ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

人が集まる場所にある公開空地は、吸い殻やガムやポイ捨てや自転車などで管理費がかさむでしょう。

[122: 匿名さん]

オー　マイ　ガット

[124: 匿名さん]

これからは、天六駅を使う他のマンションを敵に回さないようにしないとゴミだらけにされるよ。

[125: 匿名さん]

公開ゴミ捨て場？
んなわけねーだろ(笑)
ヘッポコ弁護士。

[126: 匿名さん]

建築基準法の総合設計制度に基づいて、開発プロジェクトの対象敷地内に設けられたオープンスペース（空地）のこと。公開空地の有効面積に応じて、容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられる。公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること。

高さ制限を緩和してもらい、超高層マンションを建設する。高さ制限を緩和してもらう代わりに、敷地の一部を「公開空地」とする。そのような決めごとの元に設置されるのが「公開空地」。
公開空地は、マンションの所有地であっても自由に使うことはできない。公園とか緑道として使い続けることが決められている。自分たちの土地なのに、自由にならないこと——それが最大の短所

[127: 匿名さん]

土地柄や立地により公開ゴミ捨て場になる可能性はあるでしょう
きれいに保つ義務は住人にあります

[128: 購入検討中さん]

住友の新しいプロジェクトがでましたよ。アデニウムタワーの
隣に43階建て、41階に42,3階の共用廊下から見下ろせる二層吹き抜けの
バーラウンジ、パーティールームと、屋外庭園、眺望大浴場、ジム、ゲストルーム
などの豪華共用施設を集約させたタワーです。
まだ、公式発表は無いですが、スミフのマンション住民には
このプロジェクトについてのアンケートが回っています。

[129: 匿名さん]

凄い豪華。高そう。
でも、ここと同じ坪単価なら、買いかな。

[130: 匿名さん]

天六っていうのが微妙なことを除けば住友の仕様、規模は魅力的かもしれん。
天六駅のゴミゴミ感や駐輪洪水を考えれば3.4分離れてるのはむしろ吉か。
これは興味がそそられる。

[131: 購入検討中さん]

違法駐輪は北浜をみれば参考になるかもしれません。
北浜の場合は歩道に大量に違法駐輪されており、
通行する人、自転車は公開空地を通行するようになっています。

[132: 匿名さん]

いつごろからモデルルーム？

[133: 購入検討中さん]

まだまだ、先でしょう。いま、既存のスミフタワマン住民に
アンケートをとっているところですからね。
内緒にしといてくださいとは書いてなかったので、
天六をベースに考えてる方の参考になればと書き込みました。

[134: 匿名さん]

同じ天六でもアデニウム横のスミフの方が、環境が良くて落ち着いた感じだから知的で上品な人が集まりそう。

[135: 匿名さん]

確かに天六なら、駅直結より適度に離れた方が魅力だな。デベも住友の方が数段上かな。

[136: 匿名さん]

ジオより仕様が良さそうですね
あとは値段とのバランスですかね

[137: 匿名さん]

駅直結が裏目に出た珍しいケースですね。

[138: 匿名さん]

後出しが負けることはないでしょう。
ここは、リベンジされますね。

[139: 匿名さん]

多少高くても普通は住不を選ぶでしょうから、安かったら手付を捨てて流れてしまいそう。

[140: 匿名さん]

財閥系の住友に挟み撃ちの戦略を実行されたら、ここは壊滅的ですね！

[142: 匿名さん]

散々CT天満を天六駅の競合物件として批判した罰ですね。
財閥系の住友を怒らせたら怖いと思いますよ。
メチャメチャ豪華ですから。

[143: 匿名さん]

アレだな、プレミスト（ダイワハウス）が靭本町プロジェクトでアンケート取ってるのと同じパターンだな。
そういうやり方なんですねぇ。
靭公園ではこけましたが(^_^;)

[152: 匿名さん]

なんやかんや言うても、駅直結が一番。

買い物も足りるなら尚更。

わざわざ天六駅利用で

4分、5分歩くのは時間の無駄やね。

自転車もどうでもよいこと。

日本一の商店街なんやから自転車も
そら多い。

[154: 購入検討中さん]

なんやかんや言うても、天六駅はつらいでしょう。

買い物、何を買うん？

4分、5分も歩けない？

チャリンコ公害は、なおつらい・・・。

対策を考えましょう。

[156: 検討中の奥さま]

公立に転校する場合、ここは豊崎東小学校？豊崎本庄小学校？
どちらか選べるの？
選ぶなら悩みます。

[159: 匿名さん]

阪急オアシスは３月７日、りそな銀行は３月１８日に開業です。

[160: 匿名さん]

地下鉄の出入り口が使えるようになるのもそのころでしょうか？
地下鉄への階段と阪急オアシスの入口とマンションの入口が本当に並んで隣接してますね。
普段の生活ではあまりに歩く距離が短かすぎて、運動不足になってしまいそう。

[163: 匿名さん]

工事で閉鎖中の駅の4番と5番出入口は、今月末から使用できるようになるそうですよ。

[164: 匿名さん]

マンション完成前に早速チャリで埋まりそうですね。
天六周辺に住んでるなら地下鉄の出入口にチャリを停めるのは鉄板。
だから防ぎようがない・・・

[166: 匿名さん]

天六に住まう覚悟ができてるんだから自転車まみれなのは百も承知やろ。

[173: 匿名さん]

いずれ大阪市営地下鉄は民営化なるんだから、
2wayアクセスで
駅構内に出店スペースも豊富な天六駅がいいんじゃない。。

[174: 匿名さん]

天六駅は開業以来あまり変わってないので、民営化できれいになってほしいですね。駅の中にコンビニとかもできるといいな。

[175: 匿名さん]

先行するスーパーの自転車駐輪状況がひどければ、
阪急不動を利益相反で訴えることは可能らしい。
スーパーの駐輪誘導の状況みてから議論すればいいんじゃない？
今から心配しても仕方ないね。

[176: 社宅住まいさん]

カラオケ店と一緒に映るジオタワー天六・・・いいアングルですね☆

[177: 購入検討中さん]

天六を物語ってるな

[178: 賃貸住まいさん]

さざなみから天六駅までチャリですが、オアシスに停めれそうですね。
邪魔にならないよう気を付けます。
オアシスも利用しますのでいいですよね。

[179: 匿名さん]

今後の地下鉄民営化で天六駅は北区3線利用できる駅として
改修工事の恩恵を受けるだろう。
CTで更に500世帯の利用も増える。
基本的に地域人口が増えるポイントに住む方が今後は
不動産としては有利となるだろう。
常識は変化する。

[180: 匿名さん]

人口が増えるならパチンコ店も繁盛するでしょうし自転車ももっと増えますかね？

[181: 購入検討中さん]

街もきれいになって民度ももう少し上がるといいですね。

[182: 匿名さん]

>>179
都市部の中古不動産価値は希少性が一番重要ですよ。
供給の多い地域は不利になるのは日本だけではなく世界の不動産の常識だし、それが今後変化するとは考え難いです。
あと、人口が増えるからといって公共インフラの改修などの恩恵を受けるとは限りません。
行政がどの地域に力を入れるか否かは人口が増える前に決められている場合が多いです。
行政が力を注いでインフラや施設が充実しつつ人口が増加するのがセオリーです。
天六は梅田から適度に離れているのと、梅田至近地域への一極集中によってオフィス需要がどんどん減っているのでマンション用地を確保し易いから供給が多くなるのです。
ジオも、アデニウム横に計画されているスミフも元々はオフィスとして使われていた場所です。

[183: 匿名さん]

天六周辺マンションのリセール状況はあまりよくないのでしょうか。
下落が激しいとの認識はないのですが・・・

[184: 匿名さん]

大阪は駅直結でも基本下がるわな。
下がる率の問題。

[185: 周辺住民さん]

このあたりは今問題の中国の公害と類似していかと・・・
自然の空気とは違ういろいろなにおいがする。
ほこりも多いような。
スーパーの惣菜の油の換気は大丈夫ですか？
分解しきれるんだろうか。
上にあがってきてほしくない。
食べ物屋さんの掃除は大変です。
きっちり処理していただく事を期待したい。
チャリンコ公害はあきらめていますので。

[188: 購入検討中さん]

ここの１．５倍近くするよ

[189: 匿名さん]

坪単価300万？

[190: 匿名さん]

ここは庶民派タワーだから、高級志向な人はグラフロにでもいけば？

[191: 匿名さん]

セントラルマークタワー買うくらいならグラフロ買うやろ。

[192: 匿名さん]

スミフのタワーは入居は５年くらい先の話でしょ。

[193: 匿名さん]

ここは坪担210ぐらいかな。

[194: 匿名さん]

今後、大阪市内で駅直結タワーの計画ありませんかね？
どこか候補地ないか？

[196: 匿名さん]

中津のラマダホテルは閉鎖売却のウワサがあるから、駅直結タワマンの可能性があるかも。
でも、もしそうだったらセントラルマークタワーと激しくお見合いになるな。

街の雰囲気に好き嫌いがあるのは当然だと思うけど、駅直結は資産面で評価されるのは確か。
駅から少し離れてるからベストだと思っているのはその人の感性であって、客観的には駅近が評価されるのが現実だね。

[197: 不動産業者さん]

扇町、中崎二丁目、中崎西、本庄、天七、樋之口町、中津、豊崎、
堂島、西天満、南森町、同心、東天満、与力町、天一

これぐらいかな、こっちサイドの北区の場所選びは。
さて、どの住所が好きですか？

[198: 購入検討中さん]

どうでもええわ。阪急オアシスは新しいだけに綺麗で良いね。谷町線、堺筋線もまあまあ使い勝手がよさそう。でも私はセントプレイスにしました。決め手は子育て住環境と温浴設備等の共用施設かな。

[199: マンコミュファンさん]

ここはジオタワー天七です
宮古島ではありません
子育てなら守口か寝屋川

[200: 匿名さん]

宮古島なら住んでみたいが都島は㍉

[202: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。どちらも子育て世代は住めないね。

[203: 賃貸住まいさん]

197さん

たしかに年賀状に限らず、お手紙や郵便物で住所は大事ですね。
ここは北区天神橋七丁目
ん～ん
小学校が遠い

[204: 匿名さん]

天七？

[205: 周辺住民さん]

天パチより一つ上ですね。

[206: 匿名さん]

>198
共用風呂なんて知らない人とお風呂入るのも汚くて嫌だし、
管理費も無駄にかかるしで普通は喜ばないだろうに、それが決め手ってかなり珍しいね
毎日そっちに入れば光熱費やすいのかな
にしても共用のお風呂に毎日入ったら水虫とかは大丈夫なんだろうか

[207: 購入検討中さん]

１９８さん

私もセントプレイスは検討中の一つです。
風呂のこと教えて下さい。

利用できるのは、セントプレイス大阪１，０８４戸　グランドコンフォルト２４８戸　グランドプレミオ４７７戸　プレイスタワー４４５戸　の合計２，２５４戸ですか？
ベルパーク、ローレルの住民の人は利用できませんよね？

ＭＲで利用料１５０円って聞きましたがうる覚えで違っていたら教えて下さい。

住民以外の人でも、住民の紹介があれば利用できる（セントプレイスの投稿）とありましたがそうですか？

お風呂のリニューアル、運用採算等も研究され情報お持ちでしたら教えて下さい。
書き込みに、お風呂があっても利用者は逓減する一方で、リニューアルコスト高く休館状態のタワマンも多くある　とあり心配です。

ジオの皆さん　この投稿版での１９８さんへの質問ごめんなさい。
１９８さんに限らず、タワマンでの大浴場の運営等知識があれば教えて下さい。

[208: 住まいに詳しい人]

寒々しいのでお風呂はあれば最高ですが、最高な分維持費はすごいと思いますよ。
まわりに何もない分、お風呂があってもいいかもしれません。
近所の人が誰でも利用できるようにすべきでしょう、維持費を考えると。

[209: 匿名さん]

>207さん　温浴施設のある共用棟はセントプレイス大阪の人が入ることはできません。名前が似ていますがまったく異なる団地です。それでも1000世帯以上で維持しているので思われてるほど維持費はかかりません。「なにわの湯」よりはグレードは上でモラルの低い人も少ないので気持ちよく入浴できますよ。

[211: 周辺住民さん]

なにわの湯は北区です。

[212: 匿名さん]

天六温泉で十分かな。

[213: 匿名さん]

モンセーヌ…

[214: 匿名さん]

ポッキン千里・・

[215: 匿名さん]

それが？ここはモンセーヌ、千里やなくジオタワー天六やっ！

[216: 匿名さん]

うわっ！！事件を知らないんですか？
絶対に風化させません。

[217: 匿名さん]

そやからその事故、事件はこの場所で起こったんちゃう言うてんねん！

[219: 匿名係長]

今までミスが全くない建設会社というのも信頼できないですね。
財閥系だとミスなど表に出さないですし。

[220: 匿名さん]

ミスではないでしょ。裁判で作為的に違法建築をさせたことが証言されています。