内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[221: 匿名さん]

最新の内覧会同行業者と費用

●さくら事務所　100m2以下：50,000円(税込52,500円)
100m2超150ｍ2以下：50,000円＋100m2超過分追加1m2あたり500円（別途消費税）交通費込
http://www.sakurajimusyo.com/

●一流建築家・碓井建築オフィス　
１０万円プラス消費税５千円と致します。時間は「御会いしてから５時間」です。
上記時間を超過した場合、1時間毎に10,500円（料金は消費税込みの金額で、サービス終了後、現金でお支払いいただきます）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html#03

●横浜不動産鑑定（再内覧会立会いなし)44,800円（再内覧会立会いあり)64,800円
ネット割引　（再内覧会立会いなし)42,000円（再内覧会立会いあり)62,000円
http://www.professional-eye.com/nairan.html

●のぞみ事務所　100m2未満　30,000円・100m2以上　35,000円(交通費込み)
http://www.as-re.com/nairan.htm

●(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
東京23区、千葉県のマンション ２０，０００円／税・交通費込み
東京多摩、神奈川、埼玉、茨城県のマンション日 ２５，０００円／日 税・交通費込み
http://www.kzat.co.jp/price.html

●住まいの調査団　50ｍ2未満 33,334円（35,000円消費税込）
50ｍ2以上75ｍ2未満 37,142円（39,000円消費税込）
75ｍ2以上100ｍ2未満 39,048円（41,000円消費税込）
100ｍ2以上130ｍ2未満 42,858円（45,000円消費税込）
130ｍ2以上 61,905円（65,000円消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

●1級建築士・マンション管理士　村上健
（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

●アネスト 100m2未満　標準レポート43,000円（税込 45,150円）
詳細レポート＋7,000円（税込 7,350円）

[222: 匿名さん]

上から２番目はネタなのか？

[223: 匿名さん]

一流建築家みたいだから？

[224: 物件比較中さん]

大阪近辺では　どこの業者がお薦めでしょうか？

[225: 匿名さん]

結局、内覧業者は頼むなって事ですかね？
２万円以下でしてくれるとこ、神戸でありませんか？安心料でそれくらいなら払えるかなと。

[226: サラリーマンさん]

>>225

自分でやった方がいいよ。
内覧で何を見るべきかのガイド本買えばいいでしょう。
アマゾンで調べればいい。
以上。

[227: サラリーマンさん]

あなたのマンション選びを絶対失敗させない本―建築検査のプロが教える (単行本)
船津 欣弘 (著)

他にも参考になる本があるとは思うが、自分はこれ読んだけど、役に立ったよ。
アマゾンで買えると思う。

[228: 匿名さん]

自分で勉強するのも大事だけど、大きな買い物だし、ずっとそこに住むわけですから・・。
プロは目のつけどころが違うし、調べ方も違うし、プロに頼んだほうが安心だと思いますよ。

[229: 匿名さん]

中国地方でおススメありますか？

[230: 住民さんＤ]

>>228

自分の家なのに、他人任せですか？
そんなことでいいのかな？

[231: ↑]

オマエ偉そうだな、氏　ねよw
スレタイ読んでからなっ

[232: 228]

他人任せというわけではなく、自分でも調べ、プロにも調べてもらえば、より安心だと思います。
入居後もメールなどで相談できるので、良いアドバイスがもらえますし、何かと心強いです。
ウチは東京でお願いしましたが、この協会に入っている会社なので、他の地方でも
検索できると思います。↓

日本ホームインスペクターズ協会
http://www.jshi.org/

[233: 匿名]

我が家も内覧業者にお願いしましたが、やはり専門家は視点が違うと思いました。費用の高い安いは個人の主観によると思いますが、建築に素人の私としては、とても短時間で専門家の方のような知識は身に付けられないので、内覧業者に来て貰って良かったと感じています。

[234: 匿名さん]

久しぶりにさくら事務所のホームページを見たら、神尾さんと吉野さんの名前が消えていました。
軍曹のブログもなくなっていました。
いつごろ、お辞めになったんですか？
お名前は忘れましたが、役員をなさっていた、奥の太道とかいう日記を書いていた方もいらっしゃいませんね？

[235: 匿名]

質問ですが、内覧会で指摘する事ってクロスの貼りだとか窓やドアの楯突け等ですか？

自分の内覧会はまだ先で、確かに素人ではわからない事が多いので、時間があれば本やネットで自分で調べた方がお金もかからず良いと思いますが、中々時間が取れない為の業者に依頼しようかとも考えています。
そんな折り、自分の一番気になる所は、設計や構造です。しかしながら当然内覧会でこういった部分を確認できる訳ではないので、そうなるとクロスや床の多少の傷等は大した事ではない（あくまで自分はという意味です）と思ってしまうのですが、内覧会でのチェックとは何かもっと重要な事が発覚出来たりするものなのでしょうか？

[236: 匿名さん]

重要なことが発覚したら内覧どころではなく、契約解除ですよ。

[237: 匿名]

そうですよね。
内覧会迄いくと金消契約も済み、住む気満々、引越し間近という状況だと思いますので、そこで万が一何か重要な欠陥が発覚したら当然契約解除する訳なのですが、（それはそれで解約手続きとかまた一から探すのか等考えるとダメージ大きいですが、）普通はそんな事は発覚しない（無いはず）とした場合、欠陥とまでいくかいかないか、不具合レベルの物が見つかった場合、修正して貰い契約はそのままにすると思うのですが、そこで更なる不安に駆られないか不安といいますか。
こんな不具合出す位の施工会社なら構造部分とか大丈夫かしら？なんて。

だから自分のような性格の場合、あまり熱心に内覧しない方がいいのかな？なんて思ったりもしまして。

[238: 匿名さん]

内覧会までいっちゃうと大きな問題は直せないからね。
ましてや契約解除なんて実質的無理。もちろん、お金を諦めるなら別だけど...
まぁ、できる範囲で直しますよってぐらいでしょう。

[239: 匿名さん]

デベの心の内をのぞけるエスパーや、内部構造まで見通せる透視能力がある業者がおススメ！

[240: 購入経験者さん]

内覧会はもっと気楽に

[241: 匿名]

>240さん ありがとう。

[242: 匿名さん]

都内ですが、「住まいのホームドクター」でお願いした方いらっしゃいますか？
ここの評判ご存知の方はいらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

私も今都内新築マンションの内覧同行をお願いしたく色々探しています。
どこが実際おすすめなのでしょうね？
何度も購入して都度同行を依頼してでもいないと、どこがいいとはやっぱりわかりませんよね。
皆さん依頼しても1回とかになりますよね。

となると無難にさくら事務所とかなんですかね～。

[244: 購入経験者さん]

そんなに深刻に考えなくてもどこもそうかわらないでしょう。

[245: 匿名さん]

さくら事務所に仕事が忙しい為メールで見積もり依頼出した所、そのメールに対しては返信きたが、その後出した質問メールは返信無し。
返信を催促したメールを再度送るが返信無し。
仕方なく電話で問い合わせた所、確かに受信はしているしそれに対して返信もしているとの事。
こちらは待てどくらせど受信せず。
（勿論メールフィルターの設定はしていない）
この状況に対して迅速に対応する訳でも代替案を提示する訳でもなく‥。
面倒くさくなり他の業者に依頼しました。
老舗か何か知らないが、この時点でサービス業として対応がイマイチと感じた。

[246: 匿名]

>244
どこもそうかわからないの「そう」って？

[247: 匿名]

↑すいません。
意味わかりました。
どこも、そうだとはわからない（限らない）と読み取り、どこを指している？と勘違いしました。

[248: 購入経験者さん]

業者選びに神経質になるより、何を調べてくれるのか？調べられる事と調べられない事をはっきり説明してくれる業者が良いと思います。実際肝心なコンクリートはわからないですから。

[249: 匿名さん]

確かに。
一番気になる構造部分やコンクリートはわかんないからね。

[250: 匿名さん]

245
有名な所はちょっと強気な所や感じ悪い事あるよね。

[251: 入居済み住民さん]

>>242
住まいのホームドクター、依頼しました。
昨年夏の内覧会です。
担当は50代くらいの方。
3時間ほど、しっかり見ていただきました。
細かいところまでしっかり測定、確認してもらいました。
その他火災保険の相談に応じてもらったり、窓フィルムのお勧めを教えてもらったり、
内覧以外のことでも総合的にお世話になりました。
安い費用ではないですが、内容考えれば妥当かと。

[252: 匿名さん]

測定してズレていたら解約するの？
一から直させるの？

かもかもですなぁ。

[253: 匿名さん]

>251さん
有り難うございます。
良かったと聞けてちょっと安心しました。
私の電話に出た方は、若い感じの方だったので別の方かもしれませんが、私もお願いする事にしました～。

[254: 匿名さん]

住まいのホームドクター私もお願いしようと思っています。
たまたまネットで見つけて良さげなので。
火災保険の相談も無料でやってくれるみたいだし。

[255: 入居済み住民さん]

251です。

電話に出るのはいつも若いMさん。
その方が火災保険関係も教えてくれました。

私のところは、測定の結果、一部床に不陸がありました。
もちろんじぶたちではわからないレベル。
まあ気にならないかな、とも思いましたが、担当の方が施工側に指摘。
二重床の施工のミス(というほどのことでもないかと思いますが)、
後日床はがしてきっちり直してもらいました。

[256: 匿名さん]

>>後日床はがしてきっちり直してもらいました。


あ～あ。。。

[257: 匿名さん]

>255さん
有り難うございます。
電話に出て応対したからといってその人が来る訳ではないんですね～。

[258: 匿名さん]

さくら事務所、メンバーかなり変わりました？？
お値段も安くなってる・・。
最近依頼された人、どうだったかしら？

[259: 内覧前さん]

さくら事務所か住まいのホームドクター･･･値段は同じだけどどっちがいいと思います？

[260: 購入経験者さん]

あまり書くと特定されそうなので詳しくは書けませんが、以前U氏に立ち会ってもらったことがあります。
結論から言うとやめた方がいいです。
デベにいろいろ言って内覧会を引き延ばすので、料金ばかりかかってしまったという感じです。テナントの騒音対策はどうなっているのか、と言い出した時は困りました。
購入したのはテナントのある階から20以上離れてますし、そもそもテナント側に面した部屋じゃないのに。
再内覧会も来ていただく予定だったのですが、お断りしました。

でも点検口の中の線の固定の仕方とか、そういう見えないところまで見てもらえたのはよかったと思います。

[261: 匿名]

さくら事務所、返信ないです

先方からこれは持ってる?
と聞かれたので
持ってない、デベに用意出来るか確認しておいた方がよいか
問い合わせましたが
一向に返信なし

内覧会、明後日なんですが…
頭にきたので、用意出来ないか出来るかに相談はしてみました…

なんだか…

[262: 匿名]

内覧業者なんてやめとけ。考え方を根本的に改めよ。安物買いの銭失いです。

[263: 匿名]

「安物買いの銭失い」の使い方、間違ってませんか？

[264: 匿名さん]

>261さん
私も内覧業者は、はなの名前のこの事務所にしようと思っていました。
少なくとも私が調べた範囲では、悪い評判がなかったからです。
ところが、書き込みを見て驚きました。
問合せ無視は、内覧以前の問題ですよね！
もし差し障りがなかったら、
今日の内覧会の結果を教えていただけますか？

[265: 匿名さん]

261さんではありませんが、私も本日内覧会でした。
さくら事務所ではないですが、マンコミュでも名前が挙がるような先です。
結論としては、そもそも内覧業者に依頼する必要は無かったなと。

細かく専有室内を見てくれましたが、
指摘事項の大部分はシミやキズなど、生活していれば自然に出てくる細かい点。
本日の業者の方も正直に話をしていましたが、
大手デベは余裕を持った期日設定をして施工検査をきっちりやり、
致命的な点はデベ側の検査で治癒されるので、
余程のことが出ない限り大きな問題は出てこないとのこと。
致命的な点は無いことから、売主もゼネコンもきちんと作っていることは証明されたので、
安心して住んでよいのではとのこと。

まあ、今回は、結果的に内覧とはあまり無関係の点で売主との交渉をしてくれましたし、
リクエストした特殊な検査もしてくれるなど色々助かったので、
お金を払うだけの価値はあったと納得はしています。

ただ、もし将来またマンションを買う機会があれば、
大手デベの施工期日に余裕のある物件については内覧業者は不要であると感じました。
突貫や中小デベの案件ならば検討の余地はあると思います。

[266: 匿名さん]

まともなマンションを買うのなら、必要ないですよ。
危ないマンションを買う時には、マンションや住宅を手がけている一級設計士を連れて行くべきです。

[267: 匿名]

261です

結論として、頼まなくても良かった、という感想です
初めてのマンション購入だったので
右も左も分からないので依頼しましたが
次回、買い替えるようなことがあったとして、私は依頼することはないでしょう
ただし、大手デベ&施工会社であることが条件ですが


私の担当の方は、まあ、忙しいのでしょうかね
込み合う時期でしょうしね
真摯に取り組まれている様子が伺えたので
まあよしとしますか、という気持ちです

[268: ２６４]

回答ありがとうございました。
過去の掲示板では業者同行で良かったという声が多かったのですが、
265さんの「大手デベの施工期日に余裕のある物件については内覧業者は不要」という見解は一理あると思いました。
聞いた話ですが、複数の内覧同行業者に同じ部屋を検査させて同じ問題点をできるかをテストしたら、
傷など以外で、重要とした指摘点は全く重複がなかったそうです。
悩みどころです。

[269: 匿名さん]

専門家を使って何を調べたいのかですね。

内覧会段階でわかるのは内装・設備等のいわば表面的な部分の施工不良・キズ等です。
また、致命的な点はデベ側の施工検査でチェックされます。
大手デベであればある程検査のノウハウ等も確立されています。
ただ、内覧業者が見るような細かいキズ等はデベ側の検査ではあまり見ません。
コンクリートの質や耐震性など構造面は内覧会ではわかりません。
構造面のチェックには専門家に設計図書の分析を依頼するくらいかと。

工期に余裕が無いと、構造面は流石に疎かにはできず、
内装・設備にしわ寄せがくるので、施工不良等が増えてきます。
スケジュール優先で多少問題があっても検査でパスしてしまうこともあるでしょう。
従って工期に余裕があるか否かは一つの判断基準かと思います。

キズ等については生活しているうちに発生してしまうものですので、
そのようなものを探すために少なくないお金を払って
内覧業者に依頼する価値があるのかという意見もあるかとは思います。
なのでフロアコーティング等を発注すると無料で内覧会同行してくれるサービスあたりは、
理に適っているように思えます。

[270: 匿名さん]

いまどきの内覧業者なら放射能チェックもするのかねぇ？　でも、危険レベルとか出ちゃったら、ちょっと怖い。もうどうしようもないだろうし。