Brillia（ブリリア）横浜仲町台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目23-2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.88平米～83.97平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[264: 匿名さん]

アイドルＤＶＤ買い取り専門店なんて初めて知った。怪しげな店ではないの？

[265: 匿名さん]

>>264
エ○本屋ですよ

[266: 購入検討中さん]

明日行ってきます。申込初日、どのくらいの倍率になりますかね

[267: 購入検討中さん]

この物件のメリットとデメリットってなんだと思いますか？？

よかったらみなさんの考えを教えてください！

[268: 匿名さん]

デメリットは当然ながら駅までやや遠い。線路が隣接。
メリットは駅まで距離があることでやや手頃な価格。公園が隣接。

[269: 申込予定さん]

メリットは茅ヶ崎南アドレス。仕様が異常に高い。センター南から歩ける。

デメリットは駅からの距離。

[270: 匿名さん]

茅ヶ崎南アドレスってそんなにいいかな？

[271: 匿名さん]

勝田南アドレスよりましってことでは？
大差ないと思うけど。

仕様は普通だな。

メリットは、せんざんに歩いていけること。せんざんの味は以前より落ちたが、和食処が少ないので貴重だ。

[272: 匿名さん]

仕様が異常に高い？
でもディスポーザーや床暖ついてないんだよね？

[273: 匿名さん]

床暖はオプションて事ですか？

[274: 購入検討中さん]

床暖房ありましたよ。今日申込してきました

[276: 購入検討中さん]

建物などは気に入っているのですが、管理会社の対応などはどうなのでしょう？
ネットで調べてみましたが、あまり良い噂がありません。
まぁ、他の管理会社でも同じような内容なのかもしれませんが・・・

[277: 購入検討中さん]

色々物件を見てきて、長期修繕計画を見せてもらってきましたが、管理費はやや高めと言わざるを得ないですかねー。
他のところが安く見せるためにやってなさすぎる、と言われたらそれまでですが・・

あまり目につくようであれば、管理会社変更すればいいと思いますよ！
住民みなさんの賛成がある程度必要なので、ちょっと大変だとは思いますが、他の管理会社から相見積もりとって、値下げを検討させたり、実際に変えてしまったり・・

どこも子会社がやってるところがほとんどなので、対応等はどこも同じ感じかもですねー

[278: 購入検討中さん]

登録に行かれた方、今の倍率や、どれくらい申し込みが入っているかわかりますか？？

[279: 購入検討中さん]

申込行きました。部屋によっては抽選だそうです。低層階は抽選だそうです。

[280: 申込予定さん]

申込行って来ました。倍率は2倍で抽選確定です。

西向きも南向きも人気があるみたいで、抽選区画は多かったです。

[281: 購入検討中さん]

明日の19時に連絡ですね。

[282: 購入検討中さん]

明日の抽選は立ち会う人はいるのでしょうか？

[283: 購入検討中さん]

今日17時まで受付ですね。南側5.6階は集中したかしら、不安

[284: 申込予定さん]

6階南側は今回1部屋だけですよね？
低層階はほとんど抽選になるみたいですが…

[285: 購入検討中さん]

南側6階は2部屋なはずでしたが？見られました？

[286: 購入検討中さん]

え？南側6階は2部屋？
角部屋1室だけと聞いてますが…

[287: ご近所さん]

南側605
西側601・602・604と聞いてますよ。

[288: 購入検討中さん]

6階高いですよね、希望者いたんでしょうかね？

[289: 購入検討中さん]

土曜日に行った時には6階は全て応募が入ってましたよ

[290: 購入検討中さん]

連絡きた方いますか？

[291: 購入検討中さん]

抽選終了

[292: 購入検討中さん]

抽選終わりましたねー
どのくらい埋まったんでしょうか・・・

[293: 購入検討中さん]

供給が36戸ですから、35戸くらいは埋まったんじゃないかな。

[294: 購入検討中さん]

HPに完売とありますね。抽選でうちは次点でした、1番目の方がキャンセルすれば権利がくるけど。

[295: 匿名さん]

抽選？そんなに人気あるの？
アベノミクス効果はすごいですね。

[296: 入居予定さん]

4倍でしたが当たりました～♪
さていろいろ準備するかな

[297: 購入検討中さん]

４倍ですかー！すごいですね！
ちなみに何階のお部屋だったんですか？？

[298: 物件比較中さん]

4倍…人気あるんですねここ。
駅近じゃないとは言え、やっぱり港北ニュータウンでこの価格帯は魅力なんですかねー。

[299: 物件比較中さん]

今、ほんとにどこも価格が高いですよね・・
多分、長い期間家を探されてる方は、なんでここでこんな高いんだ！？という物件ばかりかと。

両親にも、3500万くらいの物件が妥当だ、と言われましたが、今の物件価格をみて驚いているようです。
(両親は13年前くらいにマンションを買い替えてます)

今はいろいろなことが相まって、需要が高いので価格も高くなりますよねー
でもその分、金利が低いので総合的にはいいのかな？

これから先、ほんとに安くならないんですかね。。とはいえ、あと5年も10年も待てませんが；

[300: 物件比較中さん]

ここ良いの？

[301: 匿名さん]

不動産の鉄則
先の事は誰にもわかりません。
ただ、過去(10年ほど前)と比べると、今の首都圏の不動産価格は、全般的に高値になってますね。

それでも、今欲しい人は、高値であっても買うのでしょう。

[302: 購入検討中さん]

第二期どうなるんでしょうかね

[303: 匿名さん]

消費税アップ前だからみんな焦ってるのかな。
それにしても4倍はすごい。
昨年までは抽選なんてここらへんでもなかったのに・・・・
消費税アップ後はむしろ安くなるんじゃないかな。

[304: 購入検討中さん]

駅から近くはない、線路の側で音が気になる
けど、学校が近い、公園が近い、物件の外観内装が良いなど
それぞれの妥協点と価格が一致してるのではないでしょうか？

[305: 匿名さん]

P付1F希望ですが4倍で外れました。やっぱりキャンセルとかでませんかね。

[306: 購入検討中さん]

Ｐ付は戸数が少なかったから、倍率も厳しかったみたいですね。
確かに毎日車を使う方だったら、Ｐ付はいいですよねー

キャンセル、絶対でないとはまだ言い切れないと思いますよ！
契約まだでしょうし。
契約終わると厳しいかもですね。。

[307: 購入検討中さん]

うちもキャンセル待ちです。買えるかも？とローンが通らないうちから申込した方はいるのでしょうか。即金で買えるのに残念です。

[308: 購入検討中さん]

ローンの予備審査をしないと申し込みをさせてもらえないと思いますよ。

[309: 購入検討中さん]

即金ですか！それはうらやましい限りです。

P付のように他の部屋では代替できない感じなのですか？

[310: 匿名さん]

我が家も西側1階駐車場付の部屋外れました。倍率は3倍とのことです。

駐車場の問題さえクリアできれば最高の条件だったのに・・・

第二期狙ってみようか考え中。

でも機械式駐車場すら外れてしまったらと思うと・・・

[311: 匿名さん]

でも一階ってプライバシー的にどうかなって感じですけど。
カーテン開けられないし。

[312: 購入検討中さん]

キャンセル待ちしていてダメだった場合、第二期申込に間に合うのかなぁ。

[313: 購入検討中さん]

>312さん

担当さんに交渉してみてはどうですか？

第2期の販売がいつからかはわかりませんが、契約会は来週末ですし、ここで希望されている部屋がなかなか契約されなければキャンセルの方向ですすめてくれるのでは？
第2期がこれより後なら、キャンセル待ちしても大丈夫なのでは？？

[314: 購入検討中さん]

南側より、西側のほうが人気なの？

[317: 物件比較中さん]

駐車場付きってそんなに人気なんですね⁉
駐車場利用料がタダになるわけじゃないですよね？
西向き一階という決して良いとは言えない条件っていうことよりも駐車場付きを優先する人も多いんですねー。

[318: 購入検討中さん]

HPの間取り図、4LDKとか掲載なくなったのは契約済んだって事かな。さみしくなってきた

[319: 匿名さん]

駐車場ついてても一階は嫌かな。
他にメリットあるとしたら、子供が走っても下に響かないことぐらいか。

[320: 購入検討中さん]

利便性なら1階駐車場付きは便利かもしれませんね
自転車も目の前に置けるし三輪車などの置き場所も確保できるし

[321: 購入検討中さん]

なるほど・・ＳＩＣとかもないし、三輪車の置き場所としてはいいかもしれないですね！

この家だと、ベビーカーの置き場所に困るなぁと思っているのですが、
ちいさなお子さんがいらっしゃる方、どこに置かれますか？

[322: 購入検討中さん]

キャンセル待ちの方どのくらいいらっしゃるのでしょうか

[323: 物件比較中さん]

キャンセル待ちされてる方、西側、南側、どちらで待たれてますか？

[324: 匿名さん]

西側は西日が厳しい

[325: 購入検討中さん]

南側4Fのキャンセル待ちです。ダメなら二期でで申し込む予定です。

[326: 購入検討中さん]

4Fですかー。4Fって線路の高架より上にあるんでしたっけ？
電車からの目線とかはあまり気にされないですか？

[327: 購入検討中さん]

うちは南5階です、4倍だったそうです

[328: 購入検討中さん]

南5Fか～！いいですねー！
あ、でもキャンセル待ちなんですよね・・

4倍ですか・・すごいですね。中住戸かな？

[329: 購入検討中さん]

キャンセル待ちは明日までなんですよね‥二期に何戸販売されるんでしょうかね

[330: 匿名さん]

仲町台って微妙過ぎ。都心へのアクセス悪い商業施設もない。セン北南がいいのは当然だが、価格でならまだ日吉に繋がるふれあいの丘の方が便利。

[331: 物件比較中さん]

キャンセル待ちされてる方にお尋ねですが、この物件のどこに魅力を感じてますか？

[332: 匿名さん]

お手頃価格

[333: 物件比較中さん]

高層階は結構高くない？

[334: 購入検討中さん]

金利が上がる前でかつ増税前にこんなお買い得物件は最後ですからね。売れて当然でしょう。

[335: 匿名さん]

＞334

金利って、本当に上がりますかね？
固定金利は多少上がりそうだけど、変動金利はまだ上がる気配ないです。

この物件は、来年2月入居なので、今の固定金利でローンシミュレーション
をして、来年2月の融資実行時点で固定金利が上昇していたら、悲惨ですね。
上昇と言っても、低すぎたのが戻るだけで、低いことには変わらないと思い
ますし、多少の金利の変化は気にしない方が良いと思います。

[336: 購入検討中さん]

何期までの予定なんですかね？
2期で終わるのかな？

[337: 物件比較中さん]

>334

高層階もお買い得と考えますか？

[338: 購入検討中さん]

抽選で外れた方が、他の部屋でもいいと考えられるなら、かなり2期で埋まるかもですね

[339: 申込予定さん]

明日は重要事項説明の日だ。

どんだけ埋まってるか見れたら見てくるよ

[340: 匿名さん]

>>337

お買い得っていうか、もっと金利上昇するかもしれないのと消費税アップがあるからお得感があるけれど、冷静にそういうのを考えなければ、どうでしょうね。
あとは駅からの距離が結構あるってことが価格に反映しているわけでそれを忘れてはいけないでしょう。

[341: 匿名さん]

抽選外れてショック
やっと見つけたと思ったのに
また1から、探さなきゃです

[342: 匿名さん]

そのうち、ここの中古が出てくるから。それまで待ちましょう。

[343: 購入検討中さん]

ゴミ出し24時間OKと説明がありました

[344: 匿名さん]

中古で出るのを待ちましょうか？
他にもいい物件出てくるかもしれないし

[345: 購入検討中さん]

うちはキャンセル待ちですが、もう数日待ってほしいと言われました。当選した方の返事待ちだそうです

[346: 物件比較中さん]

中古が出るまで待つほど、この物件のどのあたりが魅力的ですか？

[347: 匿名]

安さでは？

[348: 匿名さん]

中古価格は200万円くらい高くなりそうですね。

[349: 匿名さん]

やはり安さじゃないかと

[350: 物件比較中さん]

中古でも安く買えるとは限らないでしょう。いま安い事に旨みがある。

[351: 匿名さん]

今特別に安いわけではなく、消費税と金利上昇があるからですよね。

[352: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。若い家族が多かったです。あまりにぎやかすぎるのもなぁ

[353: 匿名さん]

子供の声ってけっこう響いてうるさいよね

[354: 物件比較中さん]

子どもの声が気になるようだったら、仲町台というか都筑区はやめたほうがいいかも・・

[355: 購入検討中さん]

どこが出るかはわかりませんが、中古がでたら低層階、高層階どちらを買いますか？
値段次第だとは思いますが・・

[356: 匿名さん]

消費税と金利上昇にあおられた若い家族が多いってこと？
賃貸と比べらばずっと快適なので、良いことでしょう。
買い替えじゃなければ売る側もリスク少ないし、何の問題もないですね。

[357: 物件比較中さん]

匿名さんはなにゆえこのスレに顔を出されてる方なのですか？

[358: 購入検討中さん]

第2期（初めて検討されている方）の参考までに。主観があるので保障はしません。
欠点→管理費少し高め（組合で今後少し低くするように努力するのが良いかも）、修繕積立金低め（組合で今後少し高くするのが良いかも）ディスポーザーなし。仲町台より13分（5分以内とかを希望する方は無理）西側は日照が悪い部屋多いと思われる（日照気にしなければ問題なし）。南は日当たり良いが、目の前が線路なので、線路気になる方は場所を観察しておく。食洗機なし（第一期のみあり）。今後の長期修繕計画高め。駐車場少し高め。
良い点→南側は2重サッシ（断熱性、遮音性高い）西側は1重でＴ－２（Ｔ－１より良い）。リビングは温水式床暖房、　2重床2重天井（250㎜のボイドスラブは平均的な厚さ）、緑化手すり、戸境壁２０㎝標準だが仕上げ材は良い点。
仲町台13分だが、坂道なしほぼ真っ直ぐ直線なのでそこまで悪くない。小学校と中学校近いほぼ7分程度。買い物する場所2分程度にある。24時間緊急電話受付システムあり。茅ヶ崎公園1分。センター南も自転車なら近い。キッチンは天然の御影石（好みかな→他にも選択できるようです）。
総合的に良い所は多いと思いますが、価格もそれなりか少し安めかな。でも人それぞれですね。

[359: 購入検討中さん]

＞358

同感です。

[360: 購入検討中さん]

結局、キャンセルって出たんですかね？

[361: 物件比較中さん]

出るっしょ

[362: ビギナーさん]

価格は高めでしょう。
駅から遠く電車沿い。スーパーもコンビニもなく、道は薄暗い。
今は仲町台は、イメージだけによるバブル状態になってるので、あと十年したら微妙かと。

[363: ご近所さん]

中古物件待つあいだにシティテラス弐番館ができちゃうよ。