ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[532: 匿名さん]

土地の価格差に　仮に　1億の差があったとして・・・・

およそ、５００戸で負担すると・・２０万円（１戸あたり）

５億差があったとして・・・

およそ　５００戸で負担すると　１００万円（１戸あたり）

おおざっぱな計算ですｗ

あとは、路線価とかみて、いい加減な評価するべきか・・・・面倒なのでパスｗ

[533: 匿名さん]

路線価や公示地価からだと中津のほうが1.2倍くらい土地の単価は高い
ただここの場合はもとから自社の土地だからなぁ
あと商業施設もあるし

[534: 匿名さん]

ここは、阪急の借地権のようなものだから土地は安く見積もっているでしょ。

[535: 匿名さん]

今後、新築タワーマンションを質を落とさず、豪華仕様で造るとなると
坪単価はねあがってくるぞ！

[536: 匿名さん]

駅に近い物件ほど、
足が早くなって来ます。
完成物件の余りものを
ディスカウントで安く買えればなんて
悠長な構えでは、
雨の日に傘ささないといけない物件
しか買えなくなる。

[537: 匿名さん]

傘刺さなくていいのは魅力的なんですがあの街の雰囲気はなかなかためらいます。。。

[539: 匿名さん]

タイルぐらいでがたがた言うなよｗ

[542: 匿名さん]

経済偏差値低いのは主観的なことしか言わん。と昔から言われてる通りの投稿ですし、ほっとけば。
悪口を言う人間とは、基本、成功できない人間のことですし、
そう言う思考の人間がこのマンションに来ないことはよろこばしいことです。
ここはポジティブな人間が集まって欲しいものです。

[544: 匿名さん]

主観でしょ。偏差値きっと三流。。

[553: 匿名さん]

収納が少なくて賃貸みたい。間取りも残念な物ばかり。

[558: 検討中の奥さま]

駅は近くはいいが、真上は怖い。
しかもここは質に問題がありそう。
値段をおさえすぎているような感じ。
一階にあれだけの面積をとられたメリットはあるのかな。
商品はナベルと大差がないように感じました。
しょせん、天七の学区だもの。
パークとは品が違いすぎる。

[559: 匿名さん]

とりあえず、たとえ性能は変わらないとしても直床
エントランス含め、共用施設がとにかくショボい、これはジオグラ茶屋町で立証済み
よく言えば駅直結だか、とにかくパチンコ屋、飲み屋、などなど、「暮らす」環境としては嫌悪施設としか言えないような雑多な場所である。
清潔感も、重厚感も、高級感もない既に築10年以上経ってるのかと見間違うベージュから茶色のセンスのない外観、北側から見たらぷらら天満以下。
コーナーサッシュすら採用しないところにコストダウンが甚だ見て取れるショボ設計。

などなど、挙げれはキリがないぞ。

[562: 匿名さん]

５２９の購入検討中さん＞
随分のんきな話だね……本当に購入検討中？

５３２さんの匿名さん＞
真面目に計算してよ。資産価値の評価は、土地価格＋家屋価格＋少しの立地条件と近辺の取引実績だよ
だから、土地価格は敷地面積÷延床面積(延専有面積）＝区分所有面積×坪単価だよ

５３４の匿名さん＞
阪急の借地権みたいなもの？どういう事？
阪急オアシスとか、りそな銀行の土地はタワーの敷地面積で無いから、タワーの敷地面積は少なく、住民の区分所有としての土地は極微量っていう事？
それじゃ　マンション価格は家屋価格だけと言う事になるけど、随分高い買い物で資産価値としても疑問がでるね。



　　

[564: 匿名さん]

558
出ました、パーク信者が。建設が近づいて販売が止まって焦ってるのは解るけど、戻りな。

[565: 匿名さん]

なんでいちいちパークが出てくるんだ？？
どこまで自信ないんだ？？笑えるわ。

[569: 匿名さん]

基本的にはスーパーと会社しか行かないのでこのマンションはとても満足しています。
確かに周りはちょっとアレな人々やパチンコやカラオケが多いですが周辺の散策などは基本的にしないです。
葬儀やチャリだらけなのは天六だから仕方ないとして周辺で買い物や外食や散策をしない方にはとても便利だと思いますよ？

[570: 匿名さん]

天六王になると言ってるやつがいるが、俺にはかなわない。
俺はここの上層階のオーナー。
ここを拠点に天六を支配する。

[571: 匿名さん]

今後の不動産価値は収益還元価値。
駅直結タワーが買い。

[573: 匿名さん]

パークタワーを買った人も気の毒なのでそっとしておいてあげましょう
御堂筋線中津の直結のタワーマンションが安く出たので、
明らかに仕様・立地の劣るパークを検討する人はいなくなるでしょう
おまけに西側の大きな空き地に、更に安い分譲マンションの工事も始まります
谷町線を利用する人には、ここは本当に便利
やはりタワーマンションは大規模で地域のランドマークになる物を買わないとダメですね
2年も経てばパークタワーの中古は本庄のアデニウムの中古と比較検討される物件になるので安くなるでしょう

[575: 匿名さん]

商品はナベルの方が多いですよ。
イカリも昔はよかった。
オアシスはもっとガンバらなきゃね。
十八番は頑張っています、うどん部も。
天七、長柄、本庄チーム頑張れ！

[576: 匿名さん]

はやくCT の豪華タワー着工して頂きたい！ジオにとっても非常に喜ばしい。

[577: 匿名さん]

ここと、アデニウム、CTが並べばタワマン通りになるね。
道幅も広いしどこぞやの風俗タワマンみたいに周囲キツキツでないし。

[578: 匿名さん]

スーパーの話題で持ちきりですね。
こちらは毎日自炊される方々ばかりなんでしょうか。
外食などはされない層なんでしょうか。
近辺に気の利いた店が少ないような気がします。
都心に住む方って近隣の店で外食したりデパ地下のデリカや惣菜買ったりするんじゃないんですか。

[579: 匿名さん]

＞近隣の店で外食
たくさんある。ちょっと気分を変えたい時は梅田。


＞地下のデリカや惣菜
梅田。


直結だから梅田まですぐ出れるし…一体どこのマンション話をしてるんだい？

[580: 購入検討中さん]

今晩モデルルームに行ってきます。

角部屋残っているか確かめてきます。どの部屋が残っているのでしょう。ドキドキ。

給料アップするので夕食は梅田でフレンチです。それも楽しみ。