オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[525: 匿名さん]

そうですね。
上野台のオハナは、上福岡駅が急行が停まらない事と、昔のイメージが悪い事位しかデメリットらしいデメリットって無いと思うんですけどね～。

[526: 匿名]

上福岡まで下るなら戸建てを選ぶ人が多いからではないですかね。

[527: 匿名]

条件の良い高い部屋から売れてるみたいですね！
良いんじゃないでしょうか。

[528: 匿名さん]

契約数は６２戸みたいですね。

[529: 匿名さん]

さらに申し込み4戸というのは、次回の契約予定分でしょうか。

確かにこの辺りは、戸建て派が多いかもですね。
でも、我が家のように共働きかつ、高級取りでは無い部類の者にとっては、ここみたいな物件を待ち望んだ感がありますね。
都心に近いようなマンションは、高くて買えない。かといって郊外の戸建てとなると、夫婦共働きだと、ゴミ捨てやら町内会やら何かと不便なんですよね。でも、子供にもなるだけ良い環境を、なんて考えると本当に選択肢無かったです。うちみたいなのは少数派なんですかね。

[530: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[531: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[532: 匿名]

あと一年ちょっとで完売できるんでしょうか…。
営業さんは施工前に絶対完売できると豪語してますが。

私も529さんと同じく、戸建てよりマンションがよくて尚且つ子育て環境が良い場所で予算内で探すとここぐらいしかなかったです。
マンションも戸建ても経験しましたがマンションのほうが便利で自分には合ってました。
少数派かはわかりませんが、どちらもメリットデメリットありますよね。

[533: 匿名さん]

ま、この進捗だと竣工までの完売は難しいでしょう。
良いと思ったらみんな先に買うだろうし、後から盛り上がるケースはないでしょうね。

[534: 匿名さん]

入居が来年5月ですからあと15ヵ月ですね。単純割りすると月20戸。玉川上水の売れ方見る限りは売れてしまう気がしますね。後半に来て40戸も動いているようですから。
私は大規模なので様子見してますがやはりここしかないかなと思ってます。そんな人も多いのかな？

[535: 匿名さん]

この販売状況を見て、入居前に完売するなんて誰も予想しないでしょう。なんでこんなに売れないのか。思うところは皆同じということだと思います。なので、今後の売れ行きも良くはないのだろうと。３８１戸中１００戸以上売れ残ったなんて事態の方が容易に想像できる。

[536: 匿名さん]

野村さんが今後どのようなリアクションをするかですね。
仮にもオハナは「野村不動産の自信作」とアナウンスしちゃってますからね。
この後も埼玉で出てきそうなので、ここで失敗は出来ないかなと。

[537: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログでここのこと書いてますね。

[538: 匿名さん]

MRで資料を持ち帰るのにもらった布袋、割と好きです。
しかも各オハナでデザインが違うようで。

というのはどうでもいいですが。６０戸ですか。若干勢いがないですね。
ま、ぼちぼち売っていくんでしょう。

[539: 匿名]

フラレフアとのコラボバックだったんですね！

[540: 不動産業者さん]

【野村不動産ホールディングス】
期初に8割方売約済み製販一体体制で“在庫ゼロ”路線貫く
http://diamond.jp/articles/-/36542

[541: 匿名]

お買い得な２階がまだ一戸ぐらいしか出てないので予算で決める人は後半に集中するのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

二階は、2600〜2700万円台のリーズナブルな部屋が沢山出てきそうですね。
夏休みお盆休みあたりで出してくるのでしょうか。

[543: 匿名さん]

MRで貰える布バッグ可愛いですよね。最初に見た時はパクリかと焦りましたが、流石にコラボでしたか。
親用の資料の分も貰えたので、親も喜んでました。

[544: 匿名さん]

2階の部屋はのんびりしてるとセレクトプランが選べなくなりますよ。
扉の色はなんでも良いとか食洗機がいらないとかなら別ですが。

[545: 匿名さん]

たしかに下の方の階はぼちぼちオハナセレクトを決めていかなきゃいけない時期ですものね。
銀行のローン相談会も始まってるみたいですね。
銀行のローンって皆さんどうやって決めてるんですか。ここも提携ローンが沢山ありますが、どこに審査かけていいものやら。皆さん、事前に各ローンを調べてあるのでしょうか。ローン相談会に行けば、そこのローンについては詳しく説明されるでしょうし、そこを勧められるのでしょうが…。うちの状況はこうです、じゃあ一番合ってるのはここの銀行ですよ！みたいに、教えてくれる相談会みたいなのは無いのでしょうか。

[546: 周辺住民さん]

オハナ前の道路を渡り歯科の横の通りを入って行くと、全日食チェーンというお店があるのですが、日曜日の午前中は朝市をやってて結構安いですよ。
コンビニ程度の小さなマートですが、野菜や魚肉などの生鮮品もあり、西友やヨーカドーに行くのが面倒な時などちょっとした買い物に便利です。配達もしてくれますよ。ただ、夜は23時に閉まってしまいますが。

[547: 匿名]

>545さん

私も金利については超初心者でどこの銀行にすればよいかさっぱりわかりません。
フラット35も選択肢にあるので…。
まだ入居まで一年以上あるからゆっくり決めればいいやと思ってるんですがそんな気持ちだと結局入居前に焦りそうです…。これからいろんな銀行の相談会があるみたいですがやはりその説明を受けた銀行を勧められるでしょうね。

[548: 匿名さん]

547さん、ありがとうございます。
うちはモデルルームで仮審査に試しに出して貰った二つの銀行の諸費用が、50万円以上も差があり銀行によってここまで違うものかと驚きました。保証料の有る無しで随分変わるみたいですね。かといって目先の諸費用だけでは決められないですし、判断が素人には難しいですね。

フラット35、うちも気になります。イトーヨーカドー上福岡東店内に、SBIフラット住宅ローンの店舗があるので、資料を貰って相談してみようかとも考えています。

[549: 匿名さん]

住宅ローンは実際に組む時期までは何とも言えませんね。
金利の動きもあるし、このまま経済状況が良くなるとも限らないので。
フラット35はずっと金利が変わらないのは良いですが、20年位で完済しようと思ってたら変動の方が安く済みそうです。
うちはまだ契約していませんが、3年か5年固定にしようかと思っています。
変動金利並みに低いのも魅力的です。
最終的には繰り上げ返済がしやすいとか手数料が安いとか8疾病保険付きだとか総合的に判断したいと思っています。

[550: 匿名]

547です。
6月から銀行の3年固定の金利がだいぶ下がったとニュースでやってましたね…
フラット35だと団信保険が別になってるのもネックですね。
審査はフラットのほうが甘かったし、そう考えるとやはり銀行のほうがよいのかなぁと思ったり…考えれば考えるほどわからなくなってきます。

[551: 匿名さん]

銀行選び、迷いますよね。三井住友に続いて、みずほも短期固定のかなり低金利のものが出るみたいですね。
金利や優遇幅も勿論ですが、疾病保障も三大疾病から八大疾病までの保障の差も大きいですし、それも無料だったり0.2~0.3%金利上乗せだったり…。
繰り上げ手数料も無料から様々…。本当に悩ましいです。

ここの提携は、三井住友、りそな、みずほ、東京三菱UFJ、イオン、新生、以外はあとどこの銀行があるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

ホームページで販売状況報告を見ました。それにしてもオハナの情報開示は徹底していますね。
6月7日の時点で総戸数381戸中、62件の契約、4件の申込があるなどかなり詳細に報告されています。
現在第1期2次の予告が出ていますが、販売数は未定なものの予定最多価格帯が2,900万円台(91戸)と
出ているので、100戸前後販売されるのかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

552さん
販売数が未定の場合は、通常はそこには参考として全体の数値を載せるのですよ。
したがって、次回の販売戸数ではありませんよ。

[554: 匿名さん]

上福岡周辺のネガティブ情報を言う人がいますが、周辺住民にとってオハナにどんな人が越して来るのかも気になるところ。
地理感の無い人が車でナビを頼りに走ると幹線道路を案内されるから益々渋滞が酷くなると予想。

[555: 匿名]

たしかにこの前ふじみ野駅から上福岡駅まで歩いただけで迷いそうになりましたw
私の地元は碁盤の目のようなまっすぐした道ばかりなので慣れるのに時間がかかりそうです。

[556: 周辺住民さん]

明和地所がふじみ野に2棟のプロジェクトを始動しましたね。
タイプが違うとは言え少なからずオハナにも影響はあるでしょう。
アベノミクスも崩壊しそうな今日、販売が鈍るのは避けられないでしょうね。

[557: 匿名さん]

あちらはふじみ野駅徒歩11分なので、価格がこことは全然違ってくるんじゃないのでしょうか。
オハナを検討する層とは予算的に被らなそうに思います。

[558: 購入検討中さん]

ふじみ野駅周辺で探していて、保育園の関係で希望の物件が無く、仕方なくオハナにしようか考えてた矢先にふじみ野駅徒歩物件の発表は自分にとっては朗報です。
特に大規模希望ではないし予算も無い訳ではないので迷うとこです。
保育園や小学校等、子育て面でも変わらないなら比較対象になると思います。
ただ、このスレを見る限りではオハナは予算的に厳しい人が多いようなので自分みたいな人は少ないかも知れませんね。

[559: 匿名さん]

保育園に入れるかは大きな問題ですよね。
オハナからは徒歩数分圏内に、認可保育園が三園ありますね。そのうちの一つの園に、定員を増加するようにふじみ野市から要望が出ており準備中だそうです。
今週、ポスティングされてたオハナの広告によると、ふじみ野市は待機児童はほぼゼロのようですし、待機児童が出ないように力はいれているように感じます。
ふじみ野駅周辺は、ふじみ野市と富士見市の境目でもあるので、どちらの市かによって多少差があるかもしれませんね。

[560: 匿名さん]

上福岡駅周辺には家庭保育室も3つあるので、認可保育園以外にも預けるところは割とありますよ。

[561: 匿名さん]

上福岡周辺の保育園で認可以外の保育園がどんな対応してくれるか調べる必要があります。
預けられる時間、料金、年齢制限など認可と異なる場合があります。

何せ入居が8月以降なので保育園の正規申し込みで上野台保育園に入園が決まっても約半年間車で送り迎えになるのが困ります。

[562: 匿名さん]

車で送り迎え出来る距離ならまだ良いけど、難しい場合もありますしね。
八月は中途半端ですよね。
ふじみ野市の認可保育園ではまずどこかに入ってしまえば、次年度には優先的に他の認可保育園に転園が出来るそうですので、最初から上野台に拘らずに、引っ越し後、まずふじみ野市内のどこかの認可保育園に入れると良いんですけどね。
オハナからだと上野台でなくても、認可保育園は新田保育園と、なかよし保育園なら徒歩5分程度です。

[563: ご近所さん]

今まで新田やなかよし保育園は、激戦園の上野台と違って、入りやすい保育園と言われてました。
オハナが完成すれば、入園希望者が増えそうですね。

[564: 匿名さん]

子供の数が相当増えることは間違いないでしょう。ここの規模や入居世代、世帯構成は噂などで広く知れ渡るでしょうから、変なことを考える人間から子供達を守るために、入居する大人同士がコミュニティを充実させて治安維持に力を入れる必要があるでしょう。

[565: 購入検討中さん]

入居まで約１年半の間にどれだけ金利が上がるのでしょうか？それまで待つかどうするか。悩むねぇ。

[566: 周辺住民さん]

オハナから新田保育所は徒歩5分じゃ行けないでしょ。
園児連れてる訳だし。
信号機次第では自転車でも5分はかかる。
しかも帰りは上り坂、園児送って仕事に行くならいっそふじみ野駅に行く方が近いかもね。

[567: 匿名さん]

>565さん
早く決めても待っても住宅ローンが始まる時期は一緒ですよ。
長期固定金利は多少上がりましたが変動金利は半年間殆ど変化無いですから、入居までにじっくり考えてみては？

[568: 匿名さん]

566さん、確かにオハナから新田に預けてまた逆方向の上福岡駅まで行くのは大変ですね。上福岡駅利用で通勤なら、駅の向こうの霞ヶ丘保育園の方がまだマシかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

新田保育所は、０歳児の預かりは無く1歳児からの預かりなので、育休明け一歳で入園を狙う者にとっては定員枠が大きいのが魅力です。しかも住宅街の中にありそんなに人気も高くないので、希望すれば入れるとさえ言われる程、穴場的な認可保育園ですよ。レジデンスDからなら近いんじゃないかな。

[570: 匿名さん]

霞ヶ丘保育所も上野台と並んで人気の保育所なので、倍率は高いです。
先日、上野台から霞ヶ丘に異動した先生が問題を起こしましたよね。
大規模な保育所が悪いという訳ではないと思うのですが、小規模の保育所と比べて先生の質はどうなんでしょう？
なかよし保育園は、一年中上半身裸の教育方針みたいなので、好き嫌いが分かれそうですね。

[571: 匿名さん]

霞ヶ丘の問題って何ですか？霞ヶ丘保育園は見学会に行った時に園長が、3.11の時に保護者が迎えに来れなくて大変だったから、近くに迎えに来れる人を確保しといて欲しいというような話をされ、良い印象は無いです。実家も知り合いもいないからこそ困っているのに。対して新田は、そういう非常時は勿論協力しますという説明で好印象でした。

[572: 匿名さん]

なかよし保育園は、認可でも私立なので独特ですよね。立地が商店街ですし、本当に好き嫌いがはっきりと分かれる園です。
キリスト教だし、真冬でもパンツ一丁裸足教育。でも何故か周りの園や学校がインフルで閉鎖するような時でも、ここの子供達は元気らしいですね。
庭は無いけど屋上が広く、園長が脳科学博士だけあり運動も教育もよくやってるな～という印象。市立認可と違い園内に給食室がありました。食材にも相当拘りがあり、米や玉子など契約農家から取り寄せてるらしいですね。

[573: 匿名さん]

保育園はその園によってだいぶ特色があるみたいですね。
かなり参考になります。
まず第一に親が毎日送り迎えが出来る場所かどうかが大事ですね。

[574: 匿名さん]

通勤に上福岡駅を利用するなら、オハナからの通り道にあるなかよし保育園が一番便利でしょうね。上野台だとちょっと遠回りしないといけないですし。なかよし保育園は、働く父母を応援するというスタンスが強いので、霞ヶ丘や上野台などの市立認可に比べると親の出番や負担は少ないですが、教育が独特なのでメロディオンや体操服代など金銭的な負担は多少多いです。認可なので基本の保育料は他と同じですけどね。