ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[521: 匿名]

普通に梅田の地下で繋がってるからここにした。

[524: 匿名さん]

「全国主要都市の地価動向」
2月26日発表では
上昇は48ではなく51区ですよ。

[525: 匿名さん]

土地が上がり出すと、今後、駅直結のタワーに転用できる土地なんてなかなか出てこなくなるでしょう。
出てきても、えらい高い坪単価になると
思われる。
マンションの間取りなんて何処も大して変わらないんだし、
ここの坪単価の安さで駅直結かつ
この規模のタワーなんて本当に出てこないから残っている内に購入すべきじゃないかな。

[527: 匿名さん]

阪急オアシス行きました。
天六って物価安いですね。
果物価格見てたら、えらい安い。

[528: 匿名さん]

職場が新阪急ビルだからここに引っ越すのが楽しみ。
通勤がめっちゃ楽になる。
平日は「傘？何それ？」みたいな生活が実現できる。

グラフロの賃料が下がったら移転の話も出てるけど
そんな余計なことは絶賛反対中。

[529: 購入検討中さん]

今頃購入検討している者です。午前中現地を見て回ってきました、ちょっと肌寒ったですが。駅直結は本当に便利そう。阪急オアシスもちょっと高級感があって品揃もグッド。花屋のテナントはB級で残念。花をよく買うが、ここでは買うことは絶対ないと思う。入居者入口部の石造壁はポイント高し。自転車は多く通路内に停車してあったが、敷地内には入っておらず。これならまずまず合格の物件。

後は部屋と共用部分をモデルルームで確認して、値段と相談だな。

どの部屋が残っているか営業が休みのため分からない。ので、中津駅直結物件に行ってみることにします。

便利さ雰囲気的には天六がいいし、路線的に断然中津かな。内装、共用部分は明らかに中津物件の方が良かったって友人が言っていた。でも高値とも。

うーん悩みます。あ、そうだ、中津物件のモデルルーム今日空いていたっけ？

[530: 匿名さん]

そもそも、天六駅前と。中津駅前、地価はどれくらい差があるんかな？

[531: 匿名さん]

地面だけなら中津のほうが高い
ただしマンション価格にはそのまま反映されないところが不動産のおもしろいところ

[532: 匿名さん]

土地の価格差に　仮に　1億の差があったとして・・・・

およそ、５００戸で負担すると・・２０万円（１戸あたり）

５億差があったとして・・・

およそ　５００戸で負担すると　１００万円（１戸あたり）

おおざっぱな計算ですｗ

あとは、路線価とかみて、いい加減な評価するべきか・・・・面倒なのでパスｗ

[533: 匿名さん]

路線価や公示地価からだと中津のほうが1.2倍くらい土地の単価は高い
ただここの場合はもとから自社の土地だからなぁ
あと商業施設もあるし

[534: 匿名さん]

ここは、阪急の借地権のようなものだから土地は安く見積もっているでしょ。

[535: 匿名さん]

今後、新築タワーマンションを質を落とさず、豪華仕様で造るとなると
坪単価はねあがってくるぞ！

[536: 匿名さん]

駅に近い物件ほど、
足が早くなって来ます。
完成物件の余りものを
ディスカウントで安く買えればなんて
悠長な構えでは、
雨の日に傘ささないといけない物件
しか買えなくなる。

[537: 匿名さん]

傘刺さなくていいのは魅力的なんですがあの街の雰囲気はなかなかためらいます。。。

[539: 匿名さん]

タイルぐらいでがたがた言うなよｗ