ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[246: 匿名さん]

私は値下げを待ちます。

[247: 匿名さま]

私は値崩れを待ちます。

[248: 匿名さん]

阪急のパターンから考えると値下げは竣工1年後くらいです。
ここのペースから考えるとその頃には残り30くらいになってるでしょう。
部屋の選択肢は殆ど無くなりますが値段もかなり下がります。

[249: 匿名さん]

竣工１年後は、消費税増税されてますから大幅値引きが必要ですね！

[250: 匿名さん]

人為的スタグフレーションの発生。
物価はあがる。
備える、備えないは自己責任。
今後、駅近ほど旦保価値高い。
駅直結タワーを買っておけ！

[251: 匿名さん]

来年度は住宅減税は現金支給まで
しるからむしろ需要大になる

[252: 匿名さん]

関西やぶれてジオタワーあり

[253: 匿名さん]

ん？

関西破れるジオタワーあり

[254: 匿名さん]

駅直結はたしかにエエね。

[255: 匿名さん]

今月末には駅直結の地下鉄の出口階段が供用になります。

[256: ご近所さん]

一階の通りぞいにトイレを造ってほしい。
移動式でもいいから
飲んだ帰りあのあたりが癖なんです。
よろしく(願)

[257: 匿名さん]

確かに！
ザ・キタハマタワー地下のコンビニそばには、
「たちしょん禁止」と書かれてました。

[258: 匿名さま]

「たちしょん禁止」の看板だけはやめてください。
飲むと癖なんです。
動物的といいますか、習性なんです。
許してください。

[259: 匿名さん]

吉本のオーデションを受けたらどうですか

[260: 匿名さん]

現金支給付き住宅減税が待ち遠しい。

[261: 匿名さん]

立小便禁止は重要です。
普通の人はやりません。
終電前の酔客が危険。

[262: 匿名さん]

下が駅なんだから、せめて駅のトイレまでガマンしましょう（笑）

[263: 匿名さん]

３年後の40階超タワーは物価高の影響で
かなりコスト上乗せ価格になるぞ。
現金支給住宅減税で購入狙うなら
今から物件を物色しておけ！

[264: 匿名さん]

3年後のここは大量の迷惑駐輪に悩まされ、阪急のアフターフォローの悪さにより大幅に資産価値が低下しているでしょう。

[265: 匿名さま]

迷惑駐輪は困ります。
堪忍してください、お願いします。
ショー弁もやめてください。
ベンチでのご飲食はご遠慮ください。

[268: 匿名さん]

パークタワー梅田は神マンションだそうですから、天六の分際で比べたりしたらバチが当たるそうです。

[271: 匿名さん]

パーク梅田は楽園だそうですよw

あのスレ気持ち悪い書き込みばかり。
神マンションとか快適都会生活とか。。

[272: 匿名さん]

ここはここで気持ち悪いよ
パチンコとかサラ金とか立ちションの話題ばかり…

[273: 契約済みさん]

ほんま、品がない！
情けないわ！
～よりマシやとか堂山とか、ガキですか？
しっかりせぇ！

[276: 匿名さん]

菅北小学校に入りたいのですが。
天七からでは無理でしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276
無理です、ここは校区は諦めましょう。

[278: 匿名さん]

谷町線で追手門通ったら？

[280: 匿名さん]

それより長柄・国分あたりの自転車軍団をなんとかしてくれ・・
ジオタワーの上層階からボーンと一発何かぶっかけてもいいと思う。

[281: 周辺住民さん]

公開空地の自転車問題はどうしようもないと思いますよ。
特にここは北側の淀川あたりまで扇状に広大な駅遠住宅圏があるのでかなりひどくなるでしょうね。
ここからさざなみに向かう途中の大きな交差点にあるローソンも店の駐車場に対する周辺住民の無断駐車に悩まされているようで、何日も置きっぱなしの車に張り紙をしているのをよく見かけます。
店員さんに聞いたところ、私有地なので警察も撤去などをしてくれず手を焼いているようです。

[282: 匿名さま]

ここは最適です。
長柄・国分あたりの自転車軍団がこぞって置きます。
タイ焼きやら一銭焼きなどをここのベンチでいただきます。
店の人も助かります。

銀行やスーパーの自転車は手におえません。
毎日にぎやかでいいですね。

[283: 周辺住民さん]

ここは都島通りの北側ですから。
扇町公園で年一回ある祭りに来ればわかります。
そのくくりです。
その点、パークタワーはいい扱い地区でしょう。
わかるよ、そのうち

[285: 匿名さん]

最も直結してはいけない駅の一つです。
新今宮やら花園町やらと同じく直結すればいいというものではないことは販売状況が表しています。

[286: 匿名さん]

マンションの駐車場の売り上げは普通、積立金等に貯蓄され住民の財産になりますが、
一階店舗の家賃はどうなるのでしょうか？
それとも一階部分も分譲なのでしょうか？
一階部分は住民の財産の一部ですよね。

[287: 匿名さん]

店舗部分は阪急不動産が区分所有し、賃貸する形式になっています。
賃貸料が入るのではなく、所有部分に応じた管理費が全体管理組合に入ることになります。
住宅部分に特定された管理費と、店舗を含めた全体管理費は明確に分けられ、建物の運営、維持、修繕費の積立に使われます。
店舗部分を住宅購入者全体で所有するようなスキームだと、将来もし店舗が退去したりしたら、建物管理が金銭的に行き詰まってしまいます。建物の下部に店舗が入っているマンションはよくありますが、だいたいそういう運営の仕方でしょう。

[288: 匿名さん]

非常に苦しい且つ説得力の無い愚弁ですね。

不動産業界では、家賃と管理費は全く別物でしょう。

賃貸マンションでも、家賃と管理費は別ですよ。

分譲マンションでも共有部分の管理費は占有持ち分による負担はありますよ。

阪急不動産が区分所有するならその区分所有部分に係る面積割合に応じた管理費は、住人が負担する管理費と分け隔てない管理費は阪急不動産が負担するのですね。

今から店舗の撤退等を想定したシミレーションの記述がありますが、阪急不動産は賃料も入らない、且つ管理費の負担義務も負う事を３５年いや半永久的にどのように保証してくれるのですか？

勘違いしてはいけないのは、１階部分は建物の基礎にも相当する部分です。その１階部分の管理が１００％でなければ、基礎のない建物にほかなりません。

[289: 匿名さん]

↑この人、購入者でもないのに、なんでこんなに熱くなって語ってるんかな。
だからどした？

[290: 匿名さん]

一階に店があるマンションは、地域関係なくやめた方がいいと聞いていますが、どうなんでしょうね？

[292: 匿名さん]

管理費等の運営上の問題もあるでしょうが概して一階に店舗があるマンションはエントランスの見栄えが欠落しますね。

[293: 匿名さん]

新しいうちはいいけど店舗の衰退と共にマンションも衰退する。

[294: 匿名さん]

過去だいたいのマンションがそうなるみたいですね

[295: 匿名さん]

店舗がある場合は家賃をとってガレージ同様積立金にいれるべきでしょう。
部屋を買った住民が不利になります。
スーパーがあれば価値があがるみたいな子供だましはやめてけれ。
一階が玄関、ホールのようなパークタワーはその部分は住民の共有部分ですよ。
一階が他人の店舗の場合、当然家賃を積立金にいれなきゃね。
それとも、その分部屋が安いとでもいうのでしょうか？