オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 購入検討中さん]

＞250
レジデンスD側も、いくらか赤プレートが並んでいました。
こちらは、下の階から赤プレートが並んでいた印象です。

大規模なので、急がなくても大丈夫だとは思いつつ、本当に順調に売れてしまうかもと焦りますね。

[252: 匿名さん]

オハナの玉川上水は322戸で10ヵ月完売を目指しているようです。
ここは更に大規模ですので早くても一年以上はかかりますよね。

[253: 匿名さん]

第何期まであるかはわからないけど、そこそこ景気は上向きだし玉川上水よりアクセスが良いから売れ行きは良さそうですね。
ポイントは川越より先に住む人や上福岡をよく知らない人ですかね。

[254: 購入検討中さん]

直床がやっぱり気になる。実際の音の聞こえ方やメンテナンスなんかの不利は否めないと思いますが、詳しい方いらっしゃいましたらご指南願います。※特別、ピアノを弾くわけでもなければ、夜中に洗濯機を使うわけでもありません。子どももおりませんので、心配しすぎなのかもしれませんが・・

[255: 匿名]

ｳｨﾙさん、ﾈﾀ切れですか？

[256: 匿名さん]

>254
直床は床のコンクリートの中もしくは溝に配管が通っているためリフォームや間取りの変更が制限される場合があります。
直床は二重床と比較して子供が飛び跳ねたりした時のような大きな衝撃は伝わりやすくスプーンを落とした時のような軽い衝撃は伝わりにくいと聞きました。
いずれにしてもスラブ厚にも関係してきます。
自分が迷惑な音を立てなくても上の階からの音に悩まされるかも知れませんので重要ですね。

[257: サラリーマンさん]

これだったら絶対心配無いってあるんですかね。聞いてみたいもんです。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>257 ない

[259: 購入検討中さん]

子供が小さいファミリー層をターゲットとした戦略でうりだしたにも関わらず、衝撃音に対しての目標値が平均以下なのはとても残念。構造面でコストを下げたかったのは分かるが集合住宅において音の問題はとても重要。小さい子供は注意しても走り回るもの。しかし子育てにはとても良い環境なので、申し込みするか迷ってます。

[260: 購入検討中さん]

100％子育て家族の入居なら問題無いが、老後を静かに・・・なんて無理なマンションかもね。

[261: 購入検討中さん]

老後は公園を散歩したり、隣の図書館で思いっきり読書をしてまったり過ごせると魅力に感じていましたが、現実は厳しいのでしょうか

[262: 匿名さん]

当たり前だよね。わざわざ反応してもらいありがとう。

[263: 匿名さん]

結局２重床が優れてるわけでもなく、家族構成次第で音があるのがマンションなわけで、本気で気になるから最上階にすれば良いということ。
逆に迷惑かけそうなわんぱくなら庭付き一階にしとく。
そこまで気にしない人が中層階で。

立地は変えられないんだから、そこは気に入ったものから選ぶ。ただそれだけでは？

[264: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅は兎に角、子育てとしての
環境は良いですね
オハナらしい物件です

[266: 匿名さん]

北戸田にも同じ書き込みがありますが、実際被害に遭われた方ですか。ハセコーへの恨み節が聞こえます。

[267: 物件比較中さん]

比較的マイナーな最寄り駅に大規模物件をつくる、それがオハナ。

メジャーな最寄り駅に大規模物件は無理ですから。

[268: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html
ここも契約予定の赤プレートがやたら多かったですがサクラなんですかね？
少なくともうちはまだ検討中ですが契約予定の赤プレートにされていました。。。

[269: サラリーマンさん]

検討中を契約予定にされていたなんてマジですか。あのパネルを信用し売れ行き状況の参考にしていましたが、そんな姑息な手まで使わないと売れない物件ということですか。私も検討中の一人でしたが、ここは見送ります。しかし、オハナもここまでやるとは、まったく残念でなりません。他のオハナも同じなんでしょうか。

[270: 匿名さん]

サクラかどうかは関係者しか分からないのでは。
しかも９年前の関西圏の記事を載せられても・・・

そしてこの書き込みから検討を辞めるという方もいるんですねｗ
短絡的というか。ある意味羨ましい。

[271: 購入検討中さん]

うちも検討はしてますが既に契約予定にされているらしいです。
同じ部屋を希望する人が現れたら連絡もらえるのかは疑問です。
どのくらい経ったら契約予定が解除になるのかな？
27日に行ってからその後連絡はナシです。

[272: 購入検討中さん]

契約予定にされている「らしい」ってどういうこと？

MRに行って申込書を書けば「契約予定」になりますよ。そうしたら事前重要事項説明会にいつ行くか決めてきたはず。そうでなければ「契約予定」ではないでしょう。

まだ申込書を書いていないのに希望の部屋に「契約予定」の赤いプレートがついていたのなら、すでに他の人が申し込んでいる部屋ということなのでは？そこへ申し込めば抽選になると思いますけど。

もしも希望がかぶって抽選になった場合、営業さんが連絡をくれると言ってましたよ。

[273: 匿名]

オハナは売れ行きも月次で報告してますよ？
不動産会社ももっとオープンになって欲しいという意図らしいです。

[274: 購入検討中さん]

月次報告によると、60戸の契約予定のようですね。
モデルルームオープンして二週間と考えると、なかなかの売れ行きで焦ってしまいます。
最初の頃に契約予定の方達は、もうローンの事前審査など終えているのでしょうか。

[275: 物件比較中さん]

↑おはなが、そんなにやなの？自分に帰ってくるからやめな(笑)

[276: 購入検討中さん]

↑確かに(笑)　
やなら来ないで(^_^)ﾉ

[277: 匿名さん]

どうしたどうした。いきなり流れを無視した書き込みが。しかも日本語がめちゃめちゃ。
北戸田の板と間違えたか。

[278: 購入検討中さん]

お花ラブ

[279: 匿名さん]

月次報告出ましたね。別に野村をあげ奉るつもりはないけど、何かと不透明な不動産業界で、このように情報を開示してくれるのは評価できると思います。ま、それだけの自信と実績があって、公表することでさらにお客を煽る効果もあるんだろうけど。
売れてるなら買っちゃおうかしら　なんて人は日本人に多そうですもんね。

[280: 購入検討中さん]

月次であそこまで詳細を発表する物件も珍しいですね。竣工前に完売できる自信があるんでしょう。サクラだとか騒ぐ人が消えていいと思います。

2週間で60戸はなかなかの売れ行きですが、381戸もある物件だし角部屋とか最上階狙いでなければまだ焦らなくてもいいような。ただドアや床の色を選ぶのは低層階から順に締め切り期限があるって言ってましたね。

ふじみ野の方が北戸田よりも環境が良いので人気あるかと思いましたが、北戸田の方が売れ行きがいいのはやはりイオン前であるのと埼京線だからでしょうかね。玉川上水がお墓前であるにもかかわらず8月までに322戸の完売が見えてきたというのは単純にすごいなと思いました。

[281: 匿名さん]

ふじみ野も北戸田も同じくらいじゃないですかね。ふじみ野の方が二週間遅く始まってるようです。まだモデルルーム開けてから二週間ですもんね(笑)

[282: 匿名]

区画整理地内で南が公園に接している戸建だったら一体いくらで売られたんですかね？プラウドシーズンを当てはめたら5000万円は下らないですよね。
希少価値は良く分かるんだけど全く家を欲しいなんて考えたこともなかったから正直びびる。

[283: 購入検討中さん]

>274
>272

「契約予定」と「購入への要望」は違いますよ。
草加の物件は「ご契約」の数字ですが戸田と上野台は単なる「要望」です。
60件とはあくまでも要望書へ記入した方の数で仮契約や住宅ローン事前審査した方ではないです。
実際うちの場合も要望書に記入して契約意思保留でも契約予定になっています。
活況な「数字」を上げたいらしいですよ。
60件の中でどれくらい契約になるか、そんな状況では？

[284: 申込予定さん]

>283
契約予定は『購入申込書』を書いて正式に購入する意思を示した人の数でしょう。申込書を出せば、ローン審査や事前重要事項説明会などもありますし、抽選までに少なくとも1～2回はMRに行くことになるはずです。その後連絡がないということはありえません。

あなたは購入の意思が固まっていないのに『購入申込書』を出したんですか？「ここの部屋を検討しています」という『希望住戸要望書』ではなくて？MRに行って説明を聞いたなら、申込書を出してから契約までの流れは知っていると思いますが。

もちろん申込みされた60組のうち、事前重要事項説明を聞いてキャンセルなさる方、ローン審査が通らない方もいるかもしれません。でも月末には60戸＋今週末に申し込まれた分のほとんどが「契約予定」から「販売済み」になると思いますよ。

[285: 物件比較中さん]

>284
この人は申込予定さんですから実際何が起こっているか解らないでしょうね～。
みんな契約予定のプレートを貼られた部屋は自分と一緒だと思っている訳ですから。

それとも「オハナ」の関係者さんですか？
ありえない実態を認めたくない気持ちはよ～く解りますよ～（笑）

ま、次の報告が楽しみです。

[286: 周辺住民さん]

381戸もあってその割に間取りのバリエーション少ないのに抽選してでも住みたい部屋なんてあんの？WW

[287: 購入経験者さん]

ここは色んな意味でパス。利便性を考えて他の物件にしました。価格帯が一緒位なのと公園が側にあるより駅が直ぐの方が価値があると考えて決めました。部屋の中に入ればそんなに住環境なんて気になりませんからね。

[288: 匿名さん]

戸数はそれなりにあるので、ニーズがあると踏んで建設しているんでしょうね。高級志向の分だけ、価格が高くなっているという印象があるのですが、逆に敬遠されているのでしょうか？印象は悪くないと思ったのですが、価格を見ると手が出しにくいという気持ちはよく分かります。

[289: 申込予定さん]

オハナが契約予定の数を水増ししてると思いたい人はそう思ってればいいんじゃない？

購入すると決めた人たちは契約に向けて準備してるから、自分の買いたい部屋が買えればいいし。
もうすぐ第一期の締め切りだから何戸が契約になったか分かるでしょう。

[290: 物件比較中さん]

>>288さん

ここって高い？　南向き（Ａ・Ｂ・Ｃ棟）の中層階、70㎡以上の3ＬＤＫが3,000万前後なら、そんなに高いとは感じないけど・・・
川越の一歩手前のふじみの市で、急行の停まらない上福岡から徒歩10分弱という立地では割高なのかなぁ

[291: 購入検討中さん]

中古も含めてこの近辺で検討していましたが、ここはむしろ安いと思いますよ。
駅から徒歩数分でこの自然と育児環境が揃い、新築でこの価格。

若い子育て世帯には、これ以上の好条件が揃った手の届くマンションは、なかなか無いのでは。

[292: 物件比較中さん]

>289さん
そもそも野村不動産はHPの報告で契約予定なんて表記してません
私も要望書は書きましたが購入決定ではありません
単に気に入った部屋がそこなだけ
2回目に行った時は契約予定にされていましたが、お断りさせて頂きました
同等の物件だと営業の態度で売れるものも逃しますね

[293: サラリーマンさん]

営業担当者は全員ここの投稿内容を確認し、自分達が何をやっているのかを自覚し反省すべきを反省して欲しい。

[294: ご近所さん]

どちらにせよ、人それぞれで状況とタイミングが合えば購入、そうでなければ
見合わせ。ただ、オハナの大型物件は完売が難しそうな気がしますが…。

野村不動産といえど、実態は長谷工…。プラウドシリーズとは販売力が異なる
と感じますが、皆様はどのようにお考えでしょうか？個人的にはオハナシリーズは
200戸未満が理想のような気がしますが…。
野村不動産はどこまでこのオハナシリーズに力を入れているのかがなかなか見えて
こないのは私だけでしょうか？

ひねくれた考え方ですみません。
ただ、誤解しないでいただきたいのですが、野村不動産、オハナや長谷工を否定して
いるわけではありません。実態が少し気になっているだけです。長谷工の関係者のみ
の姿しか見えない中、野村不動産のこだわりが感じられない中で、「野村不動産」と
掲げている「長谷工」......何かの実験的な取り組みなのでしょうか？

[295: 匿名]

私はむしろ逆に感じました。長谷工物件をいくつか見ましたが工夫や何気ない品は野村だなと思います。売主責任は絶対なわけで、どんどん出せば喜ぶ人が多いと思います。

営業さんもとても親身で詳しく話してくれ好感持てましたよ。人によるかもしれませんが、本気で気に入れば担当替えても買いますよね。

[296: 匿名さん]

いよいよ一期一次の本告でましたね。
販売価格の最高が3228万？4228万の間違いですか？

[297: 匿名さん]

MRでもらった価格表には確か100戸分しか値段が入ってませんでしたが。
20戸追加ということですか。

[298: 匿名]

最高価格も訂正されましたね。

[299: 物件比較中さん]

初回は本気で買いたい人が多いからMRは賑わうが、次回の販売には同じ位の来場はないだろう。

381戸中60戸契約したとして、残りの321戸を1回の販売当たり30戸売っても1年以上はかかるね。

出だしはあまり良くなかったな。

[300: 匿名さん]

ここの環境の良さは分かってるから欲しいんだけど、さすがに380戸だから様子見してます。150戸なら即群がりました。

欲しいから気にはしてるんだけど、そこそこの売れ行きを確認したい気も…。
悩む。