オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[641: 匿名さん]

ライオンズの4LDKを買える資金がある人にどういう流れで営業が「予算的に厳しければ…」って冗談でクリオを勧めるんだろ。

[642: 物件比較中さん]

>641
冗談が通じないお前には一生わからんだろうなww
どうでもいいネタに絡み続けるお前は科学者に向いてるよww

[643: 匿名]

たしかに最初のアンケートで資金とか書かされるしそれだけあるなら営業は買ってもらおうと頑張るのが普通だね。

[644: 匿名さん]

ライオンズの4LDKかあ～。
ここのオハナで何とかやっと手が届きそうなうちとは別世界だわ、羨ましい。

[645: 匿名さん]

世の中にはお金持ちがたくさんいるんですよ。
1億円のタワーマンションが第1期で完売する時代ですよ。
去年まで不景気とか言ってましたが、みんなお金はあったけど使うのを我慢してただけ。

[646: 匿名さん]

ここは自己資金によって営業マンの態度が変わる気がする

[647: 匿名さん]

そうなんですか？
毎週毎週ポスティングされてるチラシには、頭金8万円でローンの返済例が記載されてますが、実際には頭金8万円での契約は無理なんでしょうか。
提携ローンの中でも保証料がかからないイオン銀行や新生銀行などを選択すれば、諸費用合計と頭金8万円でトータル150万円位自己資金があれば足りますよね。諸費用ローンなんかを扱っている銀行もあるわけですし。手付金は10％とはいえ、減らす事も、後で諸費用に充てる事も出来るんじゃないんですかね。

[648: 匿名さん]

イオン銀行の借り入れ限度額は物件価格の9割だったような気がします。

[649: 匿名さん]

648さん、ありがとうございます。
イオン銀行は9割までですか、じゃあやはり自己資金がある程度は必要ですね。
こんなに大規模なんだし、自己資金少なくても買えるプランを出しても良いと思うんですけどね。

[650: 匿名さん]

イオン銀行は物件が何処だろうが関係ないみたいですよ。
他の銀行も提携とは言うもののそれほど優遇されてないですよね。
給料振込や公共料金引き落としで使ってる銀行の方が待遇が良いかも知れません。

[651: 匿名さん]

提携のメリットは、審査申し込みの手続きが楽チンくらいですかね。

[652: 匿名さん]

それでも沢山提携ローンがあるのは、選べてありがたいですけどね。

[653: 匿名さん]

ちゃっかり販売代理店がローンの代行手数料らしきものを取ってますけどね。

[654: 検討中の奥さま]

床が二重床ではなく、直床だから、おすすめできないと、他のマンションの営業マンに言われました。
だから、価格も抑えられていると。
実際はどんな感じでしょうか。
モデルルーム見学に行こうか悩んでいます。

[655: 匿名]

>654さん

営業マンは他の物件を悪く言って自社物件を持ち上げることが多いですしね…。
直床でも二重床でも上に住んでる人によるのではないですかね。
入居済みのオハナの住民スレを見てみると、静かだという人もいるし騒音に悩んでる方もいるし…オハナに限ったことではないですが。
こればかりは住んでみないとわかりません。
直床はリフォームしにくいというデメリットはありますが。
MRに行って雰囲気など一度ご自分の目で確かめたほうがよいと思います。

[656: 匿名さん]

そりゃ、二重床になってるほうが良いでしょうよ。そういうところも含めて安いのは事実。それを良しとするか否かでしょ。あとは自己責任。良しとするなら買えばいいし、心配なら二重床の物件を探しなよ。

[657: 住まいに詳しい人]

直床と二重床のどちらが良いかは一概にはいえないけど、ｵﾊﾅの防音レベルは平均以下です。LLとLHの等級を確認すれば低いことが分かりますよ 　価格が安いだけにコストがおさえられているのは仕方がないかもしれませんね　

[658: 匿名さん]

>NO657さん
⊿LL（I）－４というのは資料に記載がありましたが、LHの等級の記載が見当たらないので、ご存知でしたら教えてください。

[659: 契約済みさん]

なので私は最上階です。

[660: 住まいに詳しい人]

>658
LH-55,LL-50です。ｵﾊﾅからの解答です。　⊿LL（I）－４は床材の遮音性能です。接している住民の生活音によって騒音の伝わり方は異なると思いますが、床衝撃音に対する目標値が高い方が望ましいですね。　ｵﾊﾅは平均以下の目標値です。