オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[665: 賃貸住まいさん]

オハナは床の遮音性能低いけど壁も薄いね。
梁だらけで賃貸マンションに近いつくりだな。
南西向き中心なら夏場に西日が入ると暑いから窓ガラスは一般的な複層ガラス（中に空気が入るタイプ）じゃなくてエコガラス（中に遮熱性が高い特殊金属が入るタイプ）にして欲しかったな。
安い物件だから仕方がない程度ならいっそ賃貸のままでいい。

[666: 匿名さん]

そうかな？一生誰かのために金を払うのはごめんだな。
人によってこだわりが違って面白いけどね。

[667: 匿名さん]

分譲マンションは賃貸で払う一生分を短期間で払うだけで生涯支払う金額に大差ない。
大規模は年数が経過するほどゴースト化しやすいし、容易に建て替えも出来ない。
次世代に不動産を残すのは良いが、古くてゴースト化したら売るに売れない、リフォームもしにくいなら子孫にとってはいい迷惑。
都内の某団地は高齢化で空き家が増えると修繕費が集まらなくて外国人を入居させている状況。
上福岡なら簡単にそう成りうるところ。

[668: 匿名さん]

659さん
防音性能が良くないと、下階の音もかなり響きますのでご注意を！

[669: 匿名]

２重床で小規模マンションの営業がセールスしてるのね。

[670: 匿名]

私は今築35年ぐらいの賃貸マンション(1階)に住んでますが、たまにトイレの水が流れる音が聞こえるぐらいで、上や横の生活音はほとんど気になりません。
主人も私も音に鈍感かもしれませんが
新築マンションの防音がこんなボロい賃貸マンションより劣るのかどうかが心配です。
今の住居の防音等級など何もわからないのですが…
騒音に悩まされてすぐ引っ越しだけは避けたいです。

[671: 匿名さん]

うちも築20年以上のボロアパートに三ヶ所移り住んだけど、どこもたいして周囲の音には悩まされなかったので、新築マンションだしあまり心配してませんね。

[672: 匿名さん]

671さん
そのアパート部屋は畳ではありませんか？
フローリングの場合は思った以上に響きますよ。

[673: 匿名]

670ですが２階はすべてフローリングです。

[674: 匿名さん]

671です。
今住んでいるところは、和室が一部屋あります。
以前の二つのアパートは、すべてフローリングでした。
和室は響きにくいのですか、参考になります。

ただ、モデルルームでは和室無しのタイプの方が明るくて良いな～と惹かれました。

[675: 匿名]

小さい子供がいるので和室で遊ばせるのもいいかなと思いましたが、リビングの隣に洋室があるタイプをしばらくは2LDKとして使うことを勧められ、和室なしの部屋を選んでしまいました…
階下の住人からクレームこないように気をつけます。

[676: 匿名さん]

私も小さな子供がいるので和室があるタイプの3LDKが希望でした。でも、モデルルームで両方を比較したところ、和室は戸を閉めてしまうと真っ暗になってしまうので、リビング横が洋室タイプの方が住みやすそうに感じました。
角住戸や4LDKを買う予算は無いので、うちも気をつけようと思います。

[677: 匿名]

リビング続きの和室は個室じゃないので使いづらそうですね(契約された方すみません)。子供が部屋を欲しがる時期になればリビング隣の洋室は夫婦の寝室にできるかなぁと考えております。676さんの最後二行がうちとまったく同じです。

[678: 匿名さん]

環境的に子供の多いマンションになりそうですので、みんながお互い気をつけて気持ち良く暮らせるようにしたいですね。

[679: 匿名]

騒音スレを見ると不安になりますが…。
良いご近所付き合いができることを祈るのみです…

[680: 匿名さん]

特に自分の上階にどんな人が住むか運ですよね。
うちは正直、子供が女の子なのでマンションにしましたが、男の子だったら一階か戸建にしたかも。

[681: 匿名]

うちは男の子が一人いますが一階じゃないです…
下階の方に申し訳ないです。
目の前の公園かキッズルームでおもいっきり遊ばせます…。

[682: 匿名さん]

子供に限らず、お互い気をつけていきたいですね。
ペット可でもあるわけですし、犬の鳴き声とか。
防音がそんなに優れてるわけじゃないぞ、と自覚してるだけでも大分違う思います。

[683: 匿名さん]

ビバホームの近くにタカラレーベンが1,800万円～の物件を建てるらしいですね。
施工会社は長谷工です。
太陽光発電のオール電化みたいです。
駅からは23分なのでだいぶ不便ですが価格や設備に引かれます。

[684: 匿名]

太陽光発電は興味あります。
が、以前、川越のレーベンの物件を検討したことがあり、(こちらも1800万円台～で駅徒歩20分)安いなぁと思ってMR行きましたが…営業の質が…。
とにかく無駄話多すぎでなかなかお部屋見せてくれないし、ちょくちょく事務所戻って何してるんだろうと思ったし(タバコという噂)。
チラシに書いてあった入場者特典も忘れてたみたいで、後日電話かかってきたときに、ちらっと言ったら「次来たら差し上げますけど」と自分のミスなのになぜか逆ギレされて…
それ以来レーベンはトラウマです…。
でも懲りずに営業電話は何度もかかってきました。
安くて物件自体はいいと思うんですけどね。

[685: 匿名さん]

>684さん
営業マンのハズレを引いた感じですね。
私もレーベンの物件は見ましたがやはり駅から遠いと契約に踏み切れませんでした。
営業マンは良かったんですけどね。
逆にオハナは物件は悪くないけど営業マンが・・・・。
ふじみ野の明和地所の物件を見てから決めようと思っています。

[686: 匿名さん]

ビバホームの所は、ヨーカドーにスーパーカスミもあり買い物には良さそうです。価格も大変魅力的ですね。フォレストレジデンス買って後悔している人が職場にいるので、やはり駅からの距離はネックですかね。

[687: 匿名]

>685さん

684です。
うちと逆のパターンですね（笑）
その会社の中でも営業はピンキリですからね～。
私はオハナの営業は相性よかったです。
ふじみ野もマンション建設ラッシュですね。
これだけ選択肢があると悩みますよね…やっぱりオハナは大規模すぎるなぁと思うので竣工前完売は難しそうですが。

[688: 購入検討中さん]

オハナ新所沢というのが発表になりましたね。
どちらにするか悩みますね。

[689: 匿名]

谷塚、北戸田、上福岡、新所沢と。絶妙というか微妙な駅を攻めてきよりますねぇ～、おはなはん。

[690: 匿名さん]

おぉ、本当だ。
新所沢、土地勘まったくないですが、
HP見る限り、学校もスーパーも近くて環境よさそうですねー
ただ主人の通勤の関係で我が家はこちらが有利です。
価格はどれぐらいなんでしょうね。
戸数もこれぐらいがよかったなーふじみ野も…。
大規模すぎるよ…。

[691: 匿名さん]

新所沢は154戸じゃディスポーザーはつかなそう
米軍基地が近くにあるのも気になる

上野台は環境いいんだけど、確かにもうちょっと戸数が少なくてもよかった

[692: 匿名さん]

草加はディスポーザーないですもんね。
八坂や豊田もないのかな。
200戸以上ぐらいならつけるのかなぁ。
米軍基地か…じゃあヘリの音がうるさいかもですね。
今住んでいるところが横田基地の近くで、時々すごくうるさいので…。

ほんと、新所沢に建てるの、ふじみ野がある程度捌けてからにしてほしいですなぁ。

[693: 匿名さん]

新所沢に米軍基地なんかあったっけ？
だいぶ離れた入間には航空自衛隊入間基地はあるけど。
以前に新所沢より入間寄りの小手指に住んでいましたが、騒音は殆どありませんでしたよ。
周辺住民との取り決めで今は戦闘機の離着陸は行なっていないらしいです。
新所沢は上福岡と同じで急行が停まらないので不便ですね。

ディスポーザは大規模じゃなくても付いてる物件は結構ありますよ。

[694: 匿名さん]

新所沢のオハナは米軍所沢通信基地のすぐそば
通信基地だから飛行機の騒音はないだろうけど、それでも米軍の施設のそばに住みたいとは思わないかな
新所沢駅の西口側だったら考えてたかも

ふじみ野と同じく池袋まで27分だけど、副都心線や有楽町線とつながってるぶん東上線のほうが便利そう

オハナは200戸以上じゃないとディスポーザーつかないって玉川上水の営業が言ってた
八坂と豊田にはついてなかったはず

[695: 匿名]

オハナは価格を抑えるために駅力のないところにつくりますからね。不便な場所ばかりだけれど、駅力のある土地にオハナ並みの価格は無理ですし、家に求める優先順位は人それぞれ違うから悩みますね。

[696: 購入検討中さん]

オハナ新所沢ってもとは何があった場所なんでしょうか？

[697: 匿名]

スレ立ててやってください。

[698: 匿名さん]

平日限定の、ママ友と一緒にモデルルームを自由に見学しませんか?っていうチラシが入ってたのですが、どういう意図でしょうか。ママ友間の競争心を利用して購買意欲をあおるとか？それとも一緒のマンションに住んで、ずっと仲良く的な感じを狙ってるのでしょうか。

[699: 匿名]

一緒にマンション買う人もいるみたいですね～。
私にはそんなママ友いません…（涙）

[700: 匿名さん]

一緒にマンション買うって、なんだか女子中学生的なノリですね。
子供の関係によっては、ずっと仲良くいられるかは微妙なところなので、ママ友と一緒になんて、危険な感じしますけどね。

[701: 匿名さん]

都内じゃママ友禁止もあるらしいですからね。
子供の成績で親同士が不仲になったりするのは避けたいです。
何より今後長く住むであろう子供達が可哀そう。

[702: 物件比較中さん]

駅力のないところはそれほど気にはしませんが、北戸田とか玉川上水みたいに環境的に問題がある所はパスですね。
あと、さすがに八坂みたいに超ローカル支線で駅力が全くないに等しいのは敬遠したいですね。

[703: 匿名]

玉川上水も検討してます。環境悪いですか？まわりがお墓だから？鉄塔はあまり気にならないですがね。立川に近いからいいなとは思います。

[704: 物件比較中さん]

玉川上水は鉄塔、パチンコ屋、お墓の順で気になります。
大きな鉄塔があると見栄えでも気になります。

あと、至近にある立川断層と廃プラ施設の計画も気になります。

[705: 匿名]

なるほど。たしかにモノレールからの景色は斬新でした。

[706: 匿名さん]

上福岡の話題は少ないですね。
注目度の低さを感じますね。

[707: 匿名さん]

↑朝早くからお疲れさまです。北戸田のスレはかなり賑わってますからね、人気物件ですね。

[708: 匿名さん]

北戸田はいつも荒れてますが何にせよ盛り上がってますね。
こちらは北戸田みたいに大きな欠点も無く、オハナの中ではとても良い環境や条件が揃っているにも関わらず、イマイチ盛り上がりに欠けてますね。

[709: 物件比較中さん]

ほんとマンションの注目度や売れ行きってわからないものですね。

[710: 匿名さん]

本当にそうですね。
また今月の月次報告が近付いて来ました。草加なんかはもう売り切れ間近だそうですが、ここもボチボチ売れてはいるのでしょうか。最近、モデルルームに行ってないのですがどんな感じでしょうか。

[711: 匿名さん]

レジデンスAの裏側に建築中の上野台ナーシングホームって結構大きいですね。
保育園から老人ホームまでコンパクトによく集まったものです。

ナーシングホームというのは、所謂老人ホームなのでしょうか。
以前、老人ホームの側に住んでいましたが、介護士さん達が四六時中ホーム前で喫煙するので、隣接したマンションから苦情が出た事がありました。ここは、マンションとの間に駐車場もあるので大丈夫そうですね。

[712: 匿名]

先週末にMR行きましたがちょっと心配になる売れ行きでした…この調子だと竣工前に半分ぐらい残っちゃうんじゃないでしょうか。

[713: 匿名さん]

夏休みの親子連れ向けにイベントとかやれば良いのにね。
お隣のプラウドシーズンでは色々やってましたよね。

[714: 匿名さん]

レジデンスAとBは結構埋まってて角部屋は残ってない感じだったけど、CとDがイマイチですね。
やっぱりエントランスから遠いのがネックかな。

[715: 物件比較中さん]

売れ行き好調と思ってましたがそうではないのでしょうか。
資料請求はしたもののMRは見学していないためか、営業の電話が週1で掛かってきます。

[716: 匿名さん]

Dの前は銀杏ばかりでブロッサムって感じじゃないしね。

サブエントランス？から出れば中学校や図書館が近くて、あとは価格が安いのが利点かな～。
夏場は西日が入らなくて良いと思うけど。

[717: 匿名さん]

CD前あたりは、いつもヤマバトが鳴いててのどかで良いよ。

[718: 周辺住民さん]

Dは、日本亭っていう弁当屋が近いくらいかな。 あと、中央通りの肉屋に近いよ、お惣菜美味しいです。

[719: 購入検討中さん]

ハトのフンがちょっと心配。
１００戸程度売れ残りそうな感じだったのが、だんだん現実味を帯びてきた。もっといくかも的なほど伸びていない。

[720: 契約済みさん]

東上線でこの期間でこれだけ売れたのは今までないですと営業さんが笑顔で言ってましたが、この規模だし、こっちはもっと売ってくれないと困るんですが…。
裏では焦ってるんでしょうか。

[721: 匿名さん]

公式の物件概要もYahoo不動産のページも3DK～になってるけど、3LDK～の間違いだよね。

[722: 匿名さん]

>720
実際、過去の販売実績なんて誰も知りませんよ。
過去とは時代が違うし、大規模物件が比較出来る程建てられてた訳でもないですから。
ここまで売れ行きが悪いのが数字に現れていながらまだ人気物件にしたいという営業マンの妄想ですね。

[723: 住まいに詳しい人]

フォレストレジデンスのような状況にはならないと思うが、販売状況が好転することはないでしょうね。　一戸建てのプラウドを含めて、野村不動産の上野台プロジェクトは厳しい状況ですね。

[724: 匿名]

車があまり通らない綺麗な道で小学校に通わせられるのって安心ですね。
我が家的にはTSUTAYAと図書館が近いのもポイント高いです。
あとは徒歩５分圏内にスーパーがあればよかったのですが・・・
そういえばイオンタウンはどうなりましたかね。
公式HPにプレスはされていないようですが工事とか始まってるんでしょうか。

[725: 購入検討中さん]

ベルクって噂がありますよ

[726: 土地勘無しさん]

徒歩5分圏内にスーパーないのかぁ…一番近いスーパーはヨーカドーですか？

[727: 購入検討中さん]

入居までに3ケタの売れ残りとなる可能性というのは異常な事態と思うんですが、何が原因なんでしょう。

[728: 匿名さん]

まだ入居まで1年以上あるので心配するのは年が明けてからでもいいんじゃないですか？

[729: 匿名]

東上線が人気のないエリアだからじゃないですか？

[730: 匿名さん]

このあたりは、庶民には穴場だと思いますよ。
副都心線や東横線と繋がって便利になったけど、知名度が無かったり昔からのイメージで人気が無いから価格が安い。
住んでみると子育て支援も厚いし待機児童問題もほぼ無い。

[731: 匿名さん]

子供相手の物騒な事件があったので、本当にここの環境は良いなと思います。
小学校まで近くて、見通しの良い安全な道があって、お隣の大きな公園内には交番がある。
駅からも大きな通りのみで帰って来られますし。
これだけ大規模なので、一緒にマンションから通学出来るお友達も沢山いるでしょうし。

[732: 購入検討中さん]

私も同意なのでここの購入を検討していたのですが、売れ行きを見ていると心配になりました。確かに入居まで１年以上あるとは言え、この売れなさ過ぎな状況で契約に踏み切る勇気は出てきません。自分が良いと思えばそれでいいじゃんと言われてしまいそうですが、当面はいいじゃんとはなりそうにないので、いっそのことここは見送った方が良いのか悩んでいます。

[733: 匿名さん]

もうすぐ七夕祭りなのでいっその事、出店してチラシをバンバン配ってマンション販売したらどうかな。
上福岡に一年で1番大勢の人間が集まるんだから、無駄にしちゃダメだよ。

[734: 匿名さん]

大規模だし、近隣にマンションが色々建つし、様子見してる人は多そうですね。
そういう人達にどれ位買って貰えるのかですよね。
夏のご来場キャンペーンなるものも始めたようですし、この夏はもう少しペースアップしてくれると安心なんですが。

[735: 周辺住民さん]

726さん、
スーパーはヨーカドーが若干近いでしょうが、駅前の西友や東部ストアもあまり距離的には変わらないと思います。
1番近いのは小さなストアですが、全日食チェーン上福岡店だと思います。

[736: 匿名さん]

近々モデルルームに行く予定ですが、そんなに売れてないのか、ちょっと見に行くのがコワイです。

[737: 匿名さん]

AとBは残り少なかったよ。CとDの中住戸を考えてるならもう少し様子見しててもいいんじゃない
まだ販売開始から2カ月ちょっとだし、夏休みに売れ行きが伸びるかもよ

[738: 検討中の奥さま]

先日MR行きましたが、AとBの今出てる分は、ほぼありませんでしたよ！
門部屋が、よかった私達はもう出遅れた感がありました。
中部屋に今まで住んだことがないのですが、明るさなどはそんなに
気にならないですか？

[739: 匿名]

>735さん
726です。
ご回答ありがとうございます。
オハナの近くにはスーパーがたくさんありそうなので底値巡りしそうです…。
今は都内在住ですがあまり物価が安くなく、自転車で10分ほどのスーパーまで毎週行ってます。
子連れで買い物は大変ですので近くに小さくてもスーパーがあるのはありがたいです。

[740: 周辺住民さん]

735です。
全日食チェーンは、配達もしてくれますので赤ちゃんがいるお家なんかは助かります。
スクランブル交差点の交番前の八百屋さんはタイムセールをやってることも多いです。あそこの路地の奥には、もう一軒八百屋さんがあり、安いので地元民はよく利用してます。
スーパーは駅反対側にヤオコーもありますし、日々の買い物には困らないと思いますよ。
うちは、自転車で15分位のとこにある、業務スーパーふじみ野店にもよく買い出しに行きますが、とても安いです。

[741: 匿名]

>735=740さん
726=739です。
詳しい買物情報ありがとうございます!
全日食チェーンは次回MR行ったときに覗いてみようと思います。
業務スーパー、今は近所になくて車で出かけた時しか利用しないので自転車で行ける距離にあるのはとても嬉しいです。
食料品は今より安く手に入れられそうで安心です。
ローンのために少しでも節約しなければ…(^_^;)

[742: 匿名さん]

736です。
737さん738さん、ありがとうございます。
AとBはそんなに売れているのですね、やはり駅から近いからでしょうか。
全く売れてないのかと心配していましたが、そこまで酷い状況では無さそうで少し安心しました。モデルルーム、しっかり見て来ようと思います。

[743: 匿名さん]

駅から現地まで歩きましたが、公園の木の葉が両側から緑のトンネルのようになっていて、なかなか良い感じでした。
鳥も色々いたので、子供が喜びました。

[744: 匿名]

駅から現地まで9分で歩けますか？Dだと+3分ぐらい見ておいたほうがよいですかね。
ブロッサムと名前になってるぐらいなので桜の季節が楽しみです。

[745: 匿名さん]

桜の季節もいいですが、この時期の緑の中の木漏れ日もいいですよね。
ただ、夏は蝉が凄そうですね。ま、車とか電車の騒音よりは全然いいんですが。

[746: 匿名さん]

駅からは大人の足なら普通に歩いて10分かからない位ですね。
Dもプラス2分位じゃないでしょうか。思ったよりAから遠くないように感じました。

桜の木は秋も色付くと綺麗ですし、D前には銀杏が並んでいたので、秋の景観も楽しみですね。

[747: 匿名さん]

大きな木が多いので2～3階の住戸を選択すると、目の前でセミやら鳥の巣やらを観察することになるかもしれませんね。
子供がいれば、貴重な体験ですし喜ぶかもしれませんが。

[748: 匿名さん]

正面にある小僧寿司チェーンは便利そうでした。休みの日とか、つい利用してしまいそうです。あまりお客がいなかったのですが、このオハナが完成するまでに潰れないと良いなあ。

[749: 匿名さん]

公園の木々を借景とするのもいいかも。
ま、個人的には２，３階は選ばないけど。

[750: 匿名さん]

目の前が桜の花でいっぱいというのは魅力的ですが、一年に数日間だけの事ですし、せっかくマンションなのでもう少し上の階が良いかなと思います。

[751: 匿名さん]

隣のURみたいに1階は公園から丸見えという事は流石に無いかと思いますが、やはり1～2階あたりは公園からの人目が気になりますね。

[752: 匿名さん]

今のところ120戸ほど売れてるみたいですね。

[753: 匿名さん]

そんなに売れてる？
先週末MR行った時は８０ちょいだった気が。
あくまで価格表だけの話だけど。

[754: 匿名]

>746さん
744です。ありがとうございます。
Dを契約したので多少駅から離れますが許容範囲ですね。

>752さん
私も120戸はないと思いますが…
先週MR行ったときに70越えましたと営業の方が言っていたので。
120だと嬉しいですが（笑）

[755: 匿名さん]

120って第一期一次の売り出し戸数では。

D棟は図書館に近いのがいいですね。実質２，３分位かな。
今日みたいな暑い日はつい行っちゃいそう。あそこ割ときれいだし。

[756: 匿名さん]

図書館、喫茶店みたいなのが館内にありますよね。
そこでお昼も食べられるし、本当に暑い季節や寒い季節は入り浸っちゃいそうです。

[757: 匿名さん]

今日みたいな暑い日は、D棟の向きはとても良いよね。
午後から日が当たらないから冷房効きやすくて涼しくて。
その分、冬は寒いかもだけど死にはしないし床暖房あるし。
今は夏の熱中症の方が命に関わるからなあ。

[758: 匿名さん]

埼玉県じゃ現実問題、夏の方がシビアだからね。

[759: 契約済みさん]

私もD購入しました！
駅までの道のりは気になりますが、野村＆ハセコーのネームバリューで購入してしまいました。
手付金の10パーセントはきつかったですが、1年以上後の入居なんで仕方が無いかなぁと思いました。
素敵なマンションになると良いですね！

[760: 匿名さん]

今週末、モデルルームに行ってきました。赤いプレートは契約済みと契約予定を合わせて90を超えてました。
AとBは売れ行き良い感じですね。Cは売り出している部屋がまだ少ないので、これからでしょうか。Dも増えてきてましたね。
キャンペーン中で、くじ引きやってて嬉しかったです。

[761: 匿名]

90超えですか、この一週間で増えましたね。
いいですね、くじ引き。
早く契約しちゃったからもうできないよなぁ

[762: 匿名さん]

うちは、オハナセレクト相談に行きましたが、くじ引き出来ましたよ。

[763: 匿名さん]

752です
120はチラシに記載されてた供給済住戸の数でしたが、イコール販売済住戸の数ではないのですね。
早とちりしました。

[764: 匿名]

762さん

761です。初めて行った人だけくじ引けるのかと思ってました!
私も銀行相談会に行ったときに引かせてもらおう（笑）