ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[720: 匿名さん]

引渡し後に発覚すると本当に悲惨だよ。
気をつけようね。

[722: 匿名さん]

モンセーヌなんたら、なんて業者間ネタでしょう。

[723: 匿名さん]

ジオ天六駅直結タワーに関係ありません。ここは大林組施工の物件だしね。

[725: 匿名さん]

確か、Ｂ棟担当の大林がやらかして・・・　他の棟は、マシ？だったか・・違ったかな？

まあ、阪急と大林で正解。

[726: 匿名さん]

南海トラフ30％でここも厳しいか…。
賃貸も考えてしまう。

[727: 匿名さん]

モンセーヌの件は設計事務所が反対したが阪急不動産と大林組が合意したので止むを得なかった、と裁判で供述している。

[729: 匿名さん]

ジオ天六に何の
関係があるのか、わかりません。

[730: 匿名さん]

不都合があると罵倒してくる感じですね

[731: 匿名さん]

ここの住民は、大阪で一番嫌われてるから仕方ないですね。

[732: 匿名さん]

ジオ　天六は

施工会社 株式会社大林組

会社情報 [売主・事業主]　阪急不動産株式会社

で、例の事件で有名な会社２社って事が理解できない？

[733: 匿名さん]

ターミナルのシンボルタワーと郊外の板状では会社の姿勢が段違いだよ。
騙されやすいのんびり生きてきた年寄りも少ないし、だからここは安心。

[734: 匿名さん]

ここがターミナル？？笑わせないでください。

[735: 匿名さん]

というか、販売や施工会社の社名すら　知らないのが　おるんかｗ

[736: 匿名さん]

ターミナル機能を見限られたからターミナルビルを解体してマンションにして手放したのですよ？

[738: 匿名さん]

あなた方が嫌われてるのは三井さんだけだとでも？
ほっといて欲しければあちこちで侮辱的な書き込みやめればよいのです。

[740: 匿名さん]

ここって、ハイツみたいに出来上がった箱を積み上げた中国式のマンションでしたよね
出来上がった後、いったいどんだけ高級なのか、見に行きたいですね

[742: 匿名さん]

モンセーヌの事件は阪急をこき下ろしているのではなく、阪急が一般消費者を故意に陥れたのでしょう？
ただの悪口ではなく物件購入を検討するにあたって重要な案件であり、憶測でも噂でもなく裁判で詳らかにされた事実でしかないと思いますが。

[748: 匿名さん]

そこまで頑張ってジオの悪口
書いても、梅田徒歩と謳っても
、たった230戸規模をいまだに
完売出来ないパーク梅田って言うのは
やはり、それほど価値の高い物件では
ないんですよ。

価値が低いから、価額も低くしか設定出来ないと言うのが経済原則です。

駅直結タワーと言う不変にこそ価値があると言うことです。
価額が高くても、１年ちょいで360戸も販売済であることがその証左です。

[749: 匿名さん]

40階超タワーで駅直結、商業施設一体、
梅田、天王寺、京都方面複数線、
の不変価値で坪@200物件なんて
インフレ転換後には
出てこないでしょうね。

しかも、大阪フラグシップを謳うパーク北浜と同じ大林DFS工法採用。
文句なしです。

[750: 匿名さん]

そもそも、タワーマンションの管理においては、350戸世帯以上が望ましいと言うのは常識です。それも不変価値ですね。

[753: 匿名さん]

おいっ！ここはモンセーヌとちゃうぞ！分かってるか？
施工会社、売主、一緒でも当時と何もかも一緒か？
一生言うとけ！ジオ天六に近寄るな！ 以上。

[755: 契約済みさん]

申込書にサインしてきました。

これからいろいろな説明会やらローンの申込とかが待っているそうです。

大きな買い物ですが、頑張ります。6月には内覧ができるそうで楽しみです。
住人さん達宜しくです。

[756: 匿名さん]

ジオはがら悪いやつが集まっていますね

[757: 匿名さん]

中津のほうが、まともな人が多そう

[758: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
ここは他所に柄の悪い人が行かないようにする隔離タワーですから。

[759: 匿名さん]

残念ながら今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事です。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。
【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

[760: 匿名さん]

インフレ方向転換
において不動産価値を考えたら
商業施設付いた駅直結タワーマンション
を買っといたら
間違いありませんね。

[761: 匿名さん]

一つ覚えのおじいちゃんw

[762: 申込予定さん]

申し込みされたんですね。私はまだ保留中なんです。最近景気が戻ってきて物件も多く出されちょっと迷ってしまって。

といっても駅直結物件にすることは決めたので、ジオタワー天六か中津セントラルマークかどちらかなんですけど。

早く移りたいなと思っているのでジオかなと考えてますが、かなり売れてしまって物件の選択肢が少ないことが悩みの種。早くに購入決めておけばよかったなあ。

モデルルームもタワー内に設置するか営業の方にお聞きしたのですが、実現可能性は低いとのこと。実際の眺望を確認したいです。

[763: 匿名さん]

将来価値として、高層階に解放ラウンジスペースのあるタワーマンションを購入すべきですね。

[764: 匿名さん]

アデニウム横予定のCTには、高層階にフィットネス・温泉施設完備という流れですから、
タワーマンションの価値として、高層階解放ラウンジは必須ですよ。

[765: 匿名さん]

今後沢山のタワーマンションが同じような設計図で建設されてきます、
競争物件は増える訳ですから、そもそも、不変規模として40階建超の物件を購入した方が
価値あります。

[766: 匿名さん]

低層階を購入するにしても、不変規模を重視して40階超のタワーを買えということですね。わかりました。
確かにその通りですね。

[768: 匿名さん]

高層階にラウンジ、フィットネス、温泉施設など
そらあればいいが、管理費、修繕費の事を考えると
必ずしもそうでない。

[770: 匿名さん]

４～５００世帯が入る、入浴施設とか・・あんま、嬉しくないｗ

[771: 匿名さん]

その通りです。
タワーマンションのコンシェルジュ等の快適な暮らしを約束する共用サービスには管理費、修繕費等のコストがかかります。それを住人で出し合う訳ですから
世帯数の数が多いほど、それらは安定化する訳です。
昨今、タワーマンションは最低350戸以上の物件にしろ！と言われる所以です。

逆説的に、タワーマンションでは350戸以下の不変規模を買ってはいけないと言うことですね。

[772: 匿名さん]

将来価値の面から、
最低でも高層階に開放ラウンジの無いタワーマンションを
買ってしまうと後悔しますね。

高層階に開放ラウンジのあるタワーマンションを購入すべき。

[773: 匿名さん]

たしかに、規模、施設は後から変えれないからなぁ

[774: 匿名さん]

逆に言うと　５００世帯とかで共有する　ラウンジや入浴施設ってどんだけコスト高いんだｗ

しかも、５００世帯がゆったり使える広さにするには、やはり、それだけ大きな施設が必要。

３００世帯だろうと、５００世帯だろうと、５００世帯などの大所帯の方が施設の維持管理費用が楽になったり、

快適に使えるなんてのは、ただの妄想ｗ

リゾートマンションを２４世帯とかで共有して、使いたいときに使えない・・・

エクシブ思いだしちゃうｗ

[775: 匿名さん]

400戸クラスの物件は5〜7年くらい経つと同じタイプの中古物件が複数出てきて値下げ合戦が始まるので資産価値はどんどん下がるのがセオリーです。
現在の梅田タワーがまさにその状態です。

[776: 購入検討中さん]

今日のMRは繁盛してたなあ。子供連れやカップルでうるさいくらいやった。

どんだけ人が購入するかは知れんけど。景気ええんやな、大阪も。

[777: 匿名さん]

世帯数が多い方が得とかいうけど、世帯数に応じた維持費の共用施設であれば戸数が多かろうが少なかろうが関係ありませんよ。

[778: 匿名さん]

共用施設の運営にスケールメリットがあるのは常識です。
戸数が多い物件のマイナス面は5年を経過すると常に中古物件が複数でることで必ず値下げ合戦が始まります。

[779: 匿名さん]

＞共用施設の運営にスケールメリットがあるのは常識です。

そりゃー　１０人用のラウンジを　１００人で運営するのと　５００人で運営するのでは、スケールメリットがあるが
５００人では１０人用ラウンジなんて、利用できない・・・

なので、５０人用ラウンジにするので、結局　費用は５倍。

結局、意味はない。

[780: 匿名さん]

とりあえず、高層階にラウンジも無いようなタワーマンションの購入はやめるが無難ですよ。

[781: 匿名さん]

やはり、駅直結のタワーって
利便性価値ありますねー。

[782: 匿名さん]

CT の豪華絢爛タワーの計画を早く進めるべし。

タワーマンションは今後どんどん新しい共用サービスが出て進化していきますね。

[783: 匿名さん]

共有施設はあればあるほど住民の負担になってくるので、なんでもかんでも
作ってしまうのは考え物です。
うちはDINKSなのでキッズルームは必要ないですし、フィットネスルームは
道具が陳腐になっていくので、どんどん買い替えないといけないことを考えると
こちらもいらないかな。
入浴施設はどこかのマンションが、維持費がかかりすぎる割に利用数が少なくて、
結局住民の意見で取り壊されたところがありましたね。
共用施設は人によって必要と不必要が変わってきますので、極力最小限に抑えて
おいた方が賢明だと思います。
都会の真ん中なので、いろんな施設が回りにいっぱいあります。
必要なものだけを選んで、それにお金をかける方が絶対いいですよね。

[784: 匿名さん]

価値があるから、価額設定も高い。

価値が低いから、価額設定を高く出来ない！それが経済原則ですね。


安いから、何か無いことを我慢するしかない訳です。

[785: 匿名さん]

投資金額の多寡とサービスリターンは常に比例します。

お金がないから、(世帯数が少ないから)オプショナルを選ばないといけない。

お金があれば、皆フルオプショナルで
快適な暮らしを享受したいもんです。

[786: 匿名さん]

あー、よくわかりました。
私も
どうせ、買うなら快適なサービスのあるタワーマンションを購入したいです。

[787: 匿名さん]

快適なサービスを享受したいのなら、
まず、不変価値である
商業施設隣接駅直結タワーを選ぶべきですね。

[788: 匿名さん]

大規模物件は共用施設の運用にメリットがあるのではなく、設置にメリットがあるのですよ。
小規模でもそれに応じた共用施設であれば問題ありませんよ。

[789: 匿名さん]

今もタワーに住んでいますがラウンジなんて最初は珍しがって人が来ますがその後はごく一部の人間が使うだけ。
梅田のあるタワーではホストが貸し切ってパーティするくらい。
フイットネスってコナミなど使ってる人間からすれば使えたもんじゃない。
そりゃたかだか500世帯程度で使う人数は知れてるしちゃんとトレーニングする人間からしたら部屋トレの方がはるかにマシ。
結局は使わない、あるいは数人しか使わない施設を維持しているだけ。
共用施設を充実させていたのは2000〜2005年頃の物件で最近は不要な施設は排除されて来ています。
最もよく使われている施設はゲストルームとコンシェルジュでありゲストルームを豪華にしたり複数配置される傾向があります。

[792: 匿名さん]

コンシェルジュ１人雇う人件費にしても
200世帯数と400世帯数で比べたら負担額
は半分。小学生でもわかる話でしたー

[793: 匿名さん]

とにかく、高層階に開放ラウンジないタワーマンションはやめときます。

[794: 匿名さん]

国はインフレターゲットで毎年2%の物価上昇宣言。

商業施設隣接駅直結タワーマンションなんて今後今の価格ではもう
買えません。

急ぐべし！

[795: 匿名さん]

数年後、金利も上がってます。はい。

[796: 匿名さん]

しかし、最高！凄く清潔！

[797: 匿名さん]

まともなスーパー見たことないんでしょうか。
ごく当たり前の普通のスーパーに見えるんですが。

[800: 匿名さん]

小学生でもわかるが、400世帯で一人雇うと200世帯で一人雇うのに比べ費用は半分であるが、当然、受けるサービスも半分になる。結局、サービスを同じく受けるには、二名雇う事になるのえ、費用は同じw

幼稚園児でもわかるがww

[801: 匿名さん]

今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。

【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

[802: 匿名さん]

野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
フライパンにひく油の量は４倍にしません。
幼稚園児には分からない事だと思います。

[805: 匿名さん]

野菜炒めと、人件費に関連性はありません。幼稚園児にも理解できるお話です。

[806: 匿名さん]

中津でも駅直結タワーは正解です。
ご自由にってことでしょう。

天六の場合は「商業施設隣接駅直結タワー」
の価値がわかる方だけが購入すれば
良いところ。

駅直結タワーを買わない人はそれはそれでまた良い。

所詮、価値観違う人とは並行線です。

これからの不動産価値は駅近で
生活利便な使用価値が高いほど良いと言っても直感的に分からない人なんだから仕方ありません。

[808: 匿名さん]

中津の駅直結は正解ですが、竣工が２０１５年３月ですね。
ここから2年後の金利。どうでしょうね。

[809: 匿名さん]

800のサービス半分の意味もわかりませんね。
ランニングコストの話しであって、
固定費に対して分母の数字が大きくなるほど住人の負担金は減るという話しです。
ジオのコンシェルジュは1名対応です。

世帯数が増えてサービスが低下するというより、コンシェルジュさんの対応数が増えて実質賃金が低下するという感じですかね。まぁ実際の現場はコンシェルジュさん暇そうなのは、誰でも知ってることです。

[810: 匿名さん]

色々と検討中ですが、見れば見るほど駅直結タワーに惹かれます。

[811: 匿名さん]

低層階検討してます。晴耕雨読で雨の日は高層階ラウンジでコーヒー飲みながら新聞読むのは素敵ですね。

[813: 匿名さん]

低層検討者だから、
休みの日、雨なら高層階のラウンジに上がって、
雨景色見ながら、コーヒー片手に新聞紙を優雅に読みたいってことを
おっしゃっているんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

高層階ラウンジってよほど低層のひとが行くのかな。
わざわざ部屋から出て行きますか。
友達に「うちのマンションの高層階のラウンジ行こう」って言われたら眺望求めてるのに眺めのいい部屋買えなかったんだ。って思うけど。
もちろん口には出さないけどねぇ。

[815: 匿名さん]

よーわかりませんが、チョイスは人それぞれ。
ただ、高層階にラウンジのある物件だから、低層購入者にそーゆー、新聞紙を読んだりする選択肢があるんでしょうな。

[816: 匿名さん]

ここは「駅直結」という共用施設完備ですね。全ての住人が平等に快適性を享受できます。憧れます。

[817: 匿名さん]

本日、黒田日銀総裁所信表明。リフレ政策転換。収益還元価値の高い不動産(人の集まる利便性の高い不動産)である駅直結タワーマンションは速効買いです。

[818: 匿名さん]

今年、竣工物件の中から検討するのがセオリーじゃないですかね。
賃貸に15万円で住んでるいる人の場合、1年遅れると180万円の賃貸コスト増加です。
しかも、実行時の金利が上がる可能性や新築でも物件価格の便乗値上げの可能生がでてきます。
快適性高い物件は直ぐ買いです。

[819: 匿名さん]

ラウンジやら、入浴施設？なんて　政府の箱物政策みたく、無駄だと思うがｗ

必要な人が外で利用すれば十分なのに、必要でない人にも費用負担を求める・・・

まあ、買わなきゃいいかｗ