妥当な価格？

[匿名さん]

建坪35で屋根材は瓦、内装材は最低のクロス、外壁はニチハの１６ミリ（シリコン塗装）、吹き抜け使用、１階の床材は栗の無垢になっており、２階はクッションフロア、外講は駐車場に砂利引き、周りは西面ブロックずみ、ポーチに樹脂性の柵を設けております、なんとなくですがイメージで相場を教えていただけると幸いです。価格は２０６０万（消費税込み）になりました。土地代は考慮せずです。

[1: 匿名さん]

詳しい情報がわかりませんが、ちょっと高く感じます。大手なら利益をすごく乗せているのでそれくらいが普通かもしれませんね。
建築中の我が家は56坪で2000万です。それに諸費用が200万です。
冷暖房や照明などは込みですが、駐車場や、塀などの外こう工事は別です。
ツーバイとかのチープな構造ではなくて、ちゃんと4寸柱です。床は1・2階ともにミルキーウォールナットです。
吹抜けが8畳あります。

[2: 匿名さん]

大手ではありませんが、諸費用は込みです。

[3: 匿名さん]

外構も諸費用も入ってるなら十分安い方でしょ。

見積書よく見て、「建築費のみ」を「延べ床面積」で割って大体以下の感じ

坪40万円以下　ローコスト、安かろう悪かろうの可能性有り
坪40～50万　工務店普通レベル、こだわりなければこれで十分
坪50～60万　下位ＨＭ、工務店でちょっと凝った作りができるレベル
坪60～70万　中位ＨＭ、自然素材やオプションも色々選べる
坪70～80万　上位ＨＭの標準仕様、もしくは建築士依頼でこだわりのデザイン住宅も可能
坪80～　　　上位ＨＭでそれなりに凝った仕様も選べる

[4: 匿名さん]

まずはこちらを参考に
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/309200/all/

[5: 匿名]

うちの地域で坪40万なんて公務員や自営業だけ。
だいたい坪30万台だよ。

↑の表は東京とかの話では？

[7: 匿名さん]

外構諸経費抜けば坪50万切るくらいかな？
ならば特別高くもないし、特別安いわけでもない。
建坪が文字通り建坪で、延床は50坪とかなら話は別ですが。

[8: 匿名さん]

俺は東京ではなく地方都市在住だが、概ね3の意見が正しいよ。
坪30万が普通で坪40万が公務員や自営業だけって、どんな田舎だよ。

主が示す額は、建物本体のみの価格として見たら高い気がするけど。

[9: 匿名さん]

本体価格と付帯工事費と諸費用、地盤改良費、調査費、確認申請費、消費税込みです。カーテン代と登記費用は自分で行う予定です。あと、エアコン20畳用はサービスでした。

[10: 匿名さん]

9の情報からすると妥当な金額だと思うよ。
あとサービスはサービスと思わない事だね。

[11: 匿名]

40坪以上で特に贅沢な仕様じゃなくて、坪40万円超えたらかなりﾎﾞｯﾀ。

うちは49坪ですが、施工面積で坪35万円で抑えました。(吹き抜けとポーチで4坪くらい)

断熱と床材とトイレだけこだわった。
キッチンはｸﾘﾝﾚﾃﾞｨｰ。

[12: 匿名]

本体価格以外の価格なんて物件ごとでまるで違うのに、なぜそれまで含めて妥当かどうか聞くのかな？
聞く意味あると思うの？


それと、5と6は何を言ってるの？
タマホームですらまともにするためには40くらいに達するはずだよ。
壁と屋根と床があれば良いってんなら30とか実現できると思うけど。
東京だろうが田舎だろうが建物の相場に大した差は無し。

[13: 匿名さん]

12番は地方のハウスメーカー・工務店の価格をしりませんね(笑)
土地と建物で二千万円くらいの注文住宅が普通にありますよ。
性能も10年前の大手並ですよ。

[14: 12]

>13
それ聞いて羨ましくも悔しくも無いし、そんな家タダでも欲しくないんだけど、どういうリアクションをとったら良いの？

[15: 匿名]

ローン代の支払いを粛々と滞りなく実行してくれればそれでいいですよ。
たまには旅行とかも楽しみながら。

[16: 匿名さん]

俺は転勤のため２棟目を計画中だけど、タマほどの性能は過剰にかんじる。
数年で住宅業界の標準仕様や性能はすごく上がりましたね。

俺みたいに感じる人は少なくないかもしれませんよ。

[17: 匿名さん]

>>13
確かに地場工務店であれば、坪単価30～40万で建築は可能。
ただし、上記の様な工務店は、情報誌やWEB上に掲載されず、個人の口コミで情報が出回る事が殆ど。
それを一般論として得意げに語るのは如何なものかね。
それともまた埼玉県民か？

[18: 匿名さん]

普通に広告入りますけど・・　坪27万円ヒノキ土台4寸柱　次世代なんとか基準　アラウーノ　・・　とか。
話聞きに言ったら本当でしたよ。
オプションつければその分たかくなりますが。

[19: 購入検討中さん]

なんか下々のみみっちい話してんなw
うちは120坪の土地に40坪の平屋、総額計算で坪100万の大台行ったよ。
坪30とか40とか、安物自慢して何が楽しいんだかw

[20: 匿名]

>18
本当にそんな程度で住める家が建つならみんなマンションではなく一戸建て買うよね。

[21: 匿名]

> 19
安い価格で満足できるものができれば、それに越したことはない。
上を目指せばキリがないし、普通の庶民であれば妥協も必要。
安物自慢って、どこまで上から目線なんだ？
建物は立派でも、施主の性格は最低だな。