オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[501: 匿名さん]

子育てにはあまり適してなさそうですね。

[502: ご近所さん]

上福岡は、小児科クリニックは充実している方ですよ。

オハナから徒歩圏内で、一番人気は駅の反対側ですが、
なかの小児科クリニックです。東京女子医大の小児科病棟長だった先生が開業したクリニックで、難病まで幅広く対応してくれますし、予防接種も任意のものまで充実し、遅くまで看てくれます。

イトーヨーカドー横の、清見ファミリークリニックも人気ありますし、駅近くの山田こどもクリニックは昔ながらのクリニックで、丁寧に看て貰えますよ。徒歩圏内だけでも、この三軒の小児科が使えますよ。

[503: ご近所さん]

上福岡に住んでいますが、子育て環境は良いと思いますよ。
小児科は東口に1件西口に1件あります。いつも混んでいますが・・・
その他にも西口のクリニックモールには内科・外科等併設したクリニックもあり、子供も診てもらえます。
そちらは夜遅くまでやってるので、仕事帰りにも受診でき、土日祝日も夕方までやっています。
同じ建物内の歯科も小児歯科をやってますし、東口・西口には耳鼻科もあります。
相当重症な病気でもない限り駅周辺のクリニックで事足りると思いますし、そこまで評判の悪いところはないように感じます。

西口のココネのサービスセンター中に子育て広場があり、主に2歳くらいまでの子供たちが遊んでいます。
保育士の方も優しい方ばかりで入りやすい環境ですし、そこで友達もできるかと思います。
月にいくつかイベント（ママのためのヨガや親子リズム等）のようなものもやっていて参加するのも良いかもしれません。
上野台保育所や霞ヶ丘保育所も月に何度かつどいや園庭解放をしています。

大きい公園もありますし、夏に水遊びができる公園もあります。

まぁ、子育てに何を求めるかによってポイントが違うかもしれませんが、住みよい街だと思いますよ。

[504: ご近所さん]

子供は、よく中耳炎になりますが、オハナ近くには、佐藤耳鼻科と上福岡耳鼻科の二軒もすぐ近くにありますしね。

[505: 匿名さん]

子供の頃から長く住んでいますが、確かに病院やクリニックはなかなか良いところが少ない気がします。
先生との相性があるので何とも言えませんが、古くからある内科小児科で良いところはあります。確かにここ数年に出来たクリニックはあまり良い評判は聞かないかもしれませんね。
良い評判を耳にするのは耳鼻科で一軒、皮膚科で一軒、ぐらいでしょうか。
ただ、トータルで考えると私は上福岡好きですよ。

[506: 不動産関係者]

この立地、この価格で売れないとそもそも東上線でマンションの販売ができなくなりますね。
そのくらいバランスは取れてると思いますよ。

個人的にはもっと高い金額で出してもらわないと供給側が困るよ、と思いますが。
何にしろここはそのうち盛り上がる気がしますが。

[508: 匿名さん]

そうですね。
だから、ここのオハナは子供の環境のために通勤を少し我慢出来る子育ておっさん世代か、一戸建て生活が大変になってきた老後をのんびり過ごしたい世代が多くなるんじゃないですか。

[509: ご近所さん]

ココネの子育て広場や、霞ヶ丘と上野台の保育園内の子育て支援センターは、子供が就園前は本当に助かりますね。
お隣の図書館では週に１〜2回、赤ちゃんや小さい子を対象に絵本の読み聞かせなどをしてくれる、お話会というのも開催されています。これも、日曜日の子供映画会と同じで、参加するとポイントのシールが貼って貰え、30枚貯まると景品が貰えます。オハナが完成すれば、参加する子供さんも増えそうですね。

[510: 匿名さん]

東京都市部で探してましたが、ここは駅から池袋まで27分、新宿まで32分、渋谷まで38分、自由が丘までも直通で行けるので埼玉だけどいいかなと思いました。

[511: ご近所さん]

副都心線とつながった時も嬉しかったですが、東横線まで直通が出来、神奈川までのアクセスがとても楽になりましたね。
それまでは、ここに住んでると新横浜の横浜アリーナや日産スタジアムへ行くのが本当に大変でした。

[512: 匿名さん]

多く売れるといいねえ。
大規模が大して売れなかったら、いきなりゴーストタウンと化しちゃうよ。

[513: 匿名さん]

東上線沿線で、この位の価格しか出せなければ、ここ以上のバランスの取れたマンションは無いので、結局は売れちゃいそうですけどね。

[514: 匿名さん]

６／７にオハナシリーズの販売状況の月次報告が掲載される予定なので、ここで事実を確認しましょう。

[515: ご近所さん]

今日はオハナ前の公園で、じゃがいも詰め放題100円の看板が出ていました。
バザーがあったようですが、のどかですね。

[516: 匿名さん]

若者ですが、車で川越まで通勤。30分ってとこでしょうか。近くて立地的にも最高ですね。

[517: 匿名]

じゃがいも詰め放題100円…楽しそう。目の前の公園でいろんなイベントあると日常生活に楽しみが見出だせそうです。

[518: 物件比較中さん]

環境が悪い玉川上水や北戸田が売れているのだから、ここもきっと売れますよね！

[519: ご近所さん]

都心までそれ程遠すぎというわけでもないし、環境は恵まれ、それなりに暮らしにも便利なんですけどね。
明日の発表、どの位まで契約増えたか興味深いですね。

[520: 住まいに詳しい人]

玉川上水は環境が悪すぎますね　用途地域は工業地域で近くに高圧電線、お墓がある環境はさすがに住みたいとは思いませんでした。　それに比べると上野台はよい環境ですね。一次販売はイマイチでしたが

[521: 匿名さん]

最近綺麗なコメントが多いですね。
明日の月次報告で、１期１次及びその後の状況がなかなか渋いっていう報告のフラグが立ったかな。
実際そのような表現はしないと思いますが。「本物件はこれまでのオハナで最大戸数であり・・・」

個人的には、東上線沿線でここが売れなかったらどこが売れるのってくらいなかなか良いと思ってるんですけど。
やっぱり、いわゆる駅力ってやつなんですかね。
ただ、ふじみ野、志木だとこの値段はあり得ないわけで。

不動産は難しいですね。

[522: 匿名]

北戸田のネガスレの連発に比べればたしかにここは穏やかですね。
明日の発表、70戸いってればいい方かな…一週間前で60強でしたので。

[523: 匿名さん]

いよいよ今日は、発表ですね。
様子見している者にとっては、売れ行き気になります。

[524: 匿名さん]

北戸田の場合、周辺環境が悪いのでどうしてもネガが多くなるのでしょうね。
でも、売れているみたいですよね。
ほんと不動産は難しいですね。

[525: 匿名さん]

そうですね。
上野台のオハナは、上福岡駅が急行が停まらない事と、昔のイメージが悪い事位しかデメリットらしいデメリットって無いと思うんですけどね～。

[526: 匿名]

上福岡まで下るなら戸建てを選ぶ人が多いからではないですかね。

[527: 匿名]

条件の良い高い部屋から売れてるみたいですね！
良いんじゃないでしょうか。

[528: 匿名さん]

契約数は６２戸みたいですね。

[529: 匿名さん]

さらに申し込み4戸というのは、次回の契約予定分でしょうか。

確かにこの辺りは、戸建て派が多いかもですね。
でも、我が家のように共働きかつ、高級取りでは無い部類の者にとっては、ここみたいな物件を待ち望んだ感がありますね。
都心に近いようなマンションは、高くて買えない。かといって郊外の戸建てとなると、夫婦共働きだと、ゴミ捨てやら町内会やら何かと不便なんですよね。でも、子供にもなるだけ良い環境を、なんて考えると本当に選択肢無かったです。うちみたいなのは少数派なんですかね。

[530: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[531: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[532: 匿名]

あと一年ちょっとで完売できるんでしょうか…。
営業さんは施工前に絶対完売できると豪語してますが。

私も529さんと同じく、戸建てよりマンションがよくて尚且つ子育て環境が良い場所で予算内で探すとここぐらいしかなかったです。
マンションも戸建ても経験しましたがマンションのほうが便利で自分には合ってました。
少数派かはわかりませんが、どちらもメリットデメリットありますよね。

[533: 匿名さん]

ま、この進捗だと竣工までの完売は難しいでしょう。
良いと思ったらみんな先に買うだろうし、後から盛り上がるケースはないでしょうね。

[534: 匿名さん]

入居が来年5月ですからあと15ヵ月ですね。単純割りすると月20戸。玉川上水の売れ方見る限りは売れてしまう気がしますね。後半に来て40戸も動いているようですから。
私は大規模なので様子見してますがやはりここしかないかなと思ってます。そんな人も多いのかな？

[535: 匿名さん]

この販売状況を見て、入居前に完売するなんて誰も予想しないでしょう。なんでこんなに売れないのか。思うところは皆同じということだと思います。なので、今後の売れ行きも良くはないのだろうと。３８１戸中１００戸以上売れ残ったなんて事態の方が容易に想像できる。

[536: 匿名さん]

野村さんが今後どのようなリアクションをするかですね。
仮にもオハナは「野村不動産の自信作」とアナウンスしちゃってますからね。
この後も埼玉で出てきそうなので、ここで失敗は出来ないかなと。

[537: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログでここのこと書いてますね。

[538: 匿名さん]

MRで資料を持ち帰るのにもらった布袋、割と好きです。
しかも各オハナでデザインが違うようで。

というのはどうでもいいですが。６０戸ですか。若干勢いがないですね。
ま、ぼちぼち売っていくんでしょう。

[539: 匿名]

フラレフアとのコラボバックだったんですね！

[540: 不動産業者さん]

【野村不動産ホールディングス】
期初に8割方売約済み製販一体体制で“在庫ゼロ”路線貫く
http://diamond.jp/articles/-/36542

[541: 匿名]

お買い得な２階がまだ一戸ぐらいしか出てないので予算で決める人は後半に集中するのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

二階は、2600〜2700万円台のリーズナブルな部屋が沢山出てきそうですね。
夏休みお盆休みあたりで出してくるのでしょうか。

[543: 匿名さん]

MRで貰える布バッグ可愛いですよね。最初に見た時はパクリかと焦りましたが、流石にコラボでしたか。
親用の資料の分も貰えたので、親も喜んでました。

[544: 匿名さん]

2階の部屋はのんびりしてるとセレクトプランが選べなくなりますよ。
扉の色はなんでも良いとか食洗機がいらないとかなら別ですが。

[545: 匿名さん]

たしかに下の方の階はぼちぼちオハナセレクトを決めていかなきゃいけない時期ですものね。
銀行のローン相談会も始まってるみたいですね。
銀行のローンって皆さんどうやって決めてるんですか。ここも提携ローンが沢山ありますが、どこに審査かけていいものやら。皆さん、事前に各ローンを調べてあるのでしょうか。ローン相談会に行けば、そこのローンについては詳しく説明されるでしょうし、そこを勧められるのでしょうが…。うちの状況はこうです、じゃあ一番合ってるのはここの銀行ですよ！みたいに、教えてくれる相談会みたいなのは無いのでしょうか。

[546: 周辺住民さん]

オハナ前の道路を渡り歯科の横の通りを入って行くと、全日食チェーンというお店があるのですが、日曜日の午前中は朝市をやってて結構安いですよ。
コンビニ程度の小さなマートですが、野菜や魚肉などの生鮮品もあり、西友やヨーカドーに行くのが面倒な時などちょっとした買い物に便利です。配達もしてくれますよ。ただ、夜は23時に閉まってしまいますが。

[547: 匿名]

>545さん

私も金利については超初心者でどこの銀行にすればよいかさっぱりわかりません。
フラット35も選択肢にあるので…。
まだ入居まで一年以上あるからゆっくり決めればいいやと思ってるんですがそんな気持ちだと結局入居前に焦りそうです…。これからいろんな銀行の相談会があるみたいですがやはりその説明を受けた銀行を勧められるでしょうね。

[548: 匿名さん]

547さん、ありがとうございます。
うちはモデルルームで仮審査に試しに出して貰った二つの銀行の諸費用が、50万円以上も差があり銀行によってここまで違うものかと驚きました。保証料の有る無しで随分変わるみたいですね。かといって目先の諸費用だけでは決められないですし、判断が素人には難しいですね。

フラット35、うちも気になります。イトーヨーカドー上福岡東店内に、SBIフラット住宅ローンの店舗があるので、資料を貰って相談してみようかとも考えています。

[549: 匿名さん]

住宅ローンは実際に組む時期までは何とも言えませんね。
金利の動きもあるし、このまま経済状況が良くなるとも限らないので。
フラット35はずっと金利が変わらないのは良いですが、20年位で完済しようと思ってたら変動の方が安く済みそうです。
うちはまだ契約していませんが、3年か5年固定にしようかと思っています。
変動金利並みに低いのも魅力的です。
最終的には繰り上げ返済がしやすいとか手数料が安いとか8疾病保険付きだとか総合的に判断したいと思っています。

[550: 匿名]

547です。
6月から銀行の3年固定の金利がだいぶ下がったとニュースでやってましたね…
フラット35だと団信保険が別になってるのもネックですね。
審査はフラットのほうが甘かったし、そう考えるとやはり銀行のほうがよいのかなぁと思ったり…考えれば考えるほどわからなくなってきます。