内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[281: 匿名さん]

3月の稼ぎ時に向かって活発化し始めたということ。

内覧屋というか内装屋だね。

[282: 入居予定さん]

業者同行を考えてるので、覗いてみたけど投稿が少ないんですね。
利用する人が少ないのかな。

[283: 匿名さん]

以前の掲示板の賑わいぶりを見ると、最近は利用者が減っていると思います。

[284: 匿名さん]

賑わいというより、不要論者が荒らしてた感じですけどね。
こんなところで有意義な情報交換はできないって、みんな気付いたんじゃないですか。

[285: 匿名さん]

内覧のときに絶対やらなきゃいけないのは、傷や汚れの類のチェック。入居後に見つけて指摘しても、引越しのときにつけたのかもともとあったのか区別できないから対応してくれない。それ以外は入居後のアフターサビスとして行う定期点検に指摘すれば対応してくれる。傷や汚れくらい自分でチェックできるから内覧業者は不要。

内覧業者にお金かけるぐらいなら、契約前に建築士に設計図面のチェックをしてもらったほうがよっぽど役に立つ。某内覧業者のブログみてると、設計れべるの問題を指摘してるケースが多い。設計の問題を内覧時に指摘しても、後の祭りなのにね。

それから皆自分の部屋のチェックに精一杯だけど、共用部分のチェックもしたほうがいいよ。共用部分って管理組合が受け入れ検査すべきなんだけど、内覧のタイミングでは管理組合が立ち上がってない。入居して気がついたら誰もチェックしてなかったなんてことの無いように。内覧業者はそこまでしてくれない。

[286: 匿名さん]

おまけだけど、内覧同行のブログは役に立つ。どこをチェックすれば良いかと確認のポイントが分かる。それに知識さえ持っていれば、自分でできないようなことはしてないことも分かる（笑）。

契約後はそういう観点でモデルルーム見に行くのもいいかもね。

[287: 匿名さん]

内覧業者のブログが役に立つという点に関しては同意できます。
マンションデベの社員が自分のときには同行を依頼したなんて話もあって面白い。

人の意見に惑わされず、各自で判断することをお勧めします。

[288: 匿名]

長文で内覧業者は不要と力説されると逆に必要なのかなと思ってしまう（笑）
契約しているマンション掲示板でも同じようなことがありました。
確かに必要か必要でないかは各自で判断するべきですね。

[289: 匿名さん]

内乱業者とは、洋服を買いに行くのでファッションアドバイザーと同じです。

自分の洋服を選ぶのに自信がないのか邪魔臭いので同行してもらうのと同じことです。

戸建やマンションなどを行ったことのある建築関係者であれば誰でも持っている基本的な知識ですから、同行して普段通りのことを言うだけで何万円かの報酬がもらえるのですから、やりたい人は沢山いるでしょうね。

だから、内乱業者を同行させたほうがいいと吹聴するのでしょうね。
　

[290: 匿名さん]

内覧業者の中には、デベや販売業者と繋がっていて、購入者をなだめる役をする業者もいますよ。
もちろんですが、貢献度によってはデベか販売業者から金をもらうんですけどね。

[291: 匿名さん]

専門家が同行するというのなら、指摘事項に対しての交渉とかどう補修すべきとか、補修の内容が適切かの確認までしてくれればまだいいのに、内覧に同行するだけでお終いでしょ。せいぜい、メイルでのアドバイス程度。

指摘事項に対して、素人には分からない理由をあれこれつけて対応しないって突っぱねるデベも結構あるのに。

[292: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件をいい出来ですなんて内覧同行のブログにアップして、赤っ恥をかいた業者もあったね。しかも、コンクリートは範囲外なんて言い訳してたし。打験による確認もしてますとかブログにしっかり書いてあったのに。

[293: 匿名さん]

>>291
指摘の内容を聞いてから、不安ならば再同行を依頼すれば済むことですよ。

[294: 匿名さん]

>292
コンクリートは見れないんじゃね？
構造とかなら気付くかもしれんが。

[296: 匿名さん]

いたいとこつかれた？
姉歯だったらよかったのにね。
構造仕様書のチェックもれは内覧業者の落ち度だから。
そうじゃね？

[297: 匿名さん]

Q. 欠陥マンションかどうかをチェックしてもらえるのでしょうか？

A. マンションの内覧会においては、既に隠れて見えない箇所は調査不能であるため、建物全体にかかわるような重大な欠陥は確認できません。

http://www.anest.net/man/m_nairan_faq.html

[298: 匿名]

内覧会ってマンションの構造の欠陥を調査するわけじゃないでしょ。

[299: 匿名さん]

でも施主検査の内容とか、必要であれば一通りの資料を見れるから机上での欠陥チェックはできるよ。
実際に使われた材料とか、設計通りに作られていないとかだと施工中でないとなかなか見分けられないけどね。
（構造計算の間違い等なら可能、ただし内覧業者に任せるならあらかじめ言っておいたほうがいいけどね
　そんなことやってくれないところがほとんどだと思うから）

[300: 匿名さん]

291に同意。知り合いがマンション購入時にアーキ○ケットに依頼したらしいが、依頼した知り合いに対してすらまともな説明をせず、「やることやりました」的な態度でとっとと切り上げて次の仕事に行ったそうな。知識面やデベへの対応面で不安だから業者に高い金払って依頼しているのに、デベロッパーへの対応どころか、メールや電話でのアフターケアも全然なしだったらしい。内覧業者にしてみれば、こういう仕事の仕方が一番効率がいいだろうね。