内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[22: 匿名さん]

例の別スレだが、内覧屋が同行すると早めにかましておくと、扱いが格段に違うという
情報がある。何でも内覧に所長が対応したとか言うんだが、そんなことあるのかね。

[23: 匿名さん]

初歩的な質問で、すいません。内覧会の日程って、いつ頃決まるんだろう？建物建つ何ヶ月前頃に分かるの？

[24: 匿名さん]

>>22
作業所長や次責クラスが内覧に駆り出される事は珍しくない。
現場スタッフの１人として、内覧対応も彼らの仕事のうちだからね。
何も内覧屋を特別視したり、内覧屋を連れてくるお客さんを特別扱いしている訳ではない。
現場に対する「威し」のつもりで同行を手配するような人は未だにいる様だが
そんな事をしても何の意味も無い、という話はこれまでも散々既出ではある。

[25: 匿名さん]

> 23
うちは大規模　決まったのは２週間前　しかも日時指定。
偶然土曜日で良かったが　平日指定組の方が多く気の毒だった。

[26: 匿名さん]

＞２５
レスありがとう。
うちは５７戸だから、中規模かな？
内覧業者は頼みましたか？
二週間前だったら内覧業者頼むのに間に合うのかな？
平日に内覧会ってきついね〜。

[27: 匿名さん]

内覧同行業者のデベってあるのかな？

[28: 匿名さん]

↑間違えました。内覧同行業者禁止のデベってあるのかな？

[29: 匿名さん]

あったら教えて欲しいよね。
内覧業者使うかどうかに関わらず絶対買わないから。

[30: 匿名さん]

健さんの2003年のメルマガ読むと、関西のマンションで内覧業者を頼むのをお控えください、
ってのがあったみたいだね。
契約時には頼んでもいいって言ってたけど、内覧の事前案内には、内覧時間は15分でというのと
一緒に、現場の混乱を招くのでお控えくださいって書かれていたみたいだ。
禁止ではないけど、お控えくださいってのがびみょー。
３年たっているんで今は、変わってるだろうけど。

[31: 匿名さん]

＞３０
関西のマンションって具体的にどこのデベか教えてほしいですm(_ _)m

[32: 匿名さん]

阪神間に住んでいます。
野村のマンションだったのですが、売るときにとてもいい価格で売れました。
買った値段からあまり落ちていませんでした。（築７年でした。）
そのあたりでも、人気のマンションだったみたいです。

[33: 匿名さん]

内覧業者禁止のデベは今時無いでしょうけど、
他のお客さんの予約時間とかがあるのに、無視して
マンション立会いの職員を長時間拘束するのは常識外れだと思います。
マンションを買ったのは、自分達だけではないのですから決められた
時間を守らないとヒンシュクをかうと思います。
どうしても、長時間になる場合は、職員を解放するなどして
他のお客さんに迷惑をかけないようにしましょう。
これから、共同住宅で共同生活をするのですから内覧から
自分勝手なことをすると管理組合ができたあとなど大変ですよ。

[34: 匿名さん]

>>30
そりゃ「内覧は時間かけてナンボです！」みたいな事ばっかり言ってる業者は敬遠されるわな。
重視するポイントが住み手ごとに異なる中では、内覧ですべき事も人ごとに異なる。
そこを踏まえた適切なアドバイスができない同行業者は、やはり現場にとっては邪魔者でしかない筈。
肝心の依頼者にとってもプラスになっていないと思うよ。

現実には、同行業者を立入禁止としているような怪しいデベの話は聞いた事がないが
33さんの言う通り、多数の人が同じ状況下で手続きを行なっている中で
ひとりだけが時間と人員を独占するような、傍若無人な振る舞いは許される訳がない。
そこを無視して「他人は他人」という意識を助長するようなアドバイスをする者は
やはり「お控え下さい」と言われても仕方がないと思う。

他人と違うプロセスを踏みたいのであれば、その旨をオープンにして紳士的に交渉すりゃいいのだ。
購入者であれば何でも許される訳ではあるまい。他にも同じ境遇の方々がいるのだから。

[35: ３１]

＞３２
レスありがとうございます！
内覧業者を連れて行くことはデベに伝えておいた方がいいのでしょうか？

[36: 匿名さん]

その必要はないでしょうな

内乱屋なんて糞に集る蝿くらいにしか

見ていませんので

[37: ３１]

＞３３、３４、３６レスありがとうございます！勉強になります。

[38: 匿名さん]

>>31
健さんの宣伝をするつもりはないのとどこの業者か特定した書き込みをする事はできないので
ご自分でメルマガのバックナンバーを読んでそこから推測してみてください。
２００３年の秋のメルマガです。

[39: 匿名さん]

もっと具体的にいい会社はないのですか？さくらやうすい以外で、料金が安く、親切なところ？

[40: 匿名さん]

>>39
所詮看板「看板」で仕事してるような商売じゃないんだ、って事がまだ解らんのかい？
安いも何も、カネとってやってる事自体が甚だ疑問でし
親切かどうかは完全に個人の問題だ。
そもそも検査立ち会いに「親切」って…。
意味あんのかと。

[41: 匿名さん]

スキル無くて誰でも出来るのに大金取ってるって言うならあなたもやれば〜
一日中働いて１、２万な生活から数時間で５万以上の生活になれるよ？

[42: ３１]

>>３８ レスありがとうございます！３２のレスが３８のレスと勘違いしておりました。メルマガさっそく読んでみます。

[43: 類似スレのスレ主]

書き込みするか迷ったんですが…、
以前は批判に聞こえるようなことを書いてしまい、大変申し訳ありませんでした。
内覧会に向けて、私なりにどう挑むか決まりましたので、類似スレは終了することに致しました。

[44: 匿名さん]

約1年前に内覧会同行を依頼しました。
設計・施工共問題無いとされ、有害物質も検出されず、結果、壁紙等の汚れや下地不良以外は指摘なく、本来の目的部分では、同行の必要はなかったとも言えます。
まあ、室内設備の使用上の注意点や、生活上の豆知識的な、デベから聞くことができないようなことも聞けましたが、一番、「得」したのは、標準仕様以上の要求を、なんだかんだと通してしまったことです。この辺が、「内乱」屋と言われる所以なんでしょうね。

・リビングの扉以外は蝶番が２枚だったのを、全ての扉を３枚蝶番に変更。
・全室、フローリングの再ワックスかけ。（表面のテリが全く変わった）
・リビングのドアストッパーを埋め込みタイプへ、また、リビングと隣接する居室のドアにも同様のものを追加取り付け。
・通常不用とされて適用されていなかった隙間のシーリング分部へも、シーリング追加施工。
・玄関下駄箱のドア当たりに泪目が適用されているものを、リンク式ストッパータイプへ変更。

以上の変更で、もとが取れたとも思える内容です。
（ここまで具体的に書くと、業者名や物件名は書けませんが・・・）

[45: 匿名さん]

>>44
どこの内覧屋に頼んだのですか？
ぜひぜひ教えて下さいm(_ _)m

[46: 匿名さん]

内覧の段階じゃ遅いから事前相談頼みたいけどどこがいいのか良く分からん。
上2つ以外は全然聞かんし。
安いから片っ端から聞いてみるか。お互いの評判とかも。

[47: 匿名さん]

>>44
変更内容から察するに、標準仕様の物も指摘して収めなおしたの？

だとしたらそれは、ヤカラでっせ

それとここの連中にも一言。内覧は、粗探しではないのよ

機能的に問題ないか、仕様通りの施工がなされているか。

だたそれだけ内乱屋同行しても隠蔽部に瑕疵に関わる事が

あっても指摘出来ないしな

[48: 匿名さん]

>>44

標準仕様以上のものをゴネてタダでやって貰って
得したと思うような人間にだけはなりたくないです。

[49: 匿名さん]

内覧屋同行の元がとれてる内容とは思えんが。
ワックス150/㎡、兆番700円/枚、雑金物一式3000円、施工20000くらい。
デベとしてはこの程度の指摘でラッキーだったのでは?

[50: 匿名さん]

>>47

言ってる事はごもっともだが
さんざん既出だよ。

[51: 匿名さん]

＞44
私も同じ頼むなら、それ位してくれる内覧業者がいいなぁ。ヒントでもいいから、どこの内覧業者か教えてもらえませんか？

[52: 匿名さん]

>>50

>44以降には、既出と違うやろ

(´・ω・`)過去のレスまでしらんがな

[53: 匿名さん]

>>44

>一番「得」したのは、標準仕様以上の要求を、なんだかんだと通してしまったことです。

こういう考えの人が一番困ったチャンなんだよなぁ
いろいろしてもらって得したと思ってるだろうけど
確実に自分の人格下げてるわな(笑)

まぁ、無体な要求を受ける方も受ける方だけどさ
よほど突っ込まれたくない点でも有ったのと違いますか？
それこそもっと重大な事隠してるのかもしれないし・・・
普通だったら「有償となりますがいいですか？」ってような事ばかりしてもらってるもんね
そりゃ絶対何かあるんだよ、世の中タダより高いものはないって事もお忘れなくｗ

[54: 匿名さん]

本当はもっと要求したんじゃないのかな
施工側も長期間続けるより
多少出費しても厄介払いしたかったんだろう
ホントに「内乱屋」だ

[56: 匿名さん]

やっぱりさくら事務所が一番安心なんですか？
前に姉歯問題のもみけしや社長逮捕歴の話とかあったけど、
どこの内覧業者が一番安心なんでしょうか？

[57: 匿名さん]

内覧業者は全く必要ないですよ。
自分の目で十分です。
もしなにかあっても半年、１年、２年と点検があるからそのときで十分です。
緊急な不具合は言えばすぐになおしてくれます。
実はうちは頼んだのですが、あとになって別に頼まなくて良かったなと後悔した口なんです。

[58: 匿名さん]

この人に構造部分を内覧してもらって大丈夫？
結局、高い金もらっていたこれまでのチェックはどうだったのかな〜？

ttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=77

[59: 匿名さん]

>>58
「限界耐力設計法」という設計法は某一流建築家の理解を完全に超えてるでしょうねｗ
所詮意匠屋は意匠屋です。

[60: 匿名さん]

そもそも「一流建築家＝意匠屋」なのかと。

[61: 匿名さん]

私も内覧業者は必要ないと思いました。
57さんがおっしゃっているように、ご自分の目と
その後の3ヶ月点検などでも充分まかなえると思います。
数万円も払う価値があったのかどうか、今も疑問。

[62: 匿名さん]

限界耐力設計って、構造計算書偽造物件をこれで再計算したら大丈夫だったって計算法？

[63: 匿名さん]

>>62
限界耐力設計＝低レベルの技術者が扱えない設計法

意匠者とその仲間の理解じゃ無理だ罠

[64: 匿名さん]

どういう方法？

[65: 匿名さん]

>>64
それが簡単に説明できたら誰も苦労はしないべさ。

[66: 匿名さん]

耐震偽装を沈静化しようと躍起になってる国交省と、
匿名掲示板でクダを巻いてる高レベル技術者（自称）が
お勧めする設計法で作られたマンションなんかに住みたくないなぁ・・・。

もしそんなにいい設計法ならその内広まって、
大地震にも耐えたっていう実績が出来るだろうから、その後になってから考えるよ。

[67: 匿名さん]

>>66
所詮、構造設計なんていうのは高い専門技術が必要なわけです。
低レベルな人が知ったかぶりで語れる世界じゃないですよ。

＞もしそんなにいい設計法ならその内広まって
広まらないってｗ
だって、一部の人しか「正しく」使いこなせない設計法だから。

[68: 匿名さん]

↑
「所詮」の使い方がおかしいよ…。

[69: 匿名さん]

これからお話しする内容は、マンション内覧会チェック業界では常識ですが、

消費者の皆様にとっては信じられない様な非常識な内容が書かれてあります。

既にマンション内覧会チェックの業者に頼んでしまった方、マンション内覧会チェックの業者に頼んで、購入されてしまった方には、気分を害する内容になっています。

信じられないかもしれませんが　一級建築士の私が経験してきたリアルな現実です。

こんな事書いてるＨＰあったよ。

[70: 匿名さん]

＞こんな事書いてるＨＰあったよ。

せめてリンクお願いします・・・

[71: 匿名さん]

>69さん、
詳しく教えてください!!