ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[351: 匿名さん]

あの場所のCT最寄駅は天六駅利用になると思いますがね。
別に住友の方が高級とか、どうとか、主観的なことはどうでも良いですよね。
駅近ジオ天六の費用対効果の良さが際立つのは間違いないことになりそうです。
CT は超高額路線が望まれる。

[352: 匿名さん]

完売グランフロントも、関係ないオフィス棟のこと言われてもねぇー。

[353: 匿名さん]

西側のクリニーングと花屋も完成みたい

[354: 匿名さん]

気に入った！
ここを俺の天を取る覇道の居城とする！

[355: 匿名さん]

ラオウ？

[356: 匿名さん]

40階超えタワー。駅近。梅田、天王寺、京都方面１本アクセス。
大林施行DFS 。スーパーマーケット、クリニーング、BK 、交番隣接。
アベノミクスにてインフレ宣言の現状下、この高い利便性で
坪@200平均価額はコスパ高いよね。

5年後CT がアデニウム横をジオより2割以上高い坪@250の高級路線で販売実績を残してくれたら、
中古市場でも競争力高いでしょう。

[357: 匿名さん]

4、5年後の住宅金利は今の様な激安金利ではない場合、尚更、ジオの平均@200は出口でも中古市場有利だろう。

[358: 匿名さん]

コスパ高いならとっくに売れてるでしょう。
駅近とか40階とかの字面には表れないものがあるからこんなに販売が芳しくないのでは？
いま売れないものがなぜ中古で売れるとお考えなのでしょう。

[359: 匿名さん]

日銀インフレターゲットで、
一気に潮目が変わったということ
ですね。
早く変化に気付かなきゃいけません。

[360: 匿名さん]

CT を買えない人がたくさん出ます。
それ以外の新築タワーも今より高いでしょう。金利も高い。諦めた一部は中古に流れます。当然に建物は古くなりますから、駅近距離、生活利便性だけの勝負になります。

[361: 匿名さん]

アデニウムも激安で購入した方はお得だったと言う結果でしょう。

[362: 匿名さん]

ジオの最上層で@270位でしたかね？
今からCT が豪華絢爛に造るなら@300
以上かも知れませんね。

[363: 匿名さん]

そうです。潮目は換わりました。
特に今年竣工タワーは
どこでも全部買い時です。

[364: 匿名さん]

早くシティタワーの詳細知りたい。
気になる。

[365: 匿名さん]

毎年2%上がる。五年後に10%
の割高価格になるなら
今年の完成物件買う方が合理的ですね。

[366: 匿名さん]

駅直結と聞いてとても気になっていました。駅から雨にも濡れず帰ることができるのはやっぱり楽そうだし、安全面でもいいなぁと思っていたので。

[367: 匿名さん]

気になるなら買ってあげて下さいな。
2011年夏から売っておりますから。

[368: 匿名さん]

中華、さっさと買えよ。インフレターゲット決まってんだろ。

[369: 匿名さん]

中華？買っていらんな。

[370: 匿名さん]

今年竣工物件買うにはベスト金利

[371: 匿名さん]

売り残り御免

[372: 主婦さん]

学区が気になります。

[373: 匿名]

マンションの下に交番があるのはある意味希少かもしれません

[374: 匿名さん]

警察官の身分で集団レイプするような異常者も少なからず存在するので油断は禁物です。
住民の目、警察の目、周辺住民の目の３つが大切です。

[375: 匿名さん]

商業施設開店。。
天六で1番のタワーマンションというのは確か。

[377: 匿名さん]

ここはもはや、
駅直結型タワーに住みたい人だけ
買えばよいインフレ対応物件
です。

[378: 主婦さん]

モデルルームを開設しているうちに売り切らないと・・・・・
現地モデルルームを開くころには、検討者が最初に見る１階が
違法駐輪でとんでもないことになってそう。

[379: マンコミュファンさん]

スーパー上のマンション、自転車だらけの周辺、駅前ありがちなごみのポイ捨てなどで、高級感は保てない便利なマンション。ただ便利さだけではすこし高すぎる値段設定なきがしますね。

[380: 匿名さん]

グランドオープンした一階のスーパーに行ってみました。
予想以上に内容がいいですね。
ここを見ずにネガを書いてる人は、かなり残念な人です。
一階にこんな質の高いスーパーがあるのは、間違いなくプラス要因でしょう。

交番も建物内に移転していました。
交番が建物内にあるのも、セキュリティー面から言ったらプラス要因ですね。

[381: 匿名さん]

余裕の無いしゃかしゃかした地域性に
座る場所を提供した結果、意外に公園のようなゆとり感が生まれました。
そんな感じに見えた。

[382: 匿名さん]

自転車信号まもれや

[383: 匿名]

阪急オアシスが下にあるのはポイント高いですね

[384: 匿名さん]

信号守らないどころか歩行者がよけろと言わんばかりににらみつけてくる。
このあたりのチャリ異常。
子供から老人まで。

[385: ご近所さん]

ポイント高いですか？
私は困ります。
迷惑この上ないです。

[386: 匿名さん]

異常地域当確？

[387: 匿名さん]

そんなに嫌やったら近寄るな。引っ越せ。

[388: 匿名さん]

せやな。
買えない僻みは聞き飽きたわ。
アベノミクスで金ジャブジャブやのに。

[389: 申込予定さん]

自転車放置はちゃんと取り締まっているのを見て購入することにしました。阪急オアシスは力が入っていてグッドでした。1階のテナントの花屋はガッカリ。改善が必要。

[390: 主婦さん]

389さんの「自転車放置はちゃんと取り締まっているのを見て購入することにしました。」が
本当なら、阪急も完売するまでは取り締まるかな？
完売したあとは・・・・・

[391: 匿名さん]

んなことねーよ。
阪急のケツ叩いてでも整理させたるわ。

[392: 周辺住民さん]

ということは、管理費の中には「自転車整理のおじさん代」も入ってるってことですね。
それも２４時間体制で、何人採用するんでしょうかね。
あ、交番の周りは警察がしてもらえるかな？

[395: 匿名]

天六の駅で、整然さを求めても無理でしょう。

[397: 匿名さん]

ここは駅直結タワーに住みたい人だけ
が購入すればよい、インフレ対応型タワーマンションです。
出来上がって見れば、天六周辺
No 1物件。
駅直結タワーに住みたい人だけが
検討すればよいだけです。

[399: 匿名さん]

そんな事ない、住みたい人住める人が住めばいい。
痛くも何ともない。

[400: 匿名さん]

↑経済偏差値低くて意味わかりませんね。

[401: 匿名さん]

価格が高いのは立地が高級だからです。はい。

[402: 匿名さん]

買える人は買えるって言う事。
おわかり？

[403: 匿名さん]

買いたくない人が多いのでしょうか。
それとも地域の所得水準がこのマンションを求めていないのでしょうか。
どちらにせよ1年7ヶ月でまだ100戸も残っているのは心配です。入居してからも「好評分譲中」の垂れ幕は恥ずかしいです。引っ越しパーティも恥ずかしくて人が呼べないから早く売れてほしいです。

[404: 匿名さん]

大丈夫！CT天満なんて、築3年たってもまだ100戸近く余ってるらしいから(笑)

[405: 匿名さん]

まぁこの景気の戻りも大阪には無縁なのかな？！
売れるといいね。
オークのオフィスがらがら失敗ニュースを拝見すると限界を感じるけど、梅田を中心にがんばってもらいたい。

[406: 匿名さん]

ホームページに350戸成約って出てるよ。
残りは100戸じゃなくて50戸みたい。

[409: 匿名さん]

こんな感じで公表して、もし嘘だったとしたら、企業生命が絶たれるでしょう。
企業のコンプライアンスについて認識のない方のようですね。

[411: 匿名さん]

海の時空間、民間業者応札ゼロ(笑)
処理費用　8億5千万だってｗ
菱垣廻船か？南港に沈めるぐらいなら100万でやったるで。

[412: 匿名さん]

葬儀案内毎日ですか。
亡くなられた方には申し訳ないですが毎日生活するものとしては気が沈みます。

[415: 匿名さん]

誰しも死は訪れる。
葬儀場、火葬場などがマンション内や真横にある訳やないのに、
やいやい、うるさい！
購入する者はそんな事分かっている。
不愉快なら近寄るな！引っ越せ！ 以上。

[416: 匿名さん]

ひとはいつか死を迎える。
忘れがちだが日々、楽しく便利に過ごすこと。
それを日々認識するためにも、そういった看板があってもいいかもしれない・・・と黄昏の先に思う。

[417: 匿名さん]

■お金を使って後悔しないのは、それに見合う満足感を得たときだけです。
「使用金額の価値」は自己満足度に比例します。
それが"マネーの心理"です。
多少の金額を惜しみ、大して変わらない間取りの物件を選び、
毎日、数年、数十年と雨の日に暗い道を足元濡らしながら歩いたり、重い買い物袋を下げたり、軽い外食する為にわざわざ準備してに出かけたりすることを考えたら、
いかに、この商業施設を備えた駅直結型タワーを購入者にとって
「使用金額の価値」が高いかは
明らかです。

[420: 匿名さん]

残り５０はきってますよ。売れていますね。パークに逆転勝ちだ。

[421: 匿名さん]

418みたいな恥ずかしい人いるんですねｗ

[422: 匿名さん]

>>420

パークに逆転勝ち？
何でパークと張り合う必要があるのでしょうか？
こことパークは販売開始時期も違うし、同じ期間で考えれば販売戸数のペースは大差ないですよ。
そんなにもパークが気になりますか？

[423: 匿名さん]

暗い夜道、暗過ぎるスーパーしかないパークのことは全く気になりません。
はい。

[424: 匿名さん]

安物買いの○失いはしたくありません。

[426: 匿名さん]

ここはジオの検討掲示板なので
パークネタはパークの板でお願いします。

[429: 匿名さん]

また偏差値低くい方出てきました。
文章が稚拙で相当な三流と思われます。

[434: 匿名さん]

言葉もきたないし、罵詈雑言ばかりですね。

[435: 匿名さん]

No.427・No.428・No.431
何が言いたい？
そんな事言うても買う人は買うから、いらん事言うな。
近寄るな。

[436: 匿名さん]

店内は想像以上に豪華で清潔感あります。これほど高い質感の商業施設併設の
駅直結タワーを見たことがありません。

[437: 匿名さん]

阪急オアシスの内容は予想以上の素晴らしさです。
このマンションに400世帯が入ることで売上増を期待していた近隣の商店は、反対にがっかりしているかもしれません。
一階に阪急オアシスが入ることでゴキブリとかつまらないゴキブリ以下の中傷を書く人がいるけど、この便利さは何にも代え難いですね。
夜も11時まで営業だそうで、部屋に冷蔵庫を置く必要がないんじゃないかと思うくらいです。

[438: 購入経験者さん]

ゴキブリより、ネズミが心配

[439: 匿名さん]

単なる嫌がらせ。

[440: 匿名]

ここが好きで、ここしかないという人はたくさんいるでしょうね。質を落とさない管理をしていくことが大事ですね。

[441: 匿名さん]

結果的にはネガをもろともせず売れましたね～　

[443: 匿名さん]

ゴキブリもネズミも何処にでもいます。ゴキブリなどは核兵器でも絶滅しないといわれています。

こんな　ゴキブリがいないほどの薬剤散布など、人間にとって有害です。

マンションの周辺環境の清掃や自転車などの処理は、オアシスなどの商業施設が、努力します。

なんら問題のない良いマンションだと思います。

そして、現実によく売れているのが、その証拠。

[444: 匿名さん]

地下鉄の出口が更新されて開通し、阪急オアシスの開店で実際の施設を見られるようになったことで、モデルルームの来訪者がすごく増えたと営業の人が言ってました。

[445: ご近所さん]

天七のオアシスのお客さんはほとんど本庄や長柄からチャリで来ます。
同じ学区のよしみで来てくれます。
子供にはきっちりと挨拶ができるように言ってありますので、仲良くしてあげてくださいね。

[446: 匿名さん]

阪急オアシスの開店時、セール品に群がる頭ボサボサのおばさんをたくさん見た。やっぱりそういう地区なんだね。

[448: 匿名さん]

だから？髪ボサボサのおぱさんも中にはおると思いますよ。
稚拙な目線。
ネガティに加味されません。
駅近、生活利便性の高い
インフレに強い収益還元不動産価値を重視してタワーマンションは購入すべき

[449: ご近所さん]

スゥエットでオアシスに行ってはいけないんでしょうか？
クロックスは履いていますよ。
長柄から買い物に行きます。
本庄のママ友と待ちきります。

[450: 不動産購入勉強中さん]

教えて下さい。

ジオタワー天六の公式ＨＰのランドプランでの敷地配置図を見て分からない点がいくつかあります。
敷地面積　４，４５５．２０㎡　建築面積　２，６２７．８１㎡　述床面積　４９，９０６．９６㎡　　とありますが

（１）敷地面積、建築面積、延床面積の各々に阪急オアシス、りそな銀行の部分は含まれますか？

（２）もし（１）の質問で、敷地面積が含まれるとするならその敷地の所有権は各々の会社ですか？

（３）万一（１）の質問で、敷地面積がタワー住人の区分所有である場合、タワー管理組合への地代の支払いは？

（４）もし（２）の質問で、敷地面積が各々の会社の場合、タワー部分の区分所有としての敷地総面積は？
　　　この場合、タワーの建物の占有面積１㎡当たりの土地の区分所有面積は何㎡ですか？

（５）もし（１）の質問で、店舗部分の建築面積が各々の会社の場合、マンションの建築費とは区分が明確でしたか？

（６）万一（５）の質問で、店舗部分もタワー住人の共有部分である場合、タワー管理組合への家賃収入の支払は？

（７）ジオの敷地面積に対する建築面積が５９％に対しＣＴ天満の場合を計算すると２５％です。
　　　この事はジオの場合、建築面積当たりの敷地面積がＣＴの２．３６分の１となります。
　　　仮にジオの土地の坪単価が２３６万円で有る場合、ＣＴは１００万円となりますが、この差はどうでしょうか？

（８）ジオのように駅直は便利ですが、店舗併設の場合管理費、修繕積立金はどうなりますか？