ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[801: 匿名さん]

今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。

【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

[802: 匿名さん]

野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
フライパンにひく油の量は４倍にしません。
幼稚園児には分からない事だと思います。

[805: 匿名さん]

野菜炒めと、人件費に関連性はありません。幼稚園児にも理解できるお話です。

[806: 匿名さん]

中津でも駅直結タワーは正解です。
ご自由にってことでしょう。

天六の場合は「商業施設隣接駅直結タワー」
の価値がわかる方だけが購入すれば
良いところ。

駅直結タワーを買わない人はそれはそれでまた良い。

所詮、価値観違う人とは並行線です。

これからの不動産価値は駅近で
生活利便な使用価値が高いほど良いと言っても直感的に分からない人なんだから仕方ありません。

[808: 匿名さん]

中津の駅直結は正解ですが、竣工が２０１５年３月ですね。
ここから2年後の金利。どうでしょうね。

[809: 匿名さん]

800のサービス半分の意味もわかりませんね。
ランニングコストの話しであって、
固定費に対して分母の数字が大きくなるほど住人の負担金は減るという話しです。
ジオのコンシェルジュは1名対応です。

世帯数が増えてサービスが低下するというより、コンシェルジュさんの対応数が増えて実質賃金が低下するという感じですかね。まぁ実際の現場はコンシェルジュさん暇そうなのは、誰でも知ってることです。

[810: 匿名さん]

色々と検討中ですが、見れば見るほど駅直結タワーに惹かれます。

[811: 匿名さん]

低層階検討してます。晴耕雨読で雨の日は高層階ラウンジでコーヒー飲みながら新聞読むのは素敵ですね。

[813: 匿名さん]

低層検討者だから、
休みの日、雨なら高層階のラウンジに上がって、
雨景色見ながら、コーヒー片手に新聞紙を優雅に読みたいってことを
おっしゃっているんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

高層階ラウンジってよほど低層のひとが行くのかな。
わざわざ部屋から出て行きますか。
友達に「うちのマンションの高層階のラウンジ行こう」って言われたら眺望求めてるのに眺めのいい部屋買えなかったんだ。って思うけど。
もちろん口には出さないけどねぇ。

[815: 匿名さん]

よーわかりませんが、チョイスは人それぞれ。
ただ、高層階にラウンジのある物件だから、低層購入者にそーゆー、新聞紙を読んだりする選択肢があるんでしょうな。

[816: 匿名さん]

ここは「駅直結」という共用施設完備ですね。全ての住人が平等に快適性を享受できます。憧れます。

[817: 匿名さん]

本日、黒田日銀総裁所信表明。リフレ政策転換。収益還元価値の高い不動産(人の集まる利便性の高い不動産)である駅直結タワーマンションは速効買いです。

[818: 匿名さん]

今年、竣工物件の中から検討するのがセオリーじゃないですかね。
賃貸に15万円で住んでるいる人の場合、1年遅れると180万円の賃貸コスト増加です。
しかも、実行時の金利が上がる可能性や新築でも物件価格の便乗値上げの可能生がでてきます。
快適性高い物件は直ぐ買いです。

[819: 匿名さん]

ラウンジやら、入浴施設？なんて　政府の箱物政策みたく、無駄だと思うがｗ

必要な人が外で利用すれば十分なのに、必要でない人にも費用負担を求める・・・

まあ、買わなきゃいいかｗ

[820: 匿名]

ここは、中津のセントラルの検討者からボロカスに言われていますが、反論ありますか？

[821: 匿名さん]

いやー
ここ中津には完敗でしょう。
おかげでキャンセル続出。
あせった営業が中津のスレを荒らしまくっているらしい。
訳わからない（屁）理屈で。

[822: 匿名さん]

>コンシェルジュ１人雇う人件費にしても
>200世帯数と400世帯数で比べたら負担額
>は半分。小学生でもわかる話でしたー


この人と

>野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
>フライパンにひく油の量は４倍にしません。
>幼稚園児には分からない事だと思います。


この人に

誰か、幼稚園児に理解できる「ちゃんすう」を教えてあげてｗ

これ以上簡単に説明できないｗ

日々、大人の中で生活してるので、無理ｗ


一応、もう一度ｗ
２００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスも１。　　　　　費用負担が　１として。
４００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスは半分。（０．５）　こちらの費用負担は半分。（０．５）

フライパンと野菜炒めは　この場合はまったく関係ないお話ｗ

さらに、おもしろい反論に期待するｗ

[823: 購入検討中さん]

戸数の少ないタワーマンションは築年数が浅い間は良いけれど、10年近くなって来ると大変ですよ。大規模修繕でなく、ちょっとした修繕でも低層の建物に比べて多額の費用がかかります。
特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

[824: 匿名さん]

オフィスに比べて、住居の火事の方が確立高いのかなぁ？

消防なんかのハシゴとか・・放水とかって何階まで届くのだろう・・・

各階の消防用の水とかで対応できるのかなぁ・・

高層階の火災とかで、ビル崩壊とか・・・恐ろしいですね・・・

タワーでも居住するのは１０階くらいがいいかなぁ・・

[825: 匿名さん]

>>823

>>特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

何を根拠に言ってるの？
何処にあろうが内部のメンテナンスは同じですよ。
逆に外にある方が建屋の外壁のメンテナンスも必要になりますが。

[826: 匿名さん]

共同のラウンジとかに、人相の悪い方々が　うろつくと・・どういう対処になるの？

どっかのタワーで問題になってませんでした？

来客用のところを、特殊な外車がいつも占有して、いかにも　という方々がうろついている・・

こうなった場合は　管理組合は　どうするんだろう？



入浴施設とかでも、でかい　刺青の人とか使用禁止なのかなぁ・・

たとえ、禁止でも平気で利用してそうだけど。


そういう事って　どう対処できるのかなぁ・・

[827: 匿名さん]

そう。何でもありゃーええってもんちゃう。

[829: 匿名さん]

インフレ方向転換 なんだし不動産価値を考えたら
商業施設隣接の駅直結タワーマンション
を買っといたら
間違いありません。

[831: マンション投資家さん]

天七マンションのある天六の交差点でまたトラブル発生。
ややこしいとこやな

[834: 匿名さん]

執拗なポジはうざいが、さすがに阿波座よりははるかに上だわ

[835: 匿名さん]

久しぶりに天六から商店街はいったけど、温かったから上半身裸の男性は居るわ、商店街内をけっこうなスピードで走るチャリは居るわ、商店街の真ん中にチャリ止めて、たこ焼き食ってるアホは居るわでおもしろかった。1カ月に1回くらい遊びに行くのは良いけど、ありゃ住めんな

[836: 匿名さん]

住むとか住まんとかいつの論点？って感じやね。
もう早くもあと40戸の残り10%ですから
急がないとね。
傘さして重い買い物袋下げて、夜道とぼとぼ歩く物件しかなくなりますよ。

[837: 匿名さん]

中津の登場で大ダメージ受けているみたいだから、
そろそろ大幅値引き始まっているかも。
定価で買った人は気の毒だな。
資産価値がどうちゃらこうちゃら言っている人も
泣きべそかいているかもな。

[838: 匿名さん]

値引きの際は、極秘で　誓約書書くんだろうね・・・人には値段は言いませんってｗ

一回、マンションで書いた経験ありますｗ

[839: 匿名さん]

中津が大好評発売中になってから焦りが極みに達したのでしょう。あちこちに下劣な書き込みしたり売れてる風アピールしたり必死ですね。
さすがモンセーヌ南茨木の会社だけあるわ。
デタラメ言うことに良心の呵責もない体質なんでしょうね。

[840: 匿名さん]

天六がややこしいやら、住めんやら、大阪で居たら
そんな事、何処でもあるっちゅうねん。

[842: 匿名さん]

一度、モンセーヌなり・・事件を起こすと、「信用」を失いますね。

信用を取り戻すのは容易ではないし、被害者らからすれば、一生恨まれて当然。

消費者からすれば、警戒して当然。


企業は　ちゃんと誠意を持って対応しましょう。

設計図と異なる、手抜きなんか、故意にしたら、そりゃ、工事ミスとは　ぜんぜん違うし、

オオゴトです。

永遠に言われても、おかしくない。

[843: 匿名さん]

商店街の真ん中に自転車止めて、たこ焼き食べてるとか、上半身裸の方や、スピード出してる自転車 等々、これがどこでもあると、思ってるのが天六クオリティ違いますか？
どこでもある＝普通 と、いうことでしょうし、普通では無いかと思います

[844: 匿名さん]

千里タワーなんて柱ポッキリ折れたし、高層階のガラスが木っ端みじんに割れて地上に散乱した事故も起きましたよね？

[846: 匿名さん]

そうゆう必死の営業妨害をしても
、ジオ天六は8月を待たず、後残り10%となりました。
要するに、全く020対策になっていないと
言うことに気づいた方が良いよ。

いらくこき下ろしても、
収益還元価値の高い、駅近物件から順に
売れることを止めれません。

[847: 匿名さん]

今後の
タワーマンションは
生活利便性の高さがカギ。
商業施設隣接駅直結タワー
後残り10%です。

[848: 匿名さん]

ここはもう9月から新しい生活が始まる物件。
大方良い部屋は売れていますから、
残りの部屋に関しては、ある意味余り物ですから、極秘に少しデイスカウントしてでも完売した方がいいよ。全体の為に。

世の中、なんでも交渉次第。
検討者はとにかく急いだ方がいいです。

[849: 匿名さん]

幾ら位の部屋が余ってそうですか？
というか、交渉次第で幾ら位まで下がるでしょうか？
残り物狙いで行きたいです