オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名 2013-04-26 22:21:28]

整備事業エリア内なので変なものは建たないと思いますけど。
本屋が併設されたスタバなんか出来たらいいなぁ～
っとバカなふりして書き込んでみるｗ
皆様は何がご希望かしらん。

用途地域的には第一種中高層住居専用地域でしたかね。

[No.152 by ご近所さん 2013-04-26 22:22:52]

あと、やはり総合病院が欲しいですね。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-04-26 22:55:49]

私も病院がいると思います。今の上福岡総合病院をここに移転させるとか。幼稚園のキャパも不安だし。
市長さん、アイデアコンテストとかやってくれないかな。

[No.154 by ご近所さん 2013-04-27 05:44:41]

病院は本当に必要ですよね。クリニックは色々ありますが、夜間や何かあった時にかかれる大きな病院が無いと心配です。

この辺りでよく見かける幼稚園バスは、園児募集中の張り紙がしてあるので、幼稚園は保育園と比べればまだマシかも。
保育園は上野台は人気園だし、あとはオハナから近い認可園は新田保育所かなかよし保育園ですが、規模が大きくないのでそんなに入れないでしょうし。

[No.155 by 周辺住民さん 2013-04-27 11:47:39]

この規模で駐車場１００％じゃないんですね。。。　近くに月極めの駐車場なんかないと思うけど。。。
マイカー持っている世帯はすくないのかなあ？

[No.156 by いつか買いたいさん 2013-04-27 11:49:00]

オハナはいいけど・・・上福岡・・・ってどこ？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-27 12:04:19]

この沿線に住んでいる人からすると、環境も規模も久しぶりの注目物件ですね。
私もゴールデンウィーク中には予約が取れました。人気が出ているみたいです。

[No.158 by ご近所さん 2013-04-27 13:26:11]

月極駐車場は、福岡中央側や中央通り沿いには、ちらほらありますけど不便ですよね。

[No.159 by 匿名 2013-04-27 14:12:16]

オハナは契約順に駐車場を決めていくようですのでそこは気にせず済みますよ。

[No.160 by 匿名 2013-04-27 19:06:04]

今日からMR開始ですね。
行った方がいらっしゃればどんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。

それにしても周辺物件の営業さん達がソワソワしているのが手に取るように見えますね。

[No.161 by 周辺住民さん 2013-04-28 01:09:26]

モデルルーム見学に行って来ました。
予約して行ったのにスタッフの段取りの悪さから中々担当者が付きませんでしたが、部屋自体は使い勝手の良さがよくわかりました。
キッチン下のゴミ箱を収納出来るスペース、布団収納とクローゼットが一体になった洋室、想像以上に広い玄関・・・。
契約までは行きませんでしたが、381戸の部屋を実際に住まうシュミレーションをしながら検討していきたいと思います。
間取りが一緒なら低層階と上層階との価格差があまりない事もあり、上の階は即日契約してる部屋も見受けられました。
でも、都内の人気物件のようにあっと言う間に完売する事はなさそうです。
特に低層階は希望が少ないように思えたのでセレクトプランを気にしない方はじっくり考えられるかも知れません。
立地条件・設備が同じで、これが急行停車駅の志木やふじみ野なら売れ行きはもっと良かったでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-28 06:24:11]

確かにかなり混雑してました。立地、価格、モデルルームともに希望に全て合致です。満足できる物件に会えました。
ふじみ野、志木良いですよね。でも公園前どころかマンションが建つ場所もない…。志木の駅前はいくらになるのか…。結局マンションの売れ行きは価格要素が大きくて人気駅ほど高くて買えません。そんな人が多くなるのか結構売れるまで時間がかかってる気がします。
オハナも381戸あるので飛ぶようにとはいかないでしょうがここを欲しい人は多いと思います。
マンション探して２年、ようやく肩の荷がおろせます(笑)

[No.163 by 周辺住民さん 2013-04-28 09:10:55]

良いのは部屋だけでなく、大規模修繕の時期まで修繕費が一定の金額になっていて、管理費を含めても2万円以内というのはありがたいです。
これで住宅ローンも固定金利にしたら将来的に資金計画が立てやすいと思います。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-04-28 09:20:32]

契約ってもうできるんですか？ｵﾊﾅは抽選販売と広告してますが

[No.165 by 匿名 2013-04-28 09:34:26]

160です。
MRの状況等のご報告、ありがとうございます。
予約していたのに待たされるのって嫌ですね。ま、昨日が初日だったんで、スタッフも慣れてなかったんでしょうかね。
正直381戸がすぐに売れるとは思えないんで、人気のありそうな部屋以外はすこし余裕を持って考えてもいいかもしれないですね。入居する方としては、入居までに完売してほしいのが本音ですが。
都心から若干離れた、しかも上福岡というマイナーな駅でこの戸数完売できるか見ものです。これまで他の物件も色々見てきましたが、ここの周辺環境はかなりいいと思います。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-04-28 20:06:51]

今日モデルルーム見てきましたが・・・営業ひどすぎです。正直ガッカリしました。ただ一方的に話されて「なくなっちゃいますけど、どうしますか？」ばっかりですごい怖かったです。他のオハナもこんな感じなのでしょうか。私はもうここはいいです。
期待してただけにショック。。。マイナスレスですいません。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-28 20:59:40]

そういう人もいるでしょう。自分達はあくまでも物件を買うわけで、営業のせいで良いものを買えないのは残念ですね。

まあ、それだけではないのでしょう。欲しいものは欲しいしね。

[No.168 by 匿名 2013-04-28 21:36:24]

それは災難でしたね。営業氏からすると担当するいくつかの物件の一つに過ぎないかもしれませんが、こちらとしては一生の買い物ですからね。人気物件だと向こうも勘違いしちゃうんでしょうかね。自分は信用できる方とお話・契約をしたいので、どうしてもという物件の場合は営業氏を変えて頂くと思います。向こうに自分を合わせる必要は一切ありません。

[No.169 by 周辺住民さん 2013-04-29 09:24:08]

上福岡をよく知らない営業マンが建物の評価だけで強引に薦める感じですね。
上野台周辺だけではなく、駅周辺（特にMR周辺の狭い路地）を歩いたら悪いイメージも出てくると思いますよ。
一生に一度の買い物と考える人も多いと思います。
価格・設備以外に見ておきたいところはたくさんあると思いますよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-04-29 09:49:23]

MRに行ってきました。　とても混んでいて、ｵﾊﾅ人気の凄さが分かりました。梁が多いのと、衝撃音に対しての目標値が低いのが気になりました。この目標値レベルでは周りの生活音がきになってしまう可能性が高いと思います。周辺環境はとてもよいので迷います。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-29 10:28:44]

162でコメントした者です。不動産て皆が色々なことを考えていて面白いですね！私は住みたいと思える場所に自分が買える金額で出てくることが２年越しだったので即決できました。
多分住んだらマイナス面もあるでしょうが違うマンションには違うマイナス面があり、そこはどんなマンションにもあることでしょう。丸ごと受け止めたいと思います！この環境が気に入って集まる人達がどんな人達か今から楽しみです。

[No.172 by 周辺住民さん 2013-04-29 11:36:22]

レジデンスCとDが廊下が繋がってL字型になっている。
レジデンスAとBは建物は別棟で廊下だけが繋がっている。
大地震の際、各棟の規模が違うので揺れ方がバラバラ。
弱い継ぎ目は崩壊しやすく、階段がないレジデンスAの上層階は孤立、レジデンスCとDは揺れが大きい。
そんな軟な造りじゃないかと思うが少し気になった。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-30 00:26:08]

９０㎡が４０００万円以下で買える！？こりゃあ安い！

[No.174 by 購入検討中さん 2013-04-30 19:07:38]

あの営業じゃ売れるものも売れんわ（笑）
特に迷ってるお客には逃げられる

166さんのような人は多いよ、きっと

[No.175 by 購入検討中さん 2013-04-30 23:54:05]

MRの営業はほとんどが長谷工アーベストの人みたいです。アルバイトのような女性が接客しているテーブルもあり、何千万もする買い物なのに、スーパーに来ている感覚になりました。ｵﾊﾅはいいものをリーズナブルな価格で提供するのをうりにしています。しかし構造は直床でスラブ厚が200ミリです。衝撃音に対しての等級はLL50、LH55が目標値です。これは平均レベル以下です。おそらく周辺の音がかなり聞こえてきてしまうレベルです。価格面からすればお買い得物件であることは間違いないと思います。環境も最高にいいと思います。すごく迷ってます。

[No.176 by 購入検討中さん 2013-05-01 13:31:46]

MR内覧会の3日間で何故か「ご成約ありがとうございます」って、もう先着順で販売開始？
5月中旬に販売・抽選のはずじゃ？

[No.177 by 物件比較中さん 2013-05-01 18:20:35]

オハナ北戸田とどっちにするか悩みに悩んだ末、最後は営業の一押しで北戸田に決めました。営業マンのあの一言があったお陰でスッキリ決めることができ、やっと前に進めます。

[No.178 by 検討中 2013-05-01 18:34:42]

私も上野台と北戸田を比較検討しています。
物件比較中さんは、何が決め手で北戸田にしたのですか？

[No.179 by 物件比較中さん 2013-05-01 22:26:11]

物件自体の総合評価は北戸田でしたが、北戸田の周辺環境でどうしても気にかかる点があり、これは上野台の周辺環境では明らかに無いだろうということで、さぁてどっちにするか悶々と悩みましたが、この気にかかる心情を真摯に受け止めてくれ、単なる作り話ではなく、それ相応の根拠を調べ上げ、これを基に詳細に説明いただけたことで、心配し過ぎていたことに気づかせてくれたことが北戸田の決め手になりました。この気にかかる点は感覚論になるので言及は控えますが、決して押し売りではなく、事実に基づく誠実な対応をしていただいた営業マンの営業努力に感謝です!

[No.180 by 匿名さん 2013-05-01 22:39:01]

>175さん
LL45、LH50は欲しいですね。ちなみにLL50、LH55という数字は営業さんから聞かれたんでしょうか。
先方から頂いた資料には「⊿LL（I）－4相当」って記載がありますが。ただLHの記載がありません。ここら辺は、若干恣意的な感じもしますね。

>176さん
登録受付、抽選及び契約はあくまで今月中旬です。「ご成約ありがとうございます」っていうのはMRでのアナウンスでしょうか。だとしたら、MRで正式に購入の意思を示し、その場で要望書を提出したお客さんを「ご成約」と言っているだけだと思います。で、それをMRで声高に、しかも興奮気味にアナウンスすることによって、他のテーブルのお客さんにプレッシャーをかけて焦燥感を煽るっていうのが野村の常套手段です。商売上手というか、えげつないというか。普通の感覚からするとひきますよねぇ～

[No.181 by 匿名さん 2013-05-01 22:51:01]

北戸田ねぇ…

[No.182 by 匿名 2013-05-01 23:02:56]

マンションの構造、設備は北戸田とふじみ野でほとんど差はないと思います。
都心へのアクセスだと北戸田。周辺環境だとふじみ野って感じですよね。極端に言うと。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-05-01 23:19:04]

>180
175です。LL.LHの目標値は営業から確認しました。最低でも平均レベルあれば前向きに検討ができるのですが。　うちは小さい子供がおり、下の人に迷惑をかけたくないので購入を迷ってます。この目標値では下の階に子供の走り回る足音が響いてしまう可能性があると思います。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-05-01 23:30:22]

>180さん

176ですけど、私も事前に要望書は提出してあり、MRの掲示板にはすでに赤いバラの花が付けられていました。
前向きには検討するということで、MRを出る時に検討中に切り替えさせて頂いても良いですか？と聞かれたのでたぶん今は勝手に「検討中」になっていると思います。
となると、ご成約のプレートに替わっている部屋は事前審査に入っていることなのかな？
あまり気持ちがいいとは思えませんね。

[No.185 by 匿名 2013-05-01 23:45:30]

>183さん
ありがとうございます。それでは資料記載の「⊿LL（I）－4相当」っていうのと平仄が合っていないですね。
自分も今度MRに行ったときに営業に聞いてみます。
いずれにしても直床＋ファミリー層の入居が多いと思われるので、音関係は厳しそうな気もしますが、ここら辺は既に入居されている他のオハナの入居者専用掲示板の書き込みも参考になるかもしれませんね。

>184さん
以下は自分の勝手な理解ですが。事前に送付された資料に入っていた要望書が提出された部屋は赤のお花。MRで改めて要望書を提出してローンの事前審査に移行した部屋が「商談中」の青のプレートだと思います。「検討中」「ご成約」のプレートもあったんですかね。見落としてかもしれません。あの赤い花とか付けられちゃったボートをデカデカと掲げられると参っちゃいますよね。焦って買う買い物でもないのに。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-05-02 00:32:29]

>185さん

184です。
すみません「検討中」ではなく「商談中」だったと思います（笑）

今住んでいるファミリー向け賃貸マンションの防音レベルがどれ位のものかわかりませんが、分譲マンションに住み替えたらたぶん大分静かに感じる気がします。
ただ、将来的にリフォームする時に直床だと容易に出来ないとかありますかね？

[No.187 by 検討中 2013-05-02 11:38:30]

物件比較中さん　有難うございます。
確かに北戸田は環境が気になりますね・・
私も両方の担当者の方と話していますが、北戸田の担当者の方が熱心というか、誠意を感じます。（あくまで私の担当者だけの話です）
お互い良い物件に出会えるといいですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-02 15:37:35]

ここのもでるるーむのおばちゃん（営業さん？）すごくかんじわるかったです。なんでうえからめせんなの？
頭金がない人は相手にされないのでしょうか？すごいかんじわるいです。。。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-02 17:09:12]

頭金というよりもまずは日本語を正しく書くところから始めてみては。
というのは冗談ですが、向こうも商売ですからある程度の財力・信用力があるお客と契約したいというのが本音でしょう。ただ、それを表に出しちゃうのはプロとして失格だと思います。往々にして人気のある物件の営業にありがちですね。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-05-02 18:37:31]

80㎡クラスを検討中ですが、年間の固定資産税が25万円近くなる旨の説明を受けましたが、本当にこんなにもかかるものなのでしょうか？敷地が大きいと税金も高いということでしょうか？知人は東京の住まいで同等の広さのマンションですが、12万円程度とのことでした。税制の軽減措置など不明点も多いのですが、正確な情報がいらっしゃる方がおりましたら、何卒アドバイスをよろしくお願い致します。（再開発エリアや敷地面積の問題など税金が高めの理由がわかれば幸いです。ご近所のマンション住まいの方の税金額も気になるところです。）長文失礼致します。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-05-03 00:03:46]

>188さん

百獣の王がエントランスにいるマンションの営業さんは頭金0でもきっちり対応してくれましたよ。
まあ、それが普通だよね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-05-03 05:09:47]

百獣の王はウサギを倒す時も全力です。

百獣の王はやはりプライドも含めて色々な面で「お高い」ので、頭金0だと余計ローンの返済はきついですね。
そんな頭金0のか弱いウサギちゃんをいかに契約させるか。
怖いですねぇ～。ちなみに百獣の王とは武井壮ではありません。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-03 08:22:53]

エントランスに武井壮（笑）

＞NO190さん
私も固定資産税の額を見てドキッとしました。担当者いわく、減税（半額）前の額ということですが、減税の制度自体今後延長されるか不透明ですし心配です。戸数も多いので、一戸当たりは薄められるのかなと期待してたのですが、土地の広さ、立地により影響されるんですかね。固定資産税が高い＝評価が高いと認識してますが、そもそもここの固定資産税が他と比べて高いのかも不明です。まだ勉強不足ですので、詳しい方にフォローして頂ければありがたいです。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-05-03 08:26:01]

来年から住宅ローン減税のシステムが変わって増額される予定です。

無理に頭金を入れるよりお得なケースもあります。

ここの物件は高額ではないので恩恵は少ないです。

[No.195 by 購入経験者さん 2013-05-03 13:01:59]

近隣物件と比べても固定資産税が高いのは気になりますね。スケールメリットが逆に仇になっているかと。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-03 13:21:38]

またウィルローズの営業さんか。
オハナ、ライオンズの悪口を連続して書いた後、時間を置かずにすぐに自社物件の掲示板に褒め称えるコメント書くとすぐばれちゃうって教えてあげたのに。ホント勉強しないんだから。

[No.197 by 周辺住民さん 2013-05-03 14:25:16]

ウィルローズってまだ残ってたんだ？
オハナと比較出来るのは価格くらい？
ふじみ野駅で売れ残りってよほど魅力ないんだね。

[No.198 by 匿名 2013-05-03 17:35:06]

固定資産税は安全値を見すぎ。都心で土地が高いとか、タワー建物評価が高いとかある訳じゃないしね。

[No.199 by 匿名 2013-05-03 18:57:30]

公園前がこの値段は安い。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-04 00:29:34]

駅から近いというのは何よりのメリット