ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[582: 匿名さん]

要はパークは否定しない。
お好きな方はご自由にってことでしょう。
ここは「商業施設隣接駅直結タワー」
の価値がわかる方だけが購入すれば
良いところ。
価値観違う人とは所詮並行線です。

これからの不動産価値は生活利便な使用価値が高いほど良いと言っても直感的に分からない人なんだから仕方ありません。

[583: 匿名さん]

タワマン通りはなかなかいい風景になると思う。

[584: 匿名さん]

ちょっとした富裕層通りですね。

[585: 匿名さん]

ローレルアイ、カサーレといった新築物件もあるから、今後ちょっとした新しい富裕層の集まる新興通りになって行くよ。

[586: 匿名さん]

デュオもあります。

[588: 匿名さん]

マジCT の着工が待ち遠しいですな。
天六一番の最高級仕様と価額で
お願いしたい。
華やかな新興通りが形成されれば
ジオにとってベスト。

[589: 匿名さん]

確かに、アデニウムの西側からアデニウムを視野に入れながらジオを見るとかなりいい雰囲気な通りに見えますね。
ジオも駅のランドマークになってて
かなりかっこよく見えました。

[590: 検討中の奥さま]

梅田徒歩圏内に住みたいです。
電車は乗り降りからが遠い。
パークは阪急百貨店へ近いのがいいですね。
やはりマンションは場所と質が大事でしょうね。
パークとは学区も違いますね。

[592: 買い換え検討中]

ジオは電車の乗り降り遠くないから
わからんが、
乗り降り遠いなら、傘さして、
阪急百貨店まで歩いて下さい。

[593: 匿名さん]

は？
阪急百貨店しかいかない人でしょうか。
他のとこに行く時は傘ささないんですか？

[594: 奥さま]

晴耕雨読
雨の日に行きません。
日傘はいるかな。

[595: 買い換え検討中]

伊勢丹行く時も、傘しませんよ。ジオは。

[596: 買い換え検討中]

晴耕雨読？？
駅直結タワーにそんな文字はありませんな。

[597: 買い換え検討中]

CT出きれば、一転富裕層集まる
新興通りに変貌。

[598: 匿名さん]

はいはい。天ちゃんは、習総書記の国家主席選出に祝電は送ったんか？

[599: 匿名さん]

インフレターゲットで不動産が上がりそう。駅近物件から物色される。

[600: 匿名さん]

５１５＞

ザ・セントラルパークタワーの№５４０の書き込みですね。
わざわざ全文の書き映しご苦労様でした。
他人？の文書のコピーですが自分でも分析する必要があると思いますが…！？

★ＮＹタワー肥後橋（２００８・１０月築）地下鉄肥後橋駅歩１分
２０１２年版　人気マンションランキング（大阪）３０件中２９位

中古マンション相場／マンシュン検索　新築分譲時の㎡単価　９５万（坪換算３１７万）
現在の中古売出中㎡単価　５７～６２万円（坪換算１８９～２０７万円）ダイワハウスの中古マンションギャラリー他
定額法による現在簿価　８３万円（坪換算２７７万円）　計算式=95万÷35年×30.5年 30.5年=35年-4.5年　経過4.5年
検討　現在坪簿価２７７万円に対し現在売出中坪価格１８９万円～２０７万円⇒簿価の６８％～７５％
考察　簿価の６８％～７５％での売却⇒私見ですが当初の投資価値、資産価値に疑問生じます。

賃貸物件（大阪Ｕｒｂａｎ　Ｇｒｏｕｎｄ　より）
現在賃貸募集物件　15件　50.53～88.44㎡　賃料14.1～29.8万円　募集開始月　'12.1～'13.3月　
　　 15件中　賃料18万円以下11件　14万円台4件　15件中3ｹ月以上の空室11件6ｹ月以上8件

★ザ・北浜タワー（２００９・３月築）地下鉄・京阪北浜駅　歩１分
２０１２年版　人気マンションランキング（大阪）３０件中６位

中古マンション相場／マンション検索　新築時の㎡単価　８４万円（坪換算２８１万円）
現在の中古売出㎡単価（含契約済）７３～８８万円（坪換算２４４万～２９５万円）
定額法による現在簿価　７４万円（坪換算２４８万円）　計算式=84万÷35年×31年 31年=35年-4年 経過4年
検討　現在坪簿価２４８万円に対して現在中古売出単価２４４万円～２９５万円⇒簿価の９８％～１１９％
考察　筑後４年経過後の現在も新築時の購入価格近くの金額で取引されている。

私的結論
ＮＹタワー肥後橋とザ・北浜タワーは同じ駅直でも比較対象に成り得ない。
中古、賃貸の状況からＮＹタワー肥後橋は駅直に飛びついて購入した最たる失敗例ではなかろうか？と思います。
駅直の立地利点は既に土地の路線価に反映していて、それ以上過度に資産価値に加算すべきではないと思います。
建物の専有部分に比例する土地の区分所有面積が少ない駅直は、上述の路線価の恩恵も受けられず、ましてや店舗の
　建築面積がタワマンとは別棟でその土地が店舗所有者の場合、その恩恵の殆どを店舗所有者が享受すると考えられる。
駅直だけが、資産価値・投資価値を担保する書き込みも多いですが、駅直のみがセールスポイントのタワマンは返って
　危険かと思います。その事はＮＹタワーの人気ランキングにも出ているかと思います。