ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[842: 匿名さん]

一度、モンセーヌなり・・事件を起こすと、「信用」を失いますね。

信用を取り戻すのは容易ではないし、被害者らからすれば、一生恨まれて当然。

消費者からすれば、警戒して当然。


企業は　ちゃんと誠意を持って対応しましょう。

設計図と異なる、手抜きなんか、故意にしたら、そりゃ、工事ミスとは　ぜんぜん違うし、

オオゴトです。

永遠に言われても、おかしくない。

[843: 匿名さん]

商店街の真ん中に自転車止めて、たこ焼き食べてるとか、上半身裸の方や、スピード出してる自転車 等々、これがどこでもあると、思ってるのが天六クオリティ違いますか？
どこでもある＝普通 と、いうことでしょうし、普通では無いかと思います

[844: 匿名さん]

千里タワーなんて柱ポッキリ折れたし、高層階のガラスが木っ端みじんに割れて地上に散乱した事故も起きましたよね？

[846: 匿名さん]

そうゆう必死の営業妨害をしても
、ジオ天六は8月を待たず、後残り10%となりました。
要するに、全く020対策になっていないと
言うことに気づいた方が良いよ。

いらくこき下ろしても、
収益還元価値の高い、駅近物件から順に
売れることを止めれません。

[847: 匿名さん]

今後の
タワーマンションは
生活利便性の高さがカギ。
商業施設隣接駅直結タワー
後残り10%です。

[848: 匿名さん]

ここはもう9月から新しい生活が始まる物件。
大方良い部屋は売れていますから、
残りの部屋に関しては、ある意味余り物ですから、極秘に少しデイスカウントしてでも完売した方がいいよ。全体の為に。

世の中、なんでも交渉次第。
検討者はとにかく急いだ方がいいです。

[849: 匿名さん]

幾ら位の部屋が余ってそうですか？
というか、交渉次第で幾ら位まで下がるでしょうか？
残り物狙いで行きたいです

[851: 匿名さん]

竣工時2割売れ残りて、そんな計算の事業聞いたこと無いわ。

普通は、竣工と全戸完売は絶対でしょ？

[852: 匿名さん]

天六で事故があってややこしいって、そしたら他の場所では
事故がないのか？
商店街の中を歩いていて、色んなアホはいっぱいいる。
そんな奴が良い訳がない。ただ天六にだけいるのか？
モンセーヌ、千里の被害者か？ご苦労さん。が

[853: 匿名さん]

とにもかくにも、
商業施設隣接駅直結タワーマンションは残り10%ですか。

言うてる間です。本当に早くしなきゃ

[854: 匿名さん]

天六ガス爆発事故のことじゃないの？

[855: 匿名さん]

現在、更なる良い立地のマンション用地は
デベロッパの間ではすでに取り合いになってます。

現在の用地入札価額はすでに高騰し始めた状態です。

ここから１年後に出てくる新築価額は今よりかなりの値上がり価額となるでしょう。

平均坪@200だったここは、
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
割安とも言える価額。

残り約40戸は取り得になるので
急ぐべきです。

[856: 匿名さん]

えーもう残り40戸なんですかー

[857: 匿名さん]

変なヤツはいっぱいいる。天六だけにいるのか？てななにいうてますの？
あなたが言うてるのは、西成だけに浮浪者がいる訳じゃないというてるのと、何ら変わらん。でも、あの地区に住みたい人は少ないでしょ？

[858: 匿名さん]

いくらパークさんが営業妨害の
カキコしても、
物件良いだけに、残りあと１割で完売が現実。

[860: 匿名さん]

パークさんがまたまた営業妨害カキコ。
中津へどうぞ。
ここは今年8月には竣工する物件です。
もうここはリアル買いの段階。

[861: 匿名さん]

天六は、大阪地元民しか住めません！
東京の下町とは訳が違います。
同じ関西でも京都の人も当然無理です。

[863: 匿名さん]

天六嫌われ者やなぁ

[864: 匿名さん]

No.861
天六は大阪地元しか住めません．．．て。

それでええがな。

[865: 匿名さん]

すばやいレスボンスありがとう。

[866: 匿名さん]

No.857
大阪は何処でも一緒やっちゅうねん！
西成が好きな人は西成で住む。
天六が好きな人は天六で住む。
それでええがな。

[870: 匿名さん]

日々の買い物や外食の面からいけば、ここは中津をはるかに上回っているでしょう。

[871: 匿名さん]

あぁそうだね（棒

[873: 匿名さん]

中津のスレでは、なんでも中津はグラフロにも勝っているのだとか…。


複数のマンションから検討してるけど、中津のイメージ悪くなってしまったなぁ 。

[874: 入居予定さん]

なんか検討板とかけ離れてきてますので、入居予定者の意見として･･･

都心のマンションも検討していましたが、「普段づかい」のしやすさでここを選びました。
毎日デリバリーとか使える身分ではないので、
スーパーや市場、飲食店や商店街が近くにたくさんあるのは魅力的でした。
電車に乗るときも天六駅はもちろん、アーケードで雨に濡れずJRの駅までも徒歩圏内ですし、
新幹線に乗るときもタクシー利用しても1000円ぐらいで行けますし。

南森町あたりで同じような物件があればよかったのですが、
あったとしても買えるような価格ではなかったと思いますし(苦笑)

うちは子供がいないのでよくわかりませんが、
北区は中学から選択できるようになるそうですね。
地元の小学校に通わせてみて、
校区の雰囲気が合わないようなら中学から選択できることですし、
そこまでナーバスになる必要もないのかなと思います。
むしろ子供が小さいうちは、天気に関係なく買い物や用事が近所で済ませられるのは魅力的ではないでしょうか。

見方は人それぞれだと思いますので、あくまで参考まで。

[876: 匿名さん]

７７７＞
遅ばせながら助言申し上げます。
設備投資額は初期投資額とランニングコストにより構成されます。
又、ランニングコストは必ず、固定費＋変動費により構成されます。
共用施設も例外ではありえません。
例えば３００世帯用と４００世帯用の温泉大浴場の初期投資額は必ずしも、世帯数に正比例致しません。
又、ランニングコスト中、固定費は世帯数（＝利用者）に反比例し、変動費は世帯数（＝利用者）に正比例します。
よって、貴方の論拠は成立致しません。

[877: 匿名さん]

天六が特殊なら、近寄るな！
はぁ？世の中は違う？
大阪を知ってるか？

[878: 匿名さん]

>>874
天六って新幹線までタクシー1000円で行けるんですね！
スゴい！ここに決めます！

[880: 匿名さん]

874さん
JRの天満までアーケード歩いて見ましたか？
道幅も狭いのに自転車から降りない人や、他人をよけない我が物顔の老若男女でギチギチしてとてもじゃないが歩きたくない道です。
一度歩いて見て下さいな。

[881: 匿名さん]

そうですよネ
この板ガラの悪い言葉が結構飛び交うのです。
このタワーや阪急不動産にとって、マイナス印象でしかありません。

[882: 匿名さん]

これが、天六クオリティ！！

ひどいのが普通
当たり前じゃ無いのが普通

ただ、このマンションは悪くないと思う。生活利便は長けてるし、直結ですし。
周辺がわるすぎるだけ。ここより、上の物件が出ただけ

[883: 匿名さん]

正直言って、低層部の南西角部屋１００平米４ＬＤＫの部屋は残ってしまうかもと思っていたのですが、すべて契約済になってました。北西側の角部屋も、４階から４４階まで全室契約済み。
残っている中でお勧めは、南向き４０階３ＬＤＫの部屋ですね。

[884: 匿名さん]

南向きですか。方角が良いのに残っているのは、大分高い値段ですかね？

[887: 匿名さん]

パーク梅田の管理費はあの規模でジオより高いし。不思議。230世帯規模なんて買うもんやないよ。

[888: 入居予定さん]

>878さん
新大阪駅の正面口まで、深夜でも1500円ほどで、
朝や夕方、御堂筋が混んでるときは東口につけてもらえば渋滞に巻き込まれないので、
値段だけでなく時間の面でも安心ですね。
飛行機使うときでも、関空なら堺筋線で天下茶屋乗り換えが便利ですし、
伊丹なら梅田からバス以外にも、
少し時間(1時間弱)はかかりますが、阪急千里線で山田乗り換えモノレールが安くて移動はスムーズだと思います。
天六は遠出するときも意外と便利な立地だと思います。

>880さん
天満から天六まで、ここを検討しはじめてからいろいろな時間帯によく通ってますので、
商店街の雰囲気はある程度存じ上げてるつもりです。
確かに昼間は混雑してますが、それだけ賑わってるってことですし、
駅から傘いらずで家に帰れるのは、それ以上の利点だと思います。
店が開いてない時間帯は、通勤通学で通られてる方が多いので、ストレスは感じませんでした。
むしろある程度の人通りがあるので、深夜の帰宅時には逆に防犯上安心できる点だと思いました。
でも880さんのおっしゃる通り、こちらを検討されている方は、
いろいろな時間帯に歩いてみるのもいいかもしれません。
賑やかな雰囲気が苦手な方もいらっしゃるでしょうから。
私は初めて通ったとき、あちこちの美味しそうな誘惑に負けてしまいました(笑)



最近、検討材料とはいいがたい書き込みが増えてますね。
検討されている方もここの情報だけで決めるわけではないでしょうが、
インターネットで検索すると出てくる掲示板ですから、参考にされている方もいらっしゃるでしょうし、
もっといろいろな情報があるといいですね。
私のように購入を決めた方の意見はもちろんですが、
購入を見送った方の意見も貴重な情報だと思います。

[889: 入居予定さん]

梅田徒歩圏にこだわる意見が多いようですね。
場所にもよるでしょうが、梅田まで徒歩10分を超えると、一駅二駅離れてる方が所要時間は短いと思います。
自転車という手段もありますが、梅田は停められるところが限られてますし、
自転車では迂回しなくてはならない場所も多いですしね。
駐輪代と電車代、比べても大差ないでしょうし。
そう考えると、駅からの距離が近いこのマンションは利便性が高いように思います。

[890: 匿名さん]

地下鉄を利用する際、入り口から改札そしてホームまで無駄に長い距離を歩く必要があり、しかもわざわざ電車賃がいるので、徒歩のほうがいいと思います

[891: 匿名さん]

真夏にそんなことできるかいな…