オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

北戸田ねぇ…

[182: 匿名]

マンションの構造、設備は北戸田とふじみ野でほとんど差はないと思います。
都心へのアクセスだと北戸田。周辺環境だとふじみ野って感じですよね。極端に言うと。

[183: 購入検討中さん]

>180
175です。LL.LHの目標値は営業から確認しました。最低でも平均レベルあれば前向きに検討ができるのですが。　うちは小さい子供がおり、下の人に迷惑をかけたくないので購入を迷ってます。この目標値では下の階に子供の走り回る足音が響いてしまう可能性があると思います。

[184: 購入検討中さん]

>180さん

176ですけど、私も事前に要望書は提出してあり、MRの掲示板にはすでに赤いバラの花が付けられていました。
前向きには検討するということで、MRを出る時に検討中に切り替えさせて頂いても良いですか？と聞かれたのでたぶん今は勝手に「検討中」になっていると思います。
となると、ご成約のプレートに替わっている部屋は事前審査に入っていることなのかな？
あまり気持ちがいいとは思えませんね。

[185: 匿名]

>183さん
ありがとうございます。それでは資料記載の「⊿LL（I）－4相当」っていうのと平仄が合っていないですね。
自分も今度MRに行ったときに営業に聞いてみます。
いずれにしても直床＋ファミリー層の入居が多いと思われるので、音関係は厳しそうな気もしますが、ここら辺は既に入居されている他のオハナの入居者専用掲示板の書き込みも参考になるかもしれませんね。

>184さん
以下は自分の勝手な理解ですが。事前に送付された資料に入っていた要望書が提出された部屋は赤のお花。MRで改めて要望書を提出してローンの事前審査に移行した部屋が「商談中」の青のプレートだと思います。「検討中」「ご成約」のプレートもあったんですかね。見落としてかもしれません。あの赤い花とか付けられちゃったボートをデカデカと掲げられると参っちゃいますよね。焦って買う買い物でもないのに。

[186: 購入検討中さん]

>185さん

184です。
すみません「検討中」ではなく「商談中」だったと思います（笑）

今住んでいるファミリー向け賃貸マンションの防音レベルがどれ位のものかわかりませんが、分譲マンションに住み替えたらたぶん大分静かに感じる気がします。
ただ、将来的にリフォームする時に直床だと容易に出来ないとかありますかね？

[187: 検討中]

物件比較中さん　有難うございます。
確かに北戸田は環境が気になりますね・・
私も両方の担当者の方と話していますが、北戸田の担当者の方が熱心というか、誠意を感じます。（あくまで私の担当者だけの話です）
お互い良い物件に出会えるといいですね。

[188: 匿名さん]

ここのもでるるーむのおばちゃん（営業さん？）すごくかんじわるかったです。なんでうえからめせんなの？
頭金がない人は相手にされないのでしょうか？すごいかんじわるいです。。。

[189: 匿名さん]

頭金というよりもまずは日本語を正しく書くところから始めてみては。
というのは冗談ですが、向こうも商売ですからある程度の財力・信用力があるお客と契約したいというのが本音でしょう。ただ、それを表に出しちゃうのはプロとして失格だと思います。往々にして人気のある物件の営業にありがちですね。

[190: 購入検討中さん]

80㎡クラスを検討中ですが、年間の固定資産税が25万円近くなる旨の説明を受けましたが、本当にこんなにもかかるものなのでしょうか？敷地が大きいと税金も高いということでしょうか？知人は東京の住まいで同等の広さのマンションですが、12万円程度とのことでした。税制の軽減措置など不明点も多いのですが、正確な情報がいらっしゃる方がおりましたら、何卒アドバイスをよろしくお願い致します。（再開発エリアや敷地面積の問題など税金が高めの理由がわかれば幸いです。ご近所のマンション住まいの方の税金額も気になるところです。）長文失礼致します。

[191: 周辺住民さん]

>188さん

百獣の王がエントランスにいるマンションの営業さんは頭金0でもきっちり対応してくれましたよ。
まあ、それが普通だよね。

[192: 物件比較中さん]

百獣の王はウサギを倒す時も全力です。

百獣の王はやはりプライドも含めて色々な面で「お高い」ので、頭金0だと余計ローンの返済はきついですね。
そんな頭金0のか弱いウサギちゃんをいかに契約させるか。
怖いですねぇ～。ちなみに百獣の王とは武井壮ではありません。

[193: 匿名さん]

エントランスに武井壮（笑）

＞NO190さん
私も固定資産税の額を見てドキッとしました。担当者いわく、減税（半額）前の額ということですが、減税の制度自体今後延長されるか不透明ですし心配です。戸数も多いので、一戸当たりは薄められるのかなと期待してたのですが、土地の広さ、立地により影響されるんですかね。固定資産税が高い＝評価が高いと認識してますが、そもそもここの固定資産税が他と比べて高いのかも不明です。まだ勉強不足ですので、詳しい方にフォローして頂ければありがたいです。

[194: 周辺住民さん]

来年から住宅ローン減税のシステムが変わって増額される予定です。

無理に頭金を入れるよりお得なケースもあります。

ここの物件は高額ではないので恩恵は少ないです。

[195: 購入経験者さん]

近隣物件と比べても固定資産税が高いのは気になりますね。スケールメリットが逆に仇になっているかと。

[196: 匿名さん]

またウィルローズの営業さんか。
オハナ、ライオンズの悪口を連続して書いた後、時間を置かずにすぐに自社物件の掲示板に褒め称えるコメント書くとすぐばれちゃうって教えてあげたのに。ホント勉強しないんだから。

[197: 周辺住民さん]

ウィルローズってまだ残ってたんだ？
オハナと比較出来るのは価格くらい？
ふじみ野駅で売れ残りってよほど魅力ないんだね。

[198: 匿名]

固定資産税は安全値を見すぎ。都心で土地が高いとか、タワー建物評価が高いとかある訳じゃないしね。

[199: 匿名]

公園前がこの値段は安い。

[200: 匿名さん]

駅から近いというのは何よりのメリット

[201: 匿名さん]

ここって駅から近いですか。かといって遠くもないですが。
逆に広い公園に隣接していて、これだけの広さの土地って駅前徒歩１，２分とかにはそうそう無いと思うので、そういう意味では駅から１０分弱っていうのは個人的に評価してます。MRで駐車場の広さを模型で確認しましたが、かなり広いですね。効率重視のハセコーらしからぬというか。
ただ前提条件としての当該駅が上福岡ってのがポイントですね。そこがプラウドではなくオハナの所以かと。北戸田とか谷塚とか正直微妙なんですよねぇ～。その分安いので痛し痒しというところでしょうか。

[202: 購入検討中さん]

先日、ＭＲ見てきて、営業マンの対応含めその場での印象は悪くなかったのですが、
帰宅してから資料等冷静に見直すと、気になる点、出てきました。

既にコメントされてる方もいますが、
なんと言っても、固定資産税が高い！
90㎡超タイプでの見積もりではありますが、約27万円！！
土地面積、総戸数も異なるので、単純比較できませんが、実家のアイムふじみ野で、
これの半分くらいのはず。
試算として高めにみてるのかもしれませんが、それにしても高過ぎかと・・・

検討していたＡ棟は、エレベーターはおろか階段さえもない！
隣接するＢ棟（ＥＶ、階段あり）と共用廊下で繋がってはいるのですが、
何かあったときのことを考えると、却下ですね。
一番理想の間取りがあっただけに残念です。

周辺環境、物件自体の価格の面では気に入っているので、引き続き前向き検討しますが、
なかなか理想通りとはいかないものですね。

[203: 匿名さん]

>202さん
確かにA棟には階段すらありませんね。B棟にはEV＋その両サイドに２つ階段があるのに。素人なのでどのような意図でこのように設計されたかは不明ですが、A棟はその不便な分、若干価格が安くなってるとかなんですかね。

固定資産税は気になりますね。恥ずかしながらマンション購入を機に当方も初めて気にしたものなので、相場観というのをよく分かってないのですが、「近隣物件と比べても固定資産税が高い」という書き込みがあったので、ここらへんに明るい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[204: 購入検討中さん]

固定資産税が高いのは入居時期の関係では？たしか減税措置が来年の３月までで延長されなければ５年間半額の措置がなくなるはずです。ここだけではなくほかのマンションでもそのように言われましたよ！

[205: 周辺住民さん]

そもそも「資産価値」が高いか低いかは不動産屋が決めるものではない。
住む人が決めるものだ。

長谷工施工で上福岡のフォレストレジデンスは当初の販売価格から数百万円も下げる結果になったのは資産価値が低いと判断されたからだ。
第1期購入者は愕然としただろう。
既に中古物件がオハナと同等の販売価格で売り出しているが、成約するとは到底思えない。

中途半端に駅前再開発した不人気駅周辺にどんなに立派な物件を建てても価値は上がらない。
急行停車駅ふじみ野から見た上福岡は、和光市から見た朝霞、志木から見た柳瀬川よりも劣る。

オハナは値引きする程高い価格設定ではないから売れ残る事はないだろうが、
立地や構造を見て将来売却を考えたり賃貸にしたりするなら微妙だ。

[206: 匿名さん]

不動産は駅だけでは、はかれないない。整然とした上野台の公園前で、この規模だからこの値段。志木や朝霞も確かに良いが、もうこれに匹敵する土地も残されてない。出ても高い。この価格で買える最後の高環境物件だと思いますよ。ここ買わなくてどこ買うのか！という程、環境面でずば抜けてる。木を見て…的なコメントも見受けられるが、どんなマンション買う人なのか？値段が安くて高スペックなものはないから、予算がある人なのでしょう。個人的には戸数が多いから、競争なく買えそうなのもベストです。

[208: 購入経験者さん]

マンションって都心に近く、駅近・ハイスペックだからこそ価値が在るのでは？

田舎の物件の最上階で田畑の景色観てもね(笑)

上福岡ならプラウドの戸建にするよ。

ただ、上福岡には住みたくなかったから他の物件にしたけど。

ま、自分からしたらオハナはでかくて安いファミリーマンション、それだけ。

[209: 匿名]

今時まだ戸建好きいるんですね。父親世代がマンション回帰してるのに(笑)

まあ人それぞれということで。

[210: サラリーマンさん]

上福岡ねぇ・・・

[211: 購入検討中さん]

上福岡でも新築マンションがあの価格で買えると思うとつい手が出てしまいそうになる。

[212: 匿名さん]

上福いいとこじゃない？！

[213: 匿名]

ですよね！
この環境は魅力です。

[214: 検討中の奥さま]

隣りの公園に用のある人も敷地内に入ってきたりできちゃうんでしょうか。ゴミの投げ捨てとか気になります。

[215: ご近所さん]

上福岡だからこの価格、でしょ？

[216: 匿名さん]

七夕まつり期間中は夜中まで騒ぐ輩が出て来そう

>214
マンションの敷地には誰でも入れるでしょう
千人規模の住人、その親戚や友人が出入りするので怪しい人がいても気付かない

[217: 匿名]

ずいぶんどうでも良いコメントが多いね。何か悪意も感じるし。余計買いたい人が増えちゃうよ。

[218: 物件比較中さん]

>217

どうでもいいコメントありがとう。
本気で買いたい人は現地を見てオプションをセレクトして将来のプランを立ててますよ。
東上線沿線で大規模マンションが欲しい人は比較対象物件がないのでここに決めると思います。
私も大規模希望ですが所沢の三菱地所の物件と比較中で、建物・立地・都内へのアクセス・営業も向こうの方が上だと感じます。
物件の魅力は人それぞれなので住んでから後悔しない物件を選びましょう。

[219: 購入検討中さん]

90㎡で27万の固定資産税は高過ぎる。実際はもう少し低くなると思うけど、上福岡でこの金額は払いたくない。購入は見合わせようと思います。

[220: 匿名さん]

>219さん
「上福岡でこの金額は払いたくない」とのことですが、実際どれくらいの額が適正と御判断されたんでしょうか。
参考までにご教示ください。

[221: 検討中の奥さま]

最初は前向きに検討していましたが、だんだん熱が冷めていくという感じで、結局見送ることにしました。自分の中で随分葛藤しましたが、もうひと押しが・・・

[222: 匿名さん]

固定資産税が近隣他物件と比べて高いとか上福岡でこの値段って書き込みは他の営業でしょ。
恐縮ながら真面目に質問されてもまともな回答は返ってこないと思いますよ。

それにしてもここ数日のネガティブコメントの数が凄いですね。いきなりどこから湧いて出たんでしょうか。
どうでもいいですけど、購入検討者からするともうちょっと具体的なマイナス要因を指摘して頂いた方が嬉しいんですが。

[223: 匿名]

固都税の大小を本気で言っている人がいるとすれば単に勉強不足か無知なのによく恥ずかしげもなく書けるもんだな…。

[224: 匿名さん]

検討版だからいいんじゃない。このレベルで。
営業さんのように詳しい人は少ないと思いますよ。これを否定されたら何も書けなくなっちゃう。

[225: 購入検討中さん]

>223
えらそうな奴だな　お前は知識があるのか？

[226: 購入検討中さん]

モデルルームを見て、梁の多さが気になり狭く感じてしまいました。皆さんはどの様に感じましたか?

[227: 購入検討中さん]

>226さん
梁は多いですね。
それをカバーできる広さはあると思いますが。
収納面でも十分な容量はあるし設備に関しては満足できるレベルです。

>222さん
ポジティブな事はパンフレット等を見ればわかりますが、ネガティブな事はこういう場で気付く面もあります。
上福岡は良いとこって具体的にどこが良いのか？
大型スーパーはあるけど他にこだわりの店は？
お世辞にもキレイな街ではない、踏切の大渋滞、外国人が多い、寂れた商店街・・・
東上線の住みたい駅の上位に上福岡が出て来ないのはそれなりに魅力に欠ける場所だからです。

ちなみに私が購入を検討している理由は実家が近く（駅の反対側）にあるのと、未就学児がいるので保育園・小・中学校・公園・市役所が近いからです。
子供がいなければこの物件はナシでしょう。
契約する人、辞める人、それぞれ理由があるし、ネガティブ情報も真摯に受け留めるべきでは？

[228: 匿名さん]

あまり知らない情報が見あたららないですね…(笑)

私はここで決めました。決めてしまうと更に良い物件に見えて愛着がわきますよ。

[229: 匿名さん]

駅の逆サイやそれこそ急行停車駅とかなるとこの価格は出せないと思うので、そことの見合いでも良い物件だと判断してます。整備事業区域にあるので綺麗な道で子供を登下校させられるってのもいいですね。保育所前の交差点が若干危なそうな気配はありますが。
これまで出てきていない情報としては、たまに奇声を発するおばさんが出没することくらいでしょうか。この点も含めてｗネガティブな情報は自分なりに評価・消化して契約しようと思ってます。

地元ではないので存じ上げませんが、ここの近くで食料品が安く買えるお店はどこになるのでしょう。イオンやヨーカドー、西友は便利でいいんですが、例えば、「ハーゲンダッツがこの値段で売ってるの？」的なワクワク感がないんですよね。調べた範囲ではギガマートが候補なのですが、どうでしょうか。

[230: 匿名さん]

ギガマートは安いけど上野台からはちょっと不便。（徒歩約30分、踏切がネック）
ふじみ野からの方が徒歩でも自転車でも便利ですよ。
うちはギガより田中青果や業務スーパー、鶴ヶ丘に新しく出来たスーパーを使ってます。（いずれもオハナからはちょっと遠い）
ウフとかドゥスイーツとかシュークリームが美味しいケーキ屋さんとかはあるけど結局ふじみ野駅や川越駅周辺。
図面集の後ろには載ってなかった安くて旨い串焼き屋さんは本通りにあるけど。

設備で気になったのは、300台も駐車場があるのに電気自動車の充電スペースが1台分も無いのは意外。（しかもランニングコストがかからないわりに駐車場代は高い）