オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[565: 購入検討中さん]

入居まで約１年半の間にどれだけ金利が上がるのでしょうか？それまで待つかどうするか。悩むねぇ。

[566: 周辺住民さん]

オハナから新田保育所は徒歩5分じゃ行けないでしょ。
園児連れてる訳だし。
信号機次第では自転車でも5分はかかる。
しかも帰りは上り坂、園児送って仕事に行くならいっそふじみ野駅に行く方が近いかもね。

[567: 匿名さん]

>565さん
早く決めても待っても住宅ローンが始まる時期は一緒ですよ。
長期固定金利は多少上がりましたが変動金利は半年間殆ど変化無いですから、入居までにじっくり考えてみては？

[568: 匿名さん]

566さん、確かにオハナから新田に預けてまた逆方向の上福岡駅まで行くのは大変ですね。上福岡駅利用で通勤なら、駅の向こうの霞ヶ丘保育園の方がまだマシかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

新田保育所は、０歳児の預かりは無く1歳児からの預かりなので、育休明け一歳で入園を狙う者にとっては定員枠が大きいのが魅力です。しかも住宅街の中にありそんなに人気も高くないので、希望すれば入れるとさえ言われる程、穴場的な認可保育園ですよ。レジデンスDからなら近いんじゃないかな。

[570: 匿名さん]

霞ヶ丘保育所も上野台と並んで人気の保育所なので、倍率は高いです。
先日、上野台から霞ヶ丘に異動した先生が問題を起こしましたよね。
大規模な保育所が悪いという訳ではないと思うのですが、小規模の保育所と比べて先生の質はどうなんでしょう？
なかよし保育園は、一年中上半身裸の教育方針みたいなので、好き嫌いが分かれそうですね。

[571: 匿名さん]

霞ヶ丘の問題って何ですか？霞ヶ丘保育園は見学会に行った時に園長が、3.11の時に保護者が迎えに来れなくて大変だったから、近くに迎えに来れる人を確保しといて欲しいというような話をされ、良い印象は無いです。実家も知り合いもいないからこそ困っているのに。対して新田は、そういう非常時は勿論協力しますという説明で好印象でした。

[572: 匿名さん]

なかよし保育園は、認可でも私立なので独特ですよね。立地が商店街ですし、本当に好き嫌いがはっきりと分かれる園です。
キリスト教だし、真冬でもパンツ一丁裸足教育。でも何故か周りの園や学校がインフルで閉鎖するような時でも、ここの子供達は元気らしいですね。
庭は無いけど屋上が広く、園長が脳科学博士だけあり運動も教育もよくやってるな～という印象。市立認可と違い園内に給食室がありました。食材にも相当拘りがあり、米や玉子など契約農家から取り寄せてるらしいですね。

[573: 匿名さん]

保育園はその園によってだいぶ特色があるみたいですね。
かなり参考になります。
まず第一に親が毎日送り迎えが出来る場所かどうかが大事ですね。

[574: 匿名さん]

通勤に上福岡駅を利用するなら、オハナからの通り道にあるなかよし保育園が一番便利でしょうね。上野台だとちょっと遠回りしないといけないですし。なかよし保育園は、働く父母を応援するというスタンスが強いので、霞ヶ丘や上野台などの市立認可に比べると親の出番や負担は少ないですが、教育が独特なのでメロディオンや体操服代など金銭的な負担は多少多いです。認可なので基本の保育料は他と同じですけどね。

[575: ご近所さん]

福岡中央公園にはハトやムクドリ？みたいな鳥がいっぱいいるので、子供が大喜びで追いかけ回して、通勤に急いでいる時はちょっと焦ります。
夏になると、交番裏あたりの噴水からミスト状の水が時間毎に吹き出るので、寄り道したがります。子供にとっては魅力的なのでしょうね。

[576: 賃貸住まいさん]

ここは駐車場が確保ですか？抽選はいつやるんでしょうか？

[577: 匿名さん]

駐車場は300台。先着順なので、一期一次で契約済みの人達は、もう駐車場も抽選済みです。便利な区画が確保したいとか、駐車場が確実に必要なら、早めに契約するしかないですね。

[578: 購入検討中さん]

オハナが完成後、まだ部屋の空きがあって駐車場の空きもあった場合、2台契約も可能なのかな？
営業の人が急かす程の売れ行きとはかけ離れているのでそんな事もありえるかも。

[579: 匿名]

2台契約も可能ですよ!ただ、後から万が一足りなくなった場合は2台目は別で借りるように言われるみたいですが。

[580: 匿名さん]

じゃあ、自転車の駐輪場も余分に借りられたりするのかな。

[581: 匿名さん]

余らせとくより貸した方が良いもんね。
駅周辺で、オハナの資料袋持った人達は時々見かけるけど、月次報告その後の販売状況って今はどんなもんなのでしょうか。スローペースながらもボチボチ売れてるのかな。

[582: 購入検討中さん]

>579さん
必要だから所有してる訳で、後から言われても周辺に空きが無かったら困りますよね。

ちなみに富士見市のD社物件は駐車場100％でなくても入居者の希望台数を確保してくれるみたいですよ。

[583: 匿名]

駐輪場も3台目以降は余ってたら借りれるみたいです。
駐車場100%じゃないのはうちもそうですが車持っていない家族も最近多いのでそれを考慮してのことでしょうね。
でもこの場所ならみんな持ってるものなのかなぁ。

[584: 匿名さん]

数年前にガソリン価格が高騰して車を辞めて自転車にした人が増えた時がありましたが今はどうなんでしょうか？
うちは近い将来PHVの車を考えてるので充電施設が無いオハナはNGです。
平置き駐車場で維持費がかからないのに8,000円は高いですよね。

[585: 匿名]

上野台は上福岡では地代が高いですからね。

[586: 匿名]

保育園の定員は、かなりの人数増やしていただかないと厳しいですよね。

[587: 匿名さん]

>585
地代が高い場所に大規模は造らないよ(笑)

毎月駐車料金240万円年間2,880万円も徴収する必要ないと思う

和光市だってそんなに高くないよ

[588: 匿名さん]

保育園の定員は、某保育園には定員を二倍にするようにふじみ野市から要望が来ているらしいですよ。

[589: 匿名さん]

駐車場は5000円位だと嬉しいですね。
そのうち見直されたりしないですかね。

[590: 匿名]

>587
8000円が高いか安いか適切か感じるかは個人差があるが、上野台があの周辺では地価が高いのは事実だからね。

[591: 匿名さん]

第1期2次が７月中旬へと思っきり後ろ倒しになりましたね。
よほど要望書が集まらなかったのでしょうね。

[592: 匿名]

オハナは最近部屋を多目に出して先着順で月に20〜30戸売るスタイルですね。

[593: 匿名さん]

勿体ぶってちまちま売り出すより、沢山出してくれた方が色々選べて良いと思いますよ。

[594: 匿名さん]

要望書さえ入れば沢山売りに出すと思いますよ。

[595: 物件比較中さん]

>587
>589
自分も高いと思います。おっしゃる通りだと思います。将来管理組合で改善余地はあるでしょう。
平置き駐車場は長期修繕計画にもありませんからハッキリ言って管理会社の丸儲けですね。
10年で2億880万円ですか～、儲かりますね～！！

>590
上福岡だけで考えても仕方ないでしょ。やけになるほど適正だと思えませんよ。
確かS不動産が販売してる地価が高い和光の物件の駐車場は自走式で500円～ですね。
同じ上福岡のフォレスト・・・もそんな感じでした。

ま～、駐車場代だけで良し悪し決める訳じゃないけど、周辺の新築分譲マンションと比較しても安く抑えてる物件に見えます。

[596: 匿名さん]

>>595
駐車場代は管理会社の収入になるのではなく、管理組合がプールするんだよ。つまり住民みんなの財産。それをどう使うかは管理組合（住民）が決めること。
それと、マンションの駐車場は共有の敷地を使っているんだから、値段は借りる人借りない人の不公平感をなくすために、周辺の相場に合わせるのが普通。
スミフの５００円は一番不便な場所の値段で、５００円～と広告を出してバカな人を釣ろうとしているだけ。
ハウスカは立地が酷すぎるので一般論はあてはまらないし、周辺相場と比べても大した違いはないんじゃない。

[597: 周辺住民さん]

私はふじみ野住みですが、駅徒歩8分で7千円です。
上福岡は5千円が妥当かと。
修繕費を徴収しているのだから敢えて駐車場代を余分に徴収する必要ない。
況してや物件価格を少しでも安くと考えている住民と矛盾する。
管理組合がオハナ銀行でも経営する気ですか？
>596さん、オハナ関係者の答弁お疲れ様です。

[598: 匿名]

無知な人(595)にダメ出しされてしまったよ。

[599: 購入検討中さん]

駐車場の件は賛否両論ありますが他物件のように価格差があれば不便な位置でも安い場所を選べる利点はあってそれに越した事ないですね。

ただ、構造や設備に関して永住するには物足りなさを感じます。

二重床でないとか、スラブ厚が足りないとか、戸壁のコンクリート厚も他より5cm程薄いし、ガラスが一般的な複層だし。
子育て世代が多いなら防音対策を重視したり食洗機を標準装備して欲しかったです。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>596さん、他はそんなことしないよ(笑)

[601: 匿名さん]

>>591さん
ふじみ野駅に出来る明和地所（クリオ？）2物件の様子見が多いのでは？

[602: 匿名]

ふじみ野と上福岡じゃ価格が変わってくるでしょうし規模も違うから購買層が違う気がするんですけどどうなんでしょう。

[603: 物件比較中さん]

602さん
価格帯が同じならありえますね。
うちもふじみ野と上福岡の両方を比較中です。
大規模だからと言って良い点だけではないので。

[604: 匿名]

勝手なイメージですが大規模だとファミリーが多くなりそうです。
大規模だと団地化しちゃうし売れ残るのを気にしてしまうのでイマイチ一歩踏み出せないです。

[605: 周辺住民さん]

上福岡に外国人が多いのはそういう人たちを受け入れる体制が出来ているから。
なんとなく意味わかりますよね？
地元の方で銀行・不動産関係者ならよ～くおわかりだと思いますよ。
特にMRがある通りは近寄りたくありません。
野村不動産がオハナのMRをあんな場所に作ってしまった事がそもそも失敗です。
営業スタッフのご検討を祈ります。

[606: 匿名さん]

夏の七夕祭りはいいが、夜遅くまでうるさいんじゃない？
ハウスカは駅から遠かったけど環境は良かったな。
パークフロントじゃなくパーク付き物件だったからね
車通勤で駅を殆ど利用しないから、最終お残り物件を買うべきだったか。

[607: 匿名]

たしかにMRの場所は悪いですね。物件の近くに作ればよかったのに。って前も誰かが書いてたか。
七夕祭って何日も続くんですか？一年に一度のことだからうるさくても我慢できそうですが…
どんなかんじのお祭りなんだろう

[608: 匿名さん]

今年の夏祭りは8月3日（土）13:00～8月4日（日）21:00のようですね。
年に一度のお祭りなので、楽しそうだし見に行ってみようかなと思っています。
子どもみこしや太鼓ショーとかあるみたいですけど、オハナの前を通ったりするのでしょうか。

[609: 匿名]

608さん
情報ありがとうございます。
私も様子見に行きたいです。
オハナができるとさらに盛り上がりそうですね。

[610: 匿名さん]

オハナ関係者さん、ポジティブなPRお疲れ様です

[611: 596]

>>597
>>610
何でもオハナ関係者にしたがる病的な人が張り付いてるね。困ったもんだ。

[612: 住まいに詳しい人]

ｵﾊﾅを肯定すればｵﾊﾅ関係者だと言われ、否定すれば他社不動産関係者だと言われる。毎度毎度、ご苦労さんです

[613: 匿名さん]

年に一度の七夕祭りを楽しいと思うか、うるさいと思うかは人それぞれの価値観なので、気になるなら自分で実際に見に行くなりして判断すればよいというだけのことでは。お祭りがポジティブかネガティブかは人によって違うでしょう。

[614: 匿名]

610のような書き込みはどこのスレでも見かけるが何が目的？この物件を買わせたくないのかなぁ。
611さんの言うとおり病的ですな