去に、実際に、都心が値上がりしただけで郊外は一切上がらずに都心も再び値下がりに向かった年はありますか？？

郊外とは例えばみなとみらい、東戸塚、たまプラーザ、新百合ヶ丘、府中、浦和、市川、幕張あたりのイメージでお願いします。
あるいは近郊（二子玉川など23区の端っこ）でも構いません。

今、明らかに都心がプチバブルですが、郊外居住者として今後にとても興味があります。
私の住むところは上記のなかの１つですが、全く売れません。

[906: 匿名さん]

この掲示板眺めてると、飛ぶように売れてるような書き込みあるんだが。

リアルに不動産屋に会うと半ベソ状態なんだよな。


この違いはなんなんだ？

[907: 匿名さん]

当たり前っぽい内容物件が相場相当じゃ売れなくって、希少っぽい物件がちょっと高めでも売れているだけじゃ？
売る前に当たり前体操したら何となく分かるよね・・・

お買い得感出せる物件が人気って事実は変わらない。

[908: 匿名さん]

都心でも希少っぽい物件がちょっと高めで飛ぶように売れている
ということですね　バブルとはちょっと違いますね
この波が早くうち（郊外）にも来ないかなあ

[910: 匿名さん]

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

[912: 匿名さん]

>911
思い込み部分のある記事だね。
特に文末で、
プチバブル前の2004年や2005年分譲だから安かったマンションたちを並べるなら、
その後に値上がりしたのは当然でしょう。
別な街の物件だって、プチバブル前に買っていれば値上がりした物件が多い。

[913: 匿名さん]

この前さ。

景気回復で不動産も下げ止まりっていうニュース目にしたんだが。

土地や賃貸オフィスビル活況とは言ってたけど、都内分譲が売れてるなんて一言もなかったな。

さすがにそれ言ったら虚偽報道って言われちゃうよね。

[914: 匿名さん]

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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