オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

大規模だし、少し待っていれば多少値引きになるかな～と思うけど、
他のオハナ物件が割とスムーズに完売したらしいのを聞くと、グズグズしてると売り切れるかなーと思ったり。悩みますね。

価格表を見る限り、最安値は2700万台のようですが、チラシに載ってる2600万台というのは、価格表にまだ記載されていない二階などのお部屋なんでしょうかね。

モデルルーム早く見てみたいですね、
モデルルームはどこに出来るんでしょうか。
近所に住んでますが、それらしきものはライオンズさんのモデルルームしか見当たりません。

[102: 匿名さん]

オハナはプラウドの中でも下ランクのマンション　←ソースは？

[103: 匿名さん]

ソースは？って掲示板の書き込みですからねぇ～
しかも実際書き込んだ人はここにはいないわけですし。

というか、プラウドとオハナは全く別のブランドですので、そもそもの事実認識が間違ってますね。

ところで、現地に行きましたが、目の前の桜並木の道って全て土なんですね。
芝生とかだったらなお良かったのに。

[104: 匿名さん]

＞101さん
オハナの公式ホームページでも、予定販売価格　3LDK 70.89㎡ 2600万円台～と
公表されていますね。
階数などは解りませんが専有面積のデータを見ると、一番狭い部屋のようです。
一方外部不動産サイトのデータでは2LDK+S（納戸）と表記もありますが、どちらが本当？

[105: 物件比較中さん]

そりゃ公式でしょ？

[106: 匿名]

今年も見事な桜をありがとうございました。

[107: ご近所さん]

他のオハナを契約しました。
今は隣のUR住まい。
勤務先が近ければこちらが良かった（涙）

オハナからはスーパー（選択肢多し）も駅も微妙な距離だが、
自転車があれば問題無し。
妻は運動不足解消の為と言って、徒歩でイトーヨーカドーから
駅反対側のヤオコーまでとか普通にはしごしてる。

[108: 匿名さん]

>104さん

公式HPの物件概要には「2LDK+S～4LDK」となってますね。
また届いた資料の価格表にも2LDK+Sの部屋の記載があります。
ちなみに73㎡台なので一番狭い部屋ではないようです。
ですので、一番狭い3LDKの部屋より価格が少し高いのでは。

[109: 購入検討中さん]

天井の高さはいくつなんですかね？210㎝か240㎝のどちらですかね？_

[110: 匿名さん]

思い切りファミリー仕様だと思っております。
駐輪場が1戸当たり2台分しかないので、
そのあたりがつらいなぁと感じます。
せめてサイクルポートだったらよかったんですが・・。

[111: 匿名さん]

近所住みですが、イトーヨーカドーや西友などにちょっと行くのに自転車あると便利ですよね。
一戸につき二台では、少ないですねー。いずれは子供の分も欲しいですし。

周辺環境がファミリーにはとても魅力的なので、子育てファミリーが多くなりそうですね。

小中学校が近いのも良いですが、図書館が隣にあるのは物凄く嬉しいです。
あの図書館では幼児向けに、毎週、お話会や子供映画会が無料でやってるので、重宝してるんですよねー。

駅前のライオンズの方が立地も設備も、勿論価格も上でしょうが、育児の面や価格面ではこちらが魅力的ですね。

[112: 匿名さん]

ここまで歩くと広々とした公園が開けて清々しい気持ちになりますね。

[113: 匿名]

モデルルームは今月末ですね！楽しみです！！

[114: 匿名]

モデルルーム予約した方、もう案内状来ました？

[115: 匿名さん]

予約しましたが、まだ案内来てないです。

[116: 匿名さん]

案内はまだなんですね…。
公式ＨＰに載っていた間取りを見たのですが、
かなり収納面がいいですね。
お値段もそこそこに良いように感じますし
実際にＭＲに行っていろいろと伺ってきたいです

[117: 匿名さん]

>>110さん
あれ？ここはサイクルポートではないんでしたっけ。
てっきり家族分の駐輪スペースが確保されていると思い込んでいましたが、どこか別のファミリータイプマンションと勘違いしていました。
イオンもソヨカも車を出すまでもない距離なので、自転車でさっといけると便利なんですよね～。

[118: 匿名さん]

OHANAは評判が良く、販売後あっという間に完売してしまうそうですね。
先日リリースされた月次報告によると、モデルルーム予約状況も以下の通り順調なようです。
>>『オハナ ふじみ野上野台ブロッサム』は、北戸田オープンの2週間後、4月27日（土）からモデルルーム公開を開始致します。
>>現状の資料請求数は約510件、ご予約は既に127件頂戴致しております。

[119: 匿名]

目の前の緑はこの上ない。ここに住める人が羨ましい。

[120: 匿名]

この上ない　って表現は若干の違和感を感じますが。
HPの外観CGの木々も結構誇張されて表現されてるような。
地元じゃないんで分かりませんが夏はこんなに鬱蒼とするんですかねぇ～
トトロが出てきそうですが。

MRの案内届きました。まだ２週間ありますが、楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

今日届いたマンションギャラリー案内図の拡大図に記載されている方位図の角度が間違ってますね。
別に大した問題じゃないですが。

[122: 周辺住民さん]

実際、マンション前の公園はあんなに木はありません。かなり誇張してます。　仮にイメージのように緑があったら低層階は日当たりが悪いでしょう

[123: 匿名さん]

まあ、桜並木も実際はオハナの前は大したことないですしね。隣のUR前のほうが沢山ありますよね。

[124: ご近所さん]

レジデンスD側は、秋は銀杏の木が綺麗なので惹かれているのですが、
日当たりが少し心配です。午前は良いけど、午後は全く当たらない感じですよね。

[125: 購入検討中さん]

レジデンスD側は銀杏も観られるんですか。それもいいですね。
確かに南東部屋はお昼過ぎからは日は入らないかもしれませんが、逆に南西側は午前は日が入らないですからね～
生活スタイルによって選ぶんですかね。お子さんがいて朝から活発に動ける家庭は南東でウチみたいにお昼過ぎからノソノソ動き出す家庭は南西とか。
ただここの場合南東の方が若干安いんですよね～。エントランスからの距離とかも関係してると思いますが。

[126: ご近所さん]

なるほど、そうですね。

うちは幼児持ち夫婦共働き家庭なので、家にいる時間帯を考えるとむしろ南東向きの方が合っているのかもしれませんね。駅からは遠いですが、その分、中学校や図書館なんかは近いですしね。あと、D側の公園は、遊具も色々あるので子どもには良いかもしれませんね。

[127: ご近所さん]

新しいチラシに、ららぽーと富士見の建設予定地が記載されていましたね。

思ったより近くて、ソヨカもららぽーとも自転車で行けそうな感じですね。

[128: 購入検討中さん]

A・B・C棟は「南南東向き」、D棟は「東南東向き」ですよ。
つまり、「ほぼ南向き」か「ほぼ東向き」の物件。　価格差はこの辺に出ているのでは？

[129: 匿名さん]

ららぽ予定地まで車で１５分位ってとこでしょうか。でも特にオープン当初は周辺道路が激混みするのを考えると、自転車で行けるならその方が望ましいですね。
レジデンスA～Cは確かに南寄りなので、「南南西向き」が正しいかもしれません。

[130: 周辺住民さん]

上福岡郵便局の隣に新日本無線の工場がありますが、その土地をイオンが買収したらしいですね。将来的にイオンモールが出来たら買い物がより便利になりますね。個人的に上福岡駅東口は雰囲気が良くないので気が引けるけど、上野台周辺だけで暮らすには良いかも。5月下旬に第1期契約会がありますが、駐車場使用区画抽選会もあるらしいです。第1期販売戸数に対しても約8割の駐車場の割り当てなのかな？総戸数を300戸にして駐車場100％にしたほうが魅力的だと思いますが。

[131: 匿名さん]

イオンモールはないと思います。そもそも買収したのってイオンタウン㈱ですし。恐らく核店舗としてマックスバリュが入り+その他って感じだと思います。出店はいつかは不明ですが、それによってヨーカドー、というよりその中に入ってるアカチャンホンポがなくなる方が我が家的には痛いです。個人的にはスーパーは周りにもう充分あるので要らないのではと思いますが。ま、あって困るという類のものではないですけど。
駐車場は第一期契約者は100%割り当てられると思います。それも一期購入のメリットになるかと。場所はあくまでクジだと思いますが。

[132: 匿名さん]

思い入れのある店が無くなるのは本当に残念ですよね。
できれば、ずっと残ってくれているとうれしいんですけど。
なかなかそう思い通りにいかないところもありますよね。

[133: 匿名さん]

上福岡は、アカチャンホンポが出来るまでは、本当に子供用品を買える店が無くて不便だったんですよね。ふじみ野の西松屋や、南古谷のべビザラスまで行かなきゃならなかったので。イオンにどういった店舗が入ってくるのか分かりませんが、その辺り影響無いと良いですね。

[134: 匿名さん]

イトーヨーカドーにイオンですかー。大型商業施設が上福岡に注目する理由はなんですかね？
そこまで人が多かったかな？

[135: 匿名さん]

イトーヨーカドーも、平日はガラガラですから、イオンが出来たら経営心配です。

オハナや、プラウド等の一戸建て群で大分世帯も増えるでしょうけど。

[136: 匿名さん]

イオンができたとしてもイトーヨーカドーが今まで地域に密着しているのなら
お客も確かに減るとは思いますが、経営不振まではいかないと思います。
イオンにはない商品やサービスがイトーヨーカドーにはあります。

[137: 周辺住民さん]

確かに駅力の割になぜ注目され、また上野台がこの2〜3年でどう変わっていくか興味深い。
来春以降、駅のホーム増幅・駅周辺の渋滞などインフラの問題が噴出すると思うので、
早めに対策を考えていただきたいですね。

[138: 匿名]

ふじみ野が開発完了した感じがしますね。古くからの駅で、URとか大きめの工場があった上福岡にシフトするのも分かる気がします。イオンが完成した後だったらこの値段では買えないでしょうから買い側には悪くない話です。

[139: ご近所さん]

この近くに便利な大型マンションがやっとできた感じですね。ただ買うには毎年固定資産税、修繕積立金など結構かかるかな？迷うところです。皆様のお考えも聞かせてください。

[140: 物件比較中さん]

コネクトルームは良さそうですね
子どもが大きくなった後は普通に部屋として使える標準仕様ですから変更工事の必要も無し。

あとお風呂
親子風呂というからには浴槽が大きかったりするんでしょうか
大きめで魔法瓶仕様だと冷えにくくて助かりますよね。

公園隣接のいい環境だとも思いますし
子どもにも見せて意見を聞いたほうが良さそうなマンション。

だって子育てファミリーを大切にするマンションですものね。

[141: ご近所さん]

周りを大きな公園に囲まれた環境で、子供にとっては楽しいでしょうね。
秋はドングリが沢山落ちるので、子供達が拾って遊んでますよ。

一戸建てが建ち並び始めた時はがっかりしましたが、本当にやっとここにもマンションが出来ると嬉しいです。
あそこも、この季節は一面のシロツメクサが見事でしたが、一戸建て群のおかげで道も綺麗に整備され、見通しも良くなりました。丁度オハナから、保育園や小中学校までの通学路に当たるので、子供が安全に通学出来そうで安心です。

モデルルームオープンが待ち遠しいです。

[142: ご近所さん]

オハナの裏手にナーシングホームが建設中ですが、上野台保育所の前辺りの空地は、何になるかもう決まっているのでしょうか？一戸建てが増えていくのでしょうか、まさか更にマンションは建たないですよね。

[143: 匿名]

戸建てになるようですね。

[144: 周辺住民さん]

アベノミクスで不動産業界も好景気になってきたので低価格のマンションは今が買いですかね。
ただ、ふじみ野駅周辺はまだまだ空地があるので利便性から考えたら上福岡に決めるのをもう少し待ってみるのもアリかな。

[145: 匿名さん]

価格も上がり、消費税も上がり、金利もあがるかもしれないのに待つ意味がわからないかな。

[146: 匿名さん]

No.143さん
何処からの情報でしょうか？
世帯数も増えるので、ふじみ野市で買い取って、公共施設とか、病院とか作ってくれると良いなと思うのですが。

[147: 周辺住民さん]

№146さん
上野台の戸建てが野村不動産（プラウド）で売り出しているのはネットに載ってますよ。

[148: 匿名さん]

いよいよモデルルームオープンですね！楽しみです。

[149: 周辺住民さん]

No.143さん
プラウドシーズンの北西側の空地のことかと思いました。
ここが何に使われるかは、周辺環境にも影響大です。

[150: ご近所さん]

コンビニが出来て欲しいです。

一番近くのコンビニが、ジョナサン横のファミマかと思うのですが、遠くもないけどちょっと距離があります。
福岡中央側に、デイリーヤマザキと全日食チェーンがありますが、両方とも夜は閉店してしまうので不便です。

あの空地のオハナ寄りに、一軒コンビニが出来ると便利なんですけどね。