草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。 宜しくお願いします。
公式URL:http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地:埼玉県上福岡市上野台1丁目
最寄り駅:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取り:2LDK +S ~4LDK
総戸数:381戸
入居予定平成26年8月下旬
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-01-30 22:20:06
オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか?
745:
匿名さん
[2013-07-06 20:37:20]
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746:
匿名さん
[2013-07-06 20:49:18]
駅からは大人の足なら普通に歩いて10分かからない位ですね。
Dもプラス2分位じゃないでしょうか。思ったよりAから遠くないように感じました。 桜の木は秋も色付くと綺麗ですし、D前には銀杏が並んでいたので、秋の景観も楽しみですね。 |
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747:
匿名さん
[2013-07-06 20:55:21]
大きな木が多いので2~3階の住戸を選択すると、目の前でセミやら鳥の巣やらを観察することになるかもしれませんね。
子供がいれば、貴重な体験ですし喜ぶかもしれませんが。 |
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748:
匿名さん
[2013-07-06 20:58:41]
正面にある小僧寿司チェーンは便利そうでした。休みの日とか、つい利用してしまいそうです。あまりお客がいなかったのですが、このオハナが完成するまでに潰れないと良いなあ。
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749:
匿名さん
[2013-07-06 21:00:25]
公園の木々を借景とするのもいいかも。
ま、個人的には2,3階は選ばないけど。 |
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750:
匿名さん
[2013-07-06 21:16:37]
目の前が桜の花でいっぱいというのは魅力的ですが、一年に数日間だけの事ですし、せっかくマンションなのでもう少し上の階が良いかなと思います。
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751:
匿名さん
[2013-07-06 21:18:53]
隣のURみたいに1階は公園から丸見えという事は流石に無いかと思いますが、やはり1~2階あたりは公園からの人目が気になりますね。
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752:
匿名さん
[2013-07-06 22:37:43]
今のところ120戸ほど売れてるみたいですね。
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753:
匿名さん
[2013-07-06 22:42:50]
そんなに売れてる?
先週末MR行った時は80ちょいだった気が。 あくまで価格表だけの話だけど。 |
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754:
匿名
[2013-07-07 00:34:07]
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755:
匿名さん
[2013-07-07 07:09:20]
120って第一期一次の売り出し戸数では。
D棟は図書館に近いのがいいですね。実質2,3分位かな。 今日みたいな暑い日はつい行っちゃいそう。あそこ割ときれいだし。 |
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756:
匿名さん
[2013-07-07 10:05:44]
図書館、喫茶店みたいなのが館内にありますよね。
そこでお昼も食べられるし、本当に暑い季節や寒い季節は入り浸っちゃいそうです。 |
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757:
匿名さん
[2013-07-07 15:16:34]
今日みたいな暑い日は、D棟の向きはとても良いよね。
午後から日が当たらないから冷房効きやすくて涼しくて。 その分、冬は寒いかもだけど死にはしないし床暖房あるし。 今は夏の熱中症の方が命に関わるからなあ。 |
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758:
匿名さん
[2013-07-07 15:19:08]
埼玉県じゃ現実問題、夏の方がシビアだからね。
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759:
契約済みさん
[2013-07-07 16:01:06]
私もD購入しました!
駅までの道のりは気になりますが、野村&ハセコーのネームバリューで購入してしまいました。 手付金の10パーセントはきつかったですが、1年以上後の入居なんで仕方が無いかなぁと思いました。 素敵なマンションになると良いですね! |
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760:
匿名さん
[2013-07-07 21:18:17]
今週末、モデルルームに行ってきました。赤いプレートは契約済みと契約予定を合わせて90を超えてました。
AとBは売れ行き良い感じですね。Cは売り出している部屋がまだ少ないので、これからでしょうか。Dも増えてきてましたね。 キャンペーン中で、くじ引きやってて嬉しかったです。 |
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761:
匿名
[2013-07-07 23:07:27]
90超えですか、この一週間で増えましたね。
いいですね、くじ引き。 早く契約しちゃったからもうできないよなぁ |
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762:
匿名さん
[2013-07-07 23:22:51]
うちは、オハナセレクト相談に行きましたが、くじ引き出来ましたよ。
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763:
匿名さん
[2013-07-08 00:13:08]
752です
120はチラシに記載されてた供給済住戸の数でしたが、イコール販売済住戸の数ではないのですね。 早とちりしました。 |
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764:
匿名
[2013-07-08 01:07:29]
762さん
761です。初めて行った人だけくじ引けるのかと思ってました! 私も銀行相談会に行ったときに引かせてもらおう(笑) |
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765:
匿名
[2013-07-08 10:14:16]
やっと90超えましたか。先月の販売状況報告では70に迫る感じだったので、1か月で20程度の契約があったようですね。これで全381戸中25%程度に到達。来年8月までこのペースで売れ続ければ、完売も夢ではない。
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766:
契約済みさん
[2013-07-08 11:00:46]
くじ引きやりに私も行こう!
セレクトどのくらい時間かかりましたか? |
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767:
匿名さん
[2013-07-08 11:10:29]
765さん
マンションの場合は一定のペースで売れ続けるという事はありません。 時間の経過とともに先細りになりますので・・・ |
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768:
匿名
[2013-07-08 12:00:02]
>767さん
765です。解ってますよぉ。売れ行きがよろしくないので、景気づけに書いたまでです。来年8月末の入居時点で100戸程度は売れ残っているだろうと予想してます。 |
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769:
匿名さん
[2013-07-08 12:19:20]
ここは大規模だから完売できるかどうか不安で様子見してる人も多いようなので、ある程度の戸数埋まったら後半に売れ行きがスピードアップするかも? 玉川上水も最後のほうで一気に埋まった感じだったし。
駅がショボいけど、都内の山手線西側に通勤の人だったら交通の便もいいし、公園が目の前で市役所と図書館が近いし、スーパーも複数あってイオンタウンも建設予定。そばに嫌悪施設もない。予算が3000万ぐらいでここよりいい条件のところって今のところ他にないような気が。唯一の不安要素は戸数が多いので完売できるかどうかってこと。 ま、うちもまだ様子見なんですけど、レジデンスCかDでいいのでもうちょっと埋まってきたら本格的に検討したい。 |
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770:
匿名
[2013-07-08 12:46:00]
どうせなら、物件の中で一番高額の住戸を買いたい。
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771:
匿名さん
[2013-07-08 12:46:13]
オハナセレクト、説明は40分位だったと思います。
その後、またモデルルーム見せてもらって、トータル1時間半かからないくらいでしたよ。 |
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772:
匿名さん
[2013-07-08 12:52:18]
近隣にいくつかマンション出来るので様子見中の人もいますしね。
最終的には、769さんと同じ結論にたどり着く人も多そうです。 |
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773:
物件比較中さん
[2013-07-08 13:27:57]
そんなに余裕でいても大丈夫ということなんでしょうか。
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774:
匿名さん
[2013-07-08 14:05:17]
角部屋じゃなくて中住戸でよければ間取りも価格も広さもそれほど大きな差がないからね。ここは高い部屋と安い部屋から売れてるから、中間で一番戸数の多い2900万円台の中住戸を狙ってるならまだ様子見してても平気そう。
Bの最上階の2戸は販売の最後のほうまでとっておいてるみたいだった。それと一番安いDの2600万円台の2戸も。この辺は最終期で抽選になると思う。 |
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775:
匿名
[2013-07-08 14:46:05]
Dの2階はお買い得ですよね。一番安い部屋しか無理だと思って、そこ狙いで行きましたが目玉住戸として最後まで取っておくと営業さんが言ってたので、Dで安めな他の部屋にしました。
予算200万ほどオーバーしましたが抽選で外れたらまたマンション探ししないといけないし…。私にも買えて通勤も環境も良いのはここぐらいだと思ってます。 |
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776:
契約済みさん
[2013-07-08 15:16:19]
711さん、ありがとうございます!
今度セレクトに行こうと思っているので参考になりますm(_ _)m あとは駐車場がサブエントランスから近いところだったらいいなぁ〜と思っております。 入居したらよろしくお願いしますm(_ _)m |
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777:
匿名さん
[2013-07-08 15:33:22]
オハナセレクトはいつもの営業さんではない方が担当します。あまり知識のない方もいるので気をつけてください。
マニュアルを読んでるだけじゃん!と思いました(^_^;) もっと話がわかる人に相談したかった…もう一度行くつもりです。 |
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778:
契約済みさん
[2013-07-08 16:44:37]
777さんありがとうございます!
色々選びたいですもんね! 営業マンには気をつけます! |
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779:
匿名
[2013-07-08 17:09:37]
しかし、ここの担当者の質の低さには呆れるな。同じものを買うにも、売り子によって味が全然変わってくる。ここは、担当者がこの物件の味を落とし、売れ行きを悪くしている。いくらものが気に入っても、受付で嫌な思いをしたら断るよね。ここの担当者は、自分達が営業しているという感覚はなく、マニュアルに書いてあることをただ単に形式的に述べるだけで、買ってくれれば儲けもん、嫌だったらとっとと帰れば的な対応しかせず、時給の良いバイトみたいな感覚しかないよ。
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780:
匿名
[2013-07-08 17:36:43]
私の担当の方は質問に的確に答えてくれる営業さんだったのですが、778さんのおっしゃるような方がいるのも残念ですが事実です。
実際私も他物件で営業の対応が嫌で検討やめてますし。 なんだかもったいないですね。 でも本当に欲しい物件なら担当者チェンジしてもらうようにお願いするかも。 |
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781:
匿名
[2013-07-08 18:11:03]
こちらから聞く前に気づいてくれて情報を入れてくれる。こちらの思いを察してくれて提案してくれる。客の願いに応えるために何が必要か、有用かを常に考えて、自分の言葉で伝えてくれる。
ここの物件にこんな担当者がいるとは思えませんね。 私が契約を考えている他の物件にはいらっしゃるんです、こういう方が。本当に安心して検討を進めることができます。 |
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782:
匿名さん
[2013-07-08 20:23:51]
営業とは呼べませんね。
単なる窓口担当と呼ぶのが適切です。 プラウドでも同じなので野村がそういう方針なんだと思います。 我々お客にとっては全然嬉しくないですね。 |
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783:
匿名さん
[2013-07-08 21:58:19]
775さん、うちも全く同じ状況と理由で、Dの安めの部屋に決定しました。
1番安い住戸の抽選に外れてしまうと、もう新築かつ、このような好環境は望めなくなるでしょうし。 |
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784:
契約済みさん
[2013-07-08 22:21:02]
他の物件で恐縮ですが、オハナ北戸田を契約した者です。ここの営業担当さんは懇切丁寧です。有難く思います。
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785:
匿名さん
[2013-07-08 22:51:08]
うちの担当の営業の男性は丁寧ですごく感じがよかったよ。
でも近くのテーブルに押しの強そうな女性の営業がいたので、あの人じゃなくて良かったと帰りに家族で話してた。 玉川上水のMRが閉鎖されるようなので、向こうの営業がこっちに移ってきたりしないのかな? 鉄塔付きお墓ビューの物件を300戸も売った営業チームなら、環境のいいここを売るのはたやすいのでは。 |
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786:
匿名さん
[2013-07-08 23:12:51]
草加のオハナも完売になるようですし、営業さんも増えますかね。
新所沢の方に行くのかもしれませんね。 |
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787:
匿名
[2013-07-09 01:37:25]
>783さん
775です。来年からご近所さんですね!土地勘のない余所者ですがよろしくお願いします。 私の担当も新所沢に異動かもとおっしゃっていました。 いろんなオハナのMR見ましたが営業さんはどの方も印象よかったです。 たしかに他のテーブルには笑ってはいけないシリーズの藤原マネージャーみたいなおばちゃんもおられましたが…。 オハナ以外もたくさんMR巡りしましたが、中にはすごく若い営業もいますね。高い買い物だし自分より年上で知識ありそうな人から買いたいな~というのが本音です…。 |
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788:
匿名さん
[2013-07-09 20:34:34]
こんにちは。契約された方教えてください。
オハナのホームページのオハナファミリ-クラブという契約者専用サイトのIDとパスワードはどのタイミングで教えてくれるのでしょうか?? 私の営業マンに聞いたのですが、ちんぷんかんぷんで知らないような対応だったのです。 みなさん教えてください。 |
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789:
購入検討中さん
[2013-07-09 21:35:06]
諸経費込で3000万であったら、お買い得。安かろう悪かろうかもしれないけど
長谷工物件だから割り切らないとと思っています。 新築マンション購入この響きがたまりません。 ただ営業さんにかもられるのでなく、うまく立ち回りおいしいみやげを貰う方が 得策です。(値引き等) 野村で施工会社が長谷工ナノにプラウド物件があるのが納得できないです、 だれか教えてください(なぜオハナでないのか) |
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790:
匿名さん
[2013-07-09 21:42:14]
プラウドなのは急行が止まるからでしょう
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791:
匿名さん
[2013-07-09 21:43:51]
オハナは値引きはありませんよ
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792:
匿名
[2013-07-09 22:25:37]
今までのオハナが竣工前完売だから値引きの例がなかったみたいですがこちらは今までで一番戸数も多いし、売れ行きがイマイチなので入居後値引きが行われるかも…と不安になってます。フォレストレジデンスのスレを一通り読んで、同じ地域だし…と、びくびくしております。まぁ駅距離が違いますが。
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793:
匿名さん
[2013-07-09 22:56:09]
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794:
匿名さん
[2013-07-10 05:06:56]
793さん
ありがとうございます!助かりました!m(_ _)m |
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795:
匿名さん
[2013-07-10 20:06:25]
うちの担当さんは、今後も値引きは無いと言ってました。
色々言われてますが、売り切る自信があるんでしょう。 |
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796:
匿名さん
[2013-07-10 20:23:24]
明後日の月次報告が見物ですね。 確かに元が安い価格なので値引きはしないでしょうね。 立地の悪い玉川上水を売り切ってしまうんだから自信があるのでしょう。
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797:
購入検討中さん
[2013-07-10 21:14:05]
ここの営業に期待してる方が悪いですよ(笑い) オハナで上福岡なんだからこんなもんでしょう(笑い笑い)
純粋に物件で比べたらと思いますけど、ここよりもいい物件はふじみ野近辺にはいっぱいありますよ。ここも悪いとはいいませんが・・ |
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798:
匿名さん
[2013-07-10 21:28:54]
そりゃ良い物件はあるでしょうが、価格や環境など条件を色々考えると、ここは庶民にも手が届く有難い物件ですよ。
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799:
匿名さん
[2013-07-10 21:35:45]
あんなにボロクソ言われてる北戸田も、既に半数近くが契約済みや申し込み済みのようですし、オハナは結局は需要があるということだと思いますよ。
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800:
匿名
[2013-07-10 21:47:24]
価格相応でよいと思います。ふじみ野でここより良い物件はそりゃたくさんあるでしょうが上を見るときりがありません。
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801:
物件比較中さん
[2013-07-10 22:17:33]
新しく出来るららぽーとまで車10分ちょっとくらいですかね。
意外と楽しみです。 ただ、ららぽオープンに伴って個人的にお気に入りのざぶんの湯も混んじゃう可能性があるのでなんとも。 分かりますかね。ざぶんの湯ww |
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802:
匿名さん
[2013-07-11 09:39:05]
ざぶんの湯は分かりませんが、ららぽーとは楽しみです。
イオンタウンも徒歩圏内に出来ますし、入居後はこのあたりは益々賑わってきそうですね。 |
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803:
匿名さん
[2013-07-11 09:42:56]
上福岡は、カフェとかパティスリーとか美味しいパン屋とかそういうお店が乏しいので、ついでに出来ると嬉しいです。
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804:
匿名さん
[2013-07-11 09:45:29]
八月は、来場キャンペーンとかイベントは何かやらないのかな。
せっかく夏休みなのに。 |
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805:
匿名さん
[2013-07-11 11:20:29]
796さん
やっぱり、野村という冠が付いているということは大きな力があるのですね。 普通じゃあ、玉川上水の様な環境では完売さえ厳しいですよね。 実質は長谷工廉価版物件に他ならないのに・・・ |
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806:
匿名さん
[2013-07-11 11:40:15]
大手なら変なもの売らないだろうという安心感みたいなものですかね。
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807:
匿名さん
[2013-07-11 13:36:32]
大手でかつ今までは手が届かなかった人でも手が届く様になったという2つのポイントでしょうね。
玉川上水の立地であの物件内容で弱小デベだったら、めちゃくちゃ苦戦しているでしょうね。 |
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808:
匿名さん
[2013-07-11 14:58:54]
そうですね。
ここも野村じゃなくて、聞いた事もないデベならやはり迷ってしまうと思います。 |
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809:
住まいに詳しい人
[2013-07-11 18:28:26]
↑実質は長谷工廉価版物件・・その通り!
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810:
匿名さん
[2013-07-11 19:22:58]
明日の月次報告楽しみです。
どれ位、契約が増えているでしょうか。 様子見中の者にとっては、この7~8月に頑張って欲しいところです。 |
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811:
匿名さん
[2013-07-11 19:27:26]
100戸位いってると良いね!
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812:
匿名さん
[2013-07-11 21:11:12]
駐車場も本日場所が決まりましたと封書が届きました。
第一希望が通りました。早く契約して不安でいっぱいだけど、駐車場とか内装とか選べるので早い契約もよいものかと思います。 |
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813:
匿名さん
[2013-07-11 22:02:32]
1か月前が全381戸中60戸の要望だったので、明日の販売状況報告では契約が70戸(全体の20%弱)あたりかと予想。
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814:
匿名さん
[2013-07-11 22:06:39]
70戸はすでに超えてるよ
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815:
住まいに詳しい人
[2013-07-11 22:18:56]
玉川上水を売り切った強者営業がふじみ野にやってくるから、これから販売が伸びると思います。 今までいた営業は素人のような人達でしたからね。 近隣賃貸マンションへ飛び込み訪問やチラシがばらまかれるでしょう。物件自体は一昔前のマンションですが価格が魅力的。年収が300から400万円台の方でも
手の届く価格帯をこれから売り出すので一気に販売が伸びるはずです。 |
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816:
購入検討中さん
[2013-07-12 08:01:37]
なんかこわそう。
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817:
匿名さん
[2013-07-12 12:12:55]
近隣賃貸マンション住みなので、どんな売り込みが来るのかコワイけど、ちょっと興味あります。
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818:
匿名さん
[2013-07-12 19:53:04]
100戸いったね。これからが問題か。
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819:
匿名さん
[2013-07-12 20:18:25]
のびましたね~!
この調子で売っていって欲しいところです。 |
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820:
匿名さん
[2013-07-12 22:15:37]
イベントにのっかってどれ程の集客が得られるかですね。
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821:
匿名さん
[2013-07-12 22:39:17]
単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。 ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。 他のデベもやればいいのに。。 |
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822:
匿名
[2013-07-13 01:29:34]
6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!
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823:
匿名さん
[2013-07-14 10:39:16]
昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。 お客さんも沢山いました。 このまま順調に販売が進めば良いですね! |
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824:
匿名さん
[2013-07-14 11:13:15]
そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。 |
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825:
購入検討中さん
[2013-07-14 23:02:56]
安かろう悪かろうでもいいじゃん。15年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか? 私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。 |
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826:
匿名
[2013-07-15 20:56:21]
そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな~と思います。
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827:
匿名さん
[2013-07-16 14:54:11]
発売開始から3カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度(190戸程度)は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。 |
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828:
検討中の奥さま
[2013-07-16 19:58:32]
一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか?
最初のはほぼ契約済みでしたよ。 |
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829:
匿名さん
[2013-07-16 21:43:09]
上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。 |
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830:
匿名
[2013-07-16 23:39:44]
ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。
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831:
匿名さん
[2013-07-17 08:57:09]
830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。 |
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832:
働く女子さん
[2013-07-17 18:32:41]
またもや沸いたな。
いいかげんにしろ。 荒らしてないで仕事しろ。 なんなの? |
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833:
匿名さん
[2013-07-22 17:37:19]
このあたりは元々、太平洋戦争の時、弾薬工場があった場所
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/history/11.ht... 地元の人ならよく知る心霊スポットもある。 どうしても心理的にここでは住めない。 マンションは魅力的だけど... |
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834:
匿名さん
[2013-07-22 18:38:58]
心霊スポットってどこですか?
近所に住んでますが、知らないです。 |
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835:
匿名さん
[2013-07-22 18:44:44]
太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか?
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836:
匿名さん
[2013-07-22 20:34:20]
ここの周辺は独特なんですよ。
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837:
物件比較中さん
[2013-07-22 20:40:31]
大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか? |
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838:
周辺住民さん
[2013-07-22 21:29:59]
確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。
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839:
匿名さん
[2013-07-22 21:37:51]
子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。 |
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840:
匿名さん
[2013-07-22 23:11:32]
営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村=プラウドな訳で オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で 安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。 |
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841:
匿名さん
[2013-07-22 23:37:47]
>837さん
レジデンスDを契約した者です。 一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。 駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。 MRで模型を何度も見て動線を確認しました。 サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。 |
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842:
物件比較中さん
[2013-07-23 07:52:23]
ここは年収300とか400で買えるんですか?
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843:
匿名さん
[2013-07-23 08:23:46]
842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。 |
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844:
匿名さん
[2013-07-23 13:14:59]
>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ただ、夏は蝉が凄そうですね。ま、車とか電車の騒音よりは全然いいんですが。