オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[721: 匿名さん]

公式の物件概要もYahoo不動産のページも3DK～になってるけど、3LDK～の間違いだよね。

[722: 匿名さん]

>720
実際、過去の販売実績なんて誰も知りませんよ。
過去とは時代が違うし、大規模物件が比較出来る程建てられてた訳でもないですから。
ここまで売れ行きが悪いのが数字に現れていながらまだ人気物件にしたいという営業マンの妄想ですね。

[723: 住まいに詳しい人]

フォレストレジデンスのような状況にはならないと思うが、販売状況が好転することはないでしょうね。　一戸建てのプラウドを含めて、野村不動産の上野台プロジェクトは厳しい状況ですね。

[724: 匿名]

車があまり通らない綺麗な道で小学校に通わせられるのって安心ですね。
我が家的にはTSUTAYAと図書館が近いのもポイント高いです。
あとは徒歩５分圏内にスーパーがあればよかったのですが・・・
そういえばイオンタウンはどうなりましたかね。
公式HPにプレスはされていないようですが工事とか始まってるんでしょうか。

[725: 購入検討中さん]

ベルクって噂がありますよ

[726: 土地勘無しさん]

徒歩5分圏内にスーパーないのかぁ…一番近いスーパーはヨーカドーですか？

[727: 購入検討中さん]

入居までに3ケタの売れ残りとなる可能性というのは異常な事態と思うんですが、何が原因なんでしょう。

[728: 匿名さん]

まだ入居まで1年以上あるので心配するのは年が明けてからでもいいんじゃないですか？

[729: 匿名]

東上線が人気のないエリアだからじゃないですか？

[730: 匿名さん]

このあたりは、庶民には穴場だと思いますよ。
副都心線や東横線と繋がって便利になったけど、知名度が無かったり昔からのイメージで人気が無いから価格が安い。
住んでみると子育て支援も厚いし待機児童問題もほぼ無い。

[731: 匿名さん]

子供相手の物騒な事件があったので、本当にここの環境は良いなと思います。
小学校まで近くて、見通しの良い安全な道があって、お隣の大きな公園内には交番がある。
駅からも大きな通りのみで帰って来られますし。
これだけ大規模なので、一緒にマンションから通学出来るお友達も沢山いるでしょうし。

[732: 購入検討中さん]

私も同意なのでここの購入を検討していたのですが、売れ行きを見ていると心配になりました。確かに入居まで１年以上あるとは言え、この売れなさ過ぎな状況で契約に踏み切る勇気は出てきません。自分が良いと思えばそれでいいじゃんと言われてしまいそうですが、当面はいいじゃんとはなりそうにないので、いっそのことここは見送った方が良いのか悩んでいます。

[733: 匿名さん]

もうすぐ七夕祭りなのでいっその事、出店してチラシをバンバン配ってマンション販売したらどうかな。
上福岡に一年で1番大勢の人間が集まるんだから、無駄にしちゃダメだよ。

[734: 匿名さん]

大規模だし、近隣にマンションが色々建つし、様子見してる人は多そうですね。
そういう人達にどれ位買って貰えるのかですよね。
夏のご来場キャンペーンなるものも始めたようですし、この夏はもう少しペースアップしてくれると安心なんですが。

[735: 周辺住民さん]

726さん、
スーパーはヨーカドーが若干近いでしょうが、駅前の西友や東部ストアもあまり距離的には変わらないと思います。
1番近いのは小さなストアですが、全日食チェーン上福岡店だと思います。

[736: 匿名さん]

近々モデルルームに行く予定ですが、そんなに売れてないのか、ちょっと見に行くのがコワイです。

[737: 匿名さん]

AとBは残り少なかったよ。CとDの中住戸を考えてるならもう少し様子見しててもいいんじゃない
まだ販売開始から2カ月ちょっとだし、夏休みに売れ行きが伸びるかもよ

[738: 検討中の奥さま]

先日MR行きましたが、AとBの今出てる分は、ほぼありませんでしたよ！
門部屋が、よかった私達はもう出遅れた感がありました。
中部屋に今まで住んだことがないのですが、明るさなどはそんなに
気にならないですか？

[739: 匿名]

>735さん
726です。
ご回答ありがとうございます。
オハナの近くにはスーパーがたくさんありそうなので底値巡りしそうです…。
今は都内在住ですがあまり物価が安くなく、自転車で10分ほどのスーパーまで毎週行ってます。
子連れで買い物は大変ですので近くに小さくてもスーパーがあるのはありがたいです。

[740: 周辺住民さん]

735です。
全日食チェーンは、配達もしてくれますので赤ちゃんがいるお家なんかは助かります。
スクランブル交差点の交番前の八百屋さんはタイムセールをやってることも多いです。あそこの路地の奥には、もう一軒八百屋さんがあり、安いので地元民はよく利用してます。
スーパーは駅反対側にヤオコーもありますし、日々の買い物には困らないと思いますよ。
うちは、自転車で15分位のとこにある、業務スーパーふじみ野店にもよく買い出しに行きますが、とても安いです。

[741: 匿名]

>735=740さん
726=739です。
詳しい買物情報ありがとうございます!
全日食チェーンは次回MR行ったときに覗いてみようと思います。
業務スーパー、今は近所になくて車で出かけた時しか利用しないので自転車で行ける距離にあるのはとても嬉しいです。
食料品は今より安く手に入れられそうで安心です。
ローンのために少しでも節約しなければ…(^_^;)

[742: 匿名さん]

736です。
737さん738さん、ありがとうございます。
AとBはそんなに売れているのですね、やはり駅から近いからでしょうか。
全く売れてないのかと心配していましたが、そこまで酷い状況では無さそうで少し安心しました。モデルルーム、しっかり見て来ようと思います。

[743: 匿名さん]

駅から現地まで歩きましたが、公園の木の葉が両側から緑のトンネルのようになっていて、なかなか良い感じでした。
鳥も色々いたので、子供が喜びました。

[744: 匿名]

駅から現地まで9分で歩けますか？Dだと+3分ぐらい見ておいたほうがよいですかね。
ブロッサムと名前になってるぐらいなので桜の季節が楽しみです。

[745: 匿名さん]

桜の季節もいいですが、この時期の緑の中の木漏れ日もいいですよね。
ただ、夏は蝉が凄そうですね。ま、車とか電車の騒音よりは全然いいんですが。

[746: 匿名さん]

駅からは大人の足なら普通に歩いて10分かからない位ですね。
Dもプラス2分位じゃないでしょうか。思ったよりAから遠くないように感じました。

桜の木は秋も色付くと綺麗ですし、D前には銀杏が並んでいたので、秋の景観も楽しみですね。

[747: 匿名さん]

大きな木が多いので2～3階の住戸を選択すると、目の前でセミやら鳥の巣やらを観察することになるかもしれませんね。
子供がいれば、貴重な体験ですし喜ぶかもしれませんが。

[748: 匿名さん]

正面にある小僧寿司チェーンは便利そうでした。休みの日とか、つい利用してしまいそうです。あまりお客がいなかったのですが、このオハナが完成するまでに潰れないと良いなあ。

[749: 匿名さん]

公園の木々を借景とするのもいいかも。
ま、個人的には２，３階は選ばないけど。

[750: 匿名さん]

目の前が桜の花でいっぱいというのは魅力的ですが、一年に数日間だけの事ですし、せっかくマンションなのでもう少し上の階が良いかなと思います。

[751: 匿名さん]

隣のURみたいに1階は公園から丸見えという事は流石に無いかと思いますが、やはり1～2階あたりは公園からの人目が気になりますね。

[752: 匿名さん]

今のところ120戸ほど売れてるみたいですね。

[753: 匿名さん]

そんなに売れてる？
先週末MR行った時は８０ちょいだった気が。
あくまで価格表だけの話だけど。

[754: 匿名]

>746さん
744です。ありがとうございます。
Dを契約したので多少駅から離れますが許容範囲ですね。

>752さん
私も120戸はないと思いますが…
先週MR行ったときに70越えましたと営業の方が言っていたので。
120だと嬉しいですが（笑）

[755: 匿名さん]

120って第一期一次の売り出し戸数では。

D棟は図書館に近いのがいいですね。実質２，３分位かな。
今日みたいな暑い日はつい行っちゃいそう。あそこ割ときれいだし。

[756: 匿名さん]

図書館、喫茶店みたいなのが館内にありますよね。
そこでお昼も食べられるし、本当に暑い季節や寒い季節は入り浸っちゃいそうです。

[757: 匿名さん]

今日みたいな暑い日は、D棟の向きはとても良いよね。
午後から日が当たらないから冷房効きやすくて涼しくて。
その分、冬は寒いかもだけど死にはしないし床暖房あるし。
今は夏の熱中症の方が命に関わるからなあ。

[758: 匿名さん]

埼玉県じゃ現実問題、夏の方がシビアだからね。

[759: 契約済みさん]

私もD購入しました！
駅までの道のりは気になりますが、野村＆ハセコーのネームバリューで購入してしまいました。
手付金の10パーセントはきつかったですが、1年以上後の入居なんで仕方が無いかなぁと思いました。
素敵なマンションになると良いですね！

[760: 匿名さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。赤いプレートは契約済みと契約予定を合わせて90を超えてました。
AとBは売れ行き良い感じですね。Cは売り出している部屋がまだ少ないので、これからでしょうか。Dも増えてきてましたね。
キャンペーン中で、くじ引きやってて嬉しかったです。

[761: 匿名]

90超えですか、この一週間で増えましたね。
いいですね、くじ引き。
早く契約しちゃったからもうできないよなぁ

[762: 匿名さん]

うちは、オハナセレクト相談に行きましたが、くじ引き出来ましたよ。

[763: 匿名さん]

752です
120はチラシに記載されてた供給済住戸の数でしたが、イコール販売済住戸の数ではないのですね。
早とちりしました。

[764: 匿名]

762さん

761です。初めて行った人だけくじ引けるのかと思ってました!
私も銀行相談会に行ったときに引かせてもらおう（笑）

[765: 匿名]

やっと90超えましたか。先月の販売状況報告では70に迫る感じだったので、1か月で20程度の契約があったようですね。これで全381戸中25％程度に到達。来年8月までこのペースで売れ続ければ、完売も夢ではない。

[766: 契約済みさん]

くじ引きやりに私も行こう！
セレクトどのくらい時間かかりましたか？

[767: 匿名さん]

765さん
マンションの場合は一定のペースで売れ続けるという事はありません。
時間の経過とともに先細りになりますので・・・

[768: 匿名]

＞767さん
765です。解ってますよぉ。売れ行きがよろしくないので、景気づけに書いたまでです。来年8月末の入居時点で100戸程度は売れ残っているだろうと予想してます。

[769: 匿名さん]

ここは大規模だから完売できるかどうか不安で様子見してる人も多いようなので、ある程度の戸数埋まったら後半に売れ行きがスピードアップするかも？　玉川上水も最後のほうで一気に埋まった感じだったし。

駅がショボいけど、都内の山手線西側に通勤の人だったら交通の便もいいし、公園が目の前で市役所と図書館が近いし、スーパーも複数あってイオンタウンも建設予定。そばに嫌悪施設もない。予算が3000万ぐらいでここよりいい条件のところって今のところ他にないような気が。唯一の不安要素は戸数が多いので完売できるかどうかってこと。

ま、うちもまだ様子見なんですけど、レジデンスCかDでいいのでもうちょっと埋まってきたら本格的に検討したい。

[770: 匿名]

どうせなら、物件の中で一番高額の住戸を買いたい。