デイトレーダーですが住宅ローン？

[匿名さん]

完全デイトレーダーです、マイホームが欲しくて幾つかの銀行をあたりましたがアウトでした、理由は「安定した収入が見込めない」との事です。
源泉や住民税特別微収税は証券会社経由で納めていますが確定申告はしなくても良いとの事なので申告はしていません。
3500万の物件（土地付）で2000万25年で考えています。
何かよい方法はございませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

個人事業主の意味かな。。。
それとも有限会社を設立ってこと？

[63: 匿名さん]

法人化
派生商品
というキーワードを使って、もっともらしく、
「２〜３億程度の家ならキャッシュでしょ？」を言いたかっただけ。

要は、釣り。

[64: デイトレーダー２]

現金で買えってお前ら＊＊ですか？？
なんで軍資金を不良債券化する必要があるの？？？

インフレ+金利上昇が確実なんだから、金は借りたもの勝ちでしょ。
だから職業や保有資産でしか審査できない＊＊銀行はのたれ死にすればいい。

まあ幸い所得の申告はちゃんとしてるから、俺の場合トースターでおりたよ。
しかしサラリーマンってかわいそうだね。

永遠にお国が定めた理想郷でラットレースを続ければいいよ。搾取は俺達と外人に任せてさｗ

[65: 匿名さん]

不良債権だと思うならかわなきゃいいだけの話。

[66: 匿名さん]

>64
その言葉遣いからすると、大した成績にはなっておらんな。よくてせいぜい年＋５００万くらいだろ？

人間とは呼べないような生活してその程度だからな、、、気楽に会社員してた方がずっと人生謳歌してるよ。
あー　サラリーマンたのしー！

[67: 匿名さん]

>>64、66どちらも間違ってますね。
64さんはかりにも、マーケットで相場張ってんなら、
資本主義の要である、会社組織で一生懸命働いてるサラリーマンを
尊敬しこそすれ、ばかにできるはずがない。

66さんは、
いつ命をとられる（退場）かもわからないリスクをとりづづける人間の誇りというものを知らない。

どちらも人間の生き方として卑下されるべきではない。

[68: 匿名さん]

今は不動産もつより株もってたほうがいいんじゃないの？

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

>>64
デイトレーダーなのにトースターでおりたのか・・・
リーマンやってて給与所得と同じくらい株の所得もある（確定申告もしてる）のだが
給与所得の分しか所得とみなしてくれなかったのに。うーん。

[71: 匿名さん]

>>61
６１さんって、もしかして小学生？
会社設立したことないの？
定款ってしってる？みたことないの？
ただのウマシカ？

[72: 匿名さん]

やっぱり仕事で株の運用をやるなんていうのが最高ですね。株で勝負ができて、かつ
雇用安定。そんなファンドマネジャー最高の仕事です。
人材難だし、売り手市場。

ただしデートレでもうけただけでは、採用してくれないが。

[73: 匿名さん]

今、新聞各紙を賑わせている渦中の株を底値で購入、売り抜けました。
来月金消契約予定の住宅ローンを一気に減額にすることにしました。

[74: 匿名さん]

>>73
>>32

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[75: 匿名さん]

かわいい。

[76: 匿名さん]

今回の件でデイトレーダーはうそつきばっかりということが分かった。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

age

[79: 匿名さん]

結論。
デイトレーダーは現金で家を買え。

[80: 匿名さん]

一日で20億も儲かれば、どんな豪邸だってキャッシュで買えるよね。ローンなんか組むトレーダーは＊＊＊。

[81: 匿名さん]

ここ見て
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

[82: 匿名さん]

＞＞８１
面白いですね。
デートレもまず自己資金を運用する会社にして、パフォーマンスレコードでも
蓄積したらいいんですけどね。

それと人脈があれば、りっぱな運用担当者になれますがね。
その人脈が難しいのだが。

[83: 匿名さん]

デイトレーダーを自称する奴なら、いくらなんでも、今年の相場なら、
楽に家とかマンション一軒分ぐらい稼いでるよね？

デイトレなんてしない素人の俺でも２倍にはなってるからなぁ。
でも繰り上げなんかせずに、まだしばらくホールド
しているつもり（←この判断が命取りの可能性も……。そこが素人のゆえん……。悲しい）。

[84: 匿名さん]

この前のミズポの一件で、６億とか稼いだ香具師も無職扱いだそうだから、
銀行も無職相手にはローン貸せないのは、しょうがないんじゃないかな。
まあ金を貯めて、キャッシュで買いなよ！！

[85: 匿名さん]

基本的に企業に勤めるトレーダーと、デートレーダーはやっていることは大して変わらない。
なのに、会社に勤めてるかどうかで差別するのはあほくさい。
家のローンの事だが、自分で会社を作ってみてはどうだ？
もちろん、ある程度の利益がきちんと上がっていないと銀行も認めないだろうが、単純に無職よりかは
いいとおもう。

[86: 匿名さん]

おいどんもプチトレーダーなんだけど、
１０月から初めて、１００万円が１３０万円になったよ。
かわいいもんでしょ？

[87: 匿名さん]

デイトレーダーではありませんが、40代で勤務先が倒産したので
株で２年間生活しています。（ネットトレーダーですか？）
今年の上昇相場であまり乗れませんでしたが・・・・。
資金3000万円ではじめて、やっとトントンになりました。
家族がいるので、月々約40万円はローンと生活費、自分の小遣いでかかります。
プラスマイナス０まで来たので、理論的には1000万円弱の利益ですか？
信用取引は家訓でやりません。
でも非課税世帯になりました、もちろん利益は納税していますが・・・。

早く足を洗いたいと思います。

[88: 匿名さん]

>>87
＞非課税世帯になりました、もちろん利益は納税していますが・・・。
分離課税分を納めていて、なぜ非課税所帯になるのですか？教えていただけますか。

＞信用取引は家訓でやりません。
下げでの勝負が出来ませんね。どうするんですか？
今までは殆ど押しが無くて、買いの仕込みにも困る時が多かったですが、これからはそうはいかないと思います。

[89: 匿名さん]

８７です
含み損が3年間持ち越せるからです。源泉せずに確定申告にしています。
特定口座、一般口座を使い分けています。

下げの場面では、現金にして指をくわえて見ています。
といいながら、株式市場はあくまでも平均株価ですから、市場のどこかに風が吹きいてます。
信用は、家訓でやりません。利益3倍、損出3倍ですから、父が亡くなったときに
2500万円も、日証金に借金が残りました。
株歴は、趣味を含めてもう20年になります。

＞今までは殆ど押しが無くて、
最近はじめた人は、株の本当の怖さがわかりません、
バブルの日経平均38000円位から、一昨年の7800円までの下げの恐怖を知りません。
私の家では両親もサラリーマンですが当たり前のように株をやってました。
実家の建物も、大昔の日本鋼管と新日鐵の利益で建てたくらいですから。

高齢の母は、40銘柄以上持っていますが、放置しているのでここ2年で1500万円くらい
回復しましたが、それでも買値からするとまだ3000万円以上含み損です。
放置の例がわかるのは、野村證券の買値は250円ですよ！！

今年1つだけ、ギャンブル株を覚えました、倒産株です。
生活なので、100万円未満の少額しかやりませんが、
タイミングを間違わず、欲をかかなければ
毎日笑いが止まらないぐらい儲かりますよ・・・。

[90: 匿名さん]

丸石ＨＤ、ゼクー、佐藤秀　倒産株は場を見ていられる人は宝の山ですよ。

[91: ８８]

>>89
同じ株式譲渡の損失繰越ですね。私はこれの創設最初の年に、「みなし価格」で購入したことにして売却損の繰越をしたことがあります。
所得税の確定申告書Ｂの第３表まで使って申告するやつですね。
国税庁のホームページでパソコン使って入力するからまだやり易いけど、１表に数字が出てこなくなったりでわかりづらいです。

自分は３０年以上前からやっていますよ。
バブルの頃は賃貸住宅経営の方に投資資金を全投入してやっていませんでしたが、１０数年前から金利が下がりだして株式の配当金に着目して再開しました。

今は怖さを知らない人がドンドン参加してきて、投資信託の設定も株価を押し上げている。
だから業績が上方修正された銘柄だと、うそのように1本調子で上げている。
ボーナスで株を買いたいというレポートが流れたり、電車の中で株式の新聞を読んでいる若者がいたりと、いつか来た道を想い起こします。

[92: ８９]

＞＞９１
それは、酸いも甘いも知ってらっしゃる。

最近のネットトレード、気軽な信用取引、とても心配です、
そのうち痛い目にあって、半数は撤退するでしょうね・・・。

ネット取引になって一番いいのは、しょうもない注文が出来ることですね。
以前だったら、証券会社の営業員に電話しなければならないので
「そんなことやめなさい」と言われることも自己判断で出来るようになりました。

今年一年で覚えたのは、好決算等の好材料は売りですね。（みんなが知っていることは材料じゃありません）
悪材料で、下がりきったところを買うのが、儲けるコツですね。

[93: 匿名さん]

　　　　

[94: ８８]

>>92
今年、私が奇妙だと思ったことは、業績予想の上方修正で素直に株価が反応するのはともかく、その決算発表の直前に逆の動きをして発表後は素直に反転上昇することです。
２０年もやっている方が、決算発表で材料出尽くしを言うのは？？

ここ数ヵ月では、まず動きがあって、追っかけると次の日に材料が出るというパターンが多いので、内容を検証しています。
これはあまりいい投資パターンではないです。

[95: 匿名さん]

外人の気分次第なのでは。
評論家や、解説者は、後から説明するんですよ。
材料出尽くし、循環物色。
1月からは、新興市場だと思います、たっぷり年末に仕込みました、吉と出ますか？
それと、最近見向きもされない、ＩＴ銘柄いいと思うな。

[96: 匿名さん]

>95
>それと、最近見向きもされない、ＩＴ銘柄いいと思うな。

そうですね、ハイテク株が復活してくるようだと、いっきに２万円が見えてくるような気がします。
私は手堅く勝負することにして、銘柄選択しました。

[97: 匿名さん]

ローンの話をしないのなら，他でやったら？
ほとんどの人はローンで精一杯の生活をしてるんだよ。
どっちに転ぶかわからない株の話は，雑談板にでも行ってください。
はっきり言って迷惑。

[98: 匿名さん]

>>97
＞ほとんどの人はローンで精一杯の生活をしてるんだよ。
それは、あなたのことなんだろう？
皆が皆、ローンで精一杯だったら、あっちこっちで破綻が生じていると思うが。
保証料はローン事故が増えて多少上がっても、天文学的な上がり方をしていない。
むしろ、今は貸し込みすぎが低金利で潜在化しているので、これからローン事故は増えるかもしれない。

低金利だからこそ、株式や商品先物などをローンを組んでもやる余裕が出てきている。
どっちに転ぶかわからんのは確かであるが、今年の後半は一方通行に近い動きをしていたから、多少余裕があった人達は買い方で大儲け出来たんだ。
そういう背景があってこそ、今年は千載一遇のチャンスだったんだ。
チャンスを生かした人は、来年も同じことが続くと思っていたら、「それはわからん」の世界。

[99: 匿名さん]

＞ほとんどの人はローンで精一杯の生活をしてるんだよ。

人それぞれではないですか。
個人的には、年収の１５％を超えるような、ローンを組むくらいなら、
生活が楽しくなくなるので、マンションなんか買いません。

私の周囲では、ローンで精一杯の生活をしている人はいないな？
もし相談されたら、やめた方がいいとアドバイスします。

マンション購入は、個人の自由、買うも幸福、買わぬも幸福だと思います。

[100: 匿名さん]

９８さん

騰がった物は、必ず下がりますから、来年はわからないし、来月だってわかりません。
ところでバブルの頃に大儲けして、現金でそのまま持っていた人いるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞今は貸し込みすぎが低金利で潜在化しているので、これからローン事故は増えるかもしれない。

私も、友人の不動産関係者と話していると感じます。
デベも月々の支払いが家賃よりローン返済が安いから今がチャンスみたいな宣伝をしてますが、
これって、ゼロ金利の異常な現象だと、皆さん知っているのでしょうか？
頭金１０％でマンションが買えるなんて、厳しそうです。
私は、心配性なので、信用金庫で頭金３０％で買ったので、何とかオーバーローンに
ならずに済んでいます。売りたいときにいつでも売却できます。
2000万円のマンションなら何とかなりそうですが、5000万円　7000万円の物件だと
とっても心配です。

[102: ９８]

>>100
＞ところでバブルの頃に大儲けして、現金でそのまま持っていた人いるんでしょうか？
さあね。バブルの最初の頃は株式を買い方で私もやっていましたが、途中で抜けましたよ。
土地もどんどん高騰していましたが、この時には貯めた金で建物を建てて、賃貸業を始めました。
株式は不人気だった頃に投資して、低金利で高配当をもらうのが非常に安定して効率的だったのに。
今はある程度追っかけて投資しないと、買い方では間に合わないくらい動きが早い。
去年くらいまでは、配当金だけで１００万円以上貰っていてキャピタルゲインは同じくらいだったけど、今年は配当金が数万円でキャピタルゲインは１０００万円以上。
５／６を現金化して、待機中。
ローンとほぼ同額の資金運用。

昨年まではアパートローンの２倍くらい資金があったが、今年６０００万円のマンションを買ったんで資金が１／３に減っていたが、またかなり増えてきた。

[103: 匿名さん]

で，住宅ローンの話は？

[104: ９８]

>>103
淡々と毎月払っていく。繰上げ返済は当面行わない。
賃貸住宅が対象のローン（固定金利）については、節税対策もあるので余程の事態にならない限りはそのまま借入を継続。
自宅が対象のローンについては、税額控除があるが、あまりローン金額を大きくしないのが私の方針。（現在、残高６５０万円）
賃貸住宅のローン金利は所得に損金算入（土地分は儲かっている場合のみ損金算入計上可能）出来るので、こちらを多くする方が得策なため。
繰上げ返済する場合は、自宅用からでローン実行から１０年を切らない終了までしか短縮せず、それより短くなるなら全額返済してしまう。
現在では、アパートを新築する計画があるので、繰上げ返済は当分行いません。

賃貸住宅を持っていない人とは、少しローンと資産運用に対する考え方が異なります。

[105: 101]

１０４さん
このスレ、デイトレーダーもサラリーマンではないので、とても参考になります。
個人事業主には、ローンはとっても厳しい面がありますから。
お金の話は、周囲の人には聞いても、事実を教えてくれないので貴重なご意見です。

[106: 匿名さん]

>>95
　　　 　ミミ ヽヽヽヽリリノノノノ
　　　　ミ　　 ,,、,、,、,、,、,、,、、 彡
　　　　 l 　i''" 　　　　　　　i彡
　　　　.|　」　　　／'　'＼　　|　　　　
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　 　　 ∧ 　　　 ヽニニソ　　　l
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　ヽ、　　|_,|_,|_,h(‾.ノヽ　　　　　　ヽ
　ー-ヽノ| ｀~`".｀´ ´"⌒⌒)　　　　ヽ
　ノ^ //人　　入＿ノ´~‾　　　　　　

[107: 匿名さん]

＞＞１０１
ゼロ金利は以上でも、日本の成長性、インフレの可能性を考えると
1980年代のように長期も短期も６％以上などという時代は
こないですよ。

イギリスのように４％代で長短とも安定する姿が、定常状態ですかね。
４％にはいかないと思いますが。

[108: 匿名さん]

スレ主さん、
デイトレの平均月収はどのくらい？

[109: 匿名さん]

プラスになってたら良い方じゃない？

[110: 匿名さん]

現金で買え。

[111: 匿名さん]

スレ主、まだ生きている？
スレ立てて、最近は出てこないね。
もうこの世にいないんかい。