Brillia（ブリリア）横浜仲町台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目23-2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.88平米～83.97平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[162: 購入検討中さん]

2000年頃は港北ニュータウンに限らず、首都圏全般安くて買い時でした。実際、メジャー7供給物件はどこもそんなに価格下がってないかと思います。

港北ニュータウンは2007年をピークに価格がどんどん安くなっていて、今後の景気・金利上昇傾向からすると、今が買い時かと。

[163: 匿名さん]

将来少しでも資産価値が低下しない条件の物件ならいいのですが
駅から遠いのはちょっと…

[164: 匿名さん]

これからは、新百合ヶ丘へ伸びる市営地下鉄延伸予定地なんかが狙い目では？

聖マリアンナ医科大学病院付近
蔵敷交差点（蔵敷バス停）付近
犬蔵交差点付近（東名川崎インターそば）

[165: 匿名さん]

>将来少しでも資産価値が低下しない条件の物件ならいいのですが

そういう物件を選ぶなら駅近しかないでしょうし、ここらの駅近はそもそも高すぎます。

ブルーラインの延伸は20年以内とかいってるからまだ相当先の話。
現実的に狙い目なのは、相鉄と東急がつながる区間の羽沢あたりでしょうね。

今、勢いのあるセン北もショッピングモールの存続によってはどうなるかわかりませんけどね。
まあ少なくともここを選ぶなら資産価値とかではなく、永住目的で住みやすさを考えるべきじゃないですかね。

[166: 匿名さん]

駅距離が反映された価格になってるから、そんなに簡単に資産価値低下しないでしょう！

[167: 匿名さん]

相鉄線と東急がつながるのは８年先ですよ。こういう計画は大抵遅れますから実現するのは平成35年くらいじゃないですかね。市営地下鉄の延長もそうですが、実現段階ではなく発表されたら不動産価格は上がっちゃうので、本当に資産価値をあげたいのであれば発表前に買うべきですよ。それで大損してる人は山ほどいますけど。

[168: 匿名さん]

これから人口減少、高齢化がどんどん進んでいくのですから、需要の低下、価値の下落は早いかもしれませんし、
年老いてからの事や相続の事を考えても、多少高くても出来るだけ駅近の物件を選ぶのがベストなんじゃないかと思いますよ。

[169: 匿名さん]

ここは仲町台から近くはないしね・・・

[170: 匿名さん]

>>168

駅近なら多少高いだけじゃ済まないですよ。
徒歩8分のすみふのマンションでもあれだけしてるわけだし、徒歩5分以内だと手が届かないかもですね。
そもそも駅近を買える余裕のある人がここを検討するのかなとは思いますが・・・・

[171: 匿名さん]

では、結論としては、

可能な限り駅近で、買える額の物件を買った方が良いと言う事ですね？

[172: 匿名さん]

隣りのレフリアパークアネシスはちょうど10年経ちましたが、中古価格が売り出し当初と同じ価格ですよ。

同じくセンター南から徒歩15程度ですし、仲町台からはもっと遠くなります。それでも資産価値が下がっていないので一概に駅距離だけで判断するべきではないかと思います。

[173: 購入検討中さん]

この辺りを買う人は駅距離よりは住環境を重視して買うんでしょうね。

[174: 購入検討中さん]

10年経っても価値が下がらないのはすごいですね。やっぱり茅ヶ崎公園が近いからでしょうか？

[175: 買い換え検討中]

レフリアの販売時期は底値の頃ですよ。比較対象にはなりえないです。

[176: 匿名さん]

今の時期も底値ですよ。これから金利が高くなるし、間違いなく今が買い時ですね。

[177: 匿名さん]

ちなみに、レフリア販売時期は、同仕様(設備は当時の仕様)で、
75m2 3200～4000くらいでしたね。

売り出し価格が、今より700～1000万以上差があるから、今が買い時かと言われると、
住人側からすると、今は売り時です。

[178: 匿名さん]

茅ヶ崎南アドレスは駅距離あるものの、資産価値は低下しないです。

パルミナードとかも同じです。やはり茅ヶ崎公園が近いことと、茅ヶ崎小学校中学校の効果が大きいです。

[179: 匿名さん]

>隣りのレフリアパークアネシスはちょうど10年経ちましたが、中古価格が売り出し当初と同じ価格ですよ。

重要なのは本当にその売値で売れるかってことですよ。
売値は売主の自由ですからね。

[180: 購入検討中さん]

この連休でほぼ金額設定決定。モデルルームにてPCでバルコニーからの
眺めを見ることができる。要望書も受付開始。

[181: 購入検討中さん]

やはり、南側3F以上か、駐車場付きの西側1Fに人気は集中しそうですね。

にしても、駐車場の料金設定が高いのにはビックリしました。

おとなりのレフリアさんと比べて3倍。

機械式で10000～15000は、高過ぎでしょう。

[182: 匿名]

どなたか夜道の雰囲気を教えてください。
小さい子供がいて夜に確認できません。
主人は会社の帰りに行ってみて、大丈夫と言われましたが、男の人の感覚は信用できなくて。

[183: 購入検討中さん]

夜に仲町台駅からもセンター南駅からも何度も歩きました。街灯がちゃんとついていて、歩車分離もなされているので問題ないですよ。

[184: ご近所さん]

仲町台からは問題ないと思いますよ。ただ、センター南からは公園の中を通る時は暗いと思います。

[185: 購入検討中さん]

仲町台駅近くに駐車場の空きがありましたが、13000円でした。センター南は空き多いけど16000円くらいでした。

[186: 匿名]

182です。
お二人の方、ありがとうごさいました。

[187: 購入検討中さん]

要望書を出してきました。早く決まるとよいです。

[188: 購入検討中さん]

昨日要望書出してきました。

希望していた部屋にすでにバラがついていてショックでした。

抽選になってしまうか不安です。

[189: 匿名さん]

機械式で10000〜15000が高いって、維持費にもならないよ
国交省ガイドラインだと17000とらないと、耐用年数経過時にリプレイスができない

[190: 匿名さん]

機械式入れてる時点で、デベのいやらしさが感じられてしまうのは、私だけ？

機械式入れて駐車場代が、この値段なら戸数を減らして全て平置きにすべきでしょう。

[191: 購入検討中さん]

港北ニュータウンでマンションを探しています。
中川駅近くで三井のマンションが販売されるようですが、どうなんですかね？

[192: 購入検討中さん]

普通すね。値段が高くて、幹線道路沿いで騒音と排気ガスが気になる。よくある港北ニュータウン物件って感じですね。中川まで行っちゃうと港北ニュータウンじゃない気もしますが。。

[193: 匿名さん]

中川駅は立派な港北ニュータウンだと思いますよ。駅から公園に道がつづいていますし、運動のできる広場もあります、人と車の分離がキチンとされています。
釣りの出来る池や夏は子供のプールも近くにあって、とてもよいところだと思いますよ。

[194: 購入検討中さん]

値段、高いんですか？
駅から近いし、確かに道路はあるけど公園も近いし、入居時期も同じくらいだし、比較してみようと思っているんですが・・・

[195: 匿名さん]

価格は問い合わせてみてはどうですか?
中川駅から徒歩9分の物件がなかなか売れなかったのをみると中川が港北ニュータウンだとあまり思われてないんですかね
公園があって小中学校、スーパー、ドラッグストア、スポーツクラブなども近くにありますし何不自由なく生活できる環境なんですけどね

[196: 匿名]

>>191
中川は立派な港北ニュータウンです。
問題は，三井の建てるマンションが駅から徒歩何分にあるかでしょうね。
築20年以上になるガーデンヒルズが坪150万円ぐらいの値を保っているようなので，駅から近い物件は資産価値は落ちないようです。
ただ，中川は港北ＮＴのなかでは，地味な存在ですね。スーパーもマルエツとマイバスケットぐらいしかありません。
以前はタカラヤなどの小型スーパーが乱立していましたが，競争が過激になるにつれて，ほとんど撤退してしまいました。
大きな原因は隣の駅のセンター北が大きな商業施設を抱えているからだと思います。中川住民は車でセンター北ないし，
たまプラーザに出てしまうのかもしれませんね。
中川でも246号線沿いはうるさいですが，無理をすれば，あざみ野，たまプラーザ，鷺沼まで徒歩でいけることも，他の
港北ＮＴ地区にはない特徴ではあります。

[197: 匿名]

>>182

緑道を夜歩くのは，小さいお子さんや女性はやめたほうがいいです。
「痴漢に注意」などの看板が出ていることからすると，痴漢や変質者はそれなりにいるのではないでしょうか。

[198: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/F1009/location.html

>>191

三井のＨＰを見ましたが，なかなかよい物件だと思います。徒歩3分ですから，資産価値が落ちないという点ではグッドです。
値段はそれなりに高くつくと思いますが，ブリリア仲町台のように徒歩15分もするのでは，一戸建てならともかく，マンションとしては明らかに資産価値が落ちていきますね。
中川にはマルエツぐらいしかありませんが，大型商業施設があるということは，逆にいえば，その周辺に住む人は，車の騒音に悩まされるということです。
246号線沿いは車の騒音や排気ガスでおすすめできませんが（ウエストエミナンスやサント-ル中川），この三井の物件のあえる場所はそんなにうるさくないはずです。
大きな買い物をしたければ，たまプラーザやセンター北に出れば済むことですし，普段の買い物はマルエツで充分です。この三井の物件は今後，そうそう出くわすことのない好物件だと思います。

[199: 匿名]

>>191

ちなみに，中川周辺は港北ＮＴのなかでも，あざみ野やたまプラーザに近いこともあるのか，教育熱心の人が多いようです。
中川西小は，私立中への進学率も高いようです。

[200: 匿名さん]

>機械式入れて駐車場代が、この値段なら戸数を減らして全て平置きにすべきでしょう。

敷地がそんなにないのに、平置きにするわけがないでしょう。
それに駐車場の戸数が少ないのは売るときに不利になるし。

あと駐車場代が安くてもあとが大変。
結局機械式はメンテ代がかかるわけで、最初に安くしたところで後で負担が重くなるだけ。
むしろ最初から高いほうが良心的かもしれない。

[201: 匿名さん]

>>198

そのマンションは高いでしょうね。三井で徒歩3分・・・
でもここを検討している人が駅近価格の物件を比較対象にするのでしょうか？
ここのマンションって手が届く価格ってのもあるわけでしょうし。

[202: 購入検討中さん]

センター北駅徒歩3分のブランズセンター北が4800万円から1億円超ですから、

中川徒歩3分のパークホームズ中川は4900万円程度からかと予想されます。

[203: 匿名さん]

中川はパークホームズは坪単価230万円程度と聞きました。
港北ニュータウンの外れにしては高いと思います。
港北区と都筑区の区界物件になるので、相当苦戦するのではないでしょうか。

[204: 購入検討中さん]

パークホームズ中川は竣工売りなんですね。
出来上がった物件を買うのは中古を買うのと同じことですよね？
カラーやプランのセレクトが出来ないので新築を買う醍醐味がないですね。

立地は246沿いじゃなければ良かったです。

[205: 購入検討中さん]

つまり、中川は港北ニュータウンの中では地味で、田園都市線のあざみ野や鷺沼まで歩こうとすると30分以上かかり、港北ニュータウンからも田園都市線からも見下される立地ということでしょうか？

[206: 匿名さん]

確かにその傾向にありますよ。

中川と仲町台を比較すると、仲町台の方が街並みがきれいで生活利便施設も多いし暮らしやすいと思います。

加えてここは大型商業施設がそろうセンター南徒歩圏ですから、尚更いいですね。

[207: 匿名]

>>203
>>205
>>206

自分は仲町台も中川も両方住んだことがありますが，たしかに仲町台の方が緑道がすぐそばにあり，Ｈ１カフェやパークサイドカフェのようなおしゃれなお店が多いですね。スーパーも東急，文化堂，業務スーパーとあるので，スーパーの数からいっても，中川の方が劣ります。
ただ，センター南は北に比べて商業施設は少ないし，仲町台からわざわざ歩いて買い物をする人は，散歩のついでという人は
少ないと思います。
中川は港北ＮＴのなかでは特にブルーライン沿線のなかでは地味な存在かもしれませんが，グリーンラインもいれてみれば，
東山田や川和台に比べれば，はるかに発展していると思いますよ。
仲町台は緑道沿いにＨ１カフェのようなおしゃれなお店があるのに比べ，中川にはありませんが，山崎公園のような素敵な公園もあります。
港北ＮＴのはじっこにあるからといって，価値が下がるということは絶対ありません。三井の物件は徒歩3分ですから，坪230
してもおかしくないと思います。販売に苦戦するのは駅から遠い物件です。仲町台で相鉄不動産が売りに出したグレシアパークが苦戦したのも，ブランドの低さに加え，駅から徒歩10分はかかること，おまけに，幹線道路沿いにも面しており，騒音でうるさいことがあげられます。住友が売りに出したシティテラスが早々と完売になりつつあるのも，駅からそれなりに近いこと，幹線道路沿いにないことがあげられます。
現実問題として，ブルーライン沿線は空いている土地も少なくなってきており，駅から徒歩5分圏内でブランドが高い物件は
そうそう出てこないと思います。

今週の東洋経済によると，住宅地坪単価：仲町台84.7　中川87.6であり，中川が劣っているとはいえないでしょう。

私の予想では，三井の物件は早々に完売すると思います。

[208: 匿名さん]

徒歩圏って遠くても徒歩10分くらいまでじゃないんですか?
それからいうとここはしょうがないから歩く圏内であって仲町台、センター南の徒歩圏ではないと思います。
最多価格帯を販売前にすでに200万円下げたあたり、デベさんの苦心が現れている気がします。

[209: 購入検討中さん]

200万円も下げてくれたのは買う方からすると非常にうれしいです。

[210: 匿名さん]

価格を下げた分の埋め合わせはどうするんでしょうかね

[211: 購入検討中さん]

＞皆さん

すみません、たくさんの参考になる情報、ありがとうございます。
中川はあまり知らなかったのですが、よいところなんですね。
でも、けっこう高そうなんですね・・・
駅からの距離はあるけど手ごろな仲町台と、利便性は高いけど少し高そうな中川、正直悩みます。