オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[585: 匿名]

上野台は上福岡では地代が高いですからね。

[586: 匿名]

保育園の定員は、かなりの人数増やしていただかないと厳しいですよね。

[587: 匿名さん]

>585
地代が高い場所に大規模は造らないよ(笑)

毎月駐車料金240万円年間2,880万円も徴収する必要ないと思う

和光市だってそんなに高くないよ

[588: 匿名さん]

保育園の定員は、某保育園には定員を二倍にするようにふじみ野市から要望が来ているらしいですよ。

[589: 匿名さん]

駐車場は5000円位だと嬉しいですね。
そのうち見直されたりしないですかね。

[590: 匿名]

>587
8000円が高いか安いか適切か感じるかは個人差があるが、上野台があの周辺では地価が高いのは事実だからね。

[591: 匿名さん]

第1期2次が７月中旬へと思っきり後ろ倒しになりましたね。
よほど要望書が集まらなかったのでしょうね。

[592: 匿名]

オハナは最近部屋を多目に出して先着順で月に20〜30戸売るスタイルですね。

[593: 匿名さん]

勿体ぶってちまちま売り出すより、沢山出してくれた方が色々選べて良いと思いますよ。

[594: 匿名さん]

要望書さえ入れば沢山売りに出すと思いますよ。

[595: 物件比較中さん]

>587
>589
自分も高いと思います。おっしゃる通りだと思います。将来管理組合で改善余地はあるでしょう。
平置き駐車場は長期修繕計画にもありませんからハッキリ言って管理会社の丸儲けですね。
10年で2億880万円ですか～、儲かりますね～！！

>590
上福岡だけで考えても仕方ないでしょ。やけになるほど適正だと思えませんよ。
確かS不動産が販売してる地価が高い和光の物件の駐車場は自走式で500円～ですね。
同じ上福岡のフォレスト・・・もそんな感じでした。

ま～、駐車場代だけで良し悪し決める訳じゃないけど、周辺の新築分譲マンションと比較しても安く抑えてる物件に見えます。

[596: 匿名さん]

>>595
駐車場代は管理会社の収入になるのではなく、管理組合がプールするんだよ。つまり住民みんなの財産。それをどう使うかは管理組合（住民）が決めること。
それと、マンションの駐車場は共有の敷地を使っているんだから、値段は借りる人借りない人の不公平感をなくすために、周辺の相場に合わせるのが普通。
スミフの５００円は一番不便な場所の値段で、５００円～と広告を出してバカな人を釣ろうとしているだけ。
ハウスカは立地が酷すぎるので一般論はあてはまらないし、周辺相場と比べても大した違いはないんじゃない。

[597: 周辺住民さん]

私はふじみ野住みですが、駅徒歩8分で7千円です。
上福岡は5千円が妥当かと。
修繕費を徴収しているのだから敢えて駐車場代を余分に徴収する必要ない。
況してや物件価格を少しでも安くと考えている住民と矛盾する。
管理組合がオハナ銀行でも経営する気ですか？
>596さん、オハナ関係者の答弁お疲れ様です。

[598: 匿名]

無知な人(595)にダメ出しされてしまったよ。

[599: 購入検討中さん]

駐車場の件は賛否両論ありますが他物件のように価格差があれば不便な位置でも安い場所を選べる利点はあってそれに越した事ないですね。

ただ、構造や設備に関して永住するには物足りなさを感じます。

二重床でないとか、スラブ厚が足りないとか、戸壁のコンクリート厚も他より5cm程薄いし、ガラスが一般的な複層だし。
子育て世代が多いなら防音対策を重視したり食洗機を標準装備して欲しかったです。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>596さん、他はそんなことしないよ(笑)

[601: 匿名さん]

>>591さん
ふじみ野駅に出来る明和地所（クリオ？）2物件の様子見が多いのでは？

[602: 匿名]

ふじみ野と上福岡じゃ価格が変わってくるでしょうし規模も違うから購買層が違う気がするんですけどどうなんでしょう。

[603: 物件比較中さん]

602さん
価格帯が同じならありえますね。
うちもふじみ野と上福岡の両方を比較中です。
大規模だからと言って良い点だけではないので。

[604: 匿名]

勝手なイメージですが大規模だとファミリーが多くなりそうです。
大規模だと団地化しちゃうし売れ残るのを気にしてしまうのでイマイチ一歩踏み出せないです。