オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-03-27 18:49:31]

大規模だし、少し待っていれば多少値引きになるかな～と思うけど、
他のオハナ物件が割とスムーズに完売したらしいのを聞くと、グズグズしてると売り切れるかなーと思ったり。悩みますね。

価格表を見る限り、最安値は2700万台のようですが、チラシに載ってる2600万台というのは、価格表にまだ記載されていない二階などのお部屋なんでしょうかね。

モデルルーム早く見てみたいですね、
モデルルームはどこに出来るんでしょうか。
近所に住んでますが、それらしきものはライオンズさんのモデルルームしか見当たりません。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-27 22:33:12]

オハナはプラウドの中でも下ランクのマンション　←ソースは？

[No.103 by 匿名さん 2013-03-27 22:44:34]

ソースは？って掲示板の書き込みですからねぇ～
しかも実際書き込んだ人はここにはいないわけですし。

というか、プラウドとオハナは全く別のブランドですので、そもそもの事実認識が間違ってますね。

ところで、現地に行きましたが、目の前の桜並木の道って全て土なんですね。
芝生とかだったらなお良かったのに。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-29 10:25:35]

＞101さん
オハナの公式ホームページでも、予定販売価格　3LDK 70.89㎡ 2600万円台～と
公表されていますね。
階数などは解りませんが専有面積のデータを見ると、一番狭い部屋のようです。
一方外部不動産サイトのデータでは2LDK+S（納戸）と表記もありますが、どちらが本当？

[No.105 by 物件比較中さん 2013-03-29 11:34:03]

そりゃ公式でしょ？

[No.106 by 匿名 2013-03-29 18:06:26]

今年も見事な桜をありがとうございました。

[No.107 by ご近所さん 2013-03-29 23:44:37]

他のオハナを契約しました。
今は隣のUR住まい。
勤務先が近ければこちらが良かった（涙）

オハナからはスーパー（選択肢多し）も駅も微妙な距離だが、
自転車があれば問題無し。
妻は運動不足解消の為と言って、徒歩でイトーヨーカドーから
駅反対側のヤオコーまでとか普通にはしごしてる。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-30 08:56:11]

>104さん

公式HPの物件概要には「2LDK+S～4LDK」となってますね。
また届いた資料の価格表にも2LDK+Sの部屋の記載があります。
ちなみに73㎡台なので一番狭い部屋ではないようです。
ですので、一番狭い3LDKの部屋より価格が少し高いのでは。

[No.109 by 購入検討中さん 2013-03-31 12:48:54]

天井の高さはいくつなんですかね？210㎝か240㎝のどちらですかね？_

[No.110 by 匿名さん 2013-04-03 11:13:34]

思い切りファミリー仕様だと思っております。
駐輪場が1戸当たり2台分しかないので、
そのあたりがつらいなぁと感じます。
せめてサイクルポートだったらよかったんですが・・。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-03 12:18:46]

近所住みですが、イトーヨーカドーや西友などにちょっと行くのに自転車あると便利ですよね。
一戸につき二台では、少ないですねー。いずれは子供の分も欲しいですし。

周辺環境がファミリーにはとても魅力的なので、子育てファミリーが多くなりそうですね。

小中学校が近いのも良いですが、図書館が隣にあるのは物凄く嬉しいです。
あの図書館では幼児向けに、毎週、お話会や子供映画会が無料でやってるので、重宝してるんですよねー。

駅前のライオンズの方が立地も設備も、勿論価格も上でしょうが、育児の面や価格面ではこちらが魅力的ですね。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-05 14:25:59]

ここまで歩くと広々とした公園が開けて清々しい気持ちになりますね。

[No.113 by 匿名 2013-04-08 00:44:15]

モデルルームは今月末ですね！楽しみです！！

[No.114 by 匿名 2013-04-08 00:48:36]

モデルルーム予約した方、もう案内状来ました？

[No.115 by 匿名さん 2013-04-08 06:17:57]

予約しましたが、まだ案内来てないです。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-09 10:56:28]

案内はまだなんですね…。
公式ＨＰに載っていた間取りを見たのですが、
かなり収納面がいいですね。
お値段もそこそこに良いように感じますし
実際にＭＲに行っていろいろと伺ってきたいです

[No.117 by 匿名さん 2013-04-09 10:58:41]

>>110さん
あれ？ここはサイクルポートではないんでしたっけ。
てっきり家族分の駐輪スペースが確保されていると思い込んでいましたが、どこか別のファミリータイプマンションと勘違いしていました。
イオンもソヨカも車を出すまでもない距離なので、自転車でさっといけると便利なんですよね～。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-10 11:12:07]

OHANAは評判が良く、販売後あっという間に完売してしまうそうですね。
先日リリースされた月次報告によると、モデルルーム予約状況も以下の通り順調なようです。
>>『オハナ ふじみ野上野台ブロッサム』は、北戸田オープンの2週間後、4月27日（土）からモデルルーム公開を開始致します。
>>現状の資料請求数は約510件、ご予約は既に127件頂戴致しております。

[No.119 by 匿名 2013-04-11 19:11:58]

目の前の緑はこの上ない。ここに住める人が羨ましい。

[No.120 by 匿名 2013-04-12 22:50:53]

この上ない　って表現は若干の違和感を感じますが。
HPの外観CGの木々も結構誇張されて表現されてるような。
地元じゃないんで分かりませんが夏はこんなに鬱蒼とするんですかねぇ～
トトロが出てきそうですが。

MRの案内届きました。まだ２週間ありますが、楽しみです。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-04-12 23:22:25]

今日届いたマンションギャラリー案内図の拡大図に記載されている方位図の角度が間違ってますね。
別に大した問題じゃないですが。

[No.122 by 周辺住民さん 2013-04-12 23:46:10]

実際、マンション前の公園はあんなに木はありません。かなり誇張してます。　仮にイメージのように緑があったら低層階は日当たりが悪いでしょう

[No.123 by 匿名さん 2013-04-13 19:34:17]

まあ、桜並木も実際はオハナの前は大したことないですしね。隣のUR前のほうが沢山ありますよね。

[No.124 by ご近所さん 2013-04-14 11:04:56]

レジデンスD側は、秋は銀杏の木が綺麗なので惹かれているのですが、
日当たりが少し心配です。午前は良いけど、午後は全く当たらない感じですよね。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-04-14 13:46:01]

レジデンスD側は銀杏も観られるんですか。それもいいですね。
確かに南東部屋はお昼過ぎからは日は入らないかもしれませんが、逆に南西側は午前は日が入らないですからね～
生活スタイルによって選ぶんですかね。お子さんがいて朝から活発に動ける家庭は南東でウチみたいにお昼過ぎからノソノソ動き出す家庭は南西とか。
ただここの場合南東の方が若干安いんですよね～。エントランスからの距離とかも関係してると思いますが。

[No.126 by ご近所さん 2013-04-14 20:22:43]

なるほど、そうですね。

うちは幼児持ち夫婦共働き家庭なので、家にいる時間帯を考えるとむしろ南東向きの方が合っているのかもしれませんね。駅からは遠いですが、その分、中学校や図書館なんかは近いですしね。あと、D側の公園は、遊具も色々あるので子どもには良いかもしれませんね。

[No.127 by ご近所さん 2013-04-14 20:26:10]

新しいチラシに、ららぽーと富士見の建設予定地が記載されていましたね。

思ったより近くて、ソヨカもららぽーとも自転車で行けそうな感じですね。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-04-14 20:34:39]

A・B・C棟は「南南東向き」、D棟は「東南東向き」ですよ。
つまり、「ほぼ南向き」か「ほぼ東向き」の物件。　価格差はこの辺に出ているのでは？

[No.129 by 匿名さん 2013-04-14 21:22:16]

ららぽ予定地まで車で１５分位ってとこでしょうか。でも特にオープン当初は周辺道路が激混みするのを考えると、自転車で行けるならその方が望ましいですね。
レジデンスA～Cは確かに南寄りなので、「南南西向き」が正しいかもしれません。

[No.130 by 周辺住民さん 2013-04-15 11:00:07]

上福岡郵便局の隣に新日本無線の工場がありますが、その土地をイオンが買収したらしいですね。将来的にイオンモールが出来たら買い物がより便利になりますね。個人的に上福岡駅東口は雰囲気が良くないので気が引けるけど、上野台周辺だけで暮らすには良いかも。5月下旬に第1期契約会がありますが、駐車場使用区画抽選会もあるらしいです。第1期販売戸数に対しても約8割の駐車場の割り当てなのかな？総戸数を300戸にして駐車場100％にしたほうが魅力的だと思いますが。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-15 21:26:14]

イオンモールはないと思います。そもそも買収したのってイオンタウン㈱ですし。恐らく核店舗としてマックスバリュが入り+その他って感じだと思います。出店はいつかは不明ですが、それによってヨーカドー、というよりその中に入ってるアカチャンホンポがなくなる方が我が家的には痛いです。個人的にはスーパーは周りにもう充分あるので要らないのではと思いますが。ま、あって困るという類のものではないですけど。
駐車場は第一期契約者は100%割り当てられると思います。それも一期購入のメリットになるかと。場所はあくまでクジだと思いますが。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-16 08:35:42]

思い入れのある店が無くなるのは本当に残念ですよね。
できれば、ずっと残ってくれているとうれしいんですけど。
なかなかそう思い通りにいかないところもありますよね。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-16 12:16:19]

上福岡は、アカチャンホンポが出来るまでは、本当に子供用品を買える店が無くて不便だったんですよね。ふじみ野の西松屋や、南古谷のべビザラスまで行かなきゃならなかったので。イオンにどういった店舗が入ってくるのか分かりませんが、その辺り影響無いと良いですね。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-19 14:21:56]

イトーヨーカドーにイオンですかー。大型商業施設が上福岡に注目する理由はなんですかね？
そこまで人が多かったかな？

[No.135 by 匿名さん 2013-04-20 07:20:39]

イトーヨーカドーも、平日はガラガラですから、イオンが出来たら経営心配です。

オハナや、プラウド等の一戸建て群で大分世帯も増えるでしょうけど。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-21 09:39:22]

イオンができたとしてもイトーヨーカドーが今まで地域に密着しているのなら
お客も確かに減るとは思いますが、経営不振まではいかないと思います。
イオンにはない商品やサービスがイトーヨーカドーにはあります。

[No.137 by 周辺住民さん 2013-04-21 10:09:17]

確かに駅力の割になぜ注目され、また上野台がこの2〜3年でどう変わっていくか興味深い。
来春以降、駅のホーム増幅・駅周辺の渋滞などインフラの問題が噴出すると思うので、
早めに対策を考えていただきたいですね。

[No.138 by 匿名 2013-04-21 11:06:13]

ふじみ野が開発完了した感じがしますね。古くからの駅で、URとか大きめの工場があった上福岡にシフトするのも分かる気がします。イオンが完成した後だったらこの値段では買えないでしょうから買い側には悪くない話です。

[No.139 by ご近所さん 2013-04-21 11:28:01]

この近くに便利な大型マンションがやっとできた感じですね。ただ買うには毎年固定資産税、修繕積立金など結構かかるかな？迷うところです。皆様のお考えも聞かせてください。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-04-23 13:34:17]

コネクトルームは良さそうですね
子どもが大きくなった後は普通に部屋として使える標準仕様ですから変更工事の必要も無し。

あとお風呂
親子風呂というからには浴槽が大きかったりするんでしょうか
大きめで魔法瓶仕様だと冷えにくくて助かりますよね。

公園隣接のいい環境だとも思いますし
子どもにも見せて意見を聞いたほうが良さそうなマンション。

だって子育てファミリーを大切にするマンションですものね。

[No.141 by ご近所さん 2013-04-24 13:29:58]

周りを大きな公園に囲まれた環境で、子供にとっては楽しいでしょうね。
秋はドングリが沢山落ちるので、子供達が拾って遊んでますよ。

一戸建てが建ち並び始めた時はがっかりしましたが、本当にやっとここにもマンションが出来ると嬉しいです。
あそこも、この季節は一面のシロツメクサが見事でしたが、一戸建て群のおかげで道も綺麗に整備され、見通しも良くなりました。丁度オハナから、保育園や小中学校までの通学路に当たるので、子供が安全に通学出来そうで安心です。

モデルルームオープンが待ち遠しいです。

[No.142 by ご近所さん 2013-04-24 13:33:38]

オハナの裏手にナーシングホームが建設中ですが、上野台保育所の前辺りの空地は、何になるかもう決まっているのでしょうか？一戸建てが増えていくのでしょうか、まさか更にマンションは建たないですよね。

[No.143 by 匿名 2013-04-24 18:13:27]

戸建てになるようですね。

[No.144 by 周辺住民さん 2013-04-24 22:59:17]

アベノミクスで不動産業界も好景気になってきたので低価格のマンションは今が買いですかね。
ただ、ふじみ野駅周辺はまだまだ空地があるので利便性から考えたら上福岡に決めるのをもう少し待ってみるのもアリかな。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-24 23:59:05]

価格も上がり、消費税も上がり、金利もあがるかもしれないのに待つ意味がわからないかな。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-25 20:12:42]

No.143さん
何処からの情報でしょうか？
世帯数も増えるので、ふじみ野市で買い取って、公共施設とか、病院とか作ってくれると良いなと思うのですが。

[No.147 by 周辺住民さん 2013-04-26 10:05:09]

№146さん
上野台の戸建てが野村不動産（プラウド）で売り出しているのはネットに載ってますよ。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-26 21:01:44]

いよいよモデルルームオープンですね！楽しみです。

[No.149 by 周辺住民さん 2013-04-26 21:48:31]

No.143さん
プラウドシーズンの北西側の空地のことかと思いました。
ここが何に使われるかは、周辺環境にも影響大です。

[No.150 by ご近所さん 2013-04-26 22:20:49]

コンビニが出来て欲しいです。

一番近くのコンビニが、ジョナサン横のファミマかと思うのですが、遠くもないけどちょっと距離があります。
福岡中央側に、デイリーヤマザキと全日食チェーンがありますが、両方とも夜は閉店してしまうので不便です。

あの空地のオハナ寄りに、一軒コンビニが出来ると便利なんですけどね。

[No.151 by 匿名 2013-04-26 22:21:28]

整備事業エリア内なので変なものは建たないと思いますけど。
本屋が併設されたスタバなんか出来たらいいなぁ～
っとバカなふりして書き込んでみるｗ
皆様は何がご希望かしらん。

用途地域的には第一種中高層住居専用地域でしたかね。

[No.152 by ご近所さん 2013-04-26 22:22:52]

あと、やはり総合病院が欲しいですね。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-04-26 22:55:49]

私も病院がいると思います。今の上福岡総合病院をここに移転させるとか。幼稚園のキャパも不安だし。
市長さん、アイデアコンテストとかやってくれないかな。

[No.154 by ご近所さん 2013-04-27 05:44:41]

病院は本当に必要ですよね。クリニックは色々ありますが、夜間や何かあった時にかかれる大きな病院が無いと心配です。

この辺りでよく見かける幼稚園バスは、園児募集中の張り紙がしてあるので、幼稚園は保育園と比べればまだマシかも。
保育園は上野台は人気園だし、あとはオハナから近い認可園は新田保育所かなかよし保育園ですが、規模が大きくないのでそんなに入れないでしょうし。

[No.155 by 周辺住民さん 2013-04-27 11:47:39]

この規模で駐車場１００％じゃないんですね。。。　近くに月極めの駐車場なんかないと思うけど。。。
マイカー持っている世帯はすくないのかなあ？

[No.156 by いつか買いたいさん 2013-04-27 11:49:00]

オハナはいいけど・・・上福岡・・・ってどこ？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-27 12:04:19]

この沿線に住んでいる人からすると、環境も規模も久しぶりの注目物件ですね。
私もゴールデンウィーク中には予約が取れました。人気が出ているみたいです。

[No.158 by ご近所さん 2013-04-27 13:26:11]

月極駐車場は、福岡中央側や中央通り沿いには、ちらほらありますけど不便ですよね。

[No.159 by 匿名 2013-04-27 14:12:16]

オハナは契約順に駐車場を決めていくようですのでそこは気にせず済みますよ。

[No.160 by 匿名 2013-04-27 19:06:04]

今日からMR開始ですね。
行った方がいらっしゃればどんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。

それにしても周辺物件の営業さん達がソワソワしているのが手に取るように見えますね。

[No.161 by 周辺住民さん 2013-04-28 01:09:26]

モデルルーム見学に行って来ました。
予約して行ったのにスタッフの段取りの悪さから中々担当者が付きませんでしたが、部屋自体は使い勝手の良さがよくわかりました。
キッチン下のゴミ箱を収納出来るスペース、布団収納とクローゼットが一体になった洋室、想像以上に広い玄関・・・。
契約までは行きませんでしたが、381戸の部屋を実際に住まうシュミレーションをしながら検討していきたいと思います。
間取りが一緒なら低層階と上層階との価格差があまりない事もあり、上の階は即日契約してる部屋も見受けられました。
でも、都内の人気物件のようにあっと言う間に完売する事はなさそうです。
特に低層階は希望が少ないように思えたのでセレクトプランを気にしない方はじっくり考えられるかも知れません。
立地条件・設備が同じで、これが急行停車駅の志木やふじみ野なら売れ行きはもっと良かったでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-28 06:24:11]

確かにかなり混雑してました。立地、価格、モデルルームともに希望に全て合致です。満足できる物件に会えました。
ふじみ野、志木良いですよね。でも公園前どころかマンションが建つ場所もない…。志木の駅前はいくらになるのか…。結局マンションの売れ行きは価格要素が大きくて人気駅ほど高くて買えません。そんな人が多くなるのか結構売れるまで時間がかかってる気がします。
オハナも381戸あるので飛ぶようにとはいかないでしょうがここを欲しい人は多いと思います。
マンション探して２年、ようやく肩の荷がおろせます(笑)

[No.163 by 周辺住民さん 2013-04-28 09:10:55]

良いのは部屋だけでなく、大規模修繕の時期まで修繕費が一定の金額になっていて、管理費を含めても2万円以内というのはありがたいです。
これで住宅ローンも固定金利にしたら将来的に資金計画が立てやすいと思います。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-04-28 09:20:32]

契約ってもうできるんですか？ｵﾊﾅは抽選販売と広告してますが

[No.165 by 匿名 2013-04-28 09:34:26]

160です。
MRの状況等のご報告、ありがとうございます。
予約していたのに待たされるのって嫌ですね。ま、昨日が初日だったんで、スタッフも慣れてなかったんでしょうかね。
正直381戸がすぐに売れるとは思えないんで、人気のありそうな部屋以外はすこし余裕を持って考えてもいいかもしれないですね。入居する方としては、入居までに完売してほしいのが本音ですが。
都心から若干離れた、しかも上福岡というマイナーな駅でこの戸数完売できるか見ものです。これまで他の物件も色々見てきましたが、ここの周辺環境はかなりいいと思います。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-04-28 20:06:51]

今日モデルルーム見てきましたが・・・営業ひどすぎです。正直ガッカリしました。ただ一方的に話されて「なくなっちゃいますけど、どうしますか？」ばっかりですごい怖かったです。他のオハナもこんな感じなのでしょうか。私はもうここはいいです。
期待してただけにショック。。。マイナスレスですいません。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-28 20:59:40]

そういう人もいるでしょう。自分達はあくまでも物件を買うわけで、営業のせいで良いものを買えないのは残念ですね。

まあ、それだけではないのでしょう。欲しいものは欲しいしね。

[No.168 by 匿名 2013-04-28 21:36:24]

それは災難でしたね。営業氏からすると担当するいくつかの物件の一つに過ぎないかもしれませんが、こちらとしては一生の買い物ですからね。人気物件だと向こうも勘違いしちゃうんでしょうかね。自分は信用できる方とお話・契約をしたいので、どうしてもという物件の場合は営業氏を変えて頂くと思います。向こうに自分を合わせる必要は一切ありません。

[No.169 by 周辺住民さん 2013-04-29 09:24:08]

上福岡をよく知らない営業マンが建物の評価だけで強引に薦める感じですね。
上野台周辺だけではなく、駅周辺（特にMR周辺の狭い路地）を歩いたら悪いイメージも出てくると思いますよ。
一生に一度の買い物と考える人も多いと思います。
価格・設備以外に見ておきたいところはたくさんあると思いますよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-04-29 09:49:23]

MRに行ってきました。　とても混んでいて、ｵﾊﾅ人気の凄さが分かりました。梁が多いのと、衝撃音に対しての目標値が低いのが気になりました。この目標値レベルでは周りの生活音がきになってしまう可能性が高いと思います。周辺環境はとてもよいので迷います。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-29 10:28:44]

162でコメントした者です。不動産て皆が色々なことを考えていて面白いですね！私は住みたいと思える場所に自分が買える金額で出てくることが２年越しだったので即決できました。
多分住んだらマイナス面もあるでしょうが違うマンションには違うマイナス面があり、そこはどんなマンションにもあることでしょう。丸ごと受け止めたいと思います！この環境が気に入って集まる人達がどんな人達か今から楽しみです。

[No.172 by 周辺住民さん 2013-04-29 11:36:22]

レジデンスCとDが廊下が繋がってL字型になっている。
レジデンスAとBは建物は別棟で廊下だけが繋がっている。
大地震の際、各棟の規模が違うので揺れ方がバラバラ。
弱い継ぎ目は崩壊しやすく、階段がないレジデンスAの上層階は孤立、レジデンスCとDは揺れが大きい。
そんな軟な造りじゃないかと思うが少し気になった。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-30 00:26:08]

９０㎡が４０００万円以下で買える！？こりゃあ安い！

[No.174 by 購入検討中さん 2013-04-30 19:07:38]

あの営業じゃ売れるものも売れんわ（笑）
特に迷ってるお客には逃げられる

166さんのような人は多いよ、きっと

[No.175 by 購入検討中さん 2013-04-30 23:54:05]

MRの営業はほとんどが長谷工アーベストの人みたいです。アルバイトのような女性が接客しているテーブルもあり、何千万もする買い物なのに、スーパーに来ている感覚になりました。ｵﾊﾅはいいものをリーズナブルな価格で提供するのをうりにしています。しかし構造は直床でスラブ厚が200ミリです。衝撃音に対しての等級はLL50、LH55が目標値です。これは平均レベル以下です。おそらく周辺の音がかなり聞こえてきてしまうレベルです。価格面からすればお買い得物件であることは間違いないと思います。環境も最高にいいと思います。すごく迷ってます。

[No.176 by 購入検討中さん 2013-05-01 13:31:46]

MR内覧会の3日間で何故か「ご成約ありがとうございます」って、もう先着順で販売開始？
5月中旬に販売・抽選のはずじゃ？

[No.177 by 物件比較中さん 2013-05-01 18:20:35]

オハナ北戸田とどっちにするか悩みに悩んだ末、最後は営業の一押しで北戸田に決めました。営業マンのあの一言があったお陰でスッキリ決めることができ、やっと前に進めます。

[No.178 by 検討中 2013-05-01 18:34:42]

私も上野台と北戸田を比較検討しています。
物件比較中さんは、何が決め手で北戸田にしたのですか？

[No.179 by 物件比較中さん 2013-05-01 22:26:11]

物件自体の総合評価は北戸田でしたが、北戸田の周辺環境でどうしても気にかかる点があり、これは上野台の周辺環境では明らかに無いだろうということで、さぁてどっちにするか悶々と悩みましたが、この気にかかる心情を真摯に受け止めてくれ、単なる作り話ではなく、それ相応の根拠を調べ上げ、これを基に詳細に説明いただけたことで、心配し過ぎていたことに気づかせてくれたことが北戸田の決め手になりました。この気にかかる点は感覚論になるので言及は控えますが、決して押し売りではなく、事実に基づく誠実な対応をしていただいた営業マンの営業努力に感謝です!

[No.180 by 匿名さん 2013-05-01 22:39:01]

>175さん
LL45、LH50は欲しいですね。ちなみにLL50、LH55という数字は営業さんから聞かれたんでしょうか。
先方から頂いた資料には「⊿LL（I）－4相当」って記載がありますが。ただLHの記載がありません。ここら辺は、若干恣意的な感じもしますね。

>176さん
登録受付、抽選及び契約はあくまで今月中旬です。「ご成約ありがとうございます」っていうのはMRでのアナウンスでしょうか。だとしたら、MRで正式に購入の意思を示し、その場で要望書を提出したお客さんを「ご成約」と言っているだけだと思います。で、それをMRで声高に、しかも興奮気味にアナウンスすることによって、他のテーブルのお客さんにプレッシャーをかけて焦燥感を煽るっていうのが野村の常套手段です。商売上手というか、えげつないというか。普通の感覚からするとひきますよねぇ～

[No.181 by 匿名さん 2013-05-01 22:51:01]

北戸田ねぇ…

[No.182 by 匿名 2013-05-01 23:02:56]

マンションの構造、設備は北戸田とふじみ野でほとんど差はないと思います。
都心へのアクセスだと北戸田。周辺環境だとふじみ野って感じですよね。極端に言うと。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-05-01 23:19:04]

>180
175です。LL.LHの目標値は営業から確認しました。最低でも平均レベルあれば前向きに検討ができるのですが。　うちは小さい子供がおり、下の人に迷惑をかけたくないので購入を迷ってます。この目標値では下の階に子供の走り回る足音が響いてしまう可能性があると思います。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-05-01 23:30:22]

>180さん

176ですけど、私も事前に要望書は提出してあり、MRの掲示板にはすでに赤いバラの花が付けられていました。
前向きには検討するということで、MRを出る時に検討中に切り替えさせて頂いても良いですか？と聞かれたのでたぶん今は勝手に「検討中」になっていると思います。
となると、ご成約のプレートに替わっている部屋は事前審査に入っていることなのかな？
あまり気持ちがいいとは思えませんね。

[No.185 by 匿名 2013-05-01 23:45:30]

>183さん
ありがとうございます。それでは資料記載の「⊿LL（I）－4相当」っていうのと平仄が合っていないですね。
自分も今度MRに行ったときに営業に聞いてみます。
いずれにしても直床＋ファミリー層の入居が多いと思われるので、音関係は厳しそうな気もしますが、ここら辺は既に入居されている他のオハナの入居者専用掲示板の書き込みも参考になるかもしれませんね。

>184さん
以下は自分の勝手な理解ですが。事前に送付された資料に入っていた要望書が提出された部屋は赤のお花。MRで改めて要望書を提出してローンの事前審査に移行した部屋が「商談中」の青のプレートだと思います。「検討中」「ご成約」のプレートもあったんですかね。見落としてかもしれません。あの赤い花とか付けられちゃったボートをデカデカと掲げられると参っちゃいますよね。焦って買う買い物でもないのに。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-05-02 00:32:29]

>185さん

184です。
すみません「検討中」ではなく「商談中」だったと思います（笑）

今住んでいるファミリー向け賃貸マンションの防音レベルがどれ位のものかわかりませんが、分譲マンションに住み替えたらたぶん大分静かに感じる気がします。
ただ、将来的にリフォームする時に直床だと容易に出来ないとかありますかね？

[No.187 by 検討中 2013-05-02 11:38:30]

物件比較中さん　有難うございます。
確かに北戸田は環境が気になりますね・・
私も両方の担当者の方と話していますが、北戸田の担当者の方が熱心というか、誠意を感じます。（あくまで私の担当者だけの話です）
お互い良い物件に出会えるといいですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-02 15:37:35]

ここのもでるるーむのおばちゃん（営業さん？）すごくかんじわるかったです。なんでうえからめせんなの？
頭金がない人は相手にされないのでしょうか？すごいかんじわるいです。。。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-02 17:09:12]

頭金というよりもまずは日本語を正しく書くところから始めてみては。
というのは冗談ですが、向こうも商売ですからある程度の財力・信用力があるお客と契約したいというのが本音でしょう。ただ、それを表に出しちゃうのはプロとして失格だと思います。往々にして人気のある物件の営業にありがちですね。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-05-02 18:37:31]

80㎡クラスを検討中ですが、年間の固定資産税が25万円近くなる旨の説明を受けましたが、本当にこんなにもかかるものなのでしょうか？敷地が大きいと税金も高いということでしょうか？知人は東京の住まいで同等の広さのマンションですが、12万円程度とのことでした。税制の軽減措置など不明点も多いのですが、正確な情報がいらっしゃる方がおりましたら、何卒アドバイスをよろしくお願い致します。（再開発エリアや敷地面積の問題など税金が高めの理由がわかれば幸いです。ご近所のマンション住まいの方の税金額も気になるところです。）長文失礼致します。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-05-03 00:03:46]

>188さん

百獣の王がエントランスにいるマンションの営業さんは頭金0でもきっちり対応してくれましたよ。
まあ、それが普通だよね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-05-03 05:09:47]

百獣の王はウサギを倒す時も全力です。

百獣の王はやはりプライドも含めて色々な面で「お高い」ので、頭金0だと余計ローンの返済はきついですね。
そんな頭金0のか弱いウサギちゃんをいかに契約させるか。
怖いですねぇ～。ちなみに百獣の王とは武井壮ではありません。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-03 08:22:53]

エントランスに武井壮（笑）

＞NO190さん
私も固定資産税の額を見てドキッとしました。担当者いわく、減税（半額）前の額ということですが、減税の制度自体今後延長されるか不透明ですし心配です。戸数も多いので、一戸当たりは薄められるのかなと期待してたのですが、土地の広さ、立地により影響されるんですかね。固定資産税が高い＝評価が高いと認識してますが、そもそもここの固定資産税が他と比べて高いのかも不明です。まだ勉強不足ですので、詳しい方にフォローして頂ければありがたいです。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-05-03 08:26:01]

来年から住宅ローン減税のシステムが変わって増額される予定です。

無理に頭金を入れるよりお得なケースもあります。

ここの物件は高額ではないので恩恵は少ないです。

[No.195 by 購入経験者さん 2013-05-03 13:01:59]

近隣物件と比べても固定資産税が高いのは気になりますね。スケールメリットが逆に仇になっているかと。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-03 13:21:38]

またウィルローズの営業さんか。
オハナ、ライオンズの悪口を連続して書いた後、時間を置かずにすぐに自社物件の掲示板に褒め称えるコメント書くとすぐばれちゃうって教えてあげたのに。ホント勉強しないんだから。

[No.197 by 周辺住民さん 2013-05-03 14:25:16]

ウィルローズってまだ残ってたんだ？
オハナと比較出来るのは価格くらい？
ふじみ野駅で売れ残りってよほど魅力ないんだね。

[No.198 by 匿名 2013-05-03 17:35:06]

固定資産税は安全値を見すぎ。都心で土地が高いとか、タワー建物評価が高いとかある訳じゃないしね。

[No.199 by 匿名 2013-05-03 18:57:30]

公園前がこの値段は安い。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-04 00:29:34]

駅から近いというのは何よりのメリット