オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[423: 匿名さん]

なるほど。
私は質感が低くて見栄えが悪い吹き付けの物件というのを実感したことが無いので、知らないなら知らないで今後もいきたいと思います。

[424: 匿名]

ここにいても仕方ない人が執拗にコメントしている理由は明らかですよね？
相手しても仕方ない。

[425: 匿名さん]

タイル使ってもマッチ箱みたいなマンションに住みたくないです。
どことは言いませんが、この周辺の50戸規模はみんなそんな感じで逆にURの方が余程良くて買う気にもならない。オハナは二層吹き抜けや車寄せ、大きなラウンジ、平置き駐車場など、この規模ならではの違った魅力があり、それなら買おうかと思えました。

価値観は人それぞれですね。

[426: 匿名さん]

オハナはバルコニー面がまっ平らでノペｴ～としてる上に、吹き付けでほんと安っぽいよね。
まあこのような郊外に住んでいる方にとってはそれが普通なのかもしれないね！？

[427: 住まいに詳しい人]

やたら吹き付けに関してしつこくけなしている奴がいるね。既に契約して来年の入居を楽しみにしている人もいるんだから、少しは考えろよ　自分が買ったマンションにケチつけられたら嫌な気分になるだろ　あまりしつこいと野村や長谷工から営業妨害で訴えられるかもよ。　掲示板の書き込みはプロバイダに情報開示請求をすれば個人を特定できるみたいよ　しつこい奴は要注意

[428: ご近所さん]

自分は、吹き付けという意味もよく分からない素人なので、オハナの外観はくどくないし清潔感があって素敵に感じましたね。
CGですが、こういう郊外の街の、緑に囲まれた環境にとても馴染んでいるように見えました。

[429: 周辺住民さん]

この物件に高級感を求めるのはちと違う気がするけどなぁ。。。

[430: 周辺住民さん]

建物の前の公園（公園というより広い歩道）は舗装されていない部分が多く、乾燥している時期（特に冬）は土埃が舞うので低層階は大変ですよ。

[432: 匿名さん]

激安とは思いません。それ相応の価格と思います。

[433: 匿名さん]

同じく激安とは思いません。適正価格に近いものと認識してます。
都心から若干遠い、上福岡駅、全面タイル張りではない等々あってのこの価格なら納得できます。
逆に、大手デベや財閥系と言われる物件には、訳のわからないブランド料的なものも含まれていると思うので、それが最小限（と自分では思ってますが）に抑えられているここの物件はまだましかなと。
ホントはもっともっと安くてもいいと思うんですけどね。ここの物件に限らず。
何かと不透明な業界ですからしょうがないんですかね。

[434: 匿名さん]

428さん
ＣＧを過信するのは初心者の方が陥りやすく失敗したと後で後悔することが多いので要注意ですよ。
ＣＧで確認出来るのはマンションの形くらいだと思った方が良いですよ。
見栄えを良くするために基本的に邪魔なものは削除していますし、周りとの大きさの関係なども変えてありますからね。
色合いも実物とは全然違いますし、ましてやＣＧでは質感は全くわかりません。

[435: 物件比較中さん]

433さんの視点は非常に重要だと思いますよ。
不透明な業界であるのはその通りですね。
でもこれは市場がそれを許しているからそれがまかり通っているのだと思いますよ。
ここの物件だって、浮かれて絶賛している方がいらしゃる以上は今の価格が正となりますよね。
逆に市場の見る目がもっと厳しくなれば価格は下がっていくでしょうね。
デベはそうさせないためにあの手この手で演出してくるのでしょうけどね。

[436: 匿名]

八坂のオハナが完成したときにCGと違ってしょぼいという書き込みが相次ぎましたね。こちらの物件はまわりのURが建て直されたばかりできれいだから見栄えが劣らないか少し不安です(^_^;)

[437: 匿名さん]

八坂の場合は色合いが全然違いましたね。ＣＧでは深めの質感が高そうな色合いにしてい有りましたね。
八坂の場合は幸いにも？まわりが古い団地ばかりですからね。
逆に八坂は将来的にまわりの古い団地が建て替えられたら見劣りする様になるでしょうね。
まあ、ここはURだったらそんなに見劣りはしないかもしれないですね。

[438: 匿名さん]

どの物件にも「完成予想ＣＧと実際とは異なります。」とありますが、あまりに違い過ぎた場合は、誇大広告や詐欺にあたる可能性もあると思います。八坂はオハナの第一弾だったと思いますが、野村はここでの反省を第二弾以降の物件に生かしているんでしょうか。

[439: 物件比較中さん]

売れてないと心配ですよね。。
永住ならいいかもしれませんが、資産価値としては低そうです。
子育て世代が多いのに構造がしっかりしていないと音が響きそうです。

駅反対側のライオンズ三棟は中古でも新築と変わらない値段なのに空けば売れる。。。

資産価値を選ぶなら買えませんね。

[440: 物件比較中さん]

駅前の某物件と比較中です。
環境はオハナ、資産価値は駅前と言ったところですか。
駅周辺には子供を預けられる施設が多くあるらしいので駅前でも子育ては問題ないし・・・
意外にも価格に大差なく、完成時期の住宅ローン金利によっては遅く完成するオハナの方が支払金額が高くなる可能性があります。
構造的な面、駐車場の面、色々考えると迷います。

[441: 匿名さん]

どこを選んでも郊外のマンションに資産価値なんてないでしょう。
上福岡はすでに物件が過剰ですからね。
永住できる環境のオハナのほうがましかな。

[442: 匿名]

440さん
営業さんですか？いくらのどんな部屋といくらのどんな部屋を比べて、金利が何％上がると逆転する可能性があると言ってるんですか？

[443: 匿名さん]

そんな具体的なことを聞いて答えが返ってくる訳ないでしょ！
ちなみに、そう言っている442さんの方が営業っぽい。

[444: 匿名さん]

>442
気になるなら自分で調べろよ

[445: 匿名さん]

仮に金利が月に0.1%上昇した場合、5ヶ月引渡しが遅くなれば物件200万円の差は逆転する
大手銀行の金利は実際に今その勢いで上がっている

上福岡駅前L物件は4LDKでも4000万円以下
田舎で資産価値をどうこう言うのもなんだが、ライフスタイルで考えたらどちらが良いか人それぞれだと思う

[446: 匿名さん]

変動なら両者一緒に上がるし、固定なら実行時金利の差だけどそれを議論しても仕方ないのでは？
確かにライオンズ3棟が値下がりしてないとか、悩んだふりっぽい営業的なコメントが続いているのは感じてます。
が、この二つで悩むというのは物件の特性が真逆過ぎて、ないとまでは言い切りませんがかなり少数派でしょうね。

[447: 匿名さん]

結果的にここを選ぶ方が少数派になってる(笑)

[448: 匿名]

駅前は44戸なのにもう半年も売ってますね。駅近の方が繁華街的で環境が下がるからですかね？好きな人もいるとは思いますが…。

[449: 匿名さん]

「上福岡」選択が少数派でしょ。
ああ、ふじみ野の新規物件の発表が待ち遠しい。

[450: 匿名さん]

オハナは竣工済みでも売れ残る可能性が高いので、低層階の外観が出来上がる頃に決めても遅くはない。
CG写真と実際に見たのとは印象が違うからね。

[451: 匿名]

ふじみ野駅徒歩10分以内だったら価格どれぐらい上がるだろう。しかも新規物件待ってたら年齢的にローン組めなくなるかもだし予算が限られているからここしかないかなぁ。

[452: 匿名さん]

ここっていつから営業氏専用スレになったんでしたっけ。
こんな匿名の掲示板の書き込みで一般検討者が流されると思ってるなら、それはバカにしすぎでしょ。
もはや自己満足の書き込みにしか思えないんですが。両営業さんとも。
もう少し本来業務に勤しんだ方がいいんじゃないですか。老婆心ながら。

[453: 周辺住民さん]

>452
あなたみたいに釣れるのもどうかと（笑）
そんなに営業マンが日中ヒマしてるとは思えないが・・・・・。

>451
たぶん近いうちに発表になると思うよ。
それも完成がオハナより早いものがね。
別に俺は営業マンじゃないから誰が何処を買おうがどうでも良いが。

ふじみ野は少々高くても上福岡より売れ行きは良いだろうから価格は強気で来るだろうけど。
暇な時に近所を散策したり人と話してると今後動きがありそうだね。

それにしてもオハナのCG写真の過剰な緑の演出は反則じゃないの？（笑）

[454: 匿名]

何か書き込むと毎回営業と間違われる。
前向きに検討してることを書けばオハナの営業、マイナスの意見書けば他社営業って言われるし。
まあネット上じゃ仕方ないですけどね。

[455: 匿名さん]

ふじみ野、欲しいけど高くてとても買えない…

自分が買える価格でこの沿線で探してきたけど、新築で駅徒歩10分以内で、子育てに良い環境となると、もうこれ以上のものは無いかも。

[456: 匿名]

451です。

453さん、本当ですか。でも私も455さんと同じように予算内で駅からも歩けてこの子育て環境を、と思うと選択できる余地がありません…。
オハナより完成が早いとなるとそんなに規模は大きくないということですかね。
オハナを様子見してる人がそっちに流れるんだろうな…
永住のつもりで購入予定なので資産価値は気にしないのですがそれでも自分の買ったマンションが売れ残るってなると悲しいなぁ…
そして大幅値引き…なんてことにならなければよいのですが。

[457: 匿名さん]

ＣＧを見てまともに喜ぶ方が常識外れ。

[458: 匿名さん]

うちは、オハナの安い部屋でギリギリ買えるかなという身分なので、ふじみ野の物件は無理そうです。
実際、この沿線で探してきましたが、新築は無理そうなので、中古も検討していたところ、このオハナが現れました。
本当に、選択の余地も無いし、贅沢言えないかなという思いです。
そういう同志が沢山いれば、売れ残らないんでしょうが、皆さん余裕があるようで羨ましいです。

[459: 匿名]

>458さん
同じくです。駅から遠い棟の一番安い目玉物件は後のほうに出すので抽選になると言われました。早くにMR行けば登録できると思ってたので拍子抜けしました。
どうせ低層階しか買えないのですが安い部屋が出るのを待っていたらオプションつけられなくなってしまいそうで葛藤しております。
待ったところで抽選で落ちてしまったら元も子もないので悩みます。

[460: 匿名さん]

なるほど。チラシに載っている最低価格2,600万円台（3戸）の一番安い部屋が最後の方に登場して、それ以外の2,600万円台の部屋が今現在早い者順になっているわけですね。

[461: 匿名]

だから一期一次は売れ行きがよくなかったのですかね。
最初のほうがいい部屋出しますよと言われましたが全部値段相応に感じました。
私が最初のほうに行ったからただの営業トークかな…。

[462: 匿名さん]

No460です。
１期１次は2,600万円台の部屋は出てないっぽいですね。ということは早い者順ではないんですかね。失礼しました。

[463: 周辺住民さん]

>456
「永住のつもりで購入」
失礼な話かも知れませんが、自分が住まなくなった(他界した)場合、残された家族は資産価値を気にすると思いますよ。
家族がいなくて将来老人ホームに入るなら、部屋を賃貸にすれば家賃収入で殆ど賄えるし。
いざとなったら「資産価値」って大事ですよね。

[464: 匿名さん]

営業マンが急かす手には乗らない方がいい。
言う程高評じゃないから。
上福岡の物件が飛ぶように売れるなんて有り得ない。

[465: 匿名]

>463さん
456です。
たしかに何十年後のことはどうなるか予想できないし、
最初は永住のつもりで購入しても手放す人が多いという話も聞いたことがあります…。
実際私の両親も5年で手放しましたし。
しかしやっぱり自分の予算では資産価値まで考えられる余裕がないです…。
それなら中古にしろと言われそうですが。
マンション探し、難航しています。

[466: 周辺住民さん]

>465さん
463ですが、会社の後輩が
「江戸川区は子育てが充実している」からと同区にマンションを購入しました。
しかし、実際は保育園に空きがなく共稼ぎ出来なくて、結局半年しか住まなくて手離し、両親がいる練馬区のマンションを再購入したそうです。
土地勘がないと住んでみないとわからない事が多いので物件だけで判断出来ないですね。
自分はSoyocaふじみ野の近くに住んでますが、客入りがイマイチの店が多くて経営が上手く行ってるとは思えません。
「便利」とか「充実」とか、実際に自分の目で確かめるのも必要ですね。

[467: 匿名]

確かにふじみ野は街が整然とはしてるんだけど活気がないですね。店もはやってないし。小さい店は、やっていけなそうだもんな。

[468: 匿名さん]

住民は結構な数いると思うんですが、いつ行っても閑散とした感じなんですよね。

[469: 匿名]

>462さん
一次一期で出てるのは先着順のみで一番安い部屋が一階の2710万だったかな…。
2600万円台の目玉物件は部屋が狭いんですよね。まぁ70m2台ですが。


>466さん
そうですよね、地縁がないとわからないことが多いのでまだ踏み切れないです。
そこは営業さんにも言われました。
やっぱり購入してる方は地元の方が多いんですかね。
まわりのURから住み替えの人もいるって言ってましたし。
ここは小中学校が近い点は良いとは思いますが。
ソヨカはそんな状態なんですね。ららぽーとも近くにできるみたいですしどうなるんでしょうね…。

[470: 周辺住民さん]

>469さん
上福岡周辺の古いマンションや戸建てに住んでいる人がオハナを選ぶのは抵抗ないと思います。
土地勘があり、住まいがグレードUPするなら迷う事はないでしょう。

ちなみに西口から歩いて20分ほどのビバホームに隣接しているイトーヨーカ堂は撤退の噂がありますよ。
これで数年後にららぽーとが出来たらこの辺一帯が大きく変わるでしょうね。

[471: 周辺住民さん]

470さん、そうなんですか？
西口のヨーカドーはスーパーカスミの影響なんですかね。
あちらもまた、新しいマンションが建つ予定らしいですが、さらに世帯が増えても厳しいんでしょうか。

東口側のヨーカドーも、イオンが出来れば同じようになるかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行かれた方、どんな様子でしたか？
賑わってましたでしょうか、契約予定は、増えてましたか？

少ない2600万台の部屋の抽選に落ちてしまうと、うちはまた中古や駅遠の物件しか選べない状態に逆戻りしてしまいそうです。そうなるくらいなら、子供の環境の為にも少し頑張って2700〜2800万台の部屋を契約してしまった方が良いのかもと悶々としてます。私は少ない予算ですので、この辺りでの物件探しは妥協の連続で、子供が小学校に入るまでに決めたいという焦りもありました。もうここで十分！お前の予算では、これ以上は望めないよ！と、サッサと契約して楽になりたいような気もします。