内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[281: 匿名さん]

3月の稼ぎ時に向かって活発化し始めたということ。

内覧屋というか内装屋だね。

[282: 入居予定さん]

業者同行を考えてるので、覗いてみたけど投稿が少ないんですね。
利用する人が少ないのかな。

[283: 匿名さん]

以前の掲示板の賑わいぶりを見ると、最近は利用者が減っていると思います。

[284: 匿名さん]

賑わいというより、不要論者が荒らしてた感じですけどね。
こんなところで有意義な情報交換はできないって、みんな気付いたんじゃないですか。

[285: 匿名さん]

内覧のときに絶対やらなきゃいけないのは、傷や汚れの類のチェック。入居後に見つけて指摘しても、引越しのときにつけたのかもともとあったのか区別できないから対応してくれない。それ以外は入居後のアフターサビスとして行う定期点検に指摘すれば対応してくれる。傷や汚れくらい自分でチェックできるから内覧業者は不要。

内覧業者にお金かけるぐらいなら、契約前に建築士に設計図面のチェックをしてもらったほうがよっぽど役に立つ。某内覧業者のブログみてると、設計れべるの問題を指摘してるケースが多い。設計の問題を内覧時に指摘しても、後の祭りなのにね。

それから皆自分の部屋のチェックに精一杯だけど、共用部分のチェックもしたほうがいいよ。共用部分って管理組合が受け入れ検査すべきなんだけど、内覧のタイミングでは管理組合が立ち上がってない。入居して気がついたら誰もチェックしてなかったなんてことの無いように。内覧業者はそこまでしてくれない。

[286: 匿名さん]

おまけだけど、内覧同行のブログは役に立つ。どこをチェックすれば良いかと確認のポイントが分かる。それに知識さえ持っていれば、自分でできないようなことはしてないことも分かる（笑）。

契約後はそういう観点でモデルルーム見に行くのもいいかもね。

[287: 匿名さん]

内覧業者のブログが役に立つという点に関しては同意できます。
マンションデベの社員が自分のときには同行を依頼したなんて話もあって面白い。

人の意見に惑わされず、各自で判断することをお勧めします。

[288: 匿名]

長文で内覧業者は不要と力説されると逆に必要なのかなと思ってしまう（笑）
契約しているマンション掲示板でも同じようなことがありました。
確かに必要か必要でないかは各自で判断するべきですね。

[289: 匿名さん]

内乱業者とは、洋服を買いに行くのでファッションアドバイザーと同じです。

自分の洋服を選ぶのに自信がないのか邪魔臭いので同行してもらうのと同じことです。

戸建やマンションなどを行ったことのある建築関係者であれば誰でも持っている基本的な知識ですから、同行して普段通りのことを言うだけで何万円かの報酬がもらえるのですから、やりたい人は沢山いるでしょうね。

だから、内乱業者を同行させたほうがいいと吹聴するのでしょうね。
　

[290: 匿名さん]

内覧業者の中には、デベや販売業者と繋がっていて、購入者をなだめる役をする業者もいますよ。
もちろんですが、貢献度によってはデベか販売業者から金をもらうんですけどね。

[291: 匿名さん]

専門家が同行するというのなら、指摘事項に対しての交渉とかどう補修すべきとか、補修の内容が適切かの確認までしてくれればまだいいのに、内覧に同行するだけでお終いでしょ。せいぜい、メイルでのアドバイス程度。

指摘事項に対して、素人には分からない理由をあれこれつけて対応しないって突っぱねるデベも結構あるのに。

[292: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件をいい出来ですなんて内覧同行のブログにアップして、赤っ恥をかいた業者もあったね。しかも、コンクリートは範囲外なんて言い訳してたし。打験による確認もしてますとかブログにしっかり書いてあったのに。

[293: 匿名さん]

>>291
指摘の内容を聞いてから、不安ならば再同行を依頼すれば済むことですよ。

[294: 匿名さん]

>292
コンクリートは見れないんじゃね？
構造とかなら気付くかもしれんが。

[296: 匿名さん]

いたいとこつかれた？
姉歯だったらよかったのにね。
構造仕様書のチェックもれは内覧業者の落ち度だから。
そうじゃね？

[297: 匿名さん]

Q. 欠陥マンションかどうかをチェックしてもらえるのでしょうか？

A. マンションの内覧会においては、既に隠れて見えない箇所は調査不能であるため、建物全体にかかわるような重大な欠陥は確認できません。

http://www.anest.net/man/m_nairan_faq.html

[298: 匿名]

内覧会ってマンションの構造の欠陥を調査するわけじゃないでしょ。

[299: 匿名さん]

でも施主検査の内容とか、必要であれば一通りの資料を見れるから机上での欠陥チェックはできるよ。
実際に使われた材料とか、設計通りに作られていないとかだと施工中でないとなかなか見分けられないけどね。
（構造計算の間違い等なら可能、ただし内覧業者に任せるならあらかじめ言っておいたほうがいいけどね
　そんなことやってくれないところがほとんどだと思うから）

[300: 匿名さん]

291に同意。知り合いがマンション購入時にアーキ○ケットに依頼したらしいが、依頼した知り合いに対してすらまともな説明をせず、「やることやりました」的な態度でとっとと切り上げて次の仕事に行ったそうな。知識面やデベへの対応面で不安だから業者に高い金払って依頼しているのに、デベロッパーへの対応どころか、メールや電話でのアフターケアも全然なしだったらしい。内覧業者にしてみれば、こういう仕事の仕方が一番効率がいいだろうね。

[301: 匿名]

内覧しなくても済むようなマンションを買うべき。

[302: 匿名さん]

ないよ、そんなの

[303: 匿名さん]

一昔前は、「内覧業者」なんてあったかも知れませんが
知らない人多数で、施工側が圧倒的に自分の意見を通せていたと思います。
今は、いろんな内覧業者がいて、実際に依頼する人もいます。
そのせいで抑止力が働き、結果として良いマンションになってきていると思います。

見つからなければOKのイカサマ建築ではなく、フェアな施工をお願いしたいものですね。

[304: 匿名さん]

のぞみ事務所に同行依頼された方いらっしゃいますか？
感想をお聞かせ頂きたいです。

[305: 匿名さん]

●新料金体系
①対象面積による金額設定
　例　70㎡×300円＝21,000円
　　　 50㎡×300円＝15,000円
　　　100㎡×300円＝30,000円

小さければ手間も少ないのが当たり前ですよね。
※実際は点検個所はそんなに違いないですが．．．まぁこれは感覚の問題です。

②指摘箇所数による金額設定
　例　大項目　　　5,000円／箇所
　　　 中項目　　　3,000円／箇所
　　　 小項目　　　1,000円／箇所

大．．．躯体や法令違反など大きな不具合
中．．．隠ぺい部分（漏水や下地の問題）の不具合
小．．．表面上、使い勝手の不具合（誰が見ても気づくものや、小さなキズ、汚れは含まず）

合計料金①＋②

このようにすることで、大きな不具合が見つかればお金を払っても良かったという事になるし、もしも指摘がなければ追加分はゼロでいいと思うのです。

その分検査や施工者との協議にとられる時間も少なくて、こちらも助かるのですから。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[306: 入居予定さん]

>305
実際同行してもらいましたが非常に満足しています。
私たちだけでは、絶対見きれない点をかなり細かく見ていただき、
ゼネコンに指摘してくれました。

同行したデベロッパーの女性も感心していたので、
腕は確かかと思います。

ただ、平日連絡つかない点がちょと不安でしたね。
また、忙しいらしく日程の調整が必要でした。

[307: 入居済み住民さん]

＞306

結果、頼んで大正解でした。
玄関から順番に検査をして、一筆書きの要領で元に戻るのだそうです。
そうすると検査の抜けも無く、手直しの職員さんも分かり易く、私達が再確認する際にも分かりやすいとの事。
さすがにプロは違うととても感心しました。

また、仕上げや出来具合のチェックは当然の事ですが、デベの女性以上に設備機器の使用方法なども丁寧教えてもらいながら検査していただき、3時間くらいかかりました。
絶対に私たちでは見つからない指摘がいくつもありました。

どうも警戒されたのか、当日デベの建築担当が立ち会ったのですが、検査後に話をした際
『おかしなホームインスペクターさんがいる中、亀田さんは本物ですね』と感心していました。
それだけでも頼んで良かったと思いました。

なお、金額は改定されたようで75㎡の３ＬＤＫですが全部で36,200円でした。それでもＳ事務所より安いですからね！
実際、Ｓ事務所さんも検討したのですが、料金が42,000円でそこそこするのと、やはり誰が来るのか分からないのは不安だったのでその点も安心でした。

いいことばかり書いてしまいましたが、本当にお勧めですよ。
今度知り合いがマンションを購入予定なので、絶対に同行を依頼したほうが良いと勧めています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[309: 入居予定さん]

東京マンションインスペクターさんですよね。
このスレを参考にして、うちはギリギリになって依頼したのですが、残念ながらすでに予約でいっぱいでした。(>_<)
それでも代理の方をご紹介いただき、とても満足のいく内覧会を迎える事が出来ましたよ。p(^_^)q

ほかでも評判が良かったので、出来ればご本人に見てもらいたかったですが、代理の方もデベ出身で、一級建築士さんなので知識は相当のものだと素人ながらに思いました。
代理の方も何時でもokとはいかないようですから、出来れば早めに依頼した方がいいと思います。(・Д・)ノ

[310: 匿名]

＞305-309
私も東京インスペクターさんにお願いしました．

最初は料金が大手に比べ約半額だということに惹かれましたが，
ウェブサイトやブログを拝見し，信頼できそうな方だとお任せすることにしました．
結果，ゼネコンやデベロッパーという多方面でのご経験に基づくアドバイスを頂くことができ，満足しました．

玄関に入る前からとても細かく，そして丁寧に見て頂け
施工会社の方には全ての項目でご対応頂けることになりました．

あくまで中立の立場で，指摘するところは指摘し
問題ないと判断されるところはきちんと説明して下さったことがとても心強かったです．

[311: もうすぐ、入居]

わたしも、東京インスペクションさんにお願いしました。
いろいろ、探しましたが、やはり、ブログ等を見て、満足されているからこそ、写真を一緒に撮られたりしてるでしょうから、安心感がありましたね。
実際、同行していただいて、やはり、自分では、気づかないだろうなーと思いましたし、
施工会社のかたとも、同業者同士、苦労話などされていて、普通に内覧しても聞けなっかただろうなーという、お話も伺えました。
是非、おすすめですね。

[314: 二度目の内覧前さん]

うちも東京Iさんに頼みました。人が固定されるのがよかったです。これぐらいなら出してもいい！という料金でしたし。
指摘箇所見て、素人じゃ無理だ！と思いました

[315: 購入経験者さん]

新築のアフターメンテナンスの一年点検とかでも業者さんに来てもらえるものなんでしょうか？

[317: 契約済みさん]

東京では東京Iさんが人気のようですが、大阪でおすすめの内覧業者がご存じでしたら
ご教示いただけませんか？

[318: 再内覧会済み]

私も東京マンションインスペクターの亀田さんがお勧めです！
実際には内覧会時には既に予約が入られていて諦めようとしていたところ、内覧会で素人の自分が見つけられる範囲を指摘し修正された一週間後の状態の部屋を同行してはとご提案いただいて、再内覧会で同行いただきました。それを快く受けてくれた施工主にも感謝ですが、何せ内覧会～再内覧会が1週間と期間が短かったのも心配していたので、結果的に私には無駄なくより良い同行をしていただけたと思いました。当日もとても丁寧に玄関外の共有部分からチェックいただきましたよ。説明もわかりやすかったですし、ブログやHPから受けるお人柄通りの安心できる対応で、大満足です。皆さんもおっしゃっていますが、料金体系も他にはない利用者にとても良心的で、女性一人で内覧会に臨む方にも利用しやすいと思います。

[319: 匿名さん]

業者よりも、単体で優秀な建築士さん頼むほうが割安かも

[321: will be soon moving]

つい最近、内覧業者さんに同行して戴いた者ですが、先ず依頼するにあたって心配だったことは、相手を信用できるかということと、相応の料金かという2点でした。

今回、あちこちの掲示板を拝見して、業者さんが幾つもあることを知ったのですが、最終的には東京マンションインスペクターさん（亀田さん）にたどり着きました。　やはり安い買い物ではないので、こちらの気持ちになって親身に対応してくれそうに感じたこと（正式に依頼する前に問い合わせをしました）、料金体系が非常にシンプル（床面積＋最大でも1万円）だったことが決め手になりました。
当日もプロの仕事ぶりで、玄関外回りから順に奥の部屋に至るまで、UBの裏、配水管の傾斜、給湯器、外壁タイル、etc.は勿論、表面傷や汚れまでもひとつずつ私と施工業者に確認を促して、指摘してくれました。　3時間弱でしたが、あっという間に過ぎた感じです。 プロですから当然の仕事なのでしょうが、こちらはずぶの素人ですから、感心することばかりでした。 とにかく、迷っているとしたら、東京マンションインスペクターさんに相談してみることをお勧めします。

[322: 匿名さん]

当方名古屋なのですが、名古屋でおすすめの業者をご存じの方はいらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

東京マンションインスペクターさんで依頼された方に伺いたいのですが、不具合箇所によって加算されていくと、もちろんなけれ安く済みますが、箇所がたくさんあると逆に高くなってしまうので、躊躇しています。
他の業者さんは固定金額ですので、そちらのほうが安心かなとも考えています。
普通はいくつくらいの不具合箇所がみたかるものなのでしょうか？
よろしければぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[324: will be soon moving]

加算方式だけだと、天井がないように思われてしまうかもしれませんが、実際には占有面積×400円が基本（例、70㎡の占有面積の場合、 400円 × 70 = 28,000円）で、これに最大でも10,000円の加算になります。　詳しくは、東京マンションインスペクターさんのHP（http://tokyoinspector.com/?page_id=501）にて確認して下さい。

また、軽微な傷、汚れなどは数十、中程度（床のきしみなど）はひとつ、ふたつくらいは普通にあるみたいですよ。　多いところでは、100を超えるとか聞きました。

同行後も、相談にのって戴いていますし、本当に気さくな方ですよ。亀田さん。

[325: 働く女子さん]

なんといっても一人暮らしの女子なもので、こちらのスレを読んで「東京インスペクターの亀田さん」を知り、内覧会の同行をお願いしました。
事前の打ち合わせメールからも好印象でしたが、実際お目にかかって、よりその感を強めました。
信頼できるお人柄で、お話もしやすかったです。
当日は待ち合せ時間よりずっと早くからいらっしゃっていただいてましたしね。

内覧会は、お書きになってらっしゃった方のとおり、玄関前のメーターボックスからスタートして、ぐるっと一筆書きコース。
丁寧に見落としのないようチェックしていただき、わたしは後ろからのこのこ付いて行って、へえとかほーとか、ともかく仕事ぶりを拝見するのが、とてもおもしろかったです。
クロスの継ぎ合わせなどのちょっとした指摘事項の他にも、奥の配管がスムーズに傾斜してるかとか、部屋の隅の床もパタパタ踏んで音がしないかとか、シャワーの水圧はもうちょっと強くしてもらってもいいかも、とか。

実際、３時間あっという間でしたし、見ていただいて大きな瑕疵もなく、安心しました。
お願いして、大満足。

亀田さん、おすすめ！

[326: 匿名さん]

私も東京Mインスペクターにお願いしました。亀田さんが空いていなかったので、石野さんと言う方でしたが、大変丁寧に見て頂き、いくつもの大きな不具合も見つけてくれました。やっぱりプロに見てもらわないと、素人の観点では無理ですね。実感しました。設備機器の説明やメンテナンスなどの方法も教えてくれました。お勧めです。

[327: 匿名さん]

加算式の業者はオススメできないよ。

加算式だと、いっぱい指摘したほうが料金が取れるから、些細な傷・汚れでも指摘することになる。
そうするとデベロッパーとの関係も悪化するし、修正対応もおざなりになる。

自分で掃除して綺麗になるようなところは指摘せずに、建築業者でしか直せないようなとこを指摘するのが良い業者。

[328: 中古マンション子 [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[329: 中古マンション子 [女性 40代]]

都内23区、35平米、築37年の中古マンションを検討中です。
2年前にリフォームをされたそうです。2年ほど住んで売りに出されたそうです。室内、水回りが心配で、ちょっと不安があります。
加算式だと、料金が跳ね上がるのが心配です。マンション管理状況にもよると思いますが、同じくらいの古さのマンション購入の際に、亀田さんにお願いした方いらっしゃいますか？
依頼したタイミングはいつですか？　契約前、契約後引渡し前？
なにか、皆さんのご意見、後押しがあると勇気づけられると思います。


住まい探偵団や、ほかの業者を頼んだ方のご意見もうかがえたらと思います。

よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

みなさん、そのような依頼して何かメリットあるのでしょうか？