内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[183: 匿名さん]

内覧業者に頼むのも頼まないのも自分自身です。多くを期待しないことが大切てせは?

[184: 購入経験者さん]

1発2発の勝負なので保険という考えで私の場合は依頼しました。
素人では到底見抜けない致命的欠陥を3箇所も発見でしたよ。
(施工会社は露骨に嫌がる)

プロ野球選手が代理人を雇う感覚。
(オーナー会社は露骨に嫌がる)

保険だよ、保険。だって購入者の100%近くはド素人なのだから。

バレなきゃまんまのリコール隠しはまっぴらゴメンだな。

私の場合は。

[185: 匿名さん]

>>184
プロ野球選手が代理人を雇う感覚なら
物件価格の１０％でも払わなきゃ。

本当に致命的欠陥を3箇所も見つけたなら、
成功報酬モノ。
内覧業者もバカじゃありませんよ

本人が幸せならまあいいか・・

[186: 購入経験者さん]

不具合を見つけ出す「確率」は購入者のみと、購入者＆業者ではどちらが高いです？別に業者擁護している訳でなく、確率と保険という単純な考え。そう、購入者の考えは物凄くシンプル。掘下げ過ぎてないここのスレッド。

[187: 匿名さん]

まあ普通は入居後のアンケートや点検で、順次不具合をなおすから。
内覧業者雇えば、自分だけ得とかいうことはない。
ないよりはまし（あたり前だね）

[188: 購入経験者さん]

>>185さん。

プロ野球〜、は言い過ぎでしたね。

そうなんです、うちは業者に同行してもらって良かったという瞬間でした。ただ、「特に不具合ないですね」なんて言われたとすると「本当にぃ〜」っていう気分になってしまうでしょうね。

[189: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3579/res/21-30

内覧では無いですがかなり良いこと言ってるスレを見つけたので貼っておきますね。

[190: 匿名さん]

「その１」スレで「アネスト」について質問がありましたが、
この「その２」スレがあるので、こちらに書きます。

>>その１スレの907、908さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

昨年の秋に、マンションに内覧会同行を頼みました。地区は都内市部です。
「内覧会同行業者は不要」という意見は、もっともだと思いますが、
「落としどころ」の客観的な視点が欲しかったのと、安心料だと思ったからです。

アネストを選んだのは、内覧会同行を行っていながら、自ら
「内覧会同行業者はいなくてもいい（けれどメリットもある）。
　マンションの内覧会では、構造上の欠陥はわからない。」
と正直に言っている点が気に入ったからです。
それでもなお頼もうと思っている自分の考え方と共感出来る部分があったということです。

結論としては、頼んで良かったと思っています。
・自分たちだけでは気付かなかった点、気付いても「まぁいいか」で済ませていた点を
　その重要さとともに説明してくれたこと。
・見つかった不具合を、なぜそのようなことが起きるかの説明とともに指摘してくれたこと。
・住んでいく上でのメンテナンスの注意点なども教えてくれたこと。
・今後不具合が見つかった場合も、客観的視点でアドバイスをくれそうなこと。
これらは、結果的に安心につながりました。

他の業者のことはわかりませんが、
見せかけのパフォーマンスをしたり、変に不安をあおるような業者でないことは確かです。

[191: 匿名さん]

「内覧会では構造上の欠陥はわからない」と言いながら
売買契約時に設計図書をチェックする、ってのはどういう意図なんだろう？
それでいて工事監理はしないという・・・。（立場的に当たり前だけど）
意味がよく解らないサービスではあるな。

[192: 入居予定さん]

９０６です。

９０８さんご親切にありがとうございます。
アネストを実際に利用された方の感想を聞いて安心しました。

けっきょく我が家（戸建です）もお願いしました。
施工会社に内覧業者のことを伝えたところ、直接内覧業者の人と話をしたいから（準備があるからと言われました）連作先を教えてくれと言われまして。。
アネストにその旨を伝えたところ、施工業者にすぐ連絡を入れてくれました。
アネストの対応は早く、信頼できる感じでもありました。
もうすぐ内覧ですが、できる範囲で頑張ってチェックしてこようと思います。

[193: 匿名さん]

ここで、素人では到底見抜けないような云々の行文句を使うのは
業者の人だよ。内覧トピでしょっちゅうその行で宣伝してる同じ人。
本当の素人は、そんな表現使わないさ。

[194: 匿名さん]

売る方の業者の人お疲れ様です。
マンション暴落中で売れなくて大変だと思いますが頑張って下さい。

[195: 匿名さん]

そこまで気を使うなら、入居後も理事に立候補して、共用部も徹底的に調査したらいいのにね。
１年もたてば「内覧会のあの情熱は無駄だった」と気づきます。

[196: 匿名さん]

さくら事務所が一番いいですよ。業界のリーディングカンパニーですから。
費用も大したことないし。

[197: 匿名さん]

だいたい金額は5万円前後かと思います。依頼するところもほぼ決まりました。
ただ内覧業者の必要性は実際利用された方にしかわからないかと存じます。
内覧業者を頼まれて実際皆さんは満足されましたでしょうか？

[198: 入居済み住民さん]

入居して数ヶ月経ちました。
生活始まったら傷や汚れはバシバシ付くし、機能的な不具合や見落としてた傷も気づいた時点でデベの窓口に相談するとあっという間に直してもらえてるしで、内覧会にあんなに気合いいれて挑んだのは何なんだったのかと今では思います。

業者同伴は内覧会での不安払拭の効果はあると思いますが、迷ってるなら他に費用をまわした方が賢いのではないかと思います。

[199: 匿名さん]

マンションで云千万の金を使うと感覚が麻痺してしまいますが、
５万は、非常に高いと思いますよ弁護士や医者のセカンドオピニオンより
高いですが、内覧屋は資格商売ではないし弁護士では無いので契約者に代わって
デベに直接意見交渉することもできません。

[200: 匿名さん]

>>197さん
まだ見ていらっしゃるでしょうか？
うちは頼みましたが、頼んでよかったと思っています。

うちが頼んだところは、業者さんは建築士さんを仲介をする形で、
実際に来て頂いたのは、普通の一級建築士（本業で建築設計事務所をやっている）さんです。

内覧時間は、デベからは当初１時間と言われていたのですが、
建築士さんが、とても終わらないということで、
デベにお願いして指定の時間より２時間早く入れてもらい、計３時間チェックしました。
（やってみて、実際、１時間では無理だと思いました。）

実際のチェックは「なぜそこを見るのか、なぜそこが大切なのか」なども説明してもらいながら、
ツボを押さえたチェックと感じました。
また、デベの担当者さんと建築士さんの会話（例えば梁の位置の理由や配管など）や、当日デベに言われた軽微な設計変更の理由についても、かみ砕いて説明してもらいました。
もし、仮に不具合がなかったとしても、そういったチェックや説明は安心につながったので、実際に頼んでよかったと思っていますし、とても満足しています。

それと、入居後ずっと有効の無料アフターサービスがあって、
入居後に出た不具合についても、写真とメールで相談にのってもらえました。
今後も何かあれば気軽に相談させてもらうつもりです。

ただ、絶対必要かと言われれば、必ずしもそうではないとも思います。
５万という相場も、やや高いとは感じています。
（同行と簡単な報告書作成で、拘束時間を考えれば３〜４万が妥当かなという感覚です。）
変に不安をあおるような業者もいるようですし、頼むのであればよく選ばれた方がいいと思います。

[201: 匿名さん]

私も、先日、内覧会で内覧業者さんを頼みました。
既に竣工済み物件であり、契約から引っ越しまで
１ヶ月というスケジュールのため、内覧会時に、
フロアコーティング業者、エアコン取り付け業者の下見も
兼ねたため、ある程度、内覧の部分はプロにお任せしてしまおう
という判断でした。大切な住まいなのに、他人任せにしてどうよ？
というご意見もあるでしょうが、自分は時間と料金を天秤にかけて、
割り切りました。

結果は、まあ、満足です。事前にデベ側に内覧業者さんと
一緒に伺いますと予告した効果があったのかなかったのか、
合計３１カ所の指摘で、しかも致命的なものがありませんでした
ので、安心して入居に対して前進できます。

ちなみに、建○Ｇメンさんから紹介していただいた地元の
一級建築士の方でした。同じ物件も何部屋か内覧された方でした
ので注意すべき点を事前に把握されてましたし、地元の方なので、
今後何かあっても気軽にお願いできそうなので、個人的には頼んで
良かったと思っています。

[202: 住まいに詳しい人]

とうとうコンクリート迄偽装が

六会(むつあい)コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反について

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

[203: 購入経験者さん]

内覧業者ですが、アーキスケットはお勧めしません。

チェックはしますが「次の同行の予定があるので」と言って、業者との
話もロクにせずに帰って行きました。

また、素人が見てもわかるような部分も指摘を漏らしていました。
こちらが指摘した床の傾斜についても「法律の基準内」ということで、
取り合ってもらえませんでした。
確かに基準内ではありましたが、床の傾斜が原因で戸枠が傾いて設置されており、
その結果、戸の収まりが悪い状態だったのですが・・・。
結局、入居後に大補修を行うハメになりました。

仕事ぶりを見ていて、自己満足で仕事している印象を受けました。
買主のことを思っている感じは受けませんでしたね。

[204: 匿名さん]

>>203
要するに、内覧業者にダメ出し出来るくらいの「目」を持ってるなら
自分でしっかりやった方が精神衛生上も良い、って事だよね。

「素人が見ても判る部分」てのが、法令に抵触する程の不具合なのか
あるいは売買契約・請負契約の不履行にあたる様な事なのかは、その内容による。
内覧業者の肩を持つ気なんて毛頭無いけれど、彼らに出来る事なんて精々
その２つのパターンに該当した場合に だ け 「購入者のオブザーバーとして」
発言する事ぐらいじゃないのかな？
契約上何の権限も無い者が独自の判断で何か言ったところで普通は相手にされない。
施工誤差範囲内の指摘なら尚更でしょ。
購入者が自力で気付いたなら、始めてそこでゴネると言う手もあろうかと。
何故そうしなかったのか？という事の方が不思議ではある。

[205: 匿名さん]

＞５万は、非常に高いと思いますよ弁護士や医者のセカンドオピニオンより

私も当初そう思いましたが、弁護士や医師は、こちらからでかけていく、内覧業者は、
出かけてきてくれる。結局1日仕事なんですよ。1日つぶれるとしたら、高いとは
とても言えないと思います。私の頼んだ業者は、一応5時間以内の約束でしたが、
10時から5時間だと、私の件だけで終わりです。

詳しい方もいると思いますが、精密機械部品の点検、修理は、来てもらうだけで、
おおむね1時間1万円です。これに交通費と部品代がかかります。

もちろん、内容にもよると思いますが、専門家と思えば、決して暴利とは言えないと
思います。一級建築士の専門性ってそんなに低いんでしょうか・・・。

[206: 匿名さん]

＞要するに、内覧業者にダメ出し出来るくらいの「目」を持ってるなら

病気だって、さすがに検査は無理だけど、検査結果もらって勉強すれば、かなりのところまで
わかるようになります。法律だって、公開されているわけで、暗号で書かれているわけでは
ありません。素人でもある程度はわかる。

私は内覧業者同行をおすすめしたいです。私自身が内覧業者で宣伝を書いているんじゃないの
と思われる方もいるかもしれませんが・・・

第三者がいるだけで、全く違いますよ。もちろん、そのためには、ある程度以上は信頼できる
業者に頼まなくてはなりませんが。本当にどれくらい一生懸命やってくれるかは、個人の資質
もあるので、なんとも言えません。これは、医者や弁護士も同じこと。

[207: 購入経験者さん]

>204
素人が見てもわかる部分、というのは床の傾きとは別の部分。
当然、その部分については内覧会時に自分から指摘しています。

> 法令に抵触する程の不具合なのか
> あるいは売買契約・請負契約の不履行にあたる様な事なのかは、その内容による。
> 内覧業者の肩を持つ気なんて毛頭無いけれど、彼らに出来る事なんて精々
> その２つのパターンに該当した場合に だ け 「購入者のオブザーバーとして」
> 発言する事ぐらいじゃないのかな？

同行業者は、法令や契約の不履行にあたる部分は当然としても、住宅としての機能や見た目、資産として見た場合の価値に影響を及ぼす部分のチェックをすることをウリにしているのでは？
そういう程度の（法令に抵触するような事項の指摘の）仕事しかしません、と公言して仕事を請け負っているのであればそれでも良いですが。

206が言っているように、内覧同行の成否は業者の資質次第。
個人的には内覧同行には賛成だが、はずれもある、ということで。

[208: 匿名さん]

>>207
>住宅としての機能や見た目、資産として見た場合の価値に影響を及ぼす部分の
>チェックをすることをウリにしているのでは？

ええと・・・例えば？
内覧の段階で発生し得るもので、当然「是正」が利いて、資産価値に影響する様な
不具合って、具体的にどういうものがあるんだろう？

[209: 匿名さん]

＞内覧の段階で発生し得るもので、当然「是正」が利いて、資産価値に影響する様な
不具合って、具体的にどういうものがあるんだろう？

いっぱいあると思いますが・・・
同行業者のホームページにはチェック項目の例が載っていますけど、
ほとんどが是正できるが、是正しなければ後々物件を売る場合の価格に影響する
部分じゃないですかね。

[210: 匿名さん]

さくら事務所って値下げしたんですか？

以前は63,000円に値上げしたって騒がれてましたが・・・。

今はHPには52,500円と出ています。

[211: 入居予定さん]

来月内覧会をひかえたものです。
何度も同じ質問ですいません。

京都在住なのですが、内覧業者を依頼しようと考えています。
どこがおすすめですか？

この質門をされている方がたくさんおられますが、読んでいると内覧業者が必要かどうかとか
構造がどうとか、ほしい返答がなかなか見つかりません。。

現在さくら、アネスト、横浜不動産鑑定を考えています。

再内覧会を含めると他社に比べて安価な横浜不動産鑑定が気になるところですが、
ここに依頼された方があまりいらっしゃらないみたいで・・・

上記3社に依頼された方、どうか感想をよろしくお願いします。

[212: 匿名さん]

５万円が高いか安いか？　と聞かれれば、
毎日仕事があるなら(毎月20件で月収100万)高いかも。
儲かりそうな仕事だと思う。
これだけ専門にやっているならば。

専門でやっていて、土曜日曜を中心に、月10日しか仕事がなかったら、事務所を構えての仕事はギリギリかも。

でも、土曜日曜のアルバイト感覚でやっているなら、いい収入だと思う。貰い過ぎ。

[213: 匿名さん]

それなりに知識と経験のある人を半日拘束して５万円は安いでしょうね。

あれだけのことをやってくれて５万円は正直赤字なんじゃないかな？と思ってしまいます。

実際、自分でやったら絶対ペイできないですし…。

[214: 匿名さん]

さくらに頼みました。
開けられるところは天井から点検口から風呂場の流し口まで全部開けて
いろいろな機械も使って
狭いマンション居室なのに2時間くらいかけて
みっちり検査してくれました。

見てもらわなければ、素人では気づかない（けど結構重大な）ミス箇所も指摘してもらえました。
再内覧は同行してもらいませんが
再内覧時のチェック項目を文書にまとめて貰ったので
それを見て自分でチェックしようと思います。

頼んでよかった！
あれだけ時間と手間をかけて5万は妥当な金額だと思いました。

[215: 匿名さん]

５万円かあ。。。

頼んでよかった！間違ってはいなかった！

そりゃ、そう、思いたいですよね。

[216: 匿名さん]

何千万もする物件を買うのに、5万の検査をケチるんですか？
アフターサービスもつくから、いろいろ相談できて安心なのに。

[217: 匿名さん]

>215
内覧だと思うから高いと感じるのです。
いろいろなパフォーマンスを見せてもらった見物料だと考えなさい。

[218: 購入経験者さん]

うちが、初めてマンションを購入した際、アーキスケットに依頼しましたが、とても細かく、建物をチェックして下さり、こちらが気にとめない事でも、きちんとやり直す様、立ち会った業者に直接やり直し方を説明して下さり、有り難かったです。傾斜についても、レーザーの機械を使って確認していて、業者は内心冷や冷やしていたのではないでしょうか？　結局、３０項目近い指摘をきちんと道筋を立てて、私達のみならず、業者にも説明していたので、時間が掛かりましたが、支払いは、掛かった時間によるので、『次の予定があるので』という理由で、立ち去る事はありえません。このコメントをした人は、マンションの売主側の人間で、いい加減なマンションか家を建てたところ、欠陥部分を色々と指摘され、困った人ではないでしょうか？

[219: 匿名さん]

上げただけでなく、読みにくいなぁ。。。

[220: 匿名さん]

>>213
>あれだけのことをやってくれて５万円は正直赤字なんじゃないかな？と思ってしまいます。

純粋に技術者（建築士）としての人件費単価と比較したら、たぶん倍以上に相当する額ですよ。
しかも設計責任も監理責任も負わない。ホントに只の「時間的拘束」のみで５万／半日。
濡れ手で粟の商売だと言っても過言ではないでしょうね。
私も一級建築士の資格を持っていますが、内覧同行は逆に怖くてできません。
その場限りのダメ出しをするだけなら、なんぼでも出来ますし言うのはタダです。
そういう業務では自分自身の知識も向上しませんし、建築士として仕事をするにあたって
本来必要な「異業種間の信頼関係」（只の馴れ合いという意味ではありませんよ）を築く事もできませんからね。
そういう意味では、専業でやってる人はよくやっているなぁとは思います。

[221: 匿名さん]

最新の内覧会同行業者と費用

●さくら事務所　100m2以下：50,000円(税込52,500円)
100m2超150ｍ2以下：50,000円＋100m2超過分追加1m2あたり500円（別途消費税）交通費込
http://www.sakurajimusyo.com/

●一流建築家・碓井建築オフィス　
１０万円プラス消費税５千円と致します。時間は「御会いしてから５時間」です。
上記時間を超過した場合、1時間毎に10,500円（料金は消費税込みの金額で、サービス終了後、現金でお支払いいただきます）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html#03

●横浜不動産鑑定（再内覧会立会いなし)44,800円（再内覧会立会いあり)64,800円
ネット割引　（再内覧会立会いなし)42,000円（再内覧会立会いあり)62,000円
http://www.professional-eye.com/nairan.html

●のぞみ事務所　100m2未満　30,000円・100m2以上　35,000円(交通費込み)
http://www.as-re.com/nairan.htm

●(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
東京23区、千葉県のマンション ２０，０００円／税・交通費込み
東京多摩、神奈川、埼玉、茨城県のマンション日 ２５，０００円／日 税・交通費込み
http://www.kzat.co.jp/price.html

●住まいの調査団　50ｍ2未満 33,334円（35,000円消費税込）
50ｍ2以上75ｍ2未満 37,142円（39,000円消費税込）
75ｍ2以上100ｍ2未満 39,048円（41,000円消費税込）
100ｍ2以上130ｍ2未満 42,858円（45,000円消費税込）
130ｍ2以上 61,905円（65,000円消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

●1級建築士・マンション管理士　村上健
（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

●アネスト 100m2未満　標準レポート43,000円（税込 45,150円）
詳細レポート＋7,000円（税込 7,350円）

[222: 匿名さん]

上から２番目はネタなのか？

[223: 匿名さん]

一流建築家みたいだから？

[224: 物件比較中さん]

大阪近辺では　どこの業者がお薦めでしょうか？

[225: 匿名さん]

結局、内覧業者は頼むなって事ですかね？
２万円以下でしてくれるとこ、神戸でありませんか？安心料でそれくらいなら払えるかなと。

[226: サラリーマンさん]

>>225

自分でやった方がいいよ。
内覧で何を見るべきかのガイド本買えばいいでしょう。
アマゾンで調べればいい。
以上。

[227: サラリーマンさん]

あなたのマンション選びを絶対失敗させない本―建築検査のプロが教える (単行本)
船津 欣弘 (著)

他にも参考になる本があるとは思うが、自分はこれ読んだけど、役に立ったよ。
アマゾンで買えると思う。

[228: 匿名さん]

自分で勉強するのも大事だけど、大きな買い物だし、ずっとそこに住むわけですから・・。
プロは目のつけどころが違うし、調べ方も違うし、プロに頼んだほうが安心だと思いますよ。

[229: 匿名さん]

中国地方でおススメありますか？

[230: 住民さんＤ]

>>228

自分の家なのに、他人任せですか？
そんなことでいいのかな？

[231: ↑]

オマエ偉そうだな、氏　ねよw
スレタイ読んでからなっ

[232: 228]

他人任せというわけではなく、自分でも調べ、プロにも調べてもらえば、より安心だと思います。
入居後もメールなどで相談できるので、良いアドバイスがもらえますし、何かと心強いです。
ウチは東京でお願いしましたが、この協会に入っている会社なので、他の地方でも
検索できると思います。↓

日本ホームインスペクターズ協会
http://www.jshi.org/

[233: 匿名]

我が家も内覧業者にお願いしましたが、やはり専門家は視点が違うと思いました。費用の高い安いは個人の主観によると思いますが、建築に素人の私としては、とても短時間で専門家の方のような知識は身に付けられないので、内覧業者に来て貰って良かったと感じています。

[234: 匿名さん]

久しぶりにさくら事務所のホームページを見たら、神尾さんと吉野さんの名前が消えていました。
軍曹のブログもなくなっていました。
いつごろ、お辞めになったんですか？
お名前は忘れましたが、役員をなさっていた、奥の太道とかいう日記を書いていた方もいらっしゃいませんね？

[235: 匿名]

質問ですが、内覧会で指摘する事ってクロスの貼りだとか窓やドアの楯突け等ですか？

自分の内覧会はまだ先で、確かに素人ではわからない事が多いので、時間があれば本やネットで自分で調べた方がお金もかからず良いと思いますが、中々時間が取れない為の業者に依頼しようかとも考えています。
そんな折り、自分の一番気になる所は、設計や構造です。しかしながら当然内覧会でこういった部分を確認できる訳ではないので、そうなるとクロスや床の多少の傷等は大した事ではない（あくまで自分はという意味です）と思ってしまうのですが、内覧会でのチェックとは何かもっと重要な事が発覚出来たりするものなのでしょうか？

[236: 匿名さん]

重要なことが発覚したら内覧どころではなく、契約解除ですよ。

[237: 匿名]

そうですよね。
内覧会迄いくと金消契約も済み、住む気満々、引越し間近という状況だと思いますので、そこで万が一何か重要な欠陥が発覚したら当然契約解除する訳なのですが、（それはそれで解約手続きとかまた一から探すのか等考えるとダメージ大きいですが、）普通はそんな事は発覚しない（無いはず）とした場合、欠陥とまでいくかいかないか、不具合レベルの物が見つかった場合、修正して貰い契約はそのままにすると思うのですが、そこで更なる不安に駆られないか不安といいますか。
こんな不具合出す位の施工会社なら構造部分とか大丈夫かしら？なんて。

だから自分のような性格の場合、あまり熱心に内覧しない方がいいのかな？なんて思ったりもしまして。

[238: 匿名さん]

内覧会までいっちゃうと大きな問題は直せないからね。
ましてや契約解除なんて実質的無理。もちろん、お金を諦めるなら別だけど...
まぁ、できる範囲で直しますよってぐらいでしょう。

[239: 匿名さん]

デベの心の内をのぞけるエスパーや、内部構造まで見通せる透視能力がある業者がおススメ！

[240: 購入経験者さん]

内覧会はもっと気楽に

[241: 匿名]

>240さん ありがとう。

[242: 匿名さん]

都内ですが、「住まいのホームドクター」でお願いした方いらっしゃいますか？
ここの評判ご存知の方はいらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

私も今都内新築マンションの内覧同行をお願いしたく色々探しています。
どこが実際おすすめなのでしょうね？
何度も購入して都度同行を依頼してでもいないと、どこがいいとはやっぱりわかりませんよね。
皆さん依頼しても1回とかになりますよね。

となると無難にさくら事務所とかなんですかね～。

[244: 購入経験者さん]

そんなに深刻に考えなくてもどこもそうかわらないでしょう。

[245: 匿名さん]

さくら事務所に仕事が忙しい為メールで見積もり依頼出した所、そのメールに対しては返信きたが、その後出した質問メールは返信無し。
返信を催促したメールを再度送るが返信無し。
仕方なく電話で問い合わせた所、確かに受信はしているしそれに対して返信もしているとの事。
こちらは待てどくらせど受信せず。
（勿論メールフィルターの設定はしていない）
この状況に対して迅速に対応する訳でも代替案を提示する訳でもなく‥。
面倒くさくなり他の業者に依頼しました。
老舗か何か知らないが、この時点でサービス業として対応がイマイチと感じた。

[246: 匿名]

>244
どこもそうかわからないの「そう」って？

[247: 匿名]

↑すいません。
意味わかりました。
どこも、そうだとはわからない（限らない）と読み取り、どこを指している？と勘違いしました。

[248: 購入経験者さん]

業者選びに神経質になるより、何を調べてくれるのか？調べられる事と調べられない事をはっきり説明してくれる業者が良いと思います。実際肝心なコンクリートはわからないですから。

[249: 匿名さん]

確かに。
一番気になる構造部分やコンクリートはわかんないからね。

[250: 匿名さん]

245
有名な所はちょっと強気な所や感じ悪い事あるよね。

[251: 入居済み住民さん]

>>242
住まいのホームドクター、依頼しました。
昨年夏の内覧会です。
担当は50代くらいの方。
3時間ほど、しっかり見ていただきました。
細かいところまでしっかり測定、確認してもらいました。
その他火災保険の相談に応じてもらったり、窓フィルムのお勧めを教えてもらったり、
内覧以外のことでも総合的にお世話になりました。
安い費用ではないですが、内容考えれば妥当かと。

[252: 匿名さん]

測定してズレていたら解約するの？
一から直させるの？

かもかもですなぁ。

[253: 匿名さん]

>251さん
有り難うございます。
良かったと聞けてちょっと安心しました。
私の電話に出た方は、若い感じの方だったので別の方かもしれませんが、私もお願いする事にしました～。

[254: 匿名さん]

住まいのホームドクター私もお願いしようと思っています。
たまたまネットで見つけて良さげなので。
火災保険の相談も無料でやってくれるみたいだし。

[255: 入居済み住民さん]

251です。

電話に出るのはいつも若いMさん。
その方が火災保険関係も教えてくれました。

私のところは、測定の結果、一部床に不陸がありました。
もちろんじぶたちではわからないレベル。
まあ気にならないかな、とも思いましたが、担当の方が施工側に指摘。
二重床の施工のミス(というほどのことでもないかと思いますが)、
後日床はがしてきっちり直してもらいました。

[256: 匿名さん]

>>後日床はがしてきっちり直してもらいました。


あ～あ。。。

[257: 匿名さん]

>255さん
有り難うございます。
電話に出て応対したからといってその人が来る訳ではないんですね～。

[258: 匿名さん]

さくら事務所、メンバーかなり変わりました？？
お値段も安くなってる・・。
最近依頼された人、どうだったかしら？

[259: 内覧前さん]

さくら事務所か住まいのホームドクター･･･値段は同じだけどどっちがいいと思います？

[260: 購入経験者さん]

あまり書くと特定されそうなので詳しくは書けませんが、以前U氏に立ち会ってもらったことがあります。
結論から言うとやめた方がいいです。
デベにいろいろ言って内覧会を引き延ばすので、料金ばかりかかってしまったという感じです。テナントの騒音対策はどうなっているのか、と言い出した時は困りました。
購入したのはテナントのある階から20以上離れてますし、そもそもテナント側に面した部屋じゃないのに。
再内覧会も来ていただく予定だったのですが、お断りしました。

でも点検口の中の線の固定の仕方とか、そういう見えないところまで見てもらえたのはよかったと思います。

[261: 匿名]

さくら事務所、返信ないです

先方からこれは持ってる?
と聞かれたので
持ってない、デベに用意出来るか確認しておいた方がよいか
問い合わせましたが
一向に返信なし

内覧会、明後日なんですが…
頭にきたので、用意出来ないか出来るかに相談はしてみました…

なんだか…

[262: 匿名]

内覧業者なんてやめとけ。考え方を根本的に改めよ。安物買いの銭失いです。

[263: 匿名]

「安物買いの銭失い」の使い方、間違ってませんか？

[264: 匿名さん]

>261さん
私も内覧業者は、はなの名前のこの事務所にしようと思っていました。
少なくとも私が調べた範囲では、悪い評判がなかったからです。
ところが、書き込みを見て驚きました。
問合せ無視は、内覧以前の問題ですよね！
もし差し障りがなかったら、
今日の内覧会の結果を教えていただけますか？

[265: 匿名さん]

261さんではありませんが、私も本日内覧会でした。
さくら事務所ではないですが、マンコミュでも名前が挙がるような先です。
結論としては、そもそも内覧業者に依頼する必要は無かったなと。

細かく専有室内を見てくれましたが、
指摘事項の大部分はシミやキズなど、生活していれば自然に出てくる細かい点。
本日の業者の方も正直に話をしていましたが、
大手デベは余裕を持った期日設定をして施工検査をきっちりやり、
致命的な点はデベ側の検査で治癒されるので、
余程のことが出ない限り大きな問題は出てこないとのこと。
致命的な点は無いことから、売主もゼネコンもきちんと作っていることは証明されたので、
安心して住んでよいのではとのこと。

まあ、今回は、結果的に内覧とはあまり無関係の点で売主との交渉をしてくれましたし、
リクエストした特殊な検査もしてくれるなど色々助かったので、
お金を払うだけの価値はあったと納得はしています。

ただ、もし将来またマンションを買う機会があれば、
大手デベの施工期日に余裕のある物件については内覧業者は不要であると感じました。
突貫や中小デベの案件ならば検討の余地はあると思います。

[266: 匿名さん]

まともなマンションを買うのなら、必要ないですよ。
危ないマンションを買う時には、マンションや住宅を手がけている一級設計士を連れて行くべきです。

[267: 匿名]

261です

結論として、頼まなくても良かった、という感想です
初めてのマンション購入だったので
右も左も分からないので依頼しましたが
次回、買い替えるようなことがあったとして、私は依頼することはないでしょう
ただし、大手デベ&施工会社であることが条件ですが


私の担当の方は、まあ、忙しいのでしょうかね
込み合う時期でしょうしね
真摯に取り組まれている様子が伺えたので
まあよしとしますか、という気持ちです

[268: ２６４]

回答ありがとうございました。
過去の掲示板では業者同行で良かったという声が多かったのですが、
265さんの「大手デベの施工期日に余裕のある物件については内覧業者は不要」という見解は一理あると思いました。
聞いた話ですが、複数の内覧同行業者に同じ部屋を検査させて同じ問題点をできるかをテストしたら、
傷など以外で、重要とした指摘点は全く重複がなかったそうです。
悩みどころです。

[269: 匿名さん]

専門家を使って何を調べたいのかですね。

内覧会段階でわかるのは内装・設備等のいわば表面的な部分の施工不良・キズ等です。
また、致命的な点はデベ側の施工検査でチェックされます。
大手デベであればある程検査のノウハウ等も確立されています。
ただ、内覧業者が見るような細かいキズ等はデベ側の検査ではあまり見ません。
コンクリートの質や耐震性など構造面は内覧会ではわかりません。
構造面のチェックには専門家に設計図書の分析を依頼するくらいかと。

工期に余裕が無いと、構造面は流石に疎かにはできず、
内装・設備にしわ寄せがくるので、施工不良等が増えてきます。
スケジュール優先で多少問題があっても検査でパスしてしまうこともあるでしょう。
従って工期に余裕があるか否かは一つの判断基準かと思います。

キズ等については生活しているうちに発生してしまうものですので、
そのようなものを探すために少なくないお金を払って
内覧業者に依頼する価値があるのかという意見もあるかとは思います。
なのでフロアコーティング等を発注すると無料で内覧会同行してくれるサービスあたりは、
理に適っているように思えます。

[270: 匿名さん]

いまどきの内覧業者なら放射能チェックもするのかねぇ？　でも、危険レベルとか出ちゃったら、ちょっと怖い。もうどうしようもないだろうし。

[271: 匿名]

どなたか日本建築検査研究所に頼んだ方っていらっしゃいますか？
価格的には、安くはないんですが、もし、なにかあった時は心強い感じがしたもので。

[272: 匿名さん]

先日、アネストさんにお願いしました。

ぎりぎりの申し込みでしたが、きちんと対応していただけました。

担当の方も、感じのいい方で、いろいろと教えていただけました。

部屋が思ったよりもきれいに仕上がっていたので、大きな指摘はなかったですが、
自分では気づきにくいところを指摘してもらえました。
（扉の開閉や、ゴム切れなど）

ホームアシストは費用的には安かったのですが、
対応してもらうための注文が多すぎて、施工会社側にも迷惑がかかりそうに感じました。

内覧会が終わってみれば、このレベルであれば頼まなくても良かったかと思うところですが、
第3者の目で見てもらうのも、安心につながるかと思い、納得することとします。

[273: 匿名]

工期って、目安はどのくらいですか？

１０階建て１００戸未満のマンションは何ヶ月で完成するのかご存知のかたいらっしゃいますか？

全くの素人なので、何ヶ月くらいだと突貫工事だとか、余裕があるとかわからなくて…。

[274: 匿名さん]

村上健さんの内覧会会社ってどこだかご存じですか？

[275: 匿名さん]

私も内覧業者にお願いしました。
完成・引き渡しが、同月に行われる物件だったので、保険の意味も込めて、お願いしました。
結果としては、良かったと思いますよ。
正直、建築のことなど何も分からなかったのですが、業者さんは、なんだかよくわからない測定機などを持ち込んで、検査してくれました。
「内覧業者も連れて行きます」というと、建築業者も不動産屋の担当の方も、それはもう丁寧な扱いでしたし。
確かに、数時間で何万円もするわけですから、もったいないと言えばもったいないのですが、
そこはもう、個人の満足感を買うとだけ、思ってください。
ちなみに、私は、アネストでした。

[276: 匿名さん]

今はここから選べるようになっています。 http://www.jshi.org
だけど、いろんな業者が出てきましたね。

[277: 匿名さん]

以前U氏に依頼したことがありますが必要無いと思います。詳しくは書きませんが思い込みが激しい方で不快な思いをしました。大手の業者に頼んだ方が社会人として平均的な方が対応されるとおもいますので不快な思いはしないと思います。

[278: 入居予定さん]

私は今度6月に内覧会予定で、友人に紹介されhttp://www14.ocn.ne.jp/~garua/に頼みました。
安いし、小さな会社のような感じで、心配していたのですが今のところやりとりではとても親切にしてくださっています。

友人からは「自分では見つけられない、壁の角度、キッチンと換気扇の隙間が今後どの様に不具合になっていくか等これから生活して行く上で、どういう風に変わっていくかも教えてくれる」と。
その後手直しで、彼女が快適に住んでいる様子をみて、依頼しました。
建築に関しては無知なので、プロが居てくださると安心かなと思いました。

やっぱり高い買い物ですし...

[279: 購入経験者さん]

内覧会業者一覧を調べてみました。


●さくら事務所　100m2以下　４２，０００円(税込)報告書別途　５，２５０円
　http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

●住まいのホームドクター　100m2以下　４２，０００円(税込)報告書付
　http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

●住まいの調査団　50m2以下　　　　３３，０００円(税込)
　　　　　　　　 51ｍ2～75ｍ2　　３６，０００円(税込)
　　　　　　　　76ｍ2～100ｍ2　　３８，０００円(税込)
　http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

●アネスト　100m2以下　４５，１５０円(税込・レポート付)
　http://www.anest.net/man/m_nairan.html

●のぞみ事務所　100m2未満　土・日・祝　３０，０００円(税込・報告書付)
　　　　　　　　　　　　　平日割　　　２０，０００円(税込・報告書無)
　http://www.as-re.com/nairan.htm

●空間造景アトリエ　５０，０００円・５５，０００円(多摩,神奈川,埼玉,茨城)
http://www.kzat.co.jp/

●マンションライフ　50m2未満　４２，０００円(税込)　
　　　　　　　　　50m2以上130m2未満　４７，２５０円(税込)
　http://www.mansionlife.net/06_01_whats.html

●南勝　２９，４００円(税込・キャンペーン価格)
　http://www.nansho.jp/

[280: 匿名さん]

調べるのに半年も掛かったのですか？

この直前のレスは５月です。

それに、何の値段か全くわからないですよ。
　

[281: 匿名さん]

3月の稼ぎ時に向かって活発化し始めたということ。

内覧屋というか内装屋だね。

[282: 入居予定さん]

業者同行を考えてるので、覗いてみたけど投稿が少ないんですね。
利用する人が少ないのかな。