オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[403: いつか買いたいさん]

事実を何も解ってないド素人。活字だけに反応する奴は入ってくるなよ。

[404: ご近所さん]

ご忠告は有難いですが、なんだかそれがオハナのデメリットと言われても、あまりに現実味が無いというか、判断に困りますね。

[405: 匿名さん]

オハナ自体のデメリットにはなり得ないと思います。
オハナは気に入っているし、建っている周辺環境も悪くないんです。
なので、この間接的な書き込みを検討の材料とするかしないかは自分次第と思っています。
判断に迷う方は、無理に判断しようとせず無視が適当と思います。
私は無視できない事情があり、一応判断の参考にはしていますが、これも自分のことでしかありません。

[406: 物件比較中さん]

八坂と玉川上水は見に行きましたが街が信じられないくらいショボクてビックリしました。
さすがに手を出す気にはなれませんでした。
ここはまだ見に行っていませんが街の感じは似たようなものなのでしょうか？

[407: 匿名]

立川とか見に行けば？吉祥寺や三鷹は買えなそうだし。

[408: 匿名]

↑玉川上水スレでも立川を勧める書き込みがあったけど同一人物？立川の物件の営業の方？立川もきっと買えないわ。

[409: 購入検討中さん]

>406さん
私も玉川上水と八坂は見に行きましたが確かに閑散とした街ですよね。
こちらの物件の最寄り駅の上福岡周辺はスーパーや飲食店が多く、下町的な感じで私は気に入りました。
ぜひご自分の目で確かめてみてください。

[410: 匿名さん]

小さい釣り針に対して、営業さんが敢えてパクリと喰いつくの巻
もう勝手にやっててちょうだい。

[411: 匿名さん]

やはり、最初の募集で５０そこそこしか売れなかったとなると焦るよね。その気持ちは解る。

[412: 匿名さん]

同類相憐れむってやつですか。
営業さんも傍から見てると大変そうですからね。
お体にお気を付けください。そして他社物件の悪口は程々に。
・・・無理か。

[413: 契約済み]

中古を含め何年も探してきましたが、やっと理想に近いマンションに出会え、契約した者です。

地盤が強い、駅から１０分以内、駅から細道ではなく大きな通りだけで帰れる、途中には交番もある、南東南西の角地でありその周りには公園が有る為日当たりの保障が有る、図書館や市役所等公共施設が徒歩圏に有る、コンパクトにまとまった街だから便利が良い、病院も徒歩圏にたくさんある、大規模だから補修など一件当たりの負担が少なくて済む、修繕積立金が３０年間の長期計画に基づいて設定されている為不測の事態が起こらない限り３０年間一定である、コストのかかる機械式駐車場ではなく平置き駐車場である、手に届く価格設定だった、野村不動産と長谷工の物件である、以上が決め手になった点です。

地盤に関して、一級建築士の方に現地を観てもらったら、直角に近い状態で掘り下げているから地盤がいいそうで、地盤が弱かったら斜めに掘り下げているそうです。
また、ふじみ野市市役所にゲリラ豪雨や台風の時に上野台周辺で水害が有ったりするか確認したら、今までに水が氾濫したことは無いと言っていました。

[414: 匿名さん]

修繕積立金なんてそもそも住民が決める事なので、最初にデベがどのように決めていようが入居後に住民で話し合って決めれば良いものだけどね。
また修繕に掛かる費用はどのように積み立てるかは全く依存せず、必要な物は必要になるけどね。

まあ、住民の意識が低くて見直しを行わない事も多々あるので、最初から３０年間一定であった方が安心であるとは言える。

[415: 匿名さん]

決め手は大方いっしょだね。どの物件も大差はないと思います。個々の感じ方次第では。

[416: 物件比較中さん]

確かに、特質すべき内容では無いね。

[417: 匿名]

契約済の者です。
＃413さんと同じく、10年ほど前から探していましたが以下の理由で納得して契約しました。
・予算内　・周辺環境（バルコニー側公園隣接、北側の閑静さ）　・大規模　・平地駐車場　・駅徒歩10分圏内/都心まで電車30分程度　・売主の信頼性　
東上線で探していて、自分の条件にここまで合致する物件は無かったように思います。
また、他の完成済オハナの外観を見に2物件ほど足を運びましたが、満足できる造りと感じました。ご参考になれば。

[418: 匿名さん]

へえ～、オハナの外観を見て満足という方もいらっしゃるのですね！
まわりはオール吹き付けの古い団地ばかりの所にお住まいなのですか？

正直って我が家は八坂の外観を見て終わってしまいました。

[419: 匿名]

私は外観の優先度が低いのでそれ以外が良いなら、安っぽいとかしょぼいとか何を言われようがかまわないです。
外観を立派にしちゃうと価格に反映されてしまうし、それが気に入らないなら他のマンション探せばいいですし。
何を優先するかは人それぞれです。
うちの一番優先しているのは価格です。

[420: 匿名さん]

419さんの言われることは正しいと思いますよ。
満足いく外観というのが疑問だっただけですよ。
実際には価格からすれば何とか許容できる範囲の外観という事だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

私は外観も優先していて、CGではありますがここの外観を気に入っていたのですが、そんなにしょぼいのですか。
しょぼいという評価が何を意味しているのか、もう少し詳しく教えてもらえませんか。

[422: 匿名さん]

421さん
外観の評価は自分が今まで住んでいたところの周りにある見慣れたマンションの外観に大きく左右されます。
私はバルコニー側の壁が吹き付けの物件なんて周りにはほとんどなかったので、質感が低くて見栄えが悪い吹き付けの物件はいまだに受け入れることが出来ません。
周りには一部古い団地では全面吹き付けの物件もありましたが、それらは過去の遺物としか見ていなかったので、新築物件の評価基準の対象外とはなりませんでした。

また一部デザイン上であえて一部を吹き付けにしている物件がありましたが、それは廉価物件に使われている吹き付けとは違ったデザイン性の高い凝った素材を使用した吹き付けでした。