オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[821: 匿名さん]

単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。
ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。
他のデベもやればいいのに。。

[822: 匿名]

6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!

[823: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。
お客さんも沢山いました。
このまま順調に販売が進めば良いですね！

[824: 匿名さん]

そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。

[825: 購入検討中さん]

安かろう悪かろうでもいいじゃん。１５年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか？
私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。

[826: 匿名]

そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな～と思います。

[827: 匿名さん]

発売開始から３カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度（190戸程度）は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。

[828: 検討中の奥さま]

一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか？
最初のはほぼ契約済みでしたよ。

[829: 匿名さん]

上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。

[830: 匿名]

ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。

[831: 匿名さん]

830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。

[832: 働く女子さん]

またもや沸いたな。

いいかげんにしろ。

荒らしてないで仕事しろ。

なんなの？

[833: 匿名さん]

このあたりは元々、太平洋戦争の時、弾薬工場があった場所
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/history/11.ht...
地元の人ならよく知る心霊スポットもある。

どうしても心理的にここでは住めない。

マンションは魅力的だけど...

[834: 匿名さん]

心霊スポットってどこですか？
近所に住んでますが、知らないです。

[835: 匿名さん]

太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか？

[836: 匿名さん]

ここの周辺は独特なんですよ。

[837: 物件比較中さん]

大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか？

[838: 周辺住民さん]

　確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。

[839: 匿名さん]

子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。

[840: 匿名さん]

営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村＝プラウドな訳で
オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で
安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。

[841: 匿名さん]

>837さん
レジデンスDを契約した者です。
一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。
駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。
MRで模型を何度も見て動線を確認しました。
サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。

[842: 物件比較中さん]

ここは年収300とか400で買えるんですか？

[843: 匿名さん]

842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。

[844: 匿名さん]

>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ

[845: 匿名]

年収300～400でもある程度頭金があれば買えないことはないと思いますが固定資産税が結構高いですので無理なさらずに…。

[846: 匿名さん]

年収400万円台で購入すると、ここでも貧乏で浮いてしまう程でしょうか？

[847: 匿名]

そんなことないと思います。

[848: 住まいに詳しい人]

>846
ｵﾊﾅはプラウドとは違いますから大丈夫ですよ。ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。野村のマンションを買うというよりも長谷工のマンションを買うと考えた方が良いと思います。実際、営業スタッフはほとんど長谷工の人です。ただし、上野台エリアは一戸建て分譲地はプラウドです。そして来年にはダイワハウス、ミサワ、トヨタが進出してきます。比較的年収の高い方が住む地域になることが予想されます。ｵﾊﾅと一戸建て分譲地では全く住民が異なるでしょう。

[849: 匿名さん]

ここの最多価格帯は2900万円台で、諸経費、引っ越し代などを含めればプラス150万ぐらいは必要です。
頭金いくら出すかにもよりますが、固定資産税や管理費、修繕費もありますし年収300万や400万じゃローンで買うのは厳しいってことぐらいちょっと計算してみれば分かりますよね。

[850: 住まいに詳しい人]

>849
もちろん頭金があっての話です。3000万の借り入れは現実的ではないですからね。本気でマンションを買おうとしている人なら、頭金ぐらいは用意しているはずですよ。

[851: 匿名]

私も年収400万台ですが頭金を結構用意しました。
私と同じくらいの年収の方が多いのではないかと思います。
MRに行けば相談に乗ってくれますよ。

[852: 匿名さん]

＞ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。

これはどこからの情報ですか？

年収400万の人が無理なくローン組めるのは2300万ぐらいまでじゃないですかね。頭金700万以上ある年収300～400万の人をターゲットにしてるってこと？

[854: 匿名さん]

私は、頭金は300〜400万位しか出せない年収400万円台ですが、やはりちょっと厳しいんですね。
夫婦で共働きして、あとはローン初期費用節約のために保証料のかからないローンを選べば大丈夫そうなんて考えてました。

上野台の一戸建て、確かに年収は高めの方が集まるでしょうね。子どもが小学校などではそこの子ども達と一緒になるので、貧乏を感じさせないように頑張らねば。

[855: 購入検討中さん]

＞853さん
北戸田が大人気って本当ですか。私も北戸田のネガレスの多さが気になり、今の所ここにしようかと思っていますが、売れ行きからすれば北戸田の方が比較にならないほど好調ということでしょうか。今週末に北戸田に行こうか悩みだしてますが、今更行っても遅いですかね。

[858: 匿名]

北戸田は都内通勤の方には便利だからではないでしょうか。こちらは子育て環境はいいと思いますよ。
こちらはまわりにたくさんマンション建つ予定があるので様子見してる方が多くて売れ行きがイマイチなのでは。
うちは子供が小さいのでこちらにしました。

[859: 匿名さん]

オハナが年収300万～400万の人をターゲットにしてるなんていうのは根拠のないデタラメですね。貯蓄があって頭金を物件価格の2割以上出せる人は買えないことはないだろうけど、そんな層を「ターゲット」にしてるわけがない。

年収400万台でも借りられるかもしれないけど頭金500万以下だと返済負担は大きいですよ。お子さんいるなら教育費もかかるし、老後の貯蓄も考慮しないといけないし。共働きで世帯収入が600万ぐらいならいいけど世帯収入が400万なら無謀でしょう。オハナの返済例を見ると年収600万ぐらいでの計算だと思うけど。

[860: 匿名さん]

オハナは日本人の平均年収程度の人をメインターゲットにしていたのではないですか？
日本のサラリーマンの平均年収（2011年）は409万ですよね。

[861: 匿名さん]

オハナのメインターゲットは
「年収が400～700万円台の郊外の賃貸住宅に住んでいる一時取得のファミリー」です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa7000004082011...

[862: 匿名さん]

オハナ草加谷塚の2200万円台や玉川上水の2300万円台の一番安い部屋なら年収400万円でもなんとか買えるかもしれないけど、ふじみ野と北戸田は最低価格が2600万円台だから諸経費を入れたら無理でしょ。貯蓄がたくさんある人なら別だけど、返済シミュレーションすれば分かるよ。

[863: 匿名]

2200万も2600万も変わらない!と思ってたけど単純に400万違うんですよね…家買うと金銭感覚麻痺してしまいます。

[864: 匿名さん]

そうですよね。
オプションとかも、ついつい付けてしまいそうになりますが、冷静に考えると結構な金額ですよね。

[865: 匿名]

なので我が家はオプションは一括前払いにする予定なのですがローンに組み込むのが普通ですかね…。

[866: 物件比較中さん]

皆さんの書き込みを見て、すこし驚いています。う～ん、今さらながら、日本は家が高すぎますね。
世界の中ではかなり所得水準が高い日本にあって、約半分の人はこの価格でも買うのが厳しい。

所得が平均レベル以上の人が買える物件が、立地的にも仕様的にもオハナレベルであるとは・・・
平均レベル以上の人が八坂や玉川上水や北戸田や上福岡しか新築を買えない国でいいのかな？とつくづく思ってしまいました。

[867: 匿名]

正社員も少ない時代ですもんね。20後半や30歳にもなってアルバイト生活してる男性、まわりに多いです。
そういう人たちが平均値下げてるんでしょうね。

[868: 匿名さん]

そっか、オハナは立地も仕様も低所得者向けの物件だと思っていましたが、平均所得以上じゃあないと買うのが困難なんですね。
平均所得は高所得者が引き上げているので、人数的には平均所得以下の方の方がかなり多いみたいですね。
日本の半数以上の方はオハナすら買うのが厳しいと言う事になりますね。
何か情けないですね。

[869: 匿名さん]

皆さん高収入なんですね‥‥。
私は30代の年収450万円台ですが、周りも似たようなものなので、都内は無理にしてもここ位なら買えるだろうと安易に考えていました。私達位の年収のものは、一体どの辺りに住むのが、身分相応なのでしょうね。

[870: 匿名さん]

本当になんだか悲しくなりますね。