ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[101: 匿名さん]

公開空地はどこも同じなのですが駅やスーパーに隣接している場合は駐輪や飲食が増えるのはやむをえません。

[103: 匿名さん]

供給過剰地帯の天六は駅を中心に北西から北東に掛けて広大な駅遠の大量マンション群があるので公開空地の駐輪は避けることは出来ないですよ。
貼り紙をしたところで強制力は無いし、長期間放置されている自転車を撤去するにも私有地なので費用は住民負担。
特に西側の公開空地は周辺住民にとって絶好の無料駐輪場となって自転車で溢れかえるでしょうね。

[104: 匿名さん]

とこれだけネガが噴出したところで50万匹で契約ゲットン

[105: 匿名さん]

病院から部屋が丸見えのパークより
ジオ天六の方が良いと思います。
パークタワーは梅田から遠すぎ。
なんだかんだ言ったって天六は便利ですし。

[107: 匿名さん]

公開空地って変な制度なんです。
その土地はマンション住民の購入価格に含まれる。
購入者は所有権があるのにその使用が自由にならない。
大阪市は緑化事業に公費を使わなくて済むしメリットがある。
デベロッパーはこの制度を利用する事のより、制度を利用しない場合に比べより多くの戸数を建築でき販売できる。
違法駐輪などがあっても、私有地で警察は関与できない、管理会社も容積率の恩恵を受けているから大阪市側に何も言えない。
バカを見るのは、その土地を買い他人に無償提供するマンション住民だけ……

[108: マンション投資家さん]

チャリンコ公害には一生悩まされそうですね。
駅利用者は月極めを契約せずにここに一日中停めるでしょう。
逆に、電車でここに来て停めてあるチャリンコ乗って職場に向かう。
帰りはここにチャリンコ置いて電車で帰る。
スーパー客がチャリンコで来る。
これらが毎日ですよ。
こうなると一番やっかいなのは、使われていないボロボロのチャリンコや盗難ぽいチャリンコの放置。
これがどんどん増えてくる。
はたして防御する作戦あるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

↑
107さん。
バカをみるとは言えない部分もあると思います。
戸数が増えることによって販売価格が抑えられますから。
ただし、それをどこまで購入者に還元するかは売主次第だとは思いますが。

[110: 匿名さん]

弁護士さん教えて下さい。
このマンションに係わらず、タワーマンションの多くは公開空地がありますよネ
書き込みではどうしようもない意見が多いのですが、
住民には財産権がありますよネ、でも契約時に公開空地について、重要事項説明で説明を受けており且つ、契約の自由と言う問題もありますよネ
どうしようもない問題でしょうか

[112: 匿名さん]

残念ながら有効な手立てはありません。
防犯登録の情報から所有者を調べて本人に撤去をお願いすることは可能ですがその手間に掛かるコストなどは全て住民の負担です。

[113: 匿名さん]

殆どのタワーマンションや大規模マンションに公開空地はありますが駅前、スーパー横という立地が災いするということです。
駅近、1階スーパーが便利なことは誰にでもわかることなのですがもう少し頭を使えば人も自転車もゴミも虫も集まりやすいことがわかります。
自分だけが利便性を享受し、他人はこないで欲しいという理屈は通りません。公開空地のみならずマンション入り口や周囲がどうなるかも普通は考えるものです。
それら全て受け入れてこのマンションは購入すべきでしょう。

[114: 匿名さん]

自分も公開空地にレンタサイクルしとけばいい。
自分のが取られたら他人のを利用。傘と同じ。犯罪です。
大阪ではどこでもある便利な制度です。

[116: 匿名さん]

まぁチャリンコ程度適当に民間処分業者にミンチにしてもらいましょう。

[117: 匿名さん]

弁護士さんが
あつかましぃ　とか　ここはひどい状況になると予想されます。　とはないでしょう？
一般的に私有地に他人が占有的行為をした場合、この場合財産権の侵害と
公開空地になる事を承知の上で契約した場合、契約の自由が財産権の侵害に優位すのかどうかのの問題では？

[118: 匿名さん]

公開空地の定義を理解していませんね

[119: 匿名さん]

だからそれを教えて下さい。

[121: 匿名さん]

人が集まる場所にある公開空地は、吸い殻やガムやポイ捨てや自転車などで管理費がかさむでしょう。

[122: 匿名さん]

オー　マイ　ガット

[124: 匿名さん]

これからは、天六駅を使う他のマンションを敵に回さないようにしないとゴミだらけにされるよ。

[125: 匿名さん]

公開ゴミ捨て場？
んなわけねーだろ(笑)
ヘッポコ弁護士。

[126: 匿名さん]

建築基準法の総合設計制度に基づいて、開発プロジェクトの対象敷地内に設けられたオープンスペース（空地）のこと。公開空地の有効面積に応じて、容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられる。公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること。

高さ制限を緩和してもらい、超高層マンションを建設する。高さ制限を緩和してもらう代わりに、敷地の一部を「公開空地」とする。そのような決めごとの元に設置されるのが「公開空地」。
公開空地は、マンションの所有地であっても自由に使うことはできない。公園とか緑道として使い続けることが決められている。自分たちの土地なのに、自由にならないこと——それが最大の短所

[127: 匿名さん]

土地柄や立地により公開ゴミ捨て場になる可能性はあるでしょう
きれいに保つ義務は住人にあります

[128: 購入検討中さん]

住友の新しいプロジェクトがでましたよ。アデニウムタワーの
隣に43階建て、41階に42,3階の共用廊下から見下ろせる二層吹き抜けの
バーラウンジ、パーティールームと、屋外庭園、眺望大浴場、ジム、ゲストルーム
などの豪華共用施設を集約させたタワーです。
まだ、公式発表は無いですが、スミフのマンション住民には
このプロジェクトについてのアンケートが回っています。

[129: 匿名さん]

凄い豪華。高そう。
でも、ここと同じ坪単価なら、買いかな。

[130: 匿名さん]

天六っていうのが微妙なことを除けば住友の仕様、規模は魅力的かもしれん。
天六駅のゴミゴミ感や駐輪洪水を考えれば3.4分離れてるのはむしろ吉か。
これは興味がそそられる。

[131: 購入検討中さん]

違法駐輪は北浜をみれば参考になるかもしれません。
北浜の場合は歩道に大量に違法駐輪されており、
通行する人、自転車は公開空地を通行するようになっています。

[132: 匿名さん]

いつごろからモデルルーム？

[133: 購入検討中さん]

まだまだ、先でしょう。いま、既存のスミフタワマン住民に
アンケートをとっているところですからね。
内緒にしといてくださいとは書いてなかったので、
天六をベースに考えてる方の参考になればと書き込みました。

[134: 匿名さん]

同じ天六でもアデニウム横のスミフの方が、環境が良くて落ち着いた感じだから知的で上品な人が集まりそう。

[135: 匿名さん]

確かに天六なら、駅直結より適度に離れた方が魅力だな。デベも住友の方が数段上かな。

[136: 匿名さん]

ジオより仕様が良さそうですね
あとは値段とのバランスですかね

[137: 匿名さん]

駅直結が裏目に出た珍しいケースですね。

[138: 匿名さん]

後出しが負けることはないでしょう。
ここは、リベンジされますね。

[139: 匿名さん]

多少高くても普通は住不を選ぶでしょうから、安かったら手付を捨てて流れてしまいそう。

[140: 匿名さん]

財閥系の住友に挟み撃ちの戦略を実行されたら、ここは壊滅的ですね！

[142: 匿名さん]

散々CT天満を天六駅の競合物件として批判した罰ですね。
財閥系の住友を怒らせたら怖いと思いますよ。
メチャメチャ豪華ですから。

[143: 匿名さん]

アレだな、プレミスト（ダイワハウス）が靭本町プロジェクトでアンケート取ってるのと同じパターンだな。
そういうやり方なんですねぇ。
靭公園ではこけましたが(^_^;)