Brillia（ブリリア）横浜仲町台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目23-2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.88平米～83.97平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[223: 購入検討中さん]

西側のマンションとの間隔が30m程度あるので日影はできないと思いますよ。

モデルルームで眺望写真を見ましたが、公園の面積が広いので角の部屋以外からも全然見えてました。

[224: 匿名さん]

西日は日が傾いていきますから、前に建物があれば日陰になるのは当たり前だと思いますよ。

[225: 匿名さん]

公園ビューよりも日当たりのほうが重要だとは思います。
それに西日はきついし。

[226: 匿名]

>>219

ガーデンヒルズはその名にふさわしく，坪150万円台を維持しているからすごいですね。
駅から至近距離にあること，おしゃれであること，財閥系であること，山崎公園に面しているからでしょう。
パークホームズも資産性は十分維持できるでしょうね。

[227: 購入検討中さん]

坪230万円のパークホームズは維持はできないと思いますけど。。150万円なら話は別ですが。

[228: 匿名]

230万円をずっと維持するのは無理ですよ。
ガーデンヒルズ築20年以上にたつのに，坪150万円維持していますから，ガーデンホームズも
ガーデンヒルズなみに頑張ってほしいですね。

[229: 匿名さん]

パークホームズ中川に関する書き込みはこちらでお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332618/

[230: 匿名さん]

天井に梁などの出っ張りがなくてスッキリしていいなと思ったのだけど、一部の部屋は柱が出ていますね。

ちょっと残念です。

[231: 購入検討中さん]

要望書を出した方はいますか？抽選になって外れるとどうなるのかな？

[232: 購入検討中さん]

向かいのレフリアパークアネシスが新築時に売り出した価格帯って、どなたか詳しい方、知りませんか？

[233: 購入検討中さん]

要望書出しましたよ。抽選になるほど？でしょうかね？うちは南側です

[234: 購入検討中さん]

要望書は来週までですよね。
駅からの距離、医療への距離、コンビニ、バルコニーからの眺めで
悩んでます。担当者はとても良い方でした。

[235: 検討中]

微妙な条件が重なりますよね。
でも、公園、都筑区は魅力的ですよね。

[236: 購入検討中さん]

長期修繕計画案、詳しく見られた方いますか？？
12期の大規模修繕の年に、83万ほど追加で支払いがあるようなんですが・・・

しかもそれ以外にも、6期で毎月の修繕積立金が約5000円アップ、さらに11期に+8400円アップ・・・
通常、毎月の修繕費が上がるか、一括で多く払うかのどちらかなのが、普通だと思ってました。

戸数が49戸と少ないのである程度負担しないといけないかなぁとは思っていましたが、
これって多いと感じるのは私だけでしょうか・・・

ちなみに12期以降は、一括で多く支払う計画はなく、さらに16期に+9300円アップで29,755円、
30期までこの費用でいく予定だそうです。
最初の積立費、7,070円から4倍以上になってますよねー。。

合計金額的にどうなんでしょうか？
どなたか詳しい方いましたら、教えていただければ幸いです。

[237: 購入検討中さん]

長期修繕はあくまで見立てなのでそれ通りにはなるかわからないですよ。

管理会社(特に大手)は見立てより金額が高くなるのがこわいから、かなり高めで見立てているみたいです。

[238: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます！！

確かに、営業の方も「決定ではなくて、変わることはあります」
と言ってました＾＾；

購入した場合は、入居後結構しっかり内容を確認しないといけないかもですねー＞＿＜

[239: 匿名さん]

修繕積立金については、物価上昇や消費税アップが考慮されていないと思うので、さらに増加する恐れがあります。
たいていのマンションでやっていることでは、管理費の剰余金を修繕積立金に回すことです。
そのため、管理費の支出を下げる工夫をします。
その方法はいろいろあります。

[240: 購入検討中さん]

>>239
回答ありがとうございます！

物価上昇などは30年という年月があるので、もはや致し方ないところありますよね。。
それにもかかわらず、最初から高いなぁと思ったので、質問してみました！
あまり安すぎても怖いですけどね。。

管理費は、約15000円です。
戸数が少ないのでこれもまた仕方ないかなぁと思ったのですが、
キッズルームやディスポーザーなどの大きな共用施設がない割にはお高めかなぁとも思いました。
この支出、下げることができるんですねー！！
ちょっとまた今度、管理内容を詳しく確認してみたいと思います。

ありがとうございます！

[241: 匿名さん]

>さらに16期に+9300円アップで29,755円 管理費15000円。

高いですね・・・・
小規模のデメリットでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

管理会社は安いところなんてたくさんありますよ。どこの管理会社にするかは居住者の自由ですから変えればいいと思います。

大手ディベロッパーの管理会社はどこも同じくらいです。

[243: 申込予定さん]

要望書を出しましたがこのままだと抽選のようです。。

当たる方法はないですか？

[244: 匿名さん]

管理費15000円は、高いですね。
49戸の戸数なら、そんなに割高にはならないと思います。
管理会社がデベの関連会社だから、言い値でしょう。
管理の仕様を変えずに、どこまで下げられるか、楽しみのあるマンションと思います。

[245: 購入検討中さん]

>>242
回答ありがとうございます！

大手はどこも高いんですねー。。そんな場合、みなさんちゃんと言い値で支払われてるんですかね。。

>>244
回答ありがとうございます！

管理費、やっぱり高いですよね！？
２棟あるにはあるんですけど、何をそんなに管理するのか！？とも思いました；；
ちょっと今度ほんとに詳しく聞いてみようかと思います。

管理会社がデベの関連会社だからかな？と私も思ったので、みなさんの目から見てどうなんだろう・・と思ってここで質問させていただきました！

管理の仕様を変えずに下げるのを楽しみと思う・・・さすがです！
大変だけど、頑張るしかないですねー。。

[246: 購入検討中さん]

皆さん住宅ローンは固定にしますか？
変動金利にしますか？

[247: 購入検討中さん]

やはりシティテラスのほうがいいですかね？

[248: 購入検討中さん]

シティテラスの二番館がTOSHIBAエレベーターの跡地に施工するらしいですよ！いつになるか分からないですけど,かなりの世帯数らしいです!
どちらが良いか検討中です…!
やはり世帯数が多いほうが良いですか？

[249: 匿名さん]

>248

世帯数多いほうがスケールメリットがあるからね。

[250: 購入検討中さん]

消費税上がる前ならば検討範囲。

[251: 購入検討中さん]

発売日が近づいてきました。要望書出しています。

[252: 匿名さん]

でも、消費税上がった後は売れなくて逆に安くなると思うけど。

[253: 物件比較中さん]

売れ残りは西側だね

[254: 購入検討中さん]

南向きの方が売れそう？結構電車スレスレですね

[255: 購入検討中さん]

西側でも、南に近い部屋や上の階だったら日当たりは問題なさそうですよ。
むしろ電車気にする人にとっては、西側の上の階は結構いいと思いますよー。

南側の上の階とか買えるなら別問題ですが；；

[256: 申込予定さん]

南の高層階に要望入れました。西と迷いましたが、やっぱりウォールドアの間取りと日当たりで南にしました。

低層階のほうが割安で抽選になるみたいですね。金利は今後確実にあがりそうなので固定にします。

[258: 購入検討中さん]

申込開始の連絡が来ました、抽選になるかドキドキです。うちも南側高層階希望です。角部屋は高いですね、、、

[259: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方に質問なんですが、

24時間ゴミ出し化かどうかって確認された方いますか？？
ＨＰとかにも特に表記がないので、教えていただけるとうれしいです。

[260: 匿名]

>>259
直接担当者に聞かれた方がいいですよ。その方が正確ですから。
ただHPに記載していないということは，24時間ゴミ出し不可だと思います。
可能であれば，セールスポイントになるので，記載するはずですから。

[261: 買い換え検討中]

線路沿いなんかいやだよ
鉄道マニアか

[262: まる]

検討中です。抽選になりそうです。
駅歩はありますが、公園に近く、教育機関もそろっていていいですね。
公園、緑道など歩いてみたのですが、今の季節新緑が気持ちよかったです。

[263: ビギナーさん]

近くに横浜書店があって便利ですね。http://www.yoko-sho.com/page009.html

[264: 匿名さん]

アイドルＤＶＤ買い取り専門店なんて初めて知った。怪しげな店ではないの？

[265: 匿名さん]

>>264
エ○本屋ですよ

[266: 購入検討中さん]

明日行ってきます。申込初日、どのくらいの倍率になりますかね

[267: 購入検討中さん]

この物件のメリットとデメリットってなんだと思いますか？？

よかったらみなさんの考えを教えてください！

[268: 匿名さん]

デメリットは当然ながら駅までやや遠い。線路が隣接。
メリットは駅まで距離があることでやや手頃な価格。公園が隣接。

[269: 申込予定さん]

メリットは茅ヶ崎南アドレス。仕様が異常に高い。センター南から歩ける。

デメリットは駅からの距離。

[270: 匿名さん]

茅ヶ崎南アドレスってそんなにいいかな？

[271: 匿名さん]

勝田南アドレスよりましってことでは？
大差ないと思うけど。

仕様は普通だな。

メリットは、せんざんに歩いていけること。せんざんの味は以前より落ちたが、和食処が少ないので貴重だ。

[272: 匿名さん]

仕様が異常に高い？
でもディスポーザーや床暖ついてないんだよね？

[273: 匿名さん]

床暖はオプションて事ですか？

[274: 購入検討中さん]

床暖房ありましたよ。今日申込してきました

[276: 購入検討中さん]

建物などは気に入っているのですが、管理会社の対応などはどうなのでしょう？
ネットで調べてみましたが、あまり良い噂がありません。
まぁ、他の管理会社でも同じような内容なのかもしれませんが・・・

[277: 購入検討中さん]

色々物件を見てきて、長期修繕計画を見せてもらってきましたが、管理費はやや高めと言わざるを得ないですかねー。
他のところが安く見せるためにやってなさすぎる、と言われたらそれまでですが・・

あまり目につくようであれば、管理会社変更すればいいと思いますよ！
住民みなさんの賛成がある程度必要なので、ちょっと大変だとは思いますが、他の管理会社から相見積もりとって、値下げを検討させたり、実際に変えてしまったり・・

どこも子会社がやってるところがほとんどなので、対応等はどこも同じ感じかもですねー

[278: 購入検討中さん]

登録に行かれた方、今の倍率や、どれくらい申し込みが入っているかわかりますか？？

[279: 購入検討中さん]

申込行きました。部屋によっては抽選だそうです。低層階は抽選だそうです。

[280: 申込予定さん]

申込行って来ました。倍率は2倍で抽選確定です。

西向きも南向きも人気があるみたいで、抽選区画は多かったです。

[281: 購入検討中さん]

明日の19時に連絡ですね。

[282: 購入検討中さん]

明日の抽選は立ち会う人はいるのでしょうか？

[283: 購入検討中さん]

今日17時まで受付ですね。南側5.6階は集中したかしら、不安

[284: 申込予定さん]

6階南側は今回1部屋だけですよね？
低層階はほとんど抽選になるみたいですが…

[285: 購入検討中さん]

南側6階は2部屋なはずでしたが？見られました？

[286: 購入検討中さん]

え？南側6階は2部屋？
角部屋1室だけと聞いてますが…

[287: ご近所さん]

南側605
西側601・602・604と聞いてますよ。

[288: 購入検討中さん]

6階高いですよね、希望者いたんでしょうかね？

[289: 購入検討中さん]

土曜日に行った時には6階は全て応募が入ってましたよ

[290: 購入検討中さん]

連絡きた方いますか？

[291: 購入検討中さん]

抽選終了

[292: 購入検討中さん]

抽選終わりましたねー
どのくらい埋まったんでしょうか・・・

[293: 購入検討中さん]

供給が36戸ですから、35戸くらいは埋まったんじゃないかな。

[294: 購入検討中さん]

HPに完売とありますね。抽選でうちは次点でした、1番目の方がキャンセルすれば権利がくるけど。

[295: 匿名さん]

抽選？そんなに人気あるの？
アベノミクス効果はすごいですね。

[296: 入居予定さん]

4倍でしたが当たりました～♪
さていろいろ準備するかな

[297: 購入検討中さん]

４倍ですかー！すごいですね！
ちなみに何階のお部屋だったんですか？？

[298: 物件比較中さん]

4倍…人気あるんですねここ。
駅近じゃないとは言え、やっぱり港北ニュータウンでこの価格帯は魅力なんですかねー。

[299: 物件比較中さん]

今、ほんとにどこも価格が高いですよね・・
多分、長い期間家を探されてる方は、なんでここでこんな高いんだ！？という物件ばかりかと。

両親にも、3500万くらいの物件が妥当だ、と言われましたが、今の物件価格をみて驚いているようです。
(両親は13年前くらいにマンションを買い替えてます)

今はいろいろなことが相まって、需要が高いので価格も高くなりますよねー
でもその分、金利が低いので総合的にはいいのかな？

これから先、ほんとに安くならないんですかね。。とはいえ、あと5年も10年も待てませんが；

[300: 物件比較中さん]

ここ良いの？

[301: 匿名さん]

不動産の鉄則
先の事は誰にもわかりません。
ただ、過去(10年ほど前)と比べると、今の首都圏の不動産価格は、全般的に高値になってますね。

それでも、今欲しい人は、高値であっても買うのでしょう。

[302: 購入検討中さん]

第二期どうなるんでしょうかね

[303: 匿名さん]

消費税アップ前だからみんな焦ってるのかな。
それにしても4倍はすごい。
昨年までは抽選なんてここらへんでもなかったのに・・・・
消費税アップ後はむしろ安くなるんじゃないかな。

[304: 購入検討中さん]

駅から近くはない、線路の側で音が気になる
けど、学校が近い、公園が近い、物件の外観内装が良いなど
それぞれの妥協点と価格が一致してるのではないでしょうか？

[305: 匿名さん]

P付1F希望ですが4倍で外れました。やっぱりキャンセルとかでませんかね。

[306: 購入検討中さん]

Ｐ付は戸数が少なかったから、倍率も厳しかったみたいですね。
確かに毎日車を使う方だったら、Ｐ付はいいですよねー

キャンセル、絶対でないとはまだ言い切れないと思いますよ！
契約まだでしょうし。
契約終わると厳しいかもですね。。

[307: 購入検討中さん]

うちもキャンセル待ちです。買えるかも？とローンが通らないうちから申込した方はいるのでしょうか。即金で買えるのに残念です。

[308: 購入検討中さん]

ローンの予備審査をしないと申し込みをさせてもらえないと思いますよ。

[309: 購入検討中さん]

即金ですか！それはうらやましい限りです。

P付のように他の部屋では代替できない感じなのですか？

[310: 匿名さん]

我が家も西側1階駐車場付の部屋外れました。倍率は3倍とのことです。

駐車場の問題さえクリアできれば最高の条件だったのに・・・

第二期狙ってみようか考え中。

でも機械式駐車場すら外れてしまったらと思うと・・・

[311: 匿名さん]

でも一階ってプライバシー的にどうかなって感じですけど。
カーテン開けられないし。

[312: 購入検討中さん]

キャンセル待ちしていてダメだった場合、第二期申込に間に合うのかなぁ。

[313: 購入検討中さん]

>312さん

担当さんに交渉してみてはどうですか？

第2期の販売がいつからかはわかりませんが、契約会は来週末ですし、ここで希望されている部屋がなかなか契約されなければキャンセルの方向ですすめてくれるのでは？
第2期がこれより後なら、キャンセル待ちしても大丈夫なのでは？？

[314: 購入検討中さん]

南側より、西側のほうが人気なの？

[317: 物件比較中さん]

駐車場付きってそんなに人気なんですね⁉
駐車場利用料がタダになるわけじゃないですよね？
西向き一階という決して良いとは言えない条件っていうことよりも駐車場付きを優先する人も多いんですねー。

[318: 購入検討中さん]

HPの間取り図、4LDKとか掲載なくなったのは契約済んだって事かな。さみしくなってきた

[319: 匿名さん]

駐車場ついてても一階は嫌かな。
他にメリットあるとしたら、子供が走っても下に響かないことぐらいか。

[320: 購入検討中さん]

利便性なら1階駐車場付きは便利かもしれませんね
自転車も目の前に置けるし三輪車などの置き場所も確保できるし

[321: 購入検討中さん]

なるほど・・ＳＩＣとかもないし、三輪車の置き場所としてはいいかもしれないですね！

この家だと、ベビーカーの置き場所に困るなぁと思っているのですが、
ちいさなお子さんがいらっしゃる方、どこに置かれますか？

[322: 購入検討中さん]

キャンセル待ちの方どのくらいいらっしゃるのでしょうか