内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[321: will be soon moving]

つい最近、内覧業者さんに同行して戴いた者ですが、先ず依頼するにあたって心配だったことは、相手を信用できるかということと、相応の料金かという2点でした。

今回、あちこちの掲示板を拝見して、業者さんが幾つもあることを知ったのですが、最終的には東京マンションインスペクターさん（亀田さん）にたどり着きました。　やはり安い買い物ではないので、こちらの気持ちになって親身に対応してくれそうに感じたこと（正式に依頼する前に問い合わせをしました）、料金体系が非常にシンプル（床面積＋最大でも1万円）だったことが決め手になりました。
当日もプロの仕事ぶりで、玄関外回りから順に奥の部屋に至るまで、UBの裏、配水管の傾斜、給湯器、外壁タイル、etc.は勿論、表面傷や汚れまでもひとつずつ私と施工業者に確認を促して、指摘してくれました。　3時間弱でしたが、あっという間に過ぎた感じです。 プロですから当然の仕事なのでしょうが、こちらはずぶの素人ですから、感心することばかりでした。 とにかく、迷っているとしたら、東京マンションインスペクターさんに相談してみることをお勧めします。

[322: 匿名さん]

当方名古屋なのですが、名古屋でおすすめの業者をご存じの方はいらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

東京マンションインスペクターさんで依頼された方に伺いたいのですが、不具合箇所によって加算されていくと、もちろんなけれ安く済みますが、箇所がたくさんあると逆に高くなってしまうので、躊躇しています。
他の業者さんは固定金額ですので、そちらのほうが安心かなとも考えています。
普通はいくつくらいの不具合箇所がみたかるものなのでしょうか？
よろしければぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[324: will be soon moving]

加算方式だけだと、天井がないように思われてしまうかもしれませんが、実際には占有面積×400円が基本（例、70㎡の占有面積の場合、 400円 × 70 = 28,000円）で、これに最大でも10,000円の加算になります。　詳しくは、東京マンションインスペクターさんのHP（http://tokyoinspector.com/?page_id=501）にて確認して下さい。

また、軽微な傷、汚れなどは数十、中程度（床のきしみなど）はひとつ、ふたつくらいは普通にあるみたいですよ。　多いところでは、100を超えるとか聞きました。

同行後も、相談にのって戴いていますし、本当に気さくな方ですよ。亀田さん。

[325: 働く女子さん]

なんといっても一人暮らしの女子なもので、こちらのスレを読んで「東京インスペクターの亀田さん」を知り、内覧会の同行をお願いしました。
事前の打ち合わせメールからも好印象でしたが、実際お目にかかって、よりその感を強めました。
信頼できるお人柄で、お話もしやすかったです。
当日は待ち合せ時間よりずっと早くからいらっしゃっていただいてましたしね。

内覧会は、お書きになってらっしゃった方のとおり、玄関前のメーターボックスからスタートして、ぐるっと一筆書きコース。
丁寧に見落としのないようチェックしていただき、わたしは後ろからのこのこ付いて行って、へえとかほーとか、ともかく仕事ぶりを拝見するのが、とてもおもしろかったです。
クロスの継ぎ合わせなどのちょっとした指摘事項の他にも、奥の配管がスムーズに傾斜してるかとか、部屋の隅の床もパタパタ踏んで音がしないかとか、シャワーの水圧はもうちょっと強くしてもらってもいいかも、とか。

実際、３時間あっという間でしたし、見ていただいて大きな瑕疵もなく、安心しました。
お願いして、大満足。

亀田さん、おすすめ！

[326: 匿名さん]

私も東京Mインスペクターにお願いしました。亀田さんが空いていなかったので、石野さんと言う方でしたが、大変丁寧に見て頂き、いくつもの大きな不具合も見つけてくれました。やっぱりプロに見てもらわないと、素人の観点では無理ですね。実感しました。設備機器の説明やメンテナンスなどの方法も教えてくれました。お勧めです。

[327: 匿名さん]

加算式の業者はオススメできないよ。

加算式だと、いっぱい指摘したほうが料金が取れるから、些細な傷・汚れでも指摘することになる。
そうするとデベロッパーとの関係も悪化するし、修正対応もおざなりになる。

自分で掃除して綺麗になるようなところは指摘せずに、建築業者でしか直せないようなとこを指摘するのが良い業者。

[328: 中古マンション子 [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[329: 中古マンション子 [女性 40代]]

都内23区、35平米、築37年の中古マンションを検討中です。
2年前にリフォームをされたそうです。2年ほど住んで売りに出されたそうです。室内、水回りが心配で、ちょっと不安があります。
加算式だと、料金が跳ね上がるのが心配です。マンション管理状況にもよると思いますが、同じくらいの古さのマンション購入の際に、亀田さんにお願いした方いらっしゃいますか？
依頼したタイミングはいつですか？　契約前、契約後引渡し前？
なにか、皆さんのご意見、後押しがあると勇気づけられると思います。


住まい探偵団や、ほかの業者を頼んだ方のご意見もうかがえたらと思います。

よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

みなさん、そのような依頼して何かメリットあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>325
瑕疵という言葉を知ってるんですね？
シャワーの水圧w

[333: 匿名さん]

我が家は、亀田さんの都合が悪く小峰さんにお願いしました。加算式でも上限があるので安心です。
素人ではここまで確認出来ないな。というところまで見て頂いたので満足です。
加算式が気になるなら定額の業者へ頼めば良いですし、Mインスペクターさんに頼みたければ頼めば良いだけです。

[334: 買い換え検討中]

興味があります。何をみてもらえるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

内覧業者ってなんですか？どういうお仕事ですか？

[348: 匿名さん]

デベは内覧業者が付いてきても、それに応えられる用意をしているので、内覧業者では役に立たないんです。
購入者がチェックすべき内容を知っているのが一番です。
それならデベも、素直に応対してくれます。
内覧業者を連れて行くと言うことが、デベを疑ってかかっていることになるからです。
疑ってかかるなら、買わなきゃいいんです。

[349: 匿名さん]

>344

そこまでする？　って気がしたが、結構納得感あります。

そうまでしないと信用できないデベ・施工会社の物件は避けたいです。

[351: 匿名さん]

>>342
うちも最初は個人がボランティア精神でやってると思ったが、値段は他と変わらないですよね。
ホームページでさくら事務所をベタ褒めしていたので、即辞めました。
内覧会を経験して、大手施工なら同行業者は不要だと思いました。

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

自分は建売戸建ての内覧にさくらさんにお願いいたしました。
値段は10万円ちょっとですが、本当に頼んで良かったと思います。
業者さんは計4時間ほど、家の点検をしてください、
正直わたしでは絶対に発見できないところ、発見できるけども
言いづらいところ、それをすべて売主に伝えてくださいました。

売主との今後の関係もあるので、なかなか強くはいいづらい方多いと思います。
そういうときは業者に代わりにいってもらうのが一番。

結果としてすべて細かいところまで直してもらえることとなり大満足。
大きな瑕疵はないということで大満足です。

餅は餅屋。

[354: 匿名さん]

内覧会に自力で立ち会いましたが不安が残り、再内覧会で東京マンションインスペクターの亀田さんに依頼しました。
他の業者がどんな感じかわからないですが、うちは亀田さんに依頼して大正解でした。

[355: 匿名さん]

ステルスマーケティングですか？

[356: 匿名さん]

大正解が本当なら、相当酷い物件。
そのような物件を選んだことが大失敗のような気がします。

[357: 匿名さん]

普段はサラリーマンをしながら、週末だけ内覧会同行か。胡散臭いね。

[358: 契約済みさん]

月末に内覧会があり業者に同行を依頼しようか迷っています。
杭打ち問題もあったので、構造図等を見て地質・地盤、構造、遮音性など説明してくれるというところに惹かれ、マンションライフさんが気になっています。
しかしブログのスタッフコメントを見るとあまり詳しい説明ではない気がして。。マンションライフさんに同行して頂いた方、感想を教えてもらえませんか？

[359: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[360: マンション検討中さん]

1級建築士・マンション管理士　村上健さんって
音信不通になりますよね。
信用できる人なのでしょうか？

[361: 口コミ知りたいさん]

自分では何一つ菓子を見つけられなかったから頼んでよかった。