オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名]

ここ、立地すごく良いですね。価格が高くなりそうです。

[2: 匿名さん]

桜がとても綺麗なんですよ。

[3: 匿名さん]

もう少しすると桜並木がきれいに染まりますね
購入を検討しているなら一度桜が咲いている時期に行きたいですね。

[4: 購入検討中さん]

近くに大きな公園があるようですね。
駅からの距離も10分前後との事ですので、とても気になります。

予定価格の発表は2月上旬との事ですので、来週中には判明？

[5: 匿名さん]

若干都心まで遠いけど、駐車場１００％なら購入を検討したのになぁ

[6: 匿名さん]

少しエリア外でしたが建設地を見てきました。ここなら住みたい。

[7: 購入検討中さん]

戸数が多いね。　これまでのオハナで最多じゃん。

上福岡というと、大幅値下げし数年でやっと売り切った「〇ォレスト〇ジデンス」を思い出す。
（駅からの距離が全然比較にならないけど・・・）

なんとなく、上福岡ではマンション需要が少ないんじゃないかと思うんだけど、この戸数完売できるんかね？

[8: 匿名さん]

さて、いくらで出てきますかね。

[9: 匿名]

かなり立派な木が立ち並ぶ公園ですね。何階まで届いているんだろう？

[10: 匿名さん]

ここは買いとみた。

[11: 匿名さん]

場所もいいですし、家族づれに人気がでそう。
価格が気になるところですね。
出来れば、相場より安めに設定してほしい。

[12: 物件比較中さん]

>>7
>>これまでのオハナで最多

そうなんですか??
じゃあオンリーワン、オハナで大規模はここだけというわけですね。
他のオハナと決定的に違うメリットは何かありますでしょうか。
何か大きな差別化があって、それが価値に直結するようなら購入も考える姿勢です。
同じ上福岡駅で他にも候補があるんですけど、購入するからには何かしら特徴が欲しいんですよね。

[13: 匿名]

不動産の明らかな差別化は立地だと思います。ここは沿線でも得がたい良さがあるのでは。

[14: 匿名さん]

志木より先なら急行停車駅じゃないとね・・・

[15: 匿名さん]

大規模はやはり完売までの道は遠いのではないですか。
上福岡のは最近ようやく完売したらしいとのことでよかったです。
今だと、大宮の大規模タワーとか戸田の大規模マンションとかまだ販売中で、数年がかりですよねぇ。立地もＪＲ沿線でメジャー級で悪くないとされているんですがね。
　まぁ、ここもあわてて決めず数年がかりでじっくり検討すればよいのではないでしょうか。
私鉄沿線ですし、あわてることはないと感じます。
少なくとも１年目は様子見ですね。

[16: 匿名さん]

公園の樹を借景にできる部屋が欲しいので、早めに動きたいです。値段次第ですがね。

[17: 購入検討中さん]

オハナはん？

[18: 周辺住民さん]

オハナやプラウドなど大規模マンション・戸建ができるのは、ふじみ野市の活性化の面で大変結構なことだが、駅周辺の県道56号をどうにかしないと、結局は住みにくい地域になってしまうのではなかろうか。
そのあたりのインフラが整備されると言うこと無いのですがね。

[19: 購入検討中さん]

上福岡駅は急行が止まらないのがデメリット。 環境的に上野台は綺麗な街並みで良い。 値段が4LDKで3500万前後なら検討するかも

[20: 匿名]

予定価格出たね。人気でるわ。

[21: 購入検討中さん]

3LDK2600万〜、4LDK3200万〜ですね。 この価格設定なら売れそうですね。

[22: 購入検討中さん]

環境は公園等に囲まれて良さそうだか、少し離れたところに大日本印刷等の工場があるから、大気汚染が気になる。上野台の鉛問題は大丈夫なんだろうか？

[23: 匿名]

ここは必見の価値ありですね！

[24: 匿名さん]

上野台の中でも最高のポジションですよ。花見も楽しめて。

[25: 不動産購入勉強中さん]

駅から歩くと歩道もなくて危なくてブルブルだよ～

値段もそれなり

焦らずに、よく考えましょう。。。

間違ってもリセールバリューは、ありませんから永住思考の方が限定で検討する立地のマンションだね～

[26: 購入検討中さん]

同じ上野台に開発中の野村不動産の一戸建は値段が高く、売れ行きが鈍いみたいですね。たがオハナは売れそう。

[27: 匿名]

郊外部はオハナのようなコンセプトが受け入れられるんでしょうね。値段はかなりお得感あります。

[28: 購入検討中さん]

>25
駅からの道はちゃんと歩道が整備されているけど。 それよりも上野台の鉛問題が気になる

[29: 匿名]

問題あったら進まないから。

[30: 周辺住民さん]

ふじみのって駅は上福岡か・・・
上福岡じゃなければ買いなんだけど

[31: 匿名さん]

各社その辺りのネーミングを悩まれてるようですね。

[32: 匿名]

あの辺りなら上福岡より上野台の方が有名だもんね。

[33: 匿名さん]

オハナができると上野台も人の流れがさらに変わりそうだね。保育園のキャパは大丈夫かなぁ。

[34: 購入検討中さん]

前向きに検討したいと思ってます。
最寄りの福岡中学校の評判はいかがなものか、情報いただけると幸いです。

[35: 購入検討中さん]

価格が割安なだけに構造がちゃんとしているか気になります。 オハナ八坂萩山の掲示板を見ると上の足音が響く等の声が多数ありました。

[36: 購入検討中さん]

値段が安い分、騒音等の問題は妥協しないとならないんですかね。 でも住んでみて、上の音が気になったらとても嫌な気持ちになりそうです。

[37: 匿名]

分譲の構造ではデータ上まず差が出ません。郊外はファミリー(小さな子供さんがいる世帯)が多いので属性で差が出ます。

[38: 匿名さん]

郊外部の分譲は、長谷工施工が大部分を占めている。オハナの居住者の情報交換が活発なだけ。

[39: 購入検討中さん]

特に床の構造は気になりますね。 遮音性は快適に暮らす為には大切なポイントです。 分譲マンションの構造は差が出ないという方の意見がありましたが、プラウドとオハナが同じレベルの構造ということはありえないでしょう。

[40: 匿名さん]

プラウドでも長谷工直床採用してる物件が増えてる。ましてや二重床と直床は拾う床の質がことなるだけでどちらが優れてるもない。

[41: 購入検討中さん]

オハナの耐震等級は1ですが、劣化等級が分かる方いらっしゃいますか？

[42: 匿名]

オハナでも平塚の方は静かという意見が多いみたいですね？
二重床でも上で騒いでれば五月蝿いです。

[43: 購入検討中さん]

オハナのスラブ厚は20cmみたいです。 25cmはほしいですね。

[44: 匿名さん]

オハナの物件ってどうなんですかね。
いろいろと気を配っているかどうかが気になるところです。
条件によっては購入を検討しています。

[45: 匿名]

オハナ気になって他のオハナ物件のスレも見てたら、
至るところで二重床、スラブ厚25cmを推奨してる人が同時多発してますね？
同一人物なんでしょうね～
他社の営業かしら？

まあ、結構冷静に反論されてるようですが、、、

[46: 買い換え検討中]

＞41
公式のほうを見てみましたが載っていないですね、汗。

＞43
5センチの違いってそんなに大きいのでしょうか、うちは下の階の方に配慮して静かを心掛けますが逆は心配ではありますよね・・。

でもこちらの物件の20センチは現在の分譲マンションの一般的仕様みたいで普通の条件は満たしているみたいですよ。

[47: 購入検討中さん]

オハナ玉川上水は二重床だそうです。上野台は直床と二重床のどちらなんですかねえ？ それぞれにメリットがあると思いますが、配管のメンテナンスを考えると二重床が良いと私は思います。

[48: 匿名さん]

オハナは全て直床、二重天井ですよ。
音の話、郊外はニアリーだから真剣に語っても仕方ない。
ここは環境がかなり良く、安いことが最大の魅力かな。

[49: 購入検討中さん]

>48
有難うございます。
オハナ玉川上水は二重床ではありませんね。 間違った情報でした。

確かに上野台は環境が良いので気になります。
ふじみ野駅が近かったら、さらに良かったんですが
でも、検討したいと思います。

[50: 購入検討中さん]

子供がいるので一階を検討しています。
出来れば駐車場付きだと、嬉しいのだけど。

[51: 購入検討中さん]

【第一期予定販売価格】
７０．８９㎡　３ＬＤＫ　２,７００万円台～２,８００万円台
７５．６９㎡　３ＬＤＫ　２,８００万円台～３,０００万円台
８０．９２㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,２００万円台～３,４００万円台
９０．１８㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,７００万円台～４,２００万円台

とても魅力的な価格帯です。
環境も良い場所だし、MRを見に行こうと思います。

[52: 購入検討中さん]

まだ詳しく資料が送られてこないのですが、南西向き、南東向きの二棟でＬ字型の配置となるのでしょうか？エントランスの位置はわかりませんが、駅から近いのは南西棟？南東棟は９分以上になるのかなと思っています。また、一番近いスーパーは徒歩９分のイトーヨーカ堂になるのでしょうか。ご近所に詳しい方、教えて頂ければと思います。

[53: 購入検討中さん]

>52
スーパーは駅前に東武ストアと西友もあります。 小学校や中学校が近くとても良い環境ですが、都内まで少し遠いのがデメリットです。

[54: 購入検討中さん]

53さんありがとうございます。
車や自転車を利用しない高齢の両親が検討中なので、徒歩５分圏内で買い物が済めばと思っておりました。これだけの世帯数が増えるので、近所にスーパーなど増えてくれるといいなと思いますが、今のところそういう話は出ていないようですね。

[55: 匿名さん]

OHANAは建物によって二重床のマンションもあるのかと期待してしまいましたが、
やはり直床なのですね。長谷工だから致し方ないのでしょうが。。。
ネットに上がっている資料を読むと、再開発は進行中との事なので、
近くにスーパーができてくれるといいですね。

[56: 匿名さん]

やはり、開発は人気の元ですからね。
再開発と聞くと気分も盛り上がっていいですね。
おそらく他の方も同じ感じでしょうが。

[57: 購入検討中さん]

近く良い病院が無いのが困りそうです。

[58: 購入検討中さん]

かつて上野台団地があったわけですから、最低限の病院はありそうですが…どうなのでしょう。病院や買い物という意味では、駅の反対側の方が暮らしやすいのかもしれませんね。再開発に期待したいです。

[59: 匿名さん]

病院はどうでしょう。
お子さんがいらっしゃる場合は、市役所近くに
アレルギー科・小児科・内科の清見ファミリークリニックという病院が
あるようです。
最寄の大きな病院は上福岡双愛病院ですかね？こちらの科目は内科・外科で
各種検診も受け付けているようです。

[60: 購入検討中さん]

先週資料請求をしたのですが、まだ届きません。もう届いている方いますか？

[61: 匿名]

少し発送が遅れ、もうすぐ届くみたいです。楽しみですよね。

[62: 購入検討中さん]

そうでしたか。楽しみに待ちたいと思います。ありがとうございます。

[63: 購入検討中さん]

オハナなふじみ野は大規模【381戸】マンションですが、大規模のメリットとデメリットは何ですかねえ？

[64: 匿名]

資料きました。どの方角が駅なのかイマイチわかりません。。。

[65: 検討中の奥さま]

レジデンスAが、一番駅に近くて、
レジデンスDが図書館側だと思うんだけど、どうかな？

[66: 匿名]

あ、なるほど。わかりました。価格的にはレジデンスDよりAの方が高いようですね。駅やエントランスからの距離も関係しているかとは思いますが、日当たりもでしょうか。Aは南西向き、Dは南東向きですが、Aは南よりの南西、Dは東よりの南東なのかなと？公園の木もあるので低層階の日当たりが気になります。MDに行けば日影図も見れますかね。

[67: 匿名さん]

樹は位置は分かっても壁ではないから日陰図はなく自己の判断な気がしますね。
樹の前が良い人もここは多そうです。

[68: 購入検討中さん]

駐車場が全部平置きなのは便利ですね。 資料の中に、構造に関しての説明がないのが残念です。

[69: 検討中の奥さま]

A側は、桜並木に面しているので、景色は良さそうですよね。

あの公園内のトイレで、昨年だか一昨年だかに、ホームレスの方が亡くなってたことがあったらしいですが、治安とかどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

公園内に交番もあるし、見晴らしもききますから治安は良いという理解で良いかと思ってます。

[71: 匿名]

少なくとも整備事業内エリアは問題ないと思いますが、
駅前と飲み屋さんのエリアは・・・一昨年殺人事件も起きてますし。
それとは別にあちら系の方々もいますが、ま、善良な市民が一般的な
生活をしてる分には問題ないと思います。

[72: 検討中の奥さま]

ありがとうございます、大丈夫そうで安心しました。

これだけの大規模なマンションや一戸建て群、新しい住民が増えることで、街の雰囲気もイメージも変わってきそうですね。

[73: 購入検討中さん]

季節的にまずは来月福岡中央公園見学かな。いきなりいい季節に見学に行けることを嬉しく思います。どうやらマンションと上福岡駅との道中にこれを横目に見れるようなルートになっているようで、やっぱり道中というのも大事だと思っていますからよくできた環境だろうと期待しています。桜まつりは何時でしょうか、ふじみ野市のHPを拝見しましたがそれらしき日程は載っていませんでした・・その日は逃したくないですね。

[74: 周辺住民さん]

ここは治安悪いよね　上福岡の匂いを消したいのはわかるけど・・　ふじみ野上野台ってなんかむりくりだね。

[75: 匿名]

となるとやっぱりウィルローズか・・・・ってなるか！！

近くの物件の悪口を書いた後に、自社物件の良いところを書くならある程度
時間空けなきゃね。ばれちゃいますよ、同一人物だって。

[76: 購入検討中さん]

上福岡駅近くの飲み屋街は治安が悪いかもしれないが、上野台は問題ない。 交番もあるしね。 駅からの道に歩道がないとか、上野台は治安が悪いとか営業妨害はやめなよ. 見苦しい

[77: 匿名]

ネガも人気のバロメーターといいますからね。
それだけ脅威ということでしょう。

売れない物件ならネガしてもしょうがないし、
売れても問題ない物件ならネガする意味がないし、
自分が検討してるならネガするくらいなら検討やめるはずなのでネガしないし、

何らかのネガする意味を持つ人がネガをするんでしょうね。
検討してる人はネガではなくメリットデメリットの両方を考えますからね。

[78: 匿名さん]

＞73さん
お花見スポットは福岡中央公園がポピュラーですが、
このエリアでは、地蔵院のしだれ桜も有名ですよね。
こちらのしだれ桜は樹齢350年とも言われている天然記念物で、
例年の見ごろは、3月中旬～3月下旬だそうです。

[79: 購入検討中さん]

>78
私はふじみ野市に住んでいますが、地蔵院のしだれ桜の事は知らなかったです。情報有難うございます。

[80: 匿名さん]

うちからすると最大のメリットはやはり価格帯ですね。
アクセスの面と周辺環境＋手を出しやすい価格でなかなか良いと思ってます。
あと大規模マンションなので住人同士の付き合いも浅くなるかなと期待してます。
共用施設にはどんなものが入るのかご存知の方いますか？よろしければ教えて下さい。

[81: 検討中の奥さま]

資料によると、共用施設には二階に、
パーティールーム、ママズラウンジ＆キッズルーム、パパズスタディールームがあるようですね。

近所の上野台保育園には、子育て支援センターも併設されてますし、フクトピアも近く、本当に小さな子供がいる家庭には良い環境ですよね。

内覧会の案内が始まったようですが、まだ、何も出来てないのに、今の時期の内覧会ってどういうものなのでしょうか？

[82: 匿名]

普通にモデルルームの内覧会かと。

ヨーカドーにアカチャンホンポも入ってますし、子育て環境的には良いと思いますが、
プラウドシーズン等戸建も多数出来てるんで、あとは保育園のキャパの問題が解決できれば
いいんですが。

[83: 購入検討中さん]

営業さんから連絡があり、モデルルームのオープンは4月27日だそうです。

[84: 匿名さん]

東武東上線沿線、川越～ふじみ野駅周辺で探しているところです。
この辺りも保育園事情は厳しい状況ですか？待機児童数はどれくらいなんでしょう。
昨日ふじみ野駅周辺を見て来ましたが、再開発され道が広く、病院、大型ショッピングセンター、
公園、塾など子育て環境はとてもよさげに見えました。上福岡駅周辺はどうでしょう。

[85: 検討中の奥さま]

昨年度は、保育園が二園増園されて、待機児童はほぼ解消されたと聞きましたが、今年度はどうでしょうか。

上野台保育園は、もともとふじみ野市でも、人気の激戦園なので、益々入り辛くなるかもしれませんね。
うちは、別の認可保育園に通わせてますが、都内や神奈川などに比べると簡単に入れました。
実際、母親が正社員でなく、パートでも入れてる方もいる位ですよ。

[86: 物件比較中さん]

>81
2階ですか。植栽が綺麗に咲いている時はそれがちょうど目の前に見えるぐらいの高さですよね、各共用の窓が豊富であれば居心地も一入と思います。

現地見学を計画中。まずは皆さんが注目されている中央公園をば。
絶妙な時期にこちらの見学ができることを嬉しく思います。

[87: 匿名さん]

東横直通はあまり使わなくても便利になるのは嬉しいですね。池袋イメージから少し広がりました。

[88: 匿名さん]

福岡中央公園の桜、咲きはじめましたね。
公園内に提灯も飾りつけられ、そろそろ屋台も現れそうです。

今週末から来週くらいに、現地見学されるとちょうど良いかもしれません。

[89: 匿名さん]

待機児童解消の為、保育園が増設されているんですね。
念の為、一度市役所に問い合わせてみたいと思います。
ところで、共用施設の1つにパパズスタディルームというものがあるようですが、
こちらは何をする施設なのでしょうか？

[90: 匿名さん]

パパズスタディルームはお父さん達が静かな環境で仕事をしたり、新聞や本を読めるような部屋になるのではないでしょうか。
自室以外で書斎代わりに使える場所があるのはいいですね。
玉川上水にも同じ施設があるようなのでHPを見てみましたが、共用施設についてはあまり詳しく書かれていないんですね。

[91: 匿名]

桜が咲き始めましたね！

[92: 購入検討中さん]

おはなって名前なんとかならないのか？

[93: 匿名さん]

ハワイのホテルの名前みたいですね。オハナワイキキマリアとかありますよね。

[94: 購入検討中さん]

「おはなはん？」って言われそう。意味のある名前らしいですが、どうも馴染めません。

[95: 買い換え検討中]

オハナ…私は特に嫌な感じはしませんね。
人それぞれだとは思いますが、じゃあライオンズも動物の名前だからおかしくて検討できないですか？
要は慣れの問題かと。

[96: 匿名さん]

名称でそれほど気にすることもないかと。
意識の問題のような気がします。
私は別に違和感はありませんが。

[97: 周辺住民さん]

上福岡ではライオンズガーデンを越えるお買い得感。
駅、スーパーからチョイちょいと離れているが、野村が細やかに作ってくるでしょう。
これは買い。

[98: 匿名さん]

ある掲示板に「戸建も他のプラウドに比べると設備が良くないですけど
オハナはプラウドの中でも下ランクのマンションだそうですよ。
そこから見下ろされるのは嬉しくないですね」と。まぁ、気にはしませんが。

[99: 匿名]

↑ここ、戸建てのスレじゃないですよ？

[100: 買いたいけど買えない人]

いいなーと思うけど予算オーバー。年収どれくらいあれば買えるんだろー？