オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[484: 匿名]

手付金は購入金額の10%ですからね。でも私はすぐにおろせないと言ったら5%で大丈夫でした。

[485: 匿名]

無知ですみませんが、手付金ってローン審査前に支払うものなのですか？

[486: 契約済みさん]

うちは手付金払う日までには、ローンの仮審査の結果は出てましたよ。

[487: 契約済みさん]

うちは、手付金10%支払いましたが、来年のローン実行時に諸費用に一部手付金から充てることが出来るようにしてもらいました。自己資金少ない人でも、相談してみると良いですよ。

[488: 匿名]

485です。
486さん、487さんありがとうございます。
実は一昨日契約したものの、手付金振込期限が今日まででまだ審査の結果が出ていなくて…
営業さんと話してるときは何も思わず、はいはいと話を聞いてたんですが審査の前に支払うものかとふと疑問に思いました。万が一落ちてしまったら手間や手数料無駄になりますし…。
審査の後でも大丈夫みたいなので期限延ばしてもらうように電話してみます。

[489: 匿名さん]

453さん
ふじみ野の新規物件はライオンズ以外で発表になるんですか？
いつ頃発表になるんでしょう…
高くてもやはりふじみ野の方が魅力的ですよね。

[490: 匿名さん]

お金がある人は、そりゃふじみ野でしょう。
急行停まるし、店も沢山あるし。

でも貧乏なら、上福岡の方が暮らしやすいでしょ。
庶民的な店しか無いから、見栄はらなくて良いし、物欲も刺激されない。

[491: 購入検討中さん]

住民が増えれば上福岡にも急行が止まるようになりますよ

[492: 匿名]

上福岡に急行が止まるようになればめちゃくちゃいい物件ですよね
住民増えたぐらいでは難しいと思いますが止まってくれるとかなりありがたいです。

[493: 匿名さん]

ここをこの価格で買った後に、急行が停まるようになれば、かなり嬉しいですね。

まあ、難しいでしょうけど。

[494: 匿名さん]

イオンも出来るようですし、駅の反対側のフォレストレジデンスの側にもまたマンションが建つらしいですし、上福岡も随分人口が増えるんじゃないでしょうか。

[495: 匿名さん]

人口が増えたら、駅前にモスバーガーとかサブウェイとか出来ないかなあ。

[496: ご近所の奥さま]

生まれも育ちも上福岡の者です。
上福岡はとにかく古い土地なので地盤がいいです。水害などの心配はまず無いでしょう。江戸時代、徳川家康が通ったと言われる道も残されています。もっと古くは縄文時代からの土地もあります。
踏切の渋滞は酷いです。古くからの住民は平日休日問わず、踏切を通ることは殆どありません。しかし、一歩入ると道が細く、一方通行だらけで、土地勘が無いと迷子になり、とんでもないところに出されます。
かといって、車が無いととても不便です。日々の食料品にはイトーヨーカドーがありますが、その他生活用品はビバホームや川越のウニクス、島忠ホームズあたりになります。
治安については、酷かったのは25年程前ぐらいまででしょうか。それ以降はあまり気にしたことがありません。私は女性ですが、20代前半の頃でも午前0時過ぎにひとりで歩いて帰宅することも多々ありました。
あとは古い土地なだけに、住民も古くからの人が多く、新しい人が馴染みづらいとはよく聞きます。ただ、私と同年代、子育て世代に限ってはふじみ野の方がお付き合いが難しいと評判です。
土地の話では、日本無線、新日本無線の場所は戦争中は爆弾を作る工場でした。現在の福岡中学校、その周辺は兵士を収容する病院でした。と、以前TVの特集でやっていました。
古くからの土地にはいろいろな歴史があるので、あまり気にしてもいられませんが…
ちなみに、上福岡が急行停車駅になるのは難しいかもしれませんね…
踏切の高架化は20年くらい前から聞いているような…
駅前開発も、現段階ではあり得ないと思います。
ふじみ野が綺麗なのは、20数年のまだ新しい駅であり、畑だらけの何もないないところに作った街だからです。今の東武東上線で一番古い駅とされている上福岡では厳しいでしょう。

[497: 匿名さん]

子育て世代のふじみ野の大変さは耳にしたことあります。
特に駅周辺のマンションは、プチ金持ちっぽい人が多いので、子供の習い事に熱心だったり、ふじみ野には下手にオーガニックのお店やら、ちょっと小じゃれたパンやケーキ屋、ママさん達がランチに好みそうなお店やらが揃ってるので、そういうお付き合いが大変とはよく聞きますね。
まあ、上福岡には無縁の悩みですね。

[498: 匿名さん]

何もないさびしい町で線路横の八坂、立川断層の至近で高圧線が真横にありお墓に囲まれて廃プラ工場建設のリスクまでがある玉川上水、高速の真横の北戸田。
これらに比べたら上福岡の立地・環境はいいような気がしますが・・・

[499: 匿名さん]

確かに、立地・環境だけは他よりも良いと思います。
子育てを考えれば、これだけでも買う価値はあるでしょう。

[500: 匿名さん]

上福岡は立地、環境共にとても住みやすいです。
夫の仕事の都合で、結婚して数年はあちこちを転々としましたが、出産と同時に永住する街として、自分が生まれ育った上福岡に戻ってきました。
デメリットは、良い病院が無いこと。双愛病院は、とても古い病院ですがまだ診療をしているのでしょうか。小さなクリニックはたくさんありますが、評判の良いところは数少ないので、時間をかけて探すか、地元の方から情報を得るしか無いでしょうね。
双愛病院、上福岡総合病院とありますが、地元の評判は………
救急の場合は川越の埼玉医大の総合医療センターか、最近では旧鶴瀬病院のイムス富士見が評判が良いようです。
特に小児科は良いクリニックが少ないので情報収集が必須です。

[501: 匿名さん]

子育てにはあまり適してなさそうですね。

[502: ご近所さん]

上福岡は、小児科クリニックは充実している方ですよ。

オハナから徒歩圏内で、一番人気は駅の反対側ですが、
なかの小児科クリニックです。東京女子医大の小児科病棟長だった先生が開業したクリニックで、難病まで幅広く対応してくれますし、予防接種も任意のものまで充実し、遅くまで看てくれます。

イトーヨーカドー横の、清見ファミリークリニックも人気ありますし、駅近くの山田こどもクリニックは昔ながらのクリニックで、丁寧に看て貰えますよ。徒歩圏内だけでも、この三軒の小児科が使えますよ。

[503: ご近所さん]

上福岡に住んでいますが、子育て環境は良いと思いますよ。
小児科は東口に1件西口に1件あります。いつも混んでいますが・・・
その他にも西口のクリニックモールには内科・外科等併設したクリニックもあり、子供も診てもらえます。
そちらは夜遅くまでやってるので、仕事帰りにも受診でき、土日祝日も夕方までやっています。
同じ建物内の歯科も小児歯科をやってますし、東口・西口には耳鼻科もあります。
相当重症な病気でもない限り駅周辺のクリニックで事足りると思いますし、そこまで評判の悪いところはないように感じます。

西口のココネのサービスセンター中に子育て広場があり、主に2歳くらいまでの子供たちが遊んでいます。
保育士の方も優しい方ばかりで入りやすい環境ですし、そこで友達もできるかと思います。
月にいくつかイベント（ママのためのヨガや親子リズム等）のようなものもやっていて参加するのも良いかもしれません。
上野台保育所や霞ヶ丘保育所も月に何度かつどいや園庭解放をしています。

大きい公園もありますし、夏に水遊びができる公園もあります。

まぁ、子育てに何を求めるかによってポイントが違うかもしれませんが、住みよい街だと思いますよ。

[504: ご近所さん]

子供は、よく中耳炎になりますが、オハナ近くには、佐藤耳鼻科と上福岡耳鼻科の二軒もすぐ近くにありますしね。

[505: 匿名さん]

子供の頃から長く住んでいますが、確かに病院やクリニックはなかなか良いところが少ない気がします。
先生との相性があるので何とも言えませんが、古くからある内科小児科で良いところはあります。確かにここ数年に出来たクリニックはあまり良い評判は聞かないかもしれませんね。
良い評判を耳にするのは耳鼻科で一軒、皮膚科で一軒、ぐらいでしょうか。
ただ、トータルで考えると私は上福岡好きですよ。

[506: 不動産関係者]

この立地、この価格で売れないとそもそも東上線でマンションの販売ができなくなりますね。
そのくらいバランスは取れてると思いますよ。

個人的にはもっと高い金額で出してもらわないと供給側が困るよ、と思いますが。
何にしろここはそのうち盛り上がる気がしますが。

[508: 匿名さん]

そうですね。
だから、ここのオハナは子供の環境のために通勤を少し我慢出来る子育ておっさん世代か、一戸建て生活が大変になってきた老後をのんびり過ごしたい世代が多くなるんじゃないですか。

[509: ご近所さん]

ココネの子育て広場や、霞ヶ丘と上野台の保育園内の子育て支援センターは、子供が就園前は本当に助かりますね。
お隣の図書館では週に１〜2回、赤ちゃんや小さい子を対象に絵本の読み聞かせなどをしてくれる、お話会というのも開催されています。これも、日曜日の子供映画会と同じで、参加するとポイントのシールが貼って貰え、30枚貯まると景品が貰えます。オハナが完成すれば、参加する子供さんも増えそうですね。

[510: 匿名さん]

東京都市部で探してましたが、ここは駅から池袋まで27分、新宿まで32分、渋谷まで38分、自由が丘までも直通で行けるので埼玉だけどいいかなと思いました。

[511: ご近所さん]

副都心線とつながった時も嬉しかったですが、東横線まで直通が出来、神奈川までのアクセスがとても楽になりましたね。
それまでは、ここに住んでると新横浜の横浜アリーナや日産スタジアムへ行くのが本当に大変でした。

[512: 匿名さん]

多く売れるといいねえ。
大規模が大して売れなかったら、いきなりゴーストタウンと化しちゃうよ。

[513: 匿名さん]

東上線沿線で、この位の価格しか出せなければ、ここ以上のバランスの取れたマンションは無いので、結局は売れちゃいそうですけどね。

[514: 匿名さん]

６／７にオハナシリーズの販売状況の月次報告が掲載される予定なので、ここで事実を確認しましょう。

[515: ご近所さん]

今日はオハナ前の公園で、じゃがいも詰め放題100円の看板が出ていました。
バザーがあったようですが、のどかですね。

[516: 匿名さん]

若者ですが、車で川越まで通勤。30分ってとこでしょうか。近くて立地的にも最高ですね。

[517: 匿名]

じゃがいも詰め放題100円…楽しそう。目の前の公園でいろんなイベントあると日常生活に楽しみが見出だせそうです。

[518: 物件比較中さん]

環境が悪い玉川上水や北戸田が売れているのだから、ここもきっと売れますよね！

[519: ご近所さん]

都心までそれ程遠すぎというわけでもないし、環境は恵まれ、それなりに暮らしにも便利なんですけどね。
明日の発表、どの位まで契約増えたか興味深いですね。

[520: 住まいに詳しい人]

玉川上水は環境が悪すぎますね　用途地域は工業地域で近くに高圧電線、お墓がある環境はさすがに住みたいとは思いませんでした。　それに比べると上野台はよい環境ですね。一次販売はイマイチでしたが

[521: 匿名さん]

最近綺麗なコメントが多いですね。
明日の月次報告で、１期１次及びその後の状況がなかなか渋いっていう報告のフラグが立ったかな。
実際そのような表現はしないと思いますが。「本物件はこれまでのオハナで最大戸数であり・・・」

個人的には、東上線沿線でここが売れなかったらどこが売れるのってくらいなかなか良いと思ってるんですけど。
やっぱり、いわゆる駅力ってやつなんですかね。
ただ、ふじみ野、志木だとこの値段はあり得ないわけで。

不動産は難しいですね。

[522: 匿名]

北戸田のネガスレの連発に比べればたしかにここは穏やかですね。
明日の発表、70戸いってればいい方かな…一週間前で60強でしたので。

[523: 匿名さん]

いよいよ今日は、発表ですね。
様子見している者にとっては、売れ行き気になります。

[524: 匿名さん]

北戸田の場合、周辺環境が悪いのでどうしてもネガが多くなるのでしょうね。
でも、売れているみたいですよね。
ほんと不動産は難しいですね。

[525: 匿名さん]

そうですね。
上野台のオハナは、上福岡駅が急行が停まらない事と、昔のイメージが悪い事位しかデメリットらしいデメリットって無いと思うんですけどね～。

[526: 匿名]

上福岡まで下るなら戸建てを選ぶ人が多いからではないですかね。

[527: 匿名]

条件の良い高い部屋から売れてるみたいですね！
良いんじゃないでしょうか。

[528: 匿名さん]

契約数は６２戸みたいですね。

[529: 匿名さん]

さらに申し込み4戸というのは、次回の契約予定分でしょうか。

確かにこの辺りは、戸建て派が多いかもですね。
でも、我が家のように共働きかつ、高級取りでは無い部類の者にとっては、ここみたいな物件を待ち望んだ感がありますね。
都心に近いようなマンションは、高くて買えない。かといって郊外の戸建てとなると、夫婦共働きだと、ゴミ捨てやら町内会やら何かと不便なんですよね。でも、子供にもなるだけ良い環境を、なんて考えると本当に選択肢無かったです。うちみたいなのは少数派なんですかね。

[530: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[531: 住まいに詳しい人]

あまり契約数が伸びていませんね　上福岡なら3000万だせば一戸建て買えちゃうからなあ　しかも駅から10分以内で30坪以上　381戸は多すぎたかな？

[532: 匿名]

あと一年ちょっとで完売できるんでしょうか…。
営業さんは施工前に絶対完売できると豪語してますが。

私も529さんと同じく、戸建てよりマンションがよくて尚且つ子育て環境が良い場所で予算内で探すとここぐらいしかなかったです。
マンションも戸建ても経験しましたがマンションのほうが便利で自分には合ってました。
少数派かはわかりませんが、どちらもメリットデメリットありますよね。

[533: 匿名さん]

ま、この進捗だと竣工までの完売は難しいでしょう。
良いと思ったらみんな先に買うだろうし、後から盛り上がるケースはないでしょうね。