オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[301: 匿名さん]

>299
仮定の話が多いね。
まだ一戸も契約されていないのに。
この話をするなら次回の月次報告が出てからでもいいのでは。

早々に、出だしはあまり良くなかった、と結論付けたいお気持ちはお察ししますけど。
どのような立場の方かは存じ上げませんが。

[302: 購入検討中さん]

初投稿します。失礼な点がありましたら、お許し下さい。
いよいよ、明日抽選会ですね。
私は購入予定なので、明日の電話がかかってくるのをドキドキして待っています。
同じように抽選結果を待っている方いませんか？
ただ、皆さまのレスを見て賛否両論なので、不安なども多々ありますが・・・

[303: 匿名さん]

ここを買わせて頂きます。通勤だけ考えると他の候補もありましたが、子育て環境には変えがたいと考えました。
私は本好きなので休みには図書館利用も楽しみです。

[304: 匿名さん]

自分の場合も通勤は若干辛い面はありますが、子育てを考えるとここがいいかなと。通勤は自分が我慢すればいいだけですし。２月の資料請求から長い長いと思ってましたが、気づいたらもう抽選かって感じです。
明日、お互い良い連絡が来ればいいですね。ちなみに抽選会には行きません。マンションの抽選なんて経験すること自体少なさそうなんで、どんな感じか興味はあるんですがね。

[305: 匿名さん]

私はいくつも物件を見すぎて途中何を優先して決めたら良いのやら悩みました。でも、今はこの物件に決められ今まで買わなくて良かったと思ってます。
子育てと住環境でここ以上のものはありませんよ。自信を持って良いと思います。もちろん自分の予算内ではです。

私も抽選は行きません。仕事もありますし。もしダメなら下の階でも良いです。まだ先があります。買えないことはないのでそこは気楽にいきたいです。

[306: 住まいに詳しい人]

ほとんどの方が抽選にはならないので、皆さん連絡がくるはずですよ。私は結局、悩んだ末申し込みはしませんが、環境は本当に良いと思います。　

[307: 匿名]

申込みしました。早くカラーセレクトとかオプションとか考えたいです。
この立地を見てしまったら他は買えないと思い即決組ですね。

[308: 物件比較中さん]

ここで抽選になる部屋は無いのでは。皆さん無抽選でめでたく契約ですね。

[309: 匿名]

それが一番。みんながハッピーなことですね。

[310: 物件比較中さん]

>301
別にいいじゃん(笑)

[311: 周辺住民さん]

絶賛するほどじゃないがある程度住みやすいんじゃないかな。
床の防音レベルがどうとか話してる世帯が多いんだからみんなそれなりに気を付けるを思うよ。
子供だっていつまでも子供じゃないんだし。
永住目的で買う家族が多けりゃ10年もすればキッズルームは要らなくなるかもな。

[312: 周辺住民さん]

ららぽがオープンすると周辺道路が激混みするのを考えると、ここはちょうどよい距離感ですかね。
渋滞と言えば、近所のあの踏切をどうにかして欲しい。東上線に高架化を期待するのは無理か・・・

[313: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨッシーです。

[314: 土地勘無しさん]

昼間は公園を大いに利用できると思うけど、日が落ちてからの周辺の様子はどうなんだろう。ダンボール持ち込む方とか、木陰に隠れて様子を伺う方とか。平和で安心安全であれば何も言うことはないけど、もし懸念材料があるなら、それを知った上で入居し、必要に応じて予防策を講じることは、子供のため、ここを購入することを決めた親の責任と思う。

[315: 周辺住民さん]

公園内に交番がありますし、上福岡に数年住んでますが、あの公園に夜、怪しげな人がいるのは見たこと無いですよ。

[316: 匿名]

そうですね。意外と遅くても公園通って帰る会社員の人が見受けられますし、交番も心強いです。

[317: 土地勘無しさん]

公園内に交番があるのは確かに心強いですね。それほど警戒が必要ということなんでしょうか。以前は警戒が必要だったが、今はいたって平穏と思いたい。

[318: 周辺住民さん]

土地の整備事業に伴ってどっかから移転してきたんじゃなかったかしら。
別に何かあるから置かれた訳じゃないかと。

[319: 周辺住民さん]

あれだけ見通しの良い公園で、交番もあり、URにも面しているので治安は問題無いでしょうね。

[320: 匿名さん]

目の前が一生何も建たず、開放的という条件はなかなかないです。
ここは緑もあるのでピカ一だと思います。

[321: 匿名さん]

一生かどうかは分かりませんが、周りは戸建が多いですよね。
南西側の上層階は富士山がきれいに見えるかもしれませんね。

[322: 匿名さん]

公園の木が邪魔しなければ3階くらいでも富士山見えると思いますよー。

[323: 匿名さん]

郊外は緑がそれほど珍しいものではないですが、都心方面でこれだけの緑量がある公園の前にマンションが建ったら、資産性が高いともてはやされてるでしょうね。

[324: 契約済みさん]

この環境は本当に魅力的で、うちはほとんど即決に近い形で契約しました。

幼児持ちのため、小中学が近く、通学路が整備されて見通し良く安全であること。
広大な公園に囲まれており、自然が沢山あること。

こんな環境が、駅徒歩数分にあることは稀ですし、あったとしてもこんな低価格では新築は買えないと思いました。
上福岡は便利な駅ではありませんが、この予算ですので許容範囲内です。

市立図書館隣接も、ポイント高かったです。子供に読書に親しんで欲しいのもありますが、何よりも自分が本好きなので、図書館の隣に住んで本読み放題は、夢のようです。

少し様子見すれば、さらに安くなったかもと思うこともありますが、契約出来て満足しています。

[325: 周辺住民さん]

図書館良いですよね。

今日は、公園内で古本市が開催されていました。近所の古本屋が定期的に行っているので、本好きの方には掘り出し物が見つかるかも。

図書館の子供映画会に参加するとシールが貼ってもらえ、それが貯まるとプレゼントが貰えるので、子供たちは喜んで通ってます。無料で毎週やってますので、こういう施設が近所にあるのは子育て家庭にはありがたいですね。

[326: 匿名]

なんだか、地元の方のこうした情報がとても嬉しいです。
図書館、古本市、映画会、全部子供と行ってみたいと思います。

[327: 契約済みさん]

うちも近所ですが、上福岡は子育てには本当に優しい街です。

特に乳幼児がいて実家などのサポートが無い家庭には、助かる施設が多いですよ。

オハナ目の前の青山歯科医院は、日中は保育士が常駐していて、治療中は無料で子供を保育してくれます。
上野台保育園に併設されている子育て支援センターや、フクトピアには乳幼児を連れて遊びに行ったり育児相談にも乗ってもらえます。

あと、うちが一番助かっているのは駅の逆側ですが、ココネ内にある、子育て広場です。
ここは、子供を連れて遊びにも行ける屋内施設ですが、登録と予約をすれば、生後6ヶ月から一時預り保育をしてもらえます。利用制限はありますが、1時間につき600円で預かってもらえるので、どうしても必要な用事がある時は本当に助かっています。民間の託児所に預けると、少なくとも倍の料金がかかりますので。
今回の、デイリーホテルでの重要事項説明会時も、ココネは目の前ですので利用しました。

[328: 匿名]

きめ細やかな情報が本当に助かります。
ここでの子育てイメージがとてもわいてきます。

[329: 購入検討中さん]

上福岡駅の夜の雰囲気はどうですか？特に子供への影響が知りたいです。よろしくお願いいたします。

[330: 物件比較中さん]

結局第1期は50戸程度の契約でしたね。
思ったより少なかったのか、このスレで必死にアピールするスタッフが増えてる気がする。

[331: 住まいに詳しい人]

ｵﾊﾅ人気も少し落ち着いた感じがしますね。価格がリーズナブルなのはいいと思いますが、防音対策等の構造面でコストを落としているのが残念です。上野台は381戸の販売戸数なので完売まで、時間がかかると思います。検討中の方は高層階等の人気のある場所でなければ、焦らずに検討すべきだと思います。

[332: 匿名さん]

ここはＭＲの場所が悪いよね。
なんか、上福岡の暗い部分をいきなり見せられた感じで「え・・・」と思った。
あんだけ広い敷地に建つんだから、オハナ玉川上水みたいに敷地の一角に作れば良かったのに。
（玉川上水もＭＲの真横に大きな鉄塔があって、あれはあれで「え・・・」と思ったけど）

[333: 購入検討中さん]

今日届いた先着順販売価格のご案内で見ましたが、供給済住戸は52でした。ここの購入を引き続き検討中ですが、80程度はいくだろうと思っていたので少々残念な気分です。1期の売れ行きが物件の人気を決める訳ではないと思いますが、これほど差があると、何か気になってしまうのは私だけでしょうか。

[334: 匿名]

ここから月20戸売るだけで一年で300戸売っちゃうんでしょ。東上線では快挙じゃないの？

[335: 匿名さん]

同じく80戸はいくと思ったんですが、意外に少ないですねｗ
１次の売り出しを20戸増やしたらしいんで、てっきり人気なのかと思ってましたが。
ここ数日の良い感じのコメント見ると、営業氏も焦ってるんですかね。

20戸/月って結構大変だと思いますが。
が、ここからが野村の腕の見せ所ですね。
お手並み拝見。

[336: 住まいに詳しい人]

今までのｵﾊﾅの勢いからしたら、販売済み住戸が52では物足りないでしょうね。　玉川上水も苦戦しているみたいだし

[337: 匿名]

業者さんみたいなコメントばかり(笑)

[338: 匿名さん]

大規模だから、急がず様子見してる人が多いだけで、何だかんだで結局売れちゃうんじゃないでしょうか。

立地や環境、価格の安さなんかを考えれば、ここで手を打とうって人は多そうです。
もっと予算があれば、そもそも上福岡なんか検討しないでしょうし。

[339: 匿名さん]

上福岡の夜は、そんなに賑わってない印象です。

駅前にチェーン店の居酒屋がちらほら。
あとは、昭和チックな居酒屋や、常連が集う場末のスナックみたいな店や小料理屋みたいなお店ばかりですし。昔は、賑わってたみたいですが、今は寂れたもんですよ。
酔っ払って騒いでるようなのも、あまり見ませんし。

駅から、オハナまでの道は明るい通りですし、途中のスクランブルには交番もあるし、夜道は危険は無さそうですよ。

[340: 購入検討中さん]

381もあるから様子見なんでしょうか。どの物件も良い条件の住戸は早く無くなると思うし、ここも例外ではないと思う。
そう考えると、1期の売れ行きが予想より伸びなかったのは、良い条件の住戸が少なかったからとも考えられる。
残りの住戸をどう売っていくかは営業の腕の見せ所ですが、なかなか厳しいと評価しているのでは。

[341: 周辺住民さん]

だから言ったでしょ！

ここは「上福岡」
資金がある人は都内、少し足りない人は埼玉の急行停車駅。
安く提供出来る物件にはそれなりに理由がある。

大規模開発とは言え、廃れた土地を安く買い、野村ブランドで価値を上げようとしてもそうはうまく行かない。
第1期の売れ行き不振で物件の評価が下がり、これからコンスタントに毎月20件販売だの夢の話。
引き渡しは来年8月だし、消費税が上がったらさらに売れ残る可能性大。
だからと言って値引きなんかしたら第1期購入者の資産価値も下がる。

フォレスト・・・・・が頭を過る。

[342: 匿名さん]

名前が長過ぎ
オハナ上福岡でいいじゃん
裏の戸建だってプラウドシーズン上福岡なんだから

[343: 匿名さん]

史上空前の低金利と景気回復傾向にある中、第1期販売が381戸中52戸しかなかったのは、どれだけヨイショしても上福岡という土地がみんなに受け入れられない場所だと言うのと、営業スタッフの販売能力の無さが重なったのが要因だと思う。

[344: 匿名さん]

普通、第一期って3ヶ月くらい人呼んで100戸くらい出すよね。どうしてオハナは1ヶ月もたたず売り出すんだろ？コメント見てると期間かけても第一期の数が多い方が売れてる感に煽られるってことでしょう？ちなみにプラウドはそうやりますよね。

[345: 匿名さん]

そうなんですか。

買う側からすれば、期間が長いと待たされたり、希望が被って抽選になったりするのは嫌だから、短期間で区切ってサクサク売ってくれたほうがありがたいと思ってました。

[346: 匿名]

待たせるだけ待たされて落選したこともあるし、オハナの進め方はありがたいです。

[347: 購入検討中さん]

販売に時間がかかるのも大規模の不利な点ですかね。
ただ立地が良かったら多少高くても短期間で完売するんでしょうけど。
来年の引渡しの時の住宅ローン金利も気になるとこです。

[348: 匿名さん]

そうですね。
提携ローンを比較していますが、来年の今頃は金利はどうなっているやら。悩むところです。

[349: 契約済みさん]

今日は、契約会で駐車場の抽選受け付けもしてきました。
うちは、決めたらドンドン早く進めたいタイプなので、オハナ方式はありがたいです。

オハナセレクトやオプションなど早く選びたいです。

[350: 匿名さん]

「上福岡」という名称は避けたかったのか…