ファミリアーレ熱田五番町

[ファミリアーレ]

ファミリアーレ熱田五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市熱田区五番町１９０１番２
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩7分
間取：2LDK-3LDK
面積：61.98平米-80.86平米
事業主：宝交通株式会社
販売代理：宝不動産株式会社
物件URL：http://www.takara-f.jp/atsuta5bancho/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[14: 匿名さん]

12>
たびたび宝のマンションの批判的な書き込みしてますよね。
同業他社の人ですか？
それとも宝のマンションすら、購入できなかった人ですか？

ブランド名と高級感求めるなら、
温泉やキッズルームついてる財閥系のマンションをおすすめします。
それを求めてる人たちが、わざわざこんな書き込みすると思えませんけど。

[16: 匿名さん]

どうやら14さんの言ってくることは図星だったみたいですね。
後者だとしたら、ただ悲しいだけの人ですけど。

[17: 物件比較中さん]

実際に見てきました。

高速から近いイメージでしたが、垂直に離れており、東海通からも１エリア中に入っているため、人が住んでるのかと思うくらい、かなり静かでした。
（洗濯物が干してあったので、人が住んでいるのは間違いないです(^^;）

有名どころのマンションに比べて、
耐震性、防音面、設備、セキュリティ面は、それほど劣ってる感じはないし、
（むしろ10年前のマンションに比べたら、かなり良くなっている）
派手な広告やモデルルームを作っていないので、価格も抑えられてるみたいです。

これだけマンションの建築ラッシュの中、この辺りに建てられているマンションは、ここぐらいしかないので、やはり震災の影響は大きいんでしょうね。
お店や病院も多いので、住むには便利そうですけど。

この掲示板、住んでいる方が利用していないみたいなので、実際に住んでいる方の意見もお聞きしたいです。

[18: 匿名さん]

上記書き込んだ者ですが、あれから色々調べたので書き込みます。

No.11にも書かれてますが、この辺りは江戸時代に埋め立てられたので、
浦安の液状化みたいなことはなさそうです。
理由は下記読んで頂ければ分かります。
http://ameblo.jp/realestate-air/entry-10854245006.html

東日本大震災クラスの地震があって、津波が来たらダメかもしれませんが、
そうした場合は名駅エリアも被害に会うので、
マンション自体は無事でも、名古屋周辺全部のマンションの資産価値が下がると思います。あとは、利便性とコストパフォーマンスのバランスをどう考えるかですね。

[19: 匿名さん]

この物件とメリットとデメリットを自分なりにまとめました。
メリットとしては、
・全戸100%平面駐車場
・信号ないので純粋に駅まで徒歩７分
・高速から垂直に離れており、東海通からも１エリア中にあるので静か。
・東海通で東は新瑞橋、野並、徳重まで行けるので、車移動が便利。
・高速ICが近い。
・防犯システムがしっかりしてる。
・二重窓、二重天井、L-45フロア等、防音面もしっかりしている。
・管理費が安い。

デメリットとしては、
管理費が安い代わりに、他のマンションに付いていそうな、
常駐管理人、エントランスの待合室、キッズルーム、床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミステーション等は、ありませんね（食洗機はオプションであり）。
あと、コンビニが駅まで行かないとないのは、少し不便です。

[20: 匿名さん]

正直、財閥系のマンションが高級車なら、このマンションは軽自動車だと思います。価格もリーズナブルなら、維持費も安いです。
ただし、普段の生活で必要なモノは他のマンションと同様の最新のモノが付いています。同じ広さと設備のマンション借りるよりも月々の支払いローンが安くでき、その浮いた分でプチ贅沢ができるのが良いところかもしれません。

[21: 周辺住民さん]

名港線は、行きは栄、大曽根まで乗り換えなし。しかも座れる。
帰りは、ぼっーとしてると乗り過ごす。

[23: 匿名さん]

そうですね。
ただ、東日本大震災で起きた浦安みたいなことは起きないだろうと言いたかっただけです。
プラウドがハザードマップで安全と言われれいる場所にしか建てないのは知っています。
ライオンズは違うみたいですけど。

[24: 匿名]

平面駐車場が確保されていますね。買い物も週末にいろいろ買ってしまうので助かりますね。主人は週末も仕事なので重たくがさばる買い物は自転車ではできません・・・ふらふら運転するのもかっこ悪いし。車で行けるに越したことは無いです。

[25: 匿名さん]

今日、スタイルって会社の若い男が訪問販売に来ました。管理会社から各戸に給湯器の説明をするように言われてきました、と言いいますが、結局浄水器の押し売りの悪徳業者です。
スタイルは、業務停止命令をうけたライフラインを社名変更しただけで詐欺まがいに高額な浄水器を押し売りしている業者です。部屋には絶対に入れないでくだ
東京都消費生活総合センター
http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/torihiki/shobun/documents/pres...

[26: 匿名さん]

新生活で慌しいところに来られたりすると、
つい引っかかってしまう人もいるでしょうね。
悪徳業者には気をつけたいものです。
セキュリティがしっかりしているのだから安心だと思っていましたが、
マンション全体で何か対策ができるといいですね。

車が二台とめられるプライベートワイドパーキングに興味があったのですが、
一階はもう売れてしまったようですね。

[27: 匿名さん]

最近のマンションは、セキュリティがしっかりしているので、よほどのことがない限り大丈夫ですけどね。
昔のマンションだとオートロックと言いつつ、裏に回って階段から入るとかもできて、空き巣にとっては逆に好都合だったりしましたけど、最近は監視カメラも至る所についてるし、セコムみたいなホームセキュリティも標準で付いてますからね。
http://www.takara-f.jp/atsuta5bancho/security/index.html

モニター越しに誰が来たか分かるので、知らない人なら出ないのが一番良いかと思います。宅配便も出なくても宅配ボックスがありますしね。ただし、郵便局だけは配達証明があったりするので、出た方が良いかもしれません。

ちなみにこのマンションですが、かなり静かです。
防音もしっかりしてるのでしょうけど、入居して数か月経ちますが子供を見かけません。
ファミリーよりも、シングル、老夫婦、DINKS、若夫婦が多いのかもしれません。

[28: 匿名さん]

エントランスで住民と一緒にオートロックで入ってきたり、
引っ越しのすきを縫って入り込んで直接ドアピンポンで悪徳業者が来たりするみたいですよね。
生活が落ち着いて来ればそのようなこともなくなってくるとは思いますが・・・。
各人、気を付けていかないといけないなと思います。

[29: 匿名さん]

3階以上はエントランスからの侵入者による空き巣がほとんどとの事。ちょっとごみ出しや幼稚園の見送りなどで戸締りを不用心にしていると危ないですよね。防犯カメラとかあるとは思いますが自分たちでも気をつけないと。エントランスのセキュリティーについては結構チェックするようにしています。

[30: 匿名さん]

エントランスで住民と一緒にオートロックで入ってきたら不法侵入です。
直接ドアピンポンされたのなら迷わず非常ボタン押しちゃいましょう。
また、エントランスで一緒に入って来ようとする人がいたら、声掛けるだけでも泥棒にとっては入りにくいマンションだと思うみたいです。
また本当に住民だとしても、鍵持ってなければエレベーターで階指定ボタンも押せないので、自分が降りる階で一緒に降りて階段で降りることになるので、顔見知りなら良いですが、そうでなければ危険だと思います。
そのために２４時間警備サービスに入ってるので、そちらに連絡してもらうようにしましょう。
こういうことを住民で徹底したいですね。

[31: 匿名さん]

怖い所だね
名東区や千種区の物件ではあまり見ないレスだ

[32: 匿名さん]

新築マンションに住んでたら、この手の訪問販売はどこでも来るし、空き巣の話しもありえますよ。
目の前が交番とかだったら、さすがにないでしょうけど。

[34: 匿名さん]

↑いつものウソですね。削除依頼だしておきます。

[36: 匿名さん]

その情報元をおしえてください。
どっかの雑誌に載っている情報でしょう。

[38: 匿名さん]

スーモは9月から更新されてないだけです。
今朝の書込みは嫌がらせです。
すでに削除されてますけど。

[40: 匿名さん]

↑この手の嫌がらせは無視しましょう。
度々宝のマンションに嫌がらせを書いている同一人物です。
アメニティ堀田にも書き込んでますね。

[42: 匿名さん]

他の宝のマンションには同様の内容を度々書いてるってことですね。上小田井の方には反論しないってことは、理由も合ってますね。

[45: 匿名さん]

４３＝４４

[46: 匿名さん]

４１＝４３＝４４

[47: 匿名さん]

今朝からネガコメ書いてた人、きれいさっぱり消されてるね。
他の人が書き込んだように見せてたけど、管理人は同一人物による書き込みかどうか分かるから、まとめて消したんだろうね。
他のもまとめて消してくれればいいのに。
この手の書き込みは、何も書き込まず「削除依頼」を出すのが一番かも。

[49: 匿名さん]

駐車場が0円なのはいいですね。

2LDK、3LDKでちょっと狭いので、家族で住みたい人にはちょっとですね・・・。
ですが、完売御礼のマークが出ているので、思ったよりも人気の物件みたいです。

[50: 匿名さん]

ここはまだ完売していない。
物件概要では残り４戸になっている。

[51: 匿名さん]

＞＞49
駐車しないのに管理費は同じく支払わなければならないという苦言は色んな物件で見られます。ここはその苦言が出てくる心配がないです。

それと、今の段階での駐車場の契約率はわかりますでしょうか。

駐車場は無料とのこと。
あまりに空きがある場合はずっと使わないスペースになってしまうわけで。
無料ですから問題はないのですが、空きはそのまま続くのかなあと。

[52: 匿名さん]

>51
49ではないですが、駐車場は現在余っていないようです。
駐車場を使わない場合は管理会社が募集を行い、他の住人に月８千円で貸し出すそうです。
ここは駅徒歩７分とは言え、東海通と名港線沿いの道路により、東西南北どこに行くにしても車がとても便利です。
高速道路のICや２３号線も近いですしね。
従って、車が１世帯２台あっても良いくらいです。
近隣にも月極駐車場がありますが、おそらく１万円／月くらいです（未確認）。

[53: 匿名さん]

あと２戸になってるね。
完成後はペース落ちたけど、月に２戸くらいはコンスタントに売れてたみたいだね。
どの階かは不明だけど、残りは下記みたい。
68.74㎡(3LDK)、2370万円
77.64㎡(3LDK)、2870万円

100%平面駐車場だから、車が入れにくい場所とかはあまりないんではと思う。

[54: 匿名さん]

100%平面駐車場、0円いいですね。

熱田区ですか？は希望していなかったので見ていなかったのですが、他の地域でも駐車場0円の物件が出てこないかと思っています。

[55: 匿名さん]

３LDKで3000万弱なら、貯金額がそこまでなくても買えそうです。

ニュースで増税前の駆け込みが多いと言っていたので、あと２戸は売れそうな感じですね。

[56: 匿名さん]

>>54
マンション管理運営費 ＝ 駐車場収入 ＋ 管理費収入だ
駐車場が安くなればその分管理費が上がるだけ
同じことだよ

[57: 匿名]

駅も近いし、便利そうなので、残り部屋の値段が気になります。完成してからだいぶ経ちますが、値引きはしてくれそうですか？
どなたか交渉された方はいますか？

[58: 匿名]

ラスト1戸になったね。

[59: 匿名さん]

角部屋で2870万円とは超安い。
さすが熱田区！！

[60: 匿名さん]

完売したね！

[61: 匿名さん]

おめでと！！

[62: 入居済み住民さん]

>19、>20を記入した購入者です。
住んで半年経ちますが、マンション生活はなかなか快適ですね。
防音面もしっかりしているのでしょうが、交通量の多い通りからも一本中に入っているので、かなり静かです。
平米数も狭目なので、DINKSや単身者が多いのもあると思います。
まあ、これがあった方が良かったなと思う点もありますが、住めば都って感じです。
どのマンションにも言えると思いますけど。

[63: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421456/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。