完全デイトレーダーです、マイホームが欲しくて幾つかの銀行をあたりましたがアウトでした、理由は「安定した収入が見込めない」との事です。
源泉や住民税特別微収税は証券会社経由で納めていますが確定申告はしなくても良いとの事なので申告はしていません。
3500万の物件（土地付）で2000万25年で考えています。
何かよい方法はございませんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-11-21 11:55:00
注文住宅のオンライン相談
デイトレーダーですが住宅ローン？
| No.101 |
by 匿名さん 2005-12-31 16:18:00
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＞今は貸し込みすぎが低金利で潜在化しているので、これからローン事故は増えるかもしれない。
私も、友人の不動産関係者と話していると感じます。 デベも月々の支払いが家賃よりローン返済が安いから今がチャンスみたいな宣伝をしてますが、 これって、ゼロ金利の異常な現象だと、皆さん知っているのでしょうか？ 頭金１０％でマンションが買えるなんて、厳しそうです。 私は、心配性なので、信用金庫で頭金３０％で買ったので、何とかオーバーローンに ならずに済んでいます。売りたいときにいつでも売却できます。 2000万円のマンションなら何とかなりそうですが、5000万円 7000万円の物件だと とっても心配です。 |
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| No.102 |
>>100
＞ところでバブルの頃に大儲けして、現金でそのまま持っていた人いるんでしょうか？ さあね。バブルの最初の頃は株式を買い方で私もやっていましたが、途中で抜けましたよ。 土地もどんどん高騰していましたが、この時には貯めた金で建物を建てて、賃貸業を始めました。 株式は不人気だった頃に投資して、低金利で高配当をもらうのが非常に安定して効率的だったのに。 今はある程度追っかけて投資しないと、買い方では間に合わないくらい動きが早い。 去年くらいまでは、配当金だけで１００万円以上貰っていてキャピタルゲインは同じくらいだったけど、今年は配当金が数万円でキャピタルゲインは１０００万円以上。 ５／６を現金化して、待機中。 ローンとほぼ同額の資金運用。 昨年まではアパートローンの２倍くらい資金があったが、今年６０００万円のマンションを買ったんで資金が１／３に減っていたが、またかなり増えてきた。 |
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| No.103 |
で，住宅ローンの話は？
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| No.104 |
>>103
淡々と毎月払っていく。繰上げ返済は当面行わない。 賃貸住宅が対象のローン（固定金利）については、節税対策もあるので余程の事態にならない限りはそのまま借入を継続。 自宅が対象のローンについては、税額控除があるが、あまりローン金額を大きくしないのが私の方針。（現在、残高６５０万円） 賃貸住宅のローン金利は所得に損金算入（土地分は儲かっている場合のみ損金算入計上可能）出来るので、こちらを多くする方が得策なため。 繰上げ返済する場合は、自宅用からでローン実行から１０年を切らない終了までしか短縮せず、それより短くなるなら全額返済してしまう。 現在では、アパートを新築する計画があるので、繰上げ返済は当分行いません。 賃貸住宅を持っていない人とは、少しローンと資産運用に対する考え方が異なります。 |
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| No.105 |
１０４さん
このスレ、デイトレーダーもサラリーマンではないので、とても参考になります。 個人事業主には、ローンはとっても厳しい面がありますから。 お金の話は、周囲の人には聞いても、事実を教えてくれないので貴重なご意見です。 |
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| No.106 |
>>95
ミミ ヽヽヽヽリリノノノノ ミ ,,、,、,、,、,、,、,、、 彡 l i''" i彡 .| 」 ／' '＼ | ,ｒ-/ -・=-, 、-・=- | l ノ( 、_, )ヽ | ＜追証ですって？大変ですね♪ ー' ノ、＿_!!＿,.、 | ∧ ヽニニソ l ／＼ヽ / ／ ヽ. ｀ー--一' ノ/ヽ / r‐-‐-‐/⌒ヽ-─'' ｀、 ヽ、 |_,|_,|_,h(‾.ノヽ ヽ ー-ヽノ| ｀~`".｀´ ´"⌒⌒) ヽ ノ^ //人 入＿ノ´~‾ |
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| No.107 |
＞＞１０１
ゼロ金利は以上でも、日本の成長性、インフレの可能性を考えると 1980年代のように長期も短期も６％以上などという時代は こないですよ。 イギリスのように４％代で長短とも安定する姿が、定常状態ですかね。 ４％にはいかないと思いますが。 |
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| No.108 |
スレ主さん、
デイトレの平均月収はどのくらい？ |
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| No.109 |
プラスになってたら良い方じゃない？
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| No.110 |
現金で買え。
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| No.111 |
スレ主、まだ生きている？
スレ立てて、最近は出てこないね。 もうこの世にいないんかい。 |
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| No.112 |
昨日だけで何件も電車への人身事故あったね。。。
東海道線と横須賀線・・・他にもあった？ |
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| No.115 |
同でもいいけど。
デイトレしてない奴は、 口を挟むな。 株で人が負けようが、勝とうが、どうでもいい。 デイトレも、それなりの経験と実績とテクニック、 調査がないと何でも買って売って出来ません。 文句言いながらおひさん西西リーマンより 的を着いた商売です。 要は、法人化して実績を作ればいいだけ。 それか、担保物権を買う。結果、現金を造るだけ。 |
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| No.117 |
というより。 トレーダーで食べていこうと思ったら、最低１０００万は必要。
それでもギリギリな生活になると思うので、運用資産とどれくらいの利益なのか具体的書かない となんともいえないと思う。 殆どのトレーダーは損失をだしているので、ヤッカミが多いのは仕方ないでしょうが、数字を 書かないと話は逸れるかと思います。 |
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| No.118 |
失敗したんですね。わかります
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| No.119 |
デイトレーダー、別にデイじゃなくともトレードで生活している人はいますか？
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