オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 購入検討中さん]

3LDK2600万〜、4LDK3200万〜ですね。 この価格設定なら売れそうですね。

[22: 購入検討中さん]

環境は公園等に囲まれて良さそうだか、少し離れたところに大日本印刷等の工場があるから、大気汚染が気になる。上野台の鉛問題は大丈夫なんだろうか？

[23: 匿名]

ここは必見の価値ありですね！

[24: 匿名さん]

上野台の中でも最高のポジションですよ。花見も楽しめて。

[25: 不動産購入勉強中さん]

駅から歩くと歩道もなくて危なくてブルブルだよ～

値段もそれなり

焦らずに、よく考えましょう。。。

間違ってもリセールバリューは、ありませんから永住思考の方が限定で検討する立地のマンションだね～

[26: 購入検討中さん]

同じ上野台に開発中の野村不動産の一戸建は値段が高く、売れ行きが鈍いみたいですね。たがオハナは売れそう。

[27: 匿名]

郊外部はオハナのようなコンセプトが受け入れられるんでしょうね。値段はかなりお得感あります。

[28: 購入検討中さん]

>25
駅からの道はちゃんと歩道が整備されているけど。 それよりも上野台の鉛問題が気になる

[29: 匿名]

問題あったら進まないから。

[30: 周辺住民さん]

ふじみのって駅は上福岡か・・・
上福岡じゃなければ買いなんだけど

[31: 匿名さん]

各社その辺りのネーミングを悩まれてるようですね。

[32: 匿名]

あの辺りなら上福岡より上野台の方が有名だもんね。

[33: 匿名さん]

オハナができると上野台も人の流れがさらに変わりそうだね。保育園のキャパは大丈夫かなぁ。

[34: 購入検討中さん]

前向きに検討したいと思ってます。
最寄りの福岡中学校の評判はいかがなものか、情報いただけると幸いです。

[35: 購入検討中さん]

価格が割安なだけに構造がちゃんとしているか気になります。 オハナ八坂萩山の掲示板を見ると上の足音が響く等の声が多数ありました。

[36: 購入検討中さん]

値段が安い分、騒音等の問題は妥協しないとならないんですかね。 でも住んでみて、上の音が気になったらとても嫌な気持ちになりそうです。

[37: 匿名]

分譲の構造ではデータ上まず差が出ません。郊外はファミリー(小さな子供さんがいる世帯)が多いので属性で差が出ます。

[38: 匿名さん]

郊外部の分譲は、長谷工施工が大部分を占めている。オハナの居住者の情報交換が活発なだけ。

[39: 購入検討中さん]

特に床の構造は気になりますね。 遮音性は快適に暮らす為には大切なポイントです。 分譲マンションの構造は差が出ないという方の意見がありましたが、プラウドとオハナが同じレベルの構造ということはありえないでしょう。

[40: 匿名さん]

プラウドでも長谷工直床採用してる物件が増えてる。ましてや二重床と直床は拾う床の質がことなるだけでどちらが優れてるもない。

[41: 購入検討中さん]

オハナの耐震等級は1ですが、劣化等級が分かる方いらっしゃいますか？

[42: 匿名]

オハナでも平塚の方は静かという意見が多いみたいですね？
二重床でも上で騒いでれば五月蝿いです。

[43: 購入検討中さん]

オハナのスラブ厚は20cmみたいです。 25cmはほしいですね。

[44: 匿名さん]

オハナの物件ってどうなんですかね。
いろいろと気を配っているかどうかが気になるところです。
条件によっては購入を検討しています。

[45: 匿名]

オハナ気になって他のオハナ物件のスレも見てたら、
至るところで二重床、スラブ厚25cmを推奨してる人が同時多発してますね？
同一人物なんでしょうね～
他社の営業かしら？

まあ、結構冷静に反論されてるようですが、、、

[46: 買い換え検討中]

＞41
公式のほうを見てみましたが載っていないですね、汗。

＞43
5センチの違いってそんなに大きいのでしょうか、うちは下の階の方に配慮して静かを心掛けますが逆は心配ではありますよね・・。

でもこちらの物件の20センチは現在の分譲マンションの一般的仕様みたいで普通の条件は満たしているみたいですよ。

[47: 購入検討中さん]

オハナ玉川上水は二重床だそうです。上野台は直床と二重床のどちらなんですかねえ？ それぞれにメリットがあると思いますが、配管のメンテナンスを考えると二重床が良いと私は思います。

[48: 匿名さん]

オハナは全て直床、二重天井ですよ。
音の話、郊外はニアリーだから真剣に語っても仕方ない。
ここは環境がかなり良く、安いことが最大の魅力かな。

[49: 購入検討中さん]

>48
有難うございます。
オハナ玉川上水は二重床ではありませんね。 間違った情報でした。

確かに上野台は環境が良いので気になります。
ふじみ野駅が近かったら、さらに良かったんですが
でも、検討したいと思います。

[50: 購入検討中さん]

子供がいるので一階を検討しています。
出来れば駐車場付きだと、嬉しいのだけど。

[51: 購入検討中さん]

【第一期予定販売価格】
７０．８９㎡　３ＬＤＫ　２,７００万円台～２,８００万円台
７５．６９㎡　３ＬＤＫ　２,８００万円台～３,０００万円台
８０．９２㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,２００万円台～３,４００万円台
９０．１８㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,７００万円台～４,２００万円台

とても魅力的な価格帯です。
環境も良い場所だし、MRを見に行こうと思います。

[52: 購入検討中さん]

まだ詳しく資料が送られてこないのですが、南西向き、南東向きの二棟でＬ字型の配置となるのでしょうか？エントランスの位置はわかりませんが、駅から近いのは南西棟？南東棟は９分以上になるのかなと思っています。また、一番近いスーパーは徒歩９分のイトーヨーカ堂になるのでしょうか。ご近所に詳しい方、教えて頂ければと思います。

[53: 購入検討中さん]

>52
スーパーは駅前に東武ストアと西友もあります。 小学校や中学校が近くとても良い環境ですが、都内まで少し遠いのがデメリットです。

[54: 購入検討中さん]

53さんありがとうございます。
車や自転車を利用しない高齢の両親が検討中なので、徒歩５分圏内で買い物が済めばと思っておりました。これだけの世帯数が増えるので、近所にスーパーなど増えてくれるといいなと思いますが、今のところそういう話は出ていないようですね。

[55: 匿名さん]

OHANAは建物によって二重床のマンションもあるのかと期待してしまいましたが、
やはり直床なのですね。長谷工だから致し方ないのでしょうが。。。
ネットに上がっている資料を読むと、再開発は進行中との事なので、
近くにスーパーができてくれるといいですね。

[56: 匿名さん]

やはり、開発は人気の元ですからね。
再開発と聞くと気分も盛り上がっていいですね。
おそらく他の方も同じ感じでしょうが。

[57: 購入検討中さん]

近く良い病院が無いのが困りそうです。

[58: 購入検討中さん]

かつて上野台団地があったわけですから、最低限の病院はありそうですが…どうなのでしょう。病院や買い物という意味では、駅の反対側の方が暮らしやすいのかもしれませんね。再開発に期待したいです。

[59: 匿名さん]

病院はどうでしょう。
お子さんがいらっしゃる場合は、市役所近くに
アレルギー科・小児科・内科の清見ファミリークリニックという病院が
あるようです。
最寄の大きな病院は上福岡双愛病院ですかね？こちらの科目は内科・外科で
各種検診も受け付けているようです。

[60: 購入検討中さん]

先週資料請求をしたのですが、まだ届きません。もう届いている方いますか？

[61: 匿名]

少し発送が遅れ、もうすぐ届くみたいです。楽しみですよね。

[62: 購入検討中さん]

そうでしたか。楽しみに待ちたいと思います。ありがとうございます。

[63: 購入検討中さん]

オハナなふじみ野は大規模【381戸】マンションですが、大規模のメリットとデメリットは何ですかねえ？

[64: 匿名]

資料きました。どの方角が駅なのかイマイチわかりません。。。

[65: 検討中の奥さま]

レジデンスAが、一番駅に近くて、
レジデンスDが図書館側だと思うんだけど、どうかな？

[66: 匿名]

あ、なるほど。わかりました。価格的にはレジデンスDよりAの方が高いようですね。駅やエントランスからの距離も関係しているかとは思いますが、日当たりもでしょうか。Aは南西向き、Dは南東向きですが、Aは南よりの南西、Dは東よりの南東なのかなと？公園の木もあるので低層階の日当たりが気になります。MDに行けば日影図も見れますかね。

[67: 匿名さん]

樹は位置は分かっても壁ではないから日陰図はなく自己の判断な気がしますね。
樹の前が良い人もここは多そうです。

[68: 購入検討中さん]

駐車場が全部平置きなのは便利ですね。 資料の中に、構造に関しての説明がないのが残念です。

[69: 検討中の奥さま]

A側は、桜並木に面しているので、景色は良さそうですよね。

あの公園内のトイレで、昨年だか一昨年だかに、ホームレスの方が亡くなってたことがあったらしいですが、治安とかどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

公園内に交番もあるし、見晴らしもききますから治安は良いという理解で良いかと思ってます。