オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名]

整備事業エリア内なので変なものは建たないと思いますけど。
本屋が併設されたスタバなんか出来たらいいなぁ～
っとバカなふりして書き込んでみるｗ
皆様は何がご希望かしらん。

用途地域的には第一種中高層住居専用地域でしたかね。

[152: ご近所さん]

あと、やはり総合病院が欲しいですね。

[153: 周辺住民さん]

私も病院がいると思います。今の上福岡総合病院をここに移転させるとか。幼稚園のキャパも不安だし。
市長さん、アイデアコンテストとかやってくれないかな。

[154: ご近所さん]

病院は本当に必要ですよね。クリニックは色々ありますが、夜間や何かあった時にかかれる大きな病院が無いと心配です。

この辺りでよく見かける幼稚園バスは、園児募集中の張り紙がしてあるので、幼稚園は保育園と比べればまだマシかも。
保育園は上野台は人気園だし、あとはオハナから近い認可園は新田保育所かなかよし保育園ですが、規模が大きくないのでそんなに入れないでしょうし。

[155: 周辺住民さん]

この規模で駐車場１００％じゃないんですね。。。　近くに月極めの駐車場なんかないと思うけど。。。
マイカー持っている世帯はすくないのかなあ？

[156: いつか買いたいさん]

オハナはいいけど・・・上福岡・・・ってどこ？

[157: 匿名さん]

この沿線に住んでいる人からすると、環境も規模も久しぶりの注目物件ですね。
私もゴールデンウィーク中には予約が取れました。人気が出ているみたいです。

[158: ご近所さん]

月極駐車場は、福岡中央側や中央通り沿いには、ちらほらありますけど不便ですよね。

[159: 匿名]

オハナは契約順に駐車場を決めていくようですのでそこは気にせず済みますよ。

[160: 匿名]

今日からMR開始ですね。
行った方がいらっしゃればどんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。

それにしても周辺物件の営業さん達がソワソワしているのが手に取るように見えますね。

[161: 周辺住民さん]

モデルルーム見学に行って来ました。
予約して行ったのにスタッフの段取りの悪さから中々担当者が付きませんでしたが、部屋自体は使い勝手の良さがよくわかりました。
キッチン下のゴミ箱を収納出来るスペース、布団収納とクローゼットが一体になった洋室、想像以上に広い玄関・・・。
契約までは行きませんでしたが、381戸の部屋を実際に住まうシュミレーションをしながら検討していきたいと思います。
間取りが一緒なら低層階と上層階との価格差があまりない事もあり、上の階は即日契約してる部屋も見受けられました。
でも、都内の人気物件のようにあっと言う間に完売する事はなさそうです。
特に低層階は希望が少ないように思えたのでセレクトプランを気にしない方はじっくり考えられるかも知れません。
立地条件・設備が同じで、これが急行停車駅の志木やふじみ野なら売れ行きはもっと良かったでしょうね。

[162: 匿名さん]

確かにかなり混雑してました。立地、価格、モデルルームともに希望に全て合致です。満足できる物件に会えました。
ふじみ野、志木良いですよね。でも公園前どころかマンションが建つ場所もない…。志木の駅前はいくらになるのか…。結局マンションの売れ行きは価格要素が大きくて人気駅ほど高くて買えません。そんな人が多くなるのか結構売れるまで時間がかかってる気がします。
オハナも381戸あるので飛ぶようにとはいかないでしょうがここを欲しい人は多いと思います。
マンション探して２年、ようやく肩の荷がおろせます(笑)

[163: 周辺住民さん]

良いのは部屋だけでなく、大規模修繕の時期まで修繕費が一定の金額になっていて、管理費を含めても2万円以内というのはありがたいです。
これで住宅ローンも固定金利にしたら将来的に資金計画が立てやすいと思います。

[164: 購入検討中さん]

契約ってもうできるんですか？ｵﾊﾅは抽選販売と広告してますが

[165: 匿名]

160です。
MRの状況等のご報告、ありがとうございます。
予約していたのに待たされるのって嫌ですね。ま、昨日が初日だったんで、スタッフも慣れてなかったんでしょうかね。
正直381戸がすぐに売れるとは思えないんで、人気のありそうな部屋以外はすこし余裕を持って考えてもいいかもしれないですね。入居する方としては、入居までに完売してほしいのが本音ですが。
都心から若干離れた、しかも上福岡というマイナーな駅でこの戸数完売できるか見ものです。これまで他の物件も色々見てきましたが、ここの周辺環境はかなりいいと思います。

[166: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが・・・営業ひどすぎです。正直ガッカリしました。ただ一方的に話されて「なくなっちゃいますけど、どうしますか？」ばっかりですごい怖かったです。他のオハナもこんな感じなのでしょうか。私はもうここはいいです。
期待してただけにショック。。。マイナスレスですいません。

[167: 匿名さん]

そういう人もいるでしょう。自分達はあくまでも物件を買うわけで、営業のせいで良いものを買えないのは残念ですね。

まあ、それだけではないのでしょう。欲しいものは欲しいしね。

[168: 匿名]

それは災難でしたね。営業氏からすると担当するいくつかの物件の一つに過ぎないかもしれませんが、こちらとしては一生の買い物ですからね。人気物件だと向こうも勘違いしちゃうんでしょうかね。自分は信用できる方とお話・契約をしたいので、どうしてもという物件の場合は営業氏を変えて頂くと思います。向こうに自分を合わせる必要は一切ありません。

[169: 周辺住民さん]

上福岡をよく知らない営業マンが建物の評価だけで強引に薦める感じですね。
上野台周辺だけではなく、駅周辺（特にMR周辺の狭い路地）を歩いたら悪いイメージも出てくると思いますよ。
一生に一度の買い物と考える人も多いと思います。
価格・設備以外に見ておきたいところはたくさんあると思いますよ。

[170: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。　とても混んでいて、ｵﾊﾅ人気の凄さが分かりました。梁が多いのと、衝撃音に対しての目標値が低いのが気になりました。この目標値レベルでは周りの生活音がきになってしまう可能性が高いと思います。周辺環境はとてもよいので迷います。

[171: 匿名さん]

162でコメントした者です。不動産て皆が色々なことを考えていて面白いですね！私は住みたいと思える場所に自分が買える金額で出てくることが２年越しだったので即決できました。
多分住んだらマイナス面もあるでしょうが違うマンションには違うマイナス面があり、そこはどんなマンションにもあることでしょう。丸ごと受け止めたいと思います！この環境が気に入って集まる人達がどんな人達か今から楽しみです。

[172: 周辺住民さん]

レジデンスCとDが廊下が繋がってL字型になっている。
レジデンスAとBは建物は別棟で廊下だけが繋がっている。
大地震の際、各棟の規模が違うので揺れ方がバラバラ。
弱い継ぎ目は崩壊しやすく、階段がないレジデンスAの上層階は孤立、レジデンスCとDは揺れが大きい。
そんな軟な造りじゃないかと思うが少し気になった。

[173: 匿名さん]

９０㎡が４０００万円以下で買える！？こりゃあ安い！

[174: 購入検討中さん]

あの営業じゃ売れるものも売れんわ（笑）
特に迷ってるお客には逃げられる

166さんのような人は多いよ、きっと

[175: 購入検討中さん]

MRの営業はほとんどが長谷工アーベストの人みたいです。アルバイトのような女性が接客しているテーブルもあり、何千万もする買い物なのに、スーパーに来ている感覚になりました。ｵﾊﾅはいいものをリーズナブルな価格で提供するのをうりにしています。しかし構造は直床でスラブ厚が200ミリです。衝撃音に対しての等級はLL50、LH55が目標値です。これは平均レベル以下です。おそらく周辺の音がかなり聞こえてきてしまうレベルです。価格面からすればお買い得物件であることは間違いないと思います。環境も最高にいいと思います。すごく迷ってます。

[176: 購入検討中さん]

MR内覧会の3日間で何故か「ご成約ありがとうございます」って、もう先着順で販売開始？
5月中旬に販売・抽選のはずじゃ？

[177: 物件比較中さん]

オハナ北戸田とどっちにするか悩みに悩んだ末、最後は営業の一押しで北戸田に決めました。営業マンのあの一言があったお陰でスッキリ決めることができ、やっと前に進めます。

[178: 検討中]

私も上野台と北戸田を比較検討しています。
物件比較中さんは、何が決め手で北戸田にしたのですか？

[179: 物件比較中さん]

物件自体の総合評価は北戸田でしたが、北戸田の周辺環境でどうしても気にかかる点があり、これは上野台の周辺環境では明らかに無いだろうということで、さぁてどっちにするか悶々と悩みましたが、この気にかかる心情を真摯に受け止めてくれ、単なる作り話ではなく、それ相応の根拠を調べ上げ、これを基に詳細に説明いただけたことで、心配し過ぎていたことに気づかせてくれたことが北戸田の決め手になりました。この気にかかる点は感覚論になるので言及は控えますが、決して押し売りではなく、事実に基づく誠実な対応をしていただいた営業マンの営業努力に感謝です!

[180: 匿名さん]

>175さん
LL45、LH50は欲しいですね。ちなみにLL50、LH55という数字は営業さんから聞かれたんでしょうか。
先方から頂いた資料には「⊿LL（I）－4相当」って記載がありますが。ただLHの記載がありません。ここら辺は、若干恣意的な感じもしますね。

>176さん
登録受付、抽選及び契約はあくまで今月中旬です。「ご成約ありがとうございます」っていうのはMRでのアナウンスでしょうか。だとしたら、MRで正式に購入の意思を示し、その場で要望書を提出したお客さんを「ご成約」と言っているだけだと思います。で、それをMRで声高に、しかも興奮気味にアナウンスすることによって、他のテーブルのお客さんにプレッシャーをかけて焦燥感を煽るっていうのが野村の常套手段です。商売上手というか、えげつないというか。普通の感覚からするとひきますよねぇ～

[181: 匿名さん]

北戸田ねぇ…

[182: 匿名]

マンションの構造、設備は北戸田とふじみ野でほとんど差はないと思います。
都心へのアクセスだと北戸田。周辺環境だとふじみ野って感じですよね。極端に言うと。

[183: 購入検討中さん]

>180
175です。LL.LHの目標値は営業から確認しました。最低でも平均レベルあれば前向きに検討ができるのですが。　うちは小さい子供がおり、下の人に迷惑をかけたくないので購入を迷ってます。この目標値では下の階に子供の走り回る足音が響いてしまう可能性があると思います。

[184: 購入検討中さん]

>180さん

176ですけど、私も事前に要望書は提出してあり、MRの掲示板にはすでに赤いバラの花が付けられていました。
前向きには検討するということで、MRを出る時に検討中に切り替えさせて頂いても良いですか？と聞かれたのでたぶん今は勝手に「検討中」になっていると思います。
となると、ご成約のプレートに替わっている部屋は事前審査に入っていることなのかな？
あまり気持ちがいいとは思えませんね。

[185: 匿名]

>183さん
ありがとうございます。それでは資料記載の「⊿LL（I）－4相当」っていうのと平仄が合っていないですね。
自分も今度MRに行ったときに営業に聞いてみます。
いずれにしても直床＋ファミリー層の入居が多いと思われるので、音関係は厳しそうな気もしますが、ここら辺は既に入居されている他のオハナの入居者専用掲示板の書き込みも参考になるかもしれませんね。

>184さん
以下は自分の勝手な理解ですが。事前に送付された資料に入っていた要望書が提出された部屋は赤のお花。MRで改めて要望書を提出してローンの事前審査に移行した部屋が「商談中」の青のプレートだと思います。「検討中」「ご成約」のプレートもあったんですかね。見落としてかもしれません。あの赤い花とか付けられちゃったボートをデカデカと掲げられると参っちゃいますよね。焦って買う買い物でもないのに。

[186: 購入検討中さん]

>185さん

184です。
すみません「検討中」ではなく「商談中」だったと思います（笑）

今住んでいるファミリー向け賃貸マンションの防音レベルがどれ位のものかわかりませんが、分譲マンションに住み替えたらたぶん大分静かに感じる気がします。
ただ、将来的にリフォームする時に直床だと容易に出来ないとかありますかね？

[187: 検討中]

物件比較中さん　有難うございます。
確かに北戸田は環境が気になりますね・・
私も両方の担当者の方と話していますが、北戸田の担当者の方が熱心というか、誠意を感じます。（あくまで私の担当者だけの話です）
お互い良い物件に出会えるといいですね。

[188: 匿名さん]

ここのもでるるーむのおばちゃん（営業さん？）すごくかんじわるかったです。なんでうえからめせんなの？
頭金がない人は相手にされないのでしょうか？すごいかんじわるいです。。。

[189: 匿名さん]

頭金というよりもまずは日本語を正しく書くところから始めてみては。
というのは冗談ですが、向こうも商売ですからある程度の財力・信用力があるお客と契約したいというのが本音でしょう。ただ、それを表に出しちゃうのはプロとして失格だと思います。往々にして人気のある物件の営業にありがちですね。

[190: 購入検討中さん]

80㎡クラスを検討中ですが、年間の固定資産税が25万円近くなる旨の説明を受けましたが、本当にこんなにもかかるものなのでしょうか？敷地が大きいと税金も高いということでしょうか？知人は東京の住まいで同等の広さのマンションですが、12万円程度とのことでした。税制の軽減措置など不明点も多いのですが、正確な情報がいらっしゃる方がおりましたら、何卒アドバイスをよろしくお願い致します。（再開発エリアや敷地面積の問題など税金が高めの理由がわかれば幸いです。ご近所のマンション住まいの方の税金額も気になるところです。）長文失礼致します。

[191: 周辺住民さん]

>188さん

百獣の王がエントランスにいるマンションの営業さんは頭金0でもきっちり対応してくれましたよ。
まあ、それが普通だよね。

[192: 物件比較中さん]

百獣の王はウサギを倒す時も全力です。

百獣の王はやはりプライドも含めて色々な面で「お高い」ので、頭金0だと余計ローンの返済はきついですね。
そんな頭金0のか弱いウサギちゃんをいかに契約させるか。
怖いですねぇ～。ちなみに百獣の王とは武井壮ではありません。

[193: 匿名さん]

エントランスに武井壮（笑）

＞NO190さん
私も固定資産税の額を見てドキッとしました。担当者いわく、減税（半額）前の額ということですが、減税の制度自体今後延長されるか不透明ですし心配です。戸数も多いので、一戸当たりは薄められるのかなと期待してたのですが、土地の広さ、立地により影響されるんですかね。固定資産税が高い＝評価が高いと認識してますが、そもそもここの固定資産税が他と比べて高いのかも不明です。まだ勉強不足ですので、詳しい方にフォローして頂ければありがたいです。

[194: 周辺住民さん]

来年から住宅ローン減税のシステムが変わって増額される予定です。

無理に頭金を入れるよりお得なケースもあります。

ここの物件は高額ではないので恩恵は少ないです。

[195: 購入経験者さん]

近隣物件と比べても固定資産税が高いのは気になりますね。スケールメリットが逆に仇になっているかと。

[196: 匿名さん]

またウィルローズの営業さんか。
オハナ、ライオンズの悪口を連続して書いた後、時間を置かずにすぐに自社物件の掲示板に褒め称えるコメント書くとすぐばれちゃうって教えてあげたのに。ホント勉強しないんだから。

[197: 周辺住民さん]

ウィルローズってまだ残ってたんだ？
オハナと比較出来るのは価格くらい？
ふじみ野駅で売れ残りってよほど魅力ないんだね。

[198: 匿名]

固定資産税は安全値を見すぎ。都心で土地が高いとか、タワー建物評価が高いとかある訳じゃないしね。

[199: 匿名]

公園前がこの値段は安い。

[200: 匿名さん]

駅から近いというのは何よりのメリット

[201: 匿名さん]

ここって駅から近いですか。かといって遠くもないですが。
逆に広い公園に隣接していて、これだけの広さの土地って駅前徒歩１，２分とかにはそうそう無いと思うので、そういう意味では駅から１０分弱っていうのは個人的に評価してます。MRで駐車場の広さを模型で確認しましたが、かなり広いですね。効率重視のハセコーらしからぬというか。
ただ前提条件としての当該駅が上福岡ってのがポイントですね。そこがプラウドではなくオハナの所以かと。北戸田とか谷塚とか正直微妙なんですよねぇ～。その分安いので痛し痒しというところでしょうか。

[202: 購入検討中さん]

先日、ＭＲ見てきて、営業マンの対応含めその場での印象は悪くなかったのですが、
帰宅してから資料等冷静に見直すと、気になる点、出てきました。

既にコメントされてる方もいますが、
なんと言っても、固定資産税が高い！
90㎡超タイプでの見積もりではありますが、約27万円！！
土地面積、総戸数も異なるので、単純比較できませんが、実家のアイムふじみ野で、
これの半分くらいのはず。
試算として高めにみてるのかもしれませんが、それにしても高過ぎかと・・・

検討していたＡ棟は、エレベーターはおろか階段さえもない！
隣接するＢ棟（ＥＶ、階段あり）と共用廊下で繋がってはいるのですが、
何かあったときのことを考えると、却下ですね。
一番理想の間取りがあっただけに残念です。

周辺環境、物件自体の価格の面では気に入っているので、引き続き前向き検討しますが、
なかなか理想通りとはいかないものですね。

[203: 匿名さん]

>202さん
確かにA棟には階段すらありませんね。B棟にはEV＋その両サイドに２つ階段があるのに。素人なのでどのような意図でこのように設計されたかは不明ですが、A棟はその不便な分、若干価格が安くなってるとかなんですかね。

固定資産税は気になりますね。恥ずかしながらマンション購入を機に当方も初めて気にしたものなので、相場観というのをよく分かってないのですが、「近隣物件と比べても固定資産税が高い」という書き込みがあったので、ここらへんに明るい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[204: 購入検討中さん]

固定資産税が高いのは入居時期の関係では？たしか減税措置が来年の３月までで延長されなければ５年間半額の措置がなくなるはずです。ここだけではなくほかのマンションでもそのように言われましたよ！

[205: 周辺住民さん]

そもそも「資産価値」が高いか低いかは不動産屋が決めるものではない。
住む人が決めるものだ。

長谷工施工で上福岡のフォレストレジデンスは当初の販売価格から数百万円も下げる結果になったのは資産価値が低いと判断されたからだ。
第1期購入者は愕然としただろう。
既に中古物件がオハナと同等の販売価格で売り出しているが、成約するとは到底思えない。

中途半端に駅前再開発した不人気駅周辺にどんなに立派な物件を建てても価値は上がらない。
急行停車駅ふじみ野から見た上福岡は、和光市から見た朝霞、志木から見た柳瀬川よりも劣る。

オハナは値引きする程高い価格設定ではないから売れ残る事はないだろうが、
立地や構造を見て将来売却を考えたり賃貸にしたりするなら微妙だ。

[206: 匿名さん]

不動産は駅だけでは、はかれないない。整然とした上野台の公園前で、この規模だからこの値段。志木や朝霞も確かに良いが、もうこれに匹敵する土地も残されてない。出ても高い。この価格で買える最後の高環境物件だと思いますよ。ここ買わなくてどこ買うのか！という程、環境面でずば抜けてる。木を見て…的なコメントも見受けられるが、どんなマンション買う人なのか？値段が安くて高スペックなものはないから、予算がある人なのでしょう。個人的には戸数が多いから、競争なく買えそうなのもベストです。

[208: 購入経験者さん]

マンションって都心に近く、駅近・ハイスペックだからこそ価値が在るのでは？

田舎の物件の最上階で田畑の景色観てもね(笑)

上福岡ならプラウドの戸建にするよ。

ただ、上福岡には住みたくなかったから他の物件にしたけど。

ま、自分からしたらオハナはでかくて安いファミリーマンション、それだけ。

[209: 匿名]

今時まだ戸建好きいるんですね。父親世代がマンション回帰してるのに(笑)

まあ人それぞれということで。

[210: サラリーマンさん]

上福岡ねぇ・・・

[211: 購入検討中さん]

上福岡でも新築マンションがあの価格で買えると思うとつい手が出てしまいそうになる。

[212: 匿名さん]

上福いいとこじゃない？！

[213: 匿名]

ですよね！
この環境は魅力です。

[214: 検討中の奥さま]

隣りの公園に用のある人も敷地内に入ってきたりできちゃうんでしょうか。ゴミの投げ捨てとか気になります。

[215: ご近所さん]

上福岡だからこの価格、でしょ？

[216: 匿名さん]

七夕まつり期間中は夜中まで騒ぐ輩が出て来そう

>214
マンションの敷地には誰でも入れるでしょう
千人規模の住人、その親戚や友人が出入りするので怪しい人がいても気付かない

[217: 匿名]

ずいぶんどうでも良いコメントが多いね。何か悪意も感じるし。余計買いたい人が増えちゃうよ。

[218: 物件比較中さん]

>217

どうでもいいコメントありがとう。
本気で買いたい人は現地を見てオプションをセレクトして将来のプランを立ててますよ。
東上線沿線で大規模マンションが欲しい人は比較対象物件がないのでここに決めると思います。
私も大規模希望ですが所沢の三菱地所の物件と比較中で、建物・立地・都内へのアクセス・営業も向こうの方が上だと感じます。
物件の魅力は人それぞれなので住んでから後悔しない物件を選びましょう。

[219: 購入検討中さん]

90㎡で27万の固定資産税は高過ぎる。実際はもう少し低くなると思うけど、上福岡でこの金額は払いたくない。購入は見合わせようと思います。

[220: 匿名さん]

>219さん
「上福岡でこの金額は払いたくない」とのことですが、実際どれくらいの額が適正と御判断されたんでしょうか。
参考までにご教示ください。

[221: 検討中の奥さま]

最初は前向きに検討していましたが、だんだん熱が冷めていくという感じで、結局見送ることにしました。自分の中で随分葛藤しましたが、もうひと押しが・・・

[222: 匿名さん]

固定資産税が近隣他物件と比べて高いとか上福岡でこの値段って書き込みは他の営業でしょ。
恐縮ながら真面目に質問されてもまともな回答は返ってこないと思いますよ。

それにしてもここ数日のネガティブコメントの数が凄いですね。いきなりどこから湧いて出たんでしょうか。
どうでもいいですけど、購入検討者からするともうちょっと具体的なマイナス要因を指摘して頂いた方が嬉しいんですが。

[223: 匿名]

固都税の大小を本気で言っている人がいるとすれば単に勉強不足か無知なのによく恥ずかしげもなく書けるもんだな…。

[224: 匿名さん]

検討版だからいいんじゃない。このレベルで。
営業さんのように詳しい人は少ないと思いますよ。これを否定されたら何も書けなくなっちゃう。

[225: 購入検討中さん]

>223
えらそうな奴だな　お前は知識があるのか？

[226: 購入検討中さん]

モデルルームを見て、梁の多さが気になり狭く感じてしまいました。皆さんはどの様に感じましたか?

[227: 購入検討中さん]

>226さん
梁は多いですね。
それをカバーできる広さはあると思いますが。
収納面でも十分な容量はあるし設備に関しては満足できるレベルです。

>222さん
ポジティブな事はパンフレット等を見ればわかりますが、ネガティブな事はこういう場で気付く面もあります。
上福岡は良いとこって具体的にどこが良いのか？
大型スーパーはあるけど他にこだわりの店は？
お世辞にもキレイな街ではない、踏切の大渋滞、外国人が多い、寂れた商店街・・・
東上線の住みたい駅の上位に上福岡が出て来ないのはそれなりに魅力に欠ける場所だからです。

ちなみに私が購入を検討している理由は実家が近く（駅の反対側）にあるのと、未就学児がいるので保育園・小・中学校・公園・市役所が近いからです。
子供がいなければこの物件はナシでしょう。
契約する人、辞める人、それぞれ理由があるし、ネガティブ情報も真摯に受け留めるべきでは？

[228: 匿名さん]

あまり知らない情報が見あたららないですね…(笑)

私はここで決めました。決めてしまうと更に良い物件に見えて愛着がわきますよ。

[229: 匿名さん]

駅の逆サイやそれこそ急行停車駅とかなるとこの価格は出せないと思うので、そことの見合いでも良い物件だと判断してます。整備事業区域にあるので綺麗な道で子供を登下校させられるってのもいいですね。保育所前の交差点が若干危なそうな気配はありますが。
これまで出てきていない情報としては、たまに奇声を発するおばさんが出没することくらいでしょうか。この点も含めてｗネガティブな情報は自分なりに評価・消化して契約しようと思ってます。

地元ではないので存じ上げませんが、ここの近くで食料品が安く買えるお店はどこになるのでしょう。イオンやヨーカドー、西友は便利でいいんですが、例えば、「ハーゲンダッツがこの値段で売ってるの？」的なワクワク感がないんですよね。調べた範囲ではギガマートが候補なのですが、どうでしょうか。

[230: 匿名さん]

ギガマートは安いけど上野台からはちょっと不便。（徒歩約30分、踏切がネック）
ふじみ野からの方が徒歩でも自転車でも便利ですよ。
うちはギガより田中青果や業務スーパー、鶴ヶ丘に新しく出来たスーパーを使ってます。（いずれもオハナからはちょっと遠い）
ウフとかドゥスイーツとかシュークリームが美味しいケーキ屋さんとかはあるけど結局ふじみ野駅や川越駅周辺。
図面集の後ろには載ってなかった安くて旨い串焼き屋さんは本通りにあるけど。

設備で気になったのは、300台も駐車場があるのに電気自動車の充電スペースが1台分も無いのは意外。（しかもランニングコストがかからないわりに駐車場代は高い）

[231: 購入検討中さん]

固定資産税について、無知かもしれませんが、参考情報として。

アイムふじみ野・約90㎡で、17万円前後（H24年度実績、都市計画税含む）。
プラウドシーズン上福岡の戸建・土地120㎡、家屋100㎡クラスで、約14万円。

シーズンについては、営業担当の見込み（見積り）でしかありませんが、
その担当も、さすがに「オハナの90㎡・27万円はおかしい。そこまでしないはず。」
と言ってました。
改めて、オハナの担当者に確認するのが、ベターなんでしょうが、
私自身は、オハナへの興味自体だいぶ薄れてますので、あくまで情報提供まで。

[232: 購入検討中さん]

>231
情報有り難うございます。やはりｵﾊﾅの固定資産税は高いですね。実際には27万まではいかないと思いますが、毎年支払う固定資産税は重荷になりそうです。

[233: 匿名さん]

やはり梁の多さが気になります。
図面を見比べるとモデルルームはそれでも梁少ない位ですね。

[234: 匿名さん]

オハナはプラウドの品質をそのままに大規模にして材料を大量発注しコスト削減により低価格を実現出来たのだと言われました。
実際は古い設計で安い材料を使用し生活に便利な仕様（特に最新設備はない）を付け加えて作ったから低価格。
千葉県にプラウド船橋という首都圏最大規模のマンションが建設中ですが、駅近で共用施設は充実し部屋は広く太陽光発電まであり設備は充分過ぎる程でも低価格、1500戸中943戸が即日完売する魅力的なマンションです。
それを見たらオハナの魅力って？
上野台にもそんなマンションを建てて欲しかった。

[235: 匿名さん]

プラウド船橋？新船橋？もいいマンションだと思いますが、小学校バス通学の時点で我が家的にはアウトです。「我が家的には」なので絡まないで下さいよ。連続即日完売というのはすごいですね。立派です。
ということで、プラウド船橋の話題は他でお願いいたします。

[236: 購入検討中さん]

固定資産税・都市計画税の件、私も無知に近いですが若干調べてこう理解しています。
前提として、固定資産税・都市計画税は構造体が一般的なマンション（タワー、都心高額除く）の中ではどのマンションどのブランドが割高、割安などはないものです。また固定資産税・都市計画税を減税措置後の数字を出すか、減税措置終了後の数字を出すかは不動産会社の裁量にゆだねられているようで個人的には減税措置終了後の数字をしっかり出している不動産会社が信頼できると思います。
例えば231さんが書いているアイムふじみ野は築20年近くなっていますので当然減税措置のない現在支払額です。築年数の割に意外と高いですね。プラウドシーズンは良く知りませんが本年の1月1日には入居していた棟がもしあったら、東京都の本年度調査が完了しており、現在販売中の物件も概ね正確な数字が入れられているのではないでしょうか？なかったとしてもおそらくプラウドシーズンが出している固定資産税、都市計画税は減税措置適用されたものと思われ、経過措置終了後はいくらになるのかを確認しなければいけないと思います。戸建は興味がないのであまり詳しくは調べてませんが戸建は建物評価額は低く、土地面積は広いためマンションとは異なる割り振りでかかってくるようです。また軽減措置は3年間と短いはずです。
未完成マンションの場合は建物が完成して竣工図書などを売主が東京都に渡し調査を受けることになるので、現状は民間の司法書士事務所あたりが大雑把に算定しているものと思われます。その額は想定を超過すると批判を受けるのでかなり余裕をみて出すのが一般的なようです。
オハナは入居年度から確か5年間の軽減措置は受けられ6年後のには若干の建物減価償却がなされた実額で支払うことになります。その実額数字は27万円ということはないと思いますが、アイムの例を見ても4ＬＤＫで20万円前後、3ＬＤＫで15万円前後ではないでしょうか？あくまでも素人の予測ですので参考程度にしてください。
このマンションがかなり余裕をみた数字を出していそうだという点ではいきすぎだと思いますが、しっかりと将来設計を立てるうえで良心的な気もします。
どのマンションを買ってもこの支払はついてきます。オハナのような少し安めの物件を購入してこの支払余力は残しておかないと後が苦労するなと思いました。引き続き購入に向けて検討していきます。

[237: 匿名さん]

229です。
地元のスーパー情報ありがとうございます。車があるのでギガマートかと思ってましたが、やはりあの踏切がネックですね。電車から見る範囲ですが、いつも渋滞してますもんね。

固定資産税は、減税制度の延長を前提にすると、15,6万ってとこですかね。

梁の話はこれまでの他のオハナの掲示板で全く議論されていなかったのであまり意識してませんでしたが（そもそも物件の違いによる構造の違いは当然あると思いますが）、特に北側の部屋は確かに下がり天井の幅が広いように感じました。図面集とにらめっこして再度確認しようと思います。

[238: 物件比較中さん]

>235
人に絡んでおいて絡まないで下さいはないよね？
234ではありませんが、プラウド船橋から徒歩10分以内に小学校も中学校もありますね。（私立なら別ですが）
5月には総合病院も出来るみたいです。
上福岡と船橋を比べるのもどうかとは思いますが、色んな情報を比較（同じ不動産会社なら尚更）するのは大事かと。
個人的にここが「プラウド」の大規模なら少し割高でも即決でしたが。

[239: 匿名さん]

いくら大規模でも1500戸と380戸ではできることが全く違うと思いますよ。
三井だったら買ってたとかプラウドだったらとかそれ自体は空想比較ですのでせめて現実比較にしませんか？

[240: 匿名さん]

オハナ建設で付近の渋滞は更に激しくなるが、踏切の立体交差化は期待薄
普段車中心の生活でたまにしか駅を利用しないなら中古でフォレストレジデンスを買うのもありかな
駐車場100％は魅力だし敷地内に公園ありなら子供も安心
余談失礼

[241: 匿名]

そういう人もいないと不動産は売れないですよね！

[242: 購入経験者さん]

>239 まんざら空想的な話題でも無さそうですが(笑)
梁が多いとか、固定資産税が高いとか、戸田の物件がどうとか、他と比較するからこそこの物件の良し悪しがわじゃるんじゃない？


今さらだが、公園隣接なのにあんなに長いエントランスアプローチ必要ある？

敷地内の緑地化が義務付けられてるなら仕方ないが、その分駐車場にすれば？

[243: 匿名]

義務付けられているんですよ(笑)

[244: 匿名さん]

380戸も1500戸も1戸当たりの建設費や材料費はそんなに変わりませんよ。
1万戸ならタダ同然な訳ないし。
オハナで施工者が同じで材料も共通なら草加・戸田・上福岡・他に多摩地区含め1500戸規模の資材を一括発注してる事も考えられますからね。

この物件は最寄駅・建物共にアピールポイント不足です。
チラシ見ても最寄駅については何もなく、特別に記載する次世代型設備もない。

価格を抑えたというより安く造っただけですね。

オハナは購買者はお買い得、売主も儲かる物件ですよ。

[245: 購入検討中さん]

MR見学会の3日間の状況はどうだったのかな？
第1期でどれくらい契約になるか気になります。

[246: 匿名]

三週間で登録って早いですね。50戸とかは売れちゃうんですかね？

[247: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。なかなか賑わってましたよ。

レジデンスAとBの売り出し中の部屋は、ほとんどが契約予定（？）だかの赤いプレートに変わっており驚きました。
商談中の青いプレートの部屋もありましたが、それも途中で赤いプレートに変わりました。そういう手だとはわかりますが、やはり目の当たりにすると焦りますし、実際、売れてるんでしょう。

[248: 購入検討中さん]

オハナのモデルルームに向かう道には、ウィルローズとライオンズの看板を持った営業さん？が、チラシを配っており、そういう意味でも賑わってる感じがありました。

[249: 購入検討中さん]

晴れていたので周辺を散歩しましたが、公園の木は緑が生い茂り大変気持ち良かったです。3階あたりまで届きそうな立派な木もあり、犬連れや子供達が沢山遊んでおり、こんな場所で駅から数分とは本当に恵まれた環境と感じました。上福岡という駅自体は、魅力が少ないですが、子育てにはこの上ないですね。

[250: 購入検討中さん]

スクランブル交差点を境に駅寄りと上野台は雰囲気が全く異なります。

>247
やっぱりエントランスに近い部屋と上層階が人気なんですね。
買うとしたら南西向きの3階以上にしたいけど。
アベノミクス効果で完成前に売れてしまったりして。