ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

天六は、マンションの過剰供給地域ですね。
また、大規模マンションができるようです。

[2: 匿名]

早く完成して、安くならないかなあ。アウトレット大好きです。

[3: 匿名さん]

千里の某タワーと似たような状況になってますね。

[4: 検討中の奥さま]

パークに猛追ですね。
オアシス頑張れ！

[5: 匿名さん]

阪急のパターン的には竣工後1年くらいでアウトレットになりますよ。
財閥系の住友みたいな資金繰りは出来ないから。
そうやって初期に買った人の資産価値を下げるのがここのセオリーです。

[6: 匿名さん]

昨日仕事で天六に行ったけど、南側は店舗は敷地ギリギリなものの、マンション部分は
大きくセットバックしてて好印象だったなぁ
スーパーは看板出してるけど、りそなの看板はわざと覆ってた
完成すれば売れるんでない？

[7: 匿名さん]

ここは直床ってのが痛いなぁ〜。
値段はそこそこ取ってるのに仕様は大衆仕様。

[8: 匿名さん]

いつまで直床のことネチネチ書いてんの
性根が腐っとる

[9: 匿名さん]

供給過剰地域の天六にまた新しいマンションの計画が住友不動産から出たようです。
住友のタワーに住んでいる人へ、この計画についてのアンケートが送付されているようです。
計画地はアデニウムタワー梅田の隣で43階建で総戸数約500、41階にジム、大浴場、ゲストルーム バーラウンジ、スカイラウンジ、パーティルーム、屋外庭園を集約させた超大規模タワーです。
これでジオの東側眺望は最上階まで壊滅しましたね。

[10: 検討中の奥さま]

ここは直床だそうですが、パークはどうなの？
仕様の差はあるの？

[12: 匿名さん]

パーク梅田は全フロア二重床ですよ。
パークのステマというよりイマドキ直床のタワマンの方が珍しいです。

[13: 匿名さん]

>>9

眺望壊滅？
アデニウム梅田の西隣にできるタワマンだよね。
アデニウムが３０階で新しい計画が４３階だから、パンフの眺望写真に描きこんだらこんな感じかな。

[14: 匿名さん]

あらら、写真がさかさまになっちゃったよ。ごめんね。

[15: 匿名さん]

ここのネガはアタマわるいな。
西と東のちがいもわからへんのか？

[16: 匿名さん]

真横に建つわけじゃない
展望壊滅は言い過ぎ

パーク関係者さんステマまだやってるの
ストーカー的だね

[17: 匿名さん]

更なる過剰供給で資産価値は下がりそうですね・・・

[19: 匿名さん]

どうせ点録ならせめて建物だけでも高品質な住友の方がいいですね。

[21: 匿名さん]

商業施設が完成間近ですね。
高級感出て、圧倒的ランドマークタワー
。価値あります。

[23: 匿名さん]

商業施設に不特定の人間が入るのは好ましくない。
検討から外し、クレヴィアなんもりを購入しました。

[24: 匿名さん]

ここと同じお金持ち！

[25: 匿名さん]

角部屋をビューウィンドウにしなかった理由はなんなのでしょう。つくづく不思議です。

[26: 匿名さん]

コストダウンき決まってる(笑)

[27: 匿名さん]

>>25
建築費が高くなるからです。
ここは今時アウトポールじゃないし階数を稼ぐ為に直床だし阪急と構造体を共有するのに中間階免震じゃなくて入居者だけが維持費を負担する制震だし、見えにくいところで色々とケチってますからね。
購入者の資産価値も気にせず竣工後によくアウトレットに出したりすることや、モンセーヌ事件からも解るように阪急は売ったら売りっぱなしの会社ですから入居者の事なんてカモとしか思ってませんよ。
そういった諸々の事に納得出来るなら買ってもいいんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

未だに阪急をそれなりのブランドだと思っている人がいるようですが、信頼に重きを置く財閥系などとは比べ物にならないくらいの三流ブランドですよ。
新築から7年以上経っても値引きしない住友なんかはその行動の良し悪しはどうあれ、歴史ある財閥系としてのプライドを感じますが阪急にはそんなの微塵も感じられません。
所詮は鉄道会社の一部問に過ぎませんから。
銀行系のサラ金業者みたいなもんです。

[29: 匿名さん]

しばらくぶりに見ると、パーク梅田とジオ天六の書き込みがダーっと増えていて、内容はネガ書き込みばかり（笑）
妙にお互いを意識して罵りあってるのかな。
どちらも個性がある、デベや施工も信頼できるいい物件だと思いますよ。
本当に購入を決めた方は、それぞれの価値観に合ったいい買い物をされたと思います。
こんなネガの応酬をしていたら、マジメに検討していてこの掲示板を見にきた人が引いちゃうんじゃないかな。

[30: 匿名さん]

そう、29さんのおっしゃる通り。
どちらも梅田に近い便利な街。どちらもカッコいい建物。
駅の上で下に商業施設という利便性を取るならここがいいし、もっと静かで公園にも近いという環境を取るならパークです。
これは個人の優先順位の問題で、比べて非難しあうことではないでしょう。

[31: 匿名さん]

どちらもノースロップ・グラマン社のB-2戦略爆撃機1機で一棟丸ごと買える程度の価格。
一度、核兵器の浄化を受けたらどうだ？

[33: 匿名さん]

一度現地をぐるりと歩いてきました。
ネガレスは嘘ばっかりではありませんでした。
むしろ本当のことが多いですね。
サラ金、パチンコ、ストリップ、墓地、火葬場、酔っ払い、などなど
やはり住む環境ではなさそうです。

[35: 匿名さん]

民団本部はジオとパークのちょうど中間くらいですよ。
ジオの方が近い活断層ネタのときと同じくまたジオは棚上げですか・・・・

[36: 匿名さん]

いつも　ジオとパークって　喧嘩モードなんですね　笑
どっちもよいマンションなのに！　変なの

[37: 匿名さん]

ジオがパークにいつも喧嘩を売るからだよ。
仲良くすればいいのに。

[38: 匿名さん]

ジオネタが何もないから仕方ないけどね
ここと比べるならCT天満じゃね？
まぁ財閥にはかなわないけどw

[39: 検討中の奥さま]

CT天満は惨敗したからアデニウム横にリベンジしたんでしょ。
値下げせずに我慢するにも竣工から年月経ちすぎて品格通り
越して惨めですね。
わかる方、教えて頂きたいのですが売れてない部屋の管理費
と修繕積立費って、売れてない期間マンションデベが払うん
でしょうか？

[40: 匿名さん]

その通りです
あと、現地スタッフにも経費掛かりますからね。スミフでないとこんなに経年は無理です(笑)
そのぶんはちゃんと既に契約されて住んでる方達に上乗せされてるからご心配なく

[41: 匿名さん]

検討中の奥さまって、マンションの品格とか書いてるけど、ご自分は本当に品格がないですね。

[42: 匿名さん]

アデニウム横って何か出来た？

[43: 匿名さん]

アデニウムの横に財閥系のスミフが豪華で大規模なタワーマンションを造ると天六周辺の既存タワーマンションは大打撃を受けるでしょうね。人ゴミの中にあるここのマンションと違い、スミフの方が上品で知的な住民が多くなりそうなので、人気になりそうです。

[45: 不動産購入勉強中さん]

Ｐａｒｔ５の９７１＝９８３＝９８９です。

９９１、９９２さん　私への回答として投稿頂きましたか？

９９１の匿名さん（１月３０日投稿）
残戸数「あと８０戸くらいですか？」とは、誰かに対する質問時の「？」　概数を報告す場合の「？」のどちらですか？
ニュースソースはどこですか？

９９２の購入検討中さん（１月３０日投稿）
残戸数８０以下ですって。残戸数が８０以下であれば早く結論を出した方が良い様に思います。

何故なら１２月７日前後私がＭＲで入手した価格表では、分譲済戸数は２８８戸で残戸数は１１２戸です。
９９２、９９３が云う８０戸位とすると、１２月７日前後から１月３０日の間の販売戸数は、１１２戸－８０戸＝３２戸で１日当たり３２戸÷４８日（年末年始休７日と仮定）で０．６７戸、即ち３日で２戸のペースです。
この時期の投稿文書中には「販売が止まった。」とか「キャンセルが出ている様だ」とかの情報もあります。

１月２０日ＭＲより届いた価格表では「供給済」戸数では３５３戸です。
私の９７１の投稿文書の中で同封書類の「３１５戸成約御礼　１月２０日現在」と価格表の供給済３５３戸の差異について、未だに解決していません。

１２月７日前後の価格表の「分譲済」＝１月２５日前後の価格表の「供給済」であならば残戸数は４７戸（４００戸－３７３戸）であり得ないとおもいますが。

なぜ、「分譲済」と「供給済」を使い分けているのでしょうか。
うがった見方をすれ実際は、残戸数が相当数あり、キャンセルが少なからず発生し、販売が止まり、言葉を換え残戸数を少なく見せかせいるのではと思われても致し方ないのでは？

[47: 匿名さん]

アデの隣が発表されると、割安なＣＴ天満の人気も再度アップするだろう。
ここは苦戦間違いないな、さすが住友、横綱やね。

[48: 匿名さん]

アデ横にシティタワーならそれは興味ありあり！
豪華な作りでしょうし。
どっかと違ってガラスウォールだろうし！

[49: 匿名さん]

当然ダイレクトスカイビュー、二重床&二重天井、柱ポッキリなんて心配ない。

[50: 匿名さん]

確かに、マンションの１F２Fに商業施設が入るのはあまり好ましくないな。
駅直結だから仕方ないのかな？
にしてもジオグランデは維持費が高いわ(笑)