イニシア川口グランプレイス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.i-kawaguchi.jp/gp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市川口6-60
交通＝京浜東北線川口駅徒歩12分
総戸数＝35戸
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝コスモスイニシア、三信住建
施工＝埼玉建興
管理＝大和ライフネクスト

[1: 匿名さん]

専用庭は月額利用料がかかるんですね
駅からの距離が遠いのが残念ですね。
毎日となると自転車通勤がいいのかな

[2: 匿名さん]

このあたりは学校や病院が多くて住みやすそうですね。
駅やアリオに行くのはちょっと距離を感じますので私も自転車使うと思います。
間取りは今のところCタイプしか公開されてませんが
他の部屋は2期以降で出てくるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

専用庭も共用部を借りているというかんじなんでしょうね、
毎月賃料がかかるということは。
1階は防犯的にいやだという方もいらっしゃいますが
我が家は子供がいるので専用庭は魅力的です。

[4: 匿名さん]

ここは安いですね。
すぐ売れちゃいそう。
駐車場平置きで安い。

[5: 購入検討中さん]

周囲の環境を考えると住みやすい場所かなぁと思いますが、徒歩１２分は遠い。
毎日の通勤を考えると、悩むところです。

24時前後に帰ることもあるのですが、このエリアの治安はどうでしょうか。
街頭があまりなく薄暗いといったイメージがあります。

駅から近ければ、大丈夫かと思うのですが、一人で帰るのがちょっと怖い気がします。

[6: 周辺住民さん]

毎日この道を利用してますが24時過ぎても人と車がそれなりに通ってますよ。

[7: 匿名さん]

ちょっとさんが購入検討中さんに変身！

[8: 匿名さん]

川口の物件の相場はどれくらいなんですかね。
通勤県内なので、首都圏の人も購入希望者が多いとか。
私も首都圏通勤なので、このあたりで検討しています。

[9: 匿名さん]

↑

でたww

首都圏
私も検討

一体いくつの板で検討、考える、連発してるの!?

[10: 匿名さん]

川口は新築マンション多いですね。
東口の方が人気みたいですが、私は西口の閑静な感じがとても好きです。
年を老いた時、のんびりと過ごせる環境は魅力的です。

実際に、お近くで住んでいらっしゃる方は住み心地はどうでしょうか？
車の音も少なく、とても静かな感じでしょうか？
駅までの距離も慣れれば問題ないものでしょうか？
駅前の駐輪場も広くて使いやすそうですが、実際はどうですか？
子供は育てやすい環境でしょうか？

こちらのマンションの近くに住んでいらっしゃる方がいましたら、ご教授頂ければと思います。
建物のことは調べればわかりますが、実際の環境は住んでみないと分からないので、宜しくお願い致します。

[11: 匿名さん]

どんなにこのスレでマイナスコメントが投稿されようとすぐに売れてしまうでしょうね。

[12: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠い気がします。
大通りに出るまでも距離ありますし。

自転車ならいいんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

駐車場が平置なのは使いやすいですね。
駐車場料金も、周辺の相場が10000円を軽くオーバーしているので
良心的な設定だと感じました。
駐輪場は、各世帯毎にサイクルポートのような複数駐輪できるスペースが
与えられるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

いよいよ今週末から案内会がはじまりますね。
>>13
駐輪場は35区画のサイクルスペースが作られるようです。
説明に自転車やミニバイクなどを平置きで停められるとあるので、複数台
持つことができるのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

川口は乗り換えが便利ですからね。

駅前の雰囲気はあまり好きではないのですが。

終電が首都圏から埼玉の割には長いのがうれしいかな。

[16: 物件比較中さん]

うん、都心アクセスの良さは無視できないです。川口駅から遠めの立地なわけですが隣やその隣と選択先を変えるよりはこの駅の利便性を優先しておいたほうが後々良かったと思えそうですよ。１５さんと同じく終電の時間も意識すれば益々川口のマンションであるこちらも候補にしたくなります。どうなんでしょう、徒歩１２分でこの価格は高いですか、安いですか？

[17: 不動産業者さん]

すぐ売れるってコメント多くて、そんな訳ねーだろって思って
ＨＰ見てみたら、安いね！！

[18: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、
価格はだいたい、いくらぐらいでしたでしょうか？
1階が安いだけで2階以上は高いことがよくあるので…。

[19: 匿名さん]

たしか３０００万円台だったと思います。
以前のことなので、あまりはっきりとおぼえていませんが。
印象は悪くなかったですよ。

[20: 匿名さん]

川口の中ではクオリティは高いと思いますが。
発売当初の人気はどうだったんでしょうかね。
このあたりの快活もだいぶ、進んでいますしね。

[21: 匿名さん]

もうそろそろ、売れてしまうのかな。
競争が激しい地域だけに。
価格が安いとなれば、それだけニーズがあるのは当然でしょうか。

[22: 匿名さん]

12分は歩ける範囲ですからねー、この安さならと思えてきます。
川口は便利だと思いますよ、町の便利さも含めて価格を見るとあらためて安い。

更に驚くのはここから東京や渋谷が20分圏でるということ。
都会じゃない場所だとこんな短時間でこの距離の移動は不可能です、京浜東北の優秀さをいつも実感できると思ってます。
こんな感じで今のところ割安に思えますねー。

[23: 購入検討中さん]

スーモに価格が載っていました。
駅徒歩12分なのに結構しますね。

[24: 匿名さん]

購入価格が安いのは、1階だけですね。
2階以上の価格なら、川口駅徒歩12分の立地よりも
少しプラスして都内を検討しようと思いました。

[25: 匿名さん]

川口を都内近郊と考えるかは微妙な場所ですね。
駅の近くの方が逆に混雑して嫌いな人も多いのでは。
だからといって、１２分の距離がいいわけでもないし微妙ですね。

[26: 匿名さん]

目の前が病院ですが、救急車はうるさくないでしょうか？

[27: 匿名さん]

救急指定病院なんですか？
目の前に病院なんてありましたっけ？
近くにある病院は北條胃腸科外科とかしま歯科医院くらいしか
見つけられませんが、どちらの病院でしょう。

[28: 匿名さん]

北条胃腸科外科さんです。HP見ると「救急」と記載があります。どのくらいの頻度で救急車の出入りがあるのでしょうか・・・

[29: 匿名さん]

救急指定だったんですか…。
全然知らなかったです。
どちらかというと静かな病院のイメージで、救急車が入っていくなんて感じは受けなかったのですが。
そこまで救急車がくる頻度は高くないのでは？なんて勝手に思っています。
実際はどうなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

そうですよね、そんな頻繁には来ないですよね。
心配しすぎました（＾＾；

[31: 匿名さん]

救急指定になると、ときどき頻繁に救急車がくることもあるかもしれませんけどね。私は徳洲会病院に救急搬送されたことがあるので、その記憶があります。それでも１時間くらい、事故にあってから搬送されるまでありましたけどね。

[32: 匿名さん]

胃腸科外科なら、救急指定でもそれほどないと思いますよ。一番多いのは交通事故関係だったと記憶していますが。まあ、高齢者が夜に体調を崩したというのも十分に考えられる候補だとは思いますけどね。

[33: 購入検討中さん]

とてもいい物件ですが予算的にオーバーだったので検討中でしたが、完売してしまいそうですね。人気のある物件は決断力も必要ですね。

[34: 検討中]

悪くないが、値段が少し高い。完売できるかなぁ？

[35: 匿名]

入居予定のものです。
今近くの賃貸で住んでいますが、場所は良いと思います。
ただ、駐車場が１８台しかなく、抽選で決めるらしいのですが当たらなかったらちょっと高くなるかも・・・

[36: 物件比較中さん]

連窓サッシはやっぱりいいですね、これに一度慣れてると他の仕様は考えにくくなっちゃうんですよ。
センターコンセントも魅力。これは初めてです。
部屋間の引き戸間仕切りも初めてですからどんなレイアウトが適しているのか今から計画中です。
うちは開けっ放しで2LDK感覚で住むと思いますから広さと南からの目いっぱいの日当たりの中、快適に過ごせると見ています。

[37: 物件比較中さん]

あっという間の完売！
販売戸数が少ないマンションとはいえ凄すぎです。
仕様、立地環境、平置き駐車場など気になっていた物件だったので残念です…。

[38: 匿名]

毎日歩いて駅まで行ってますが、遠く感じないですよ。
２階以上は３５００万円以上するのに完売はびっくりです
駐車場が５０００円というのは魅力的ですよね

[39: 匿名さん]

固定費が安いというは、売れる要素の一つになるのは間違いないと思います。どうしても、固定費が高いと売りにくいところがありますからね。駐車場の料金は魅力なのは間違いないですね。

[40: 匿名さん]

長期的に見たときに固定費ほど、余計に支払って腹の立つ無駄な金額も少ないですからね。これを少なくしようと考えるのは、当然のことのように思えます。なるべく、負担が少ないように対応する方がリーズナブルでいいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[42: 匿名]

ほとんどできてきましたね。今月内覧会がありとても楽しみです。

[43: 匿名さん]

私も日当りの良い部屋が気になってリウのですが、ここのマンションは日当り良好といった感じが強いです。
周辺の環境も整っている事でかなり人気が出ると思いましたが、すぐに完売されたそうですね。
駐車場の料金も思っているより安かったので、固定費がかからなそうで羨ましいです。

[44: 匿名さん]

ここと、クレアホームズ川口と迷ってクレアホームズ川口にしました。

[45: 物件比較中さん]

>44さん
イニシア川口グランリュクスと間違えてませんか？
グランプレイスは、クレアホームズと販売時期が全くかぶってないので、比較はできないと思います。
クレアが出てきたときはここは完売済みでしたし。

[46: 匿名さん]

販売時期から見て比較できるのは
クレアホームズ芝三丁ですね。
芝三丁とここでは比較にすらならない。
蕨駅の物件なんて対象外ですね。

[47: 匿名さん]

建物が完成しましたね。

住宅ローン本審査落ちのキャンセル住戸に期待していましたがでませんでした、、、
少し前に営業の人と話しましたが、即完売の人気物件なだけに
キャンセル待ちの問い合わせもすごいと言っていました。

立地条件が抜群の物件なので購入できなかったのがとても悔やまれます。
何年後かに中古ででてくることに期待したいです。

[48: 入居予定者]

とても素敵なマンションになりましたね
今月内覧会があり、とてもたのしみです。

[49: 匿名さん]

外見は立派で迫力がありますね。
私も印象がいい物件なので気になっていました。
内覧会もきっと盛況なのではないでしょうか。
あとは価格との折り合いがどれだけつけられるかが勝負になりそう。

[50: 匿名さん]

価格折り合いも何ももう完売ですよね？
内覧会は購入者のみ自分のお部屋しか入れませんよ＾＾

[51: 匿名さん]

川口で周辺の環境がよさそうなので人気が高そうだと思っていました。
人気がある地域だけに値段設定もそれなりになっていましたが、消費税前の駆け込みもあるのでしょうか。
やっぱり、売れていくんですね。
値段よりもクオリティが重視される時代だということなんでしょうか。

[52: 匿名さん]

キャンセル住戸デテクレ\(^!^)/

[53: 匿名さん]

あまり不動産のことは詳しくないのですが、キャンセルとは出るものなんですか。
人気がある物件なら私も興味あります。
キャンセル情報って、やっぱり直接いかないと分からないんでしょうか。
もしくは、もうすでにキャンセル待ちの人がいるとか、ですかね。

[54: 匿名さん]

＞53さん
今月末に入居が始まりますので
キャンセルはもう発生しないと思います。
No.47さんも書かれていますが、時期としては
住宅ローン本審査のタイミングでしょう。
電話で聞いてみるのもいいと思いますよ。
ただ人気物件だけに待ち行列が予想されます。

[55: 入居予定さん]

あと少しで入居ですね
内覧会で実際の部屋を見て思ったより広く感じました。
早い段階で完売したので、早めの決断をしてよかったと今になって思いました。

[56: 入居済み住民さん]

先週入居ピークでもうほぼ終わったって感じですかね＾＾

[57: 匿名さん]

中古を検討しておりますので住み心地レポートをお願いします。

[58: 匿名さん]

中古物件は選び方が難しいです。
新築からみれば、かなり割安なのはありがたいのですが。
やはり、長期的に見たときの判断と指摘が大事だと感じます。
後は、バランス的に問題がないかどうか、ということでしょうか。

[59: 匿名]

思ったより高かったのに結構早い段階で完売してびっくりです。
３月入居予定の近くの新築マンションは何件かまだ売れてないみたいですよね・・・
この違いって何なんだろう？？？

[60: 匿名さん]

川口という事だけあり、住み心地の良さそうな立地が見られますが、
価格はやはり高く感じてしまいますね。
交通面としては、わりと気にならない距離ではありますが、
サラリーマンの通勤には多少厳しいかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
川口ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

[62: 匿名さん]

魅惑の川口アドレス。

[63: 匿名さん]

ここの物件は中古にも期待がもてそうな感じがしますね。
住み心地も、悪くはなさそうな感じがしますし、過ごしやすそうです。
人気がありそうな物件ですね。