オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[545: 匿名さん]

たしかに下の方の階はぼちぼちオハナセレクトを決めていかなきゃいけない時期ですものね。
銀行のローン相談会も始まってるみたいですね。
銀行のローンって皆さんどうやって決めてるんですか。ここも提携ローンが沢山ありますが、どこに審査かけていいものやら。皆さん、事前に各ローンを調べてあるのでしょうか。ローン相談会に行けば、そこのローンについては詳しく説明されるでしょうし、そこを勧められるのでしょうが…。うちの状況はこうです、じゃあ一番合ってるのはここの銀行ですよ！みたいに、教えてくれる相談会みたいなのは無いのでしょうか。

[546: 周辺住民さん]

オハナ前の道路を渡り歯科の横の通りを入って行くと、全日食チェーンというお店があるのですが、日曜日の午前中は朝市をやってて結構安いですよ。
コンビニ程度の小さなマートですが、野菜や魚肉などの生鮮品もあり、西友やヨーカドーに行くのが面倒な時などちょっとした買い物に便利です。配達もしてくれますよ。ただ、夜は23時に閉まってしまいますが。

[547: 匿名]

>545さん

私も金利については超初心者でどこの銀行にすればよいかさっぱりわかりません。
フラット35も選択肢にあるので…。
まだ入居まで一年以上あるからゆっくり決めればいいやと思ってるんですがそんな気持ちだと結局入居前に焦りそうです…。これからいろんな銀行の相談会があるみたいですがやはりその説明を受けた銀行を勧められるでしょうね。

[548: 匿名さん]

547さん、ありがとうございます。
うちはモデルルームで仮審査に試しに出して貰った二つの銀行の諸費用が、50万円以上も差があり銀行によってここまで違うものかと驚きました。保証料の有る無しで随分変わるみたいですね。かといって目先の諸費用だけでは決められないですし、判断が素人には難しいですね。

フラット35、うちも気になります。イトーヨーカドー上福岡東店内に、SBIフラット住宅ローンの店舗があるので、資料を貰って相談してみようかとも考えています。

[549: 匿名さん]

住宅ローンは実際に組む時期までは何とも言えませんね。
金利の動きもあるし、このまま経済状況が良くなるとも限らないので。
フラット35はずっと金利が変わらないのは良いですが、20年位で完済しようと思ってたら変動の方が安く済みそうです。
うちはまだ契約していませんが、3年か5年固定にしようかと思っています。
変動金利並みに低いのも魅力的です。
最終的には繰り上げ返済がしやすいとか手数料が安いとか8疾病保険付きだとか総合的に判断したいと思っています。

[550: 匿名]

547です。
6月から銀行の3年固定の金利がだいぶ下がったとニュースでやってましたね…
フラット35だと団信保険が別になってるのもネックですね。
審査はフラットのほうが甘かったし、そう考えるとやはり銀行のほうがよいのかなぁと思ったり…考えれば考えるほどわからなくなってきます。

[551: 匿名さん]

銀行選び、迷いますよね。三井住友に続いて、みずほも短期固定のかなり低金利のものが出るみたいですね。
金利や優遇幅も勿論ですが、疾病保障も三大疾病から八大疾病までの保障の差も大きいですし、それも無料だったり0.2~0.3%金利上乗せだったり…。
繰り上げ手数料も無料から様々…。本当に悩ましいです。

ここの提携は、三井住友、りそな、みずほ、東京三菱UFJ、イオン、新生、以外はあとどこの銀行があるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

ホームページで販売状況報告を見ました。それにしてもオハナの情報開示は徹底していますね。
6月7日の時点で総戸数381戸中、62件の契約、4件の申込があるなどかなり詳細に報告されています。
現在第1期2次の予告が出ていますが、販売数は未定なものの予定最多価格帯が2,900万円台(91戸)と
出ているので、100戸前後販売されるのかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

552さん
販売数が未定の場合は、通常はそこには参考として全体の数値を載せるのですよ。
したがって、次回の販売戸数ではありませんよ。

[554: 匿名さん]

上福岡周辺のネガティブ情報を言う人がいますが、周辺住民にとってオハナにどんな人が越して来るのかも気になるところ。
地理感の無い人が車でナビを頼りに走ると幹線道路を案内されるから益々渋滞が酷くなると予想。

[555: 匿名]

たしかにこの前ふじみ野駅から上福岡駅まで歩いただけで迷いそうになりましたw
私の地元は碁盤の目のようなまっすぐした道ばかりなので慣れるのに時間がかかりそうです。

[556: 周辺住民さん]

明和地所がふじみ野に2棟のプロジェクトを始動しましたね。
タイプが違うとは言え少なからずオハナにも影響はあるでしょう。
アベノミクスも崩壊しそうな今日、販売が鈍るのは避けられないでしょうね。

[557: 匿名さん]

あちらはふじみ野駅徒歩11分なので、価格がこことは全然違ってくるんじゃないのでしょうか。
オハナを検討する層とは予算的に被らなそうに思います。

[558: 購入検討中さん]

ふじみ野駅周辺で探していて、保育園の関係で希望の物件が無く、仕方なくオハナにしようか考えてた矢先にふじみ野駅徒歩物件の発表は自分にとっては朗報です。
特に大規模希望ではないし予算も無い訳ではないので迷うとこです。
保育園や小学校等、子育て面でも変わらないなら比較対象になると思います。
ただ、このスレを見る限りではオハナは予算的に厳しい人が多いようなので自分みたいな人は少ないかも知れませんね。

[559: 匿名さん]

保育園に入れるかは大きな問題ですよね。
オハナからは徒歩数分圏内に、認可保育園が三園ありますね。そのうちの一つの園に、定員を増加するようにふじみ野市から要望が出ており準備中だそうです。
今週、ポスティングされてたオハナの広告によると、ふじみ野市は待機児童はほぼゼロのようですし、待機児童が出ないように力はいれているように感じます。
ふじみ野駅周辺は、ふじみ野市と富士見市の境目でもあるので、どちらの市かによって多少差があるかもしれませんね。

[560: 匿名さん]

上福岡駅周辺には家庭保育室も3つあるので、認可保育園以外にも預けるところは割とありますよ。

[561: 匿名さん]

上福岡周辺の保育園で認可以外の保育園がどんな対応してくれるか調べる必要があります。
預けられる時間、料金、年齢制限など認可と異なる場合があります。

何せ入居が8月以降なので保育園の正規申し込みで上野台保育園に入園が決まっても約半年間車で送り迎えになるのが困ります。

[562: 匿名さん]

車で送り迎え出来る距離ならまだ良いけど、難しい場合もありますしね。
八月は中途半端ですよね。
ふじみ野市の認可保育園ではまずどこかに入ってしまえば、次年度には優先的に他の認可保育園に転園が出来るそうですので、最初から上野台に拘らずに、引っ越し後、まずふじみ野市内のどこかの認可保育園に入れると良いんですけどね。
オハナからだと上野台でなくても、認可保育園は新田保育園と、なかよし保育園なら徒歩5分程度です。

[563: ご近所さん]

今まで新田やなかよし保育園は、激戦園の上野台と違って、入りやすい保育園と言われてました。
オハナが完成すれば、入園希望者が増えそうですね。

[564: 匿名さん]

子供の数が相当増えることは間違いないでしょう。ここの規模や入居世代、世帯構成は噂などで広く知れ渡るでしょうから、変なことを考える人間から子供達を守るために、入居する大人同士がコミュニティを充実させて治安維持に力を入れる必要があるでしょう。